تقع هذه العقارات التجارية في سان لويس دي سابينياس (San Luis de Sabinillas)، مالاغا، مباشرة على الساحل. تبلغ مساحة العقار 458 مترًا مربعًا وتم تجديده مؤخرًا. يقع المطعم على بُعد حوالي 178 مترًا من شاطئ بلايا دي مانيلا (Playa de Manilva)، مما يوفر إطلالات على البحر. البيئة حضرية مع سهولة الوصول إلى الخدمات مثل الصيدليات والمتاجر الكبرى. أقرب مطار هو مالاغا - كوستا ديل سول، على بُعد حوالي 74 كم (خطًا مستقيمًا).
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية بالقرب من الساحل. المسافة المباشرة إلى البحر حوالي 178 مترًا. البنية التحتية كاملة في المنطقة المجاورة: صيدلية (59 م) وسوبر ماركت (246 م). يقع العقار على الواجهة البحرية مع إطلالة على البحر. المنطقة مبنية بكثافة سكنية وتجارية.
هذا المشروع مناسب لممارسة نشاط مطعم. المساحة الكبيرة (458 م²) تسمح بخدمة عدد كبير من العملاء. الموقع في وسط منطقة نشطة وقرب الشاطئ يضمن تدفقًا ثابتًا من العملاء. العقار غير مخصص للسكن.
العقار مجدد، الحالة ممتازة. تم إجراء أعمال تجديد مؤخرًا. يحتوي على ترخيص للتشغيل في الداخل وعلى التراس.
لا يوفر العقار إقامة، حيث لا توجد غرف نوم أو حمامات لأغراض سكنية. هو مساحة تجارية بحتة. كما أنه غير مناسب للعيش الهادئ، حيث يقع في وسط منطقة ساحلية صاخبة.
Ref: VL406902
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار رائد أعمال يبحث عن موقع تجاري راسخ على الساحل. هو الخيار إذا كان هدفك هو إدارة مطعم في مكان يكون فيه تدفق العملاء مستقرًا طوال العام. يناسب العقار أيضًا المستثمر الذي يريد تأجير المساحة. يتطلب الموقع مشاركة نشطة من المالك في بيئة مزدحمة.
يوصف العقار بأنه مجدد حديثًا. يوفر 458 م² من المساحة المصممة للخدمات الغذائية. المواد والتشطيبات تجارية ومصممة للاستخدام المكثف. يحتوي العقار على مساحة تخزين ومناطق واسعة للعملاء. النوافذ الكبيرة وتكوين التراس هي جزء من هيكل المبنى.
تم طرح العقار للبيع بسعر 1,200,000 يورو. يشمل السعر 458 م² من المساحة القابلة للاستخدام، بما في ذلك مساحة التراس. بما أنه عقار تجاري واحد، فلا توجد تقلبات في الأسعار أو خيارات للشقق كما في المشاريع السكنية. يحصل المشتري على حق استخدام العقار والترخيص الموجود.
سابينياس هو مركز ساحلي نشط في بلدية مانييلفا (Manilva). الحياة هنا نشطة، والمنطقة مأهولة بالسكان المحليين والسياح على مدار العام. يقع المطعم مباشرة على الشاطئ، مما يعني أن تدفق العملاء يعتمد على المارة والأشخاص الذين يسترخون على الشاطئ. البيئة المحيطة مجهزة جيدًا: توجد العديد من المطاعم والبنوك والخدمات الصحية في القريب.
تركز الحياة في سابينياس حول الشاطئ والخدمات على طول الساحل. بالقرب من المطعم، توجد جميع المرافق الضرورية: صيدلية في غضون 100 متر، ومتجر بقالة خلف الزاوية. النقل العام متاح، لكن السيارة عملية للتنقل في المنطقة. يقع ميناء بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا على بُعد أقل من 2 كم.
تظهر الخريطة موقع المطعم مباشرة على الشاطئ في وسط سابينياس. أقرب شاطئ هو بلايا دي مانيلا في الشرق، وميناء بويرتو دي لا دوكيسا في الغرب.
تقع سابينياس في بلدية مانييلفا على الجانب الغربي من كوستا ديل سول. هي جزء من منطقة ساحلية نامية بين إستيبونا وماربيلا. أقرب مركز حضري هو إستيبونا (حوالي 8-9 كم). أقرب المطارات الرئيسية هي جبل طارق (حوالي 26 كم) ومالاغا (حوالي 74 كم).
يمكن للسائق الوصول إلى مطار مالاغا في حوالي ساعة (74 كم خطًا مستقيمًا). الشواطئ في قرب مباشر: بلايا دي مانيلا 178 م، لا دوكيسا 1.5 كم، وبلايا دي كاساريس 2.2 كم. ملاعب الجولف مثل فينكا كورتيسين (3.4 كم) قريبة. يقع السوبر ماركت على بُعد 246 م.
| مسافة الشاطئ | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ في المنطقة نموذجي لكوستا ديل سول، ولكن بسبب ارتفاعه المنخفض (11 مترًا) فوق مستوى سطح البحر، فهو يتأثر بشكل مباشر ببيئة البحر. عدد ساعات أشعة الشمس التاريخية حوالي 3845 ساعة سنويًا. تتراوح درجة الحرارة المتوسطة بين 12 و 25 درجة مئوية. موسم السباحة يستمر حوالي 5 أشهر عندما تكون درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية على الأقل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شاطئ، بلايا دي مانيلا، يبعد 178 مترًا فقط من العقار (خطًا مستقيمًا). شاطئ لا دوكيسا والميناء أبعد قليلاً (1.5 كم). توجد عدة ملاعب جولف في القريب: نادي فينكا كورتيسين للجولف وجولف إستيبونا. يجذب الشاطئ العديد من الناس في الصيف، مما يدعم النشاط التجاري.
المصدر: OpenStreetMap
تقع سابينياس في بلدية مانييلفا على الجانب الغربي من كوستا ديل سول. هي جزء من منطقة ساحلية نامية بين إستيبونا وماربيلا. أقرب مركز حضري هو إستيبونا (حوالي 8-9 كم). أقرب المطارات الرئيسية هي جبل طارق (حوالي 26 كم) ومالاغا (حوالي 74 كم).
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.3°C | 98 mm |
| فبراير | 12.5°C | 105 mm |
| مارس | 14.1°C | 88 mm |
| أبريل | 15.9°C | 55 mm |
| مايو | 17.9°C | 44 mm |
| يونيو | 21.6°C | 10 mm |
| يوليو | 24.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.3°C | 3 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 70 mm |
| نوفمبر | 15.5°C | 127 mm |
| ديسمبر | 13.0°C | 109 mm |
مسطح
مقارنة بمشاريع الإسكان في مناطق مثل ميهاس أو فوخيرولا (مثل Arosa أو Waterfall Residences)، هذا المشروع فئة مختلفة تمامًا: هو عقار تجاري قائم، وليس مشروع إسكان جديد. المنطقة أكثر هدوءًا من ماربيلا، لكنها ديناميكية أكثر من القرى الصغيرة. يقدم المطعم تجارة محددة، بينما المشاريع المقارنة هي استثمارات سكنية. موقع مانييلفا يمثل جوًا ساحليًا إسبانيًا تقليديًا أكثر مقارنة بمنتجعات السياحة الدولية.
مايكو هو خبير في العقارات متخصص في سوق الإسكان في إسبانيا. بفضل معرفته العميقة بكوستا ديل سول وكوستا بلانكا وغيرها من المناطق الساحلية الشائعة، يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وإمكانية العيش، ويقدم نصائح صريحة تعتمد على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
