말라가 산루이스데사비니야스(San Luis de Sabinillas)에 위치한 이 상업용 부동산은 해변가 입지를 접하고 있어 지역 외식업 시장에서의 기회를 제공합니다. 약 458㎡의 건축 면적을 가지며 최근 리모델링이 완료되었습니다. 이 부동산은 테라스 및 해변 운영 허가증을 포함하고 있어, 해변까지 직선거리로 약 178m라는 위치적 장점을 활용할 수 있습니다. 연중 관광객과 현지 거주자들의 유동이 있는 도심 환경에 위치하여 사업 운영을 위한 물리적 기반을 갖추고 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 매물은 산루이스데사비니야스 시내 구역 내 해안선에 직접 접한 위치에 자리 잡고 있습니다. 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역이며, 슈퍼마켓은 약 246m, 약국은 약 59m 거리에 있습니다. 해발 고도는 약 11m입니다.
이 매물은 상업 시설로서 주거 목적의 'woonwensen'(주거 요건)에 적합하지 않습니다. 이 섹션은 주거용 프로젝트를 위한 것이므로 생략됩니다.
프로젝트 데이터에 따르면 이 매물은 '최근 리모델링(Recently Renovated)'된 상태입니다. 따라서 신축 단계에 있는 것이 아니라, 기존 인프라를 활용하여 즉시 사업을 시작할 수 있는 상태입니다.
이 부동산은 레스토랑 용도이며 주거용으로 사용하기 위한 것이 아닙니다. 침실이나 욕실 데이터는 포함되어 있지 않습니다. 전용 주차장에 대한 정보는 명시되어 있지 않습니다. 해변까지의 거리는 178m이나 직선거리이므로 실제 접근 경로에 따라 이동 거리가 달라질 수 있습니다.
Ref: VL406902
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 매물은 해변가에서의 외식업 경험이 있고 확립된 인프라를 찾는 사업자, 또는 해변을 향한 테라스 공간에서의 영업에 관심이 있는 투자자에게 적합합니다. 주거와 비즈니스를 결합한 라이프스타일을 원하는 개인에게도 부합하지만, 도심 지역의 소음과 관광객 흐름이라는 상업적 환경의 특성을 이해해야 합니다.
데이터에 따르면 매물의 상태는 'Excellent(우수)'이며 최근 리모델링되었습니다. 내부 이미지를 통해 주방 설비 및 저장 공간이 갖춰져 있음을 확인할 수 있습니다. 남향(남쪽)의 방향 덕분에 자연광이 실내로 들어옵니다. 단열이나 공조와 같은 구체적인 기술 사양은 프로젝트 데이터에 명시되어 있지 않습니다.
이 부동산의 가격은 120만 유로부터입니다. 상업용 부동산으로서 가격은 면적, 시설 및 현재 영업 허가 내용을 기반으로 책정됩니다. 이 가격에는 458㎡의 공간과 최근의 리모델링 공사가 포함됩니다. 추가 투자 요건이나 재고 상태는 별도 확인이 필요합니다.
산루이스데사비니야스는 코스타델솔 서부 해안 지역에 위치한 도시화된 거주지 및 리조트 지역입니다. 정착 거주자와 계절적 관광객이 공존하는 환경입니다. 건물 앞에는 산책로(Paseo Marítimo)가 있어 산책이나 자전거 이동이 일반적입니다. 주변 지역은 평탄하여 차 없이도 일상적인 쇼핑을 완료할 수 있는 레이아웃을 가지고 있습니다. 사업가에게는 연중 운영 가능한 해변가 레스토랑의 입지로 기능합니다.
이 부동산은 푸엔테데라두케사(Puerto Deportivo de la Duquesa, 1.5km) 및 카사레스(Casares, 2.2km) 지역과 인접해 있습니다. 가장 가까운 주유소나 EV 충전소는 직선거리로 약 9.7km 거리에 있습니다. 에스테포나(Estepona)나 말라가 시로의 접근은 AP-7 고속도로를 이용합니다. 의료기관은 직선거리로 약 5.7km 떨어져 있습니다.
지도는 해변가 산루이스데사비니야스의 매물 위치를 보여줍니다. 해변까지 직선거리 178m 떨어져 있으며 주변에 두케사 항구 등의 시설이 산재해 있습니다.
산루이스데사비니야스는 말라가 주의 서부 코스타델솔 지역에 위치합니다. 이 지역은 마르베야(Marbella)보다 조용하며, 에스테포나와 사이의 주거 지역으로 알려져 있습니다. 교통의 중심지에서는 벗어나 있지만 AP-7 고속도로를 이용해 주요 도시로 이동할 수 있습니다.
가장 가까운 정류장은 8곳이며 2개의 노선을 이용할 수 있습니다. 말라가 공항까지는 직선거리로 약 25km(실제 이동은 고속도로를 통해 약 40-50분), 지브롤터 공항까지는 약 26km입니다. 가장 가까운 슈퍼마켓은 약 246m, 약국은 59m 거리로 기본적인 생필품 조달은 도보 권내에서 가능합니다. 골프장까지의 거리는 핀카 코르테신(Finca Cortesín, 3.4km), 알바이트 골프 아카데미(4.0km)입니다.
| 해변까지 거리 | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
연평균 기온은 약 18.5°C입니다. 일조 시간은 연간 약 3,845시간이며 수온이 20°C 이상인 기간은 5개월간 지속됩니다. 남향 배치로 인해 테라스 공간은 일조 시간을 최대화합니다. 해발 고도는 11m로 바다에서 불어오는 바람을 직접 느끼는 기후입니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
이 매물은 플라야 데 마닐바(Playa de Manilva)에서 직선거리 178m 거리에 있습니다. 근처에는 라 두케사(1.5km)와 라 쉴레라(3.5km) 해변이 있습니다. 또한 푸엔테데라두케사 마리나(1.2km)로도 쉽게 접근할 수 있습니다. 수영 및 해수욕 시즌은 길며 5개월간 즐길 수 있습니다.
출처: OpenStreetMap
산루이스데사비니야스는 말라가 주의 서부 코스타델솔 지역에 위치합니다. 이 지역은 마르베야(Marbella)보다 조용하며, 에스테포나와 사이의 주거 지역으로 알려져 있습니다. 교통의 중심지에서는 벗어나 있지만 AP-7 고속도로를 이용해 주요 도시로 이동할 수 있습니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.3°C | 98 mm |
| 2월 | 12.5°C | 105 mm |
| 3월 | 14.1°C | 88 mm |
| 4월 | 15.9°C | 55 mm |
| 5월 | 17.9°C | 44 mm |
| 6월 | 21.6°C | 10 mm |
| 7월 | 24.8°C | 1 mm |
| 8월 | 25.3°C | 3 mm |
| 9월 | 22.6°C | 14 mm |
| 10월 | 19.1°C | 70 mm |
| 11월 | 15.5°C | 127 mm |
| 12월 | 13.0°C | 109 mm |
평탄
미하스(Mijas)의 아로사(Arosa)나 푸엔히롤라(Fuengirola)의 매물과 비교할 때, 이 매물은 주거용 리조트가 아닌 순수 상업용 부동산입니다. 가격대는 속성 유형이 다르므로 단순 비교가 어렵지만, 입지 조건 측면에서 산루이스데사비니야스는 보다 로컬하고 도시화된 밀집 지역으로, 푸엔히롤라 같은 대규모 리조트 지역과는 달리 연중 정착 인구에 의한 고객 기반이 특징입니다.
Maiko는 스페인 주택 시장 전문 부동산 전문가입니다. 코스타델솔, 코스타블랑카 및 기타 인기 해안 지역에 대한 심도 있는 지식을 바탕으로 구매자가 적절한 주택을 찾을 수 있도록 돕고 있습니다. 위치, 시장 가치, 건축 품질, 거주 가능성을 기반으로 물건을 분석하며, 구매 과정 전반에 걸쳐 정직하고 데이터에 기반한 조언을 제공합니다.
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