关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于市区环境中的海滨位置。到海洋的直线距离约为178米。周边设施齐全：药房距离59米，超市距离246米。物业位于海滨，可享受海景。周边为高密度的住宅和商业区。
此项目适合开展餐饮业务。宽敞的面积（458平方米）可容纳大量顾客。位于住宅区中心且靠近海滩，确保了稳定的客流量。该物业专为商业用途设计，不适合居住。
该物业为翻新物业，状况极佳。近期已进行翻新工作。拥有在室内和露台经营的许可。
该物业不提供住宿，因为它没有用于居住目的的卧室或浴室。它是纯粹的商业空间。也不适合寻求安静的居住，因为它位于繁华的海滨区域。
Ref: VL406902
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合寻找海滨成熟商业地点的企业主。如果您想在一个客流量全年稳定的地方经营餐厅，这是一个选择。它也适合希望将空间出租的投资者。该位置需要所有者活跃地参与繁忙环境中的日常运营。
该物业被描述为最近翻新过。它提供了458平方米专为餐饮设计的空间。材料和装修符合商业标准，经久耐用。设施设有储藏室和宽敞的客用区。大窗户和露台配置是建筑结构的一部分。
该物业的挂牌价为1,200,000欧元。价格包含458平方米的可用空间，包括露台区域。由于是单一商业物业，没有像住宅项目那样的价格变动或公寓选择。买家将获得空间的使用权和现有执照。
萨比尼亚拉斯是马尼尔瓦市的一个繁华海滨中心。这里的生活充满活力，全年都有许多当地居民和游客。餐厅直接位于海滩边的位置意味着客流主要来自行人和海滩上的人群。周边设施完善：附近有许多餐厅、银行和医疗保健设施。该地区文化多元，基础设施支持商业活动。
萨比尼亚拉斯的生活集中在海滩和沿线服务设施上。餐厅附近有所有必需设施：药房在100米以内，食品杂货店就在街区附近。公共交通可用，但汽车在区域内出行更实用。杜克萨港（Puerto Deportivo de la Duquesa）距离不到2公里，提供更多服务和游艇设施。
地图显示了位于萨比尼亚拉斯市中心海滨的餐厅位置。最近的海滩是东边的 Playa de Manilva，西边是 Puerto de la Duquesa 港口。
萨比尼亚拉斯位于马尼尔瓦市，在太阳海岸的西端。它是埃斯特波纳和马尔贝拉之间增长的海岸地区的一部分。最近的城市中心是埃斯特波纳（约8-9公里）。最近的主要机场是直布罗陀（约26公里）和马拉加（约74公里）。
驾车者可在大约一小时内到达马拉加机场（直线距离74公里）。海滩就在附近：Playa de Manilva 178米，La Duquesa 1.5公里，Playa de Casares 2.2公里。高尔夫球场如 Finca Cortesín（3.4公里）很近。超市距离246米，方便日常购物。
| 距海滩 | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区的气候是典型的太阳海岸气候，但由于海拔仅11米，直接受到海洋环境的影响。年日照时数约为3845小时。平均气温在12至25摄氏度之间。游泳季节持续约5个月，水温至少为20摄氏度。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩 Playa de Manilva 距离仅178米（直线距离）。La Duquesa 海滩和港口稍远（1.5公里）。附近有几个高尔夫球场：Finca Cortesín 高尔夫俱乐部和埃斯特波纳高尔夫。夏季海滩吸引大量人群，支持海滨商业。
来源: OpenStreetMap
萨比尼亚拉斯位于马尼尔瓦市，在太阳海岸的西端。它是埃斯特波纳和马尔贝拉之间增长的海岸地区的一部分。最近的城市中心是埃斯特波纳（约8-9公里）。最近的主要机场是直布罗陀（约26公里）和马拉加（约74公里）。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.3°C | 98 mm |
| 二月 | 12.5°C | 105 mm |
| 三月 | 14.1°C | 88 mm |
| 四月 | 15.9°C | 55 mm |
| 五月 | 17.9°C | 44 mm |
| 六月 | 21.6°C | 10 mm |
| 七月 | 24.8°C | 1 mm |
| 八月 | 25.3°C | 3 mm |
| 九月 | 22.6°C | 14 mm |
| 十月 | 19.1°C | 70 mm |
| 十一月 | 15.5°C | 127 mm |
| 十二月 | 13.0°C | 109 mm |
平坦
与米哈斯或丰希罗拉附近的住宅项目（如 Arosa 或 Waterfall Residences）相比，该项目属于完全不同的类别：它是一个运营中的商业物业，而非新的住宅开发项目。该地区比马尔贝拉安静，但比小村庄更有活力。专注于餐厅的物业提供了具体的商业机会，而比较项目是住宅投资。马尼尔瓦的位置代表了比国际旅游胜地更传统、更安达卢西亚的海滨氛围。
Maiko 是专门从事西班牙房地产市场的房地产专家。他对太阳海岸、白色海岸和其他热门沿海地区有深入的了解，帮助买家找到合适的房产。他根据位置、市场价值、建筑质量和宜居性分析房源，并在整个购房过程中提供诚实、基于数据的建议。
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