立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、サン・ルイス・デ・サビニージャスの市街地内、海岸線に直接面する位置にあります。周辺には住宅や商業施設が混在しており、直線距離で約246メートルの場所にスーパーマーケットがあり、約59メートルの距離に薬局があります。海からの標高は約11メートルです。
この物件は商業施設であるため、居住目的の「woonwensen」（住居要件）には適合しません。このセクションは居住用プロジェクト向けのものですので、ここでは省略されます。
プロジェクトデータによると、この物件は「最近改装された（Recently Renovated）」状態にあります。したがって、新しい建設段階にあるわけではなく、既存のインフラを利用した事業開始が可能です。
この物件はレストラン向けであり、住宅としての使用を意図したものではありません。寝室やバスルームはデータに含まれていません。駐車場の専用権については記載がありません。海までの距離は178メートルですが、直線距離であるため、実際のアクセス経路によっては移動距離が異なる場合があります。
Ref: VL406902
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、海岸沿いでの飲食店経験を持ち、すでに確立されたインフラを探している事業者、または海に面したテラススペースでの営業に関心のある投資家に適しています。また、住宅とビジネスを一体化させたライフスタイルを求める個人とも一致しますが、都市部での騒音や観光客の流れという商業環境の特性を理解している必要があります。
データによると、物件の状態は「Excellent（優良）」であり、最近改修されています。内部画像からは、厨房設備や貯蔵スペースが整備されていることが確認できます。南向きの Orientation により、自然光が室内に入り込みます。断熱や空調などの具体的な技術的仕様は、プロジェクトデータには明記されていません。
この物件の価格は120万ユーロからです。商業不動産として、価格は床面積、設備、および現在の営業許可の内容に基づいて設定されています。この価格には、458平方メートルの敷地および最近の改修工事が含まれます。追加の投資要件や在庫の状況については、別途確認が必要です。
サン・ルイス・デ・サビニージャスは、コスタ・デル・ソルの西海岸地域に位置する、都市化された住宅地とリゾート地が融合したエリアです。ここは定住者と季節観光客の両方が共存する環境です。物件の前面には散步道（Paseo Marítimo）があり、散歩や自転車での移動が一般的です。周辺地域は平地で、自動車ではなく徒歩や自転車で日常的な買い物を済ませることが可能なレイアウトになっています。日本のビジネスオーナーにとって、海外での「生活拠点兼ビジネス」としての利用も視野に入りますが、基本的には年中稼働する飲食店の立地として機能します。
この物件は、直線距離でプンタ・デ・ラ・ドゥケサ（1.5 km）やカサレス（2.2 km）の地区に近接しています。最寄りのガソリンスタンドやEV充電スタンドは直線距離で約9.7 kmの位置にあります。また、エステポナ（Estepona）やマラガ市へのアクセスはAP-7高速道路を利用します。医療機関は直線距離で約5.7 km離れています。
地図は、海岸沿いのサン・ルイス・デ・サビニージャスにおける物件の位置を示しています。直線距離で178 mの位置にビーチがあり、周辺にはドゥケサ港などの施設が点在しています。
サン・ルイス・デ・サビニージャスは、マラガ州の西コスタ・デル・ソル地域に位置します。このエリアは、マルベージャ（Marbella）よりも静かで、エステポナとの間の住宅地として知られています。交通の要衝からは外れていますが、AP-7高速道路を使って地域の主要都市へ移動できます。
最寄りの公共機関のバス停は8箇所あり、2つの路線が利用可能です。マラガ空港までは直線距離で約25 km（実際の移動は高速道路経由で約40-50分）、ジブラルタル空港までは約26 kmです。最寄りのスーパーマーケットは約246 m、薬局は59 mと、基本的な日用品の調達は徒歩圏内で可能です。ゴルフ場までの距離は、フィンカ・コルテシン（3.4 km）、アルバイト・ゴルフアカデミー（4.0 km）となっています。
| ビーチまでの距離 | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の平均気温は約18.5℃です。日照時間は年間約3,845時間であり、水温が20℃以上になる期間は5ヶ月間続きます。南向きの配置により、テラススペースは日照時間を最大化します。標高は11 mのため、海からの風を直接感じる気候です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件は、直線距離でプレイヤ・デ・マニルバ（Playa de Manilva）から178 mの距離にあります。近隣にはラ・ドゥケス（1.5 km）やラ・チュレーラ（3.5 km）のビーチがあります。また、プンタ・デ・ラ・ドゥケサのマリーナ（1.2 km）へも容易にアクセスできます。水泳や海水浴のシーズンは長期間にわたり、5ヶ月間楽しめます。
出典: OpenStreetMap
サン・ルイス・デ・サビニージャスは、マラガ州の西コスタ・デル・ソル地域に位置します。このエリアは、マルベージャ（Marbella）よりも静かで、エステポナとの間の住宅地として知られています。交通の要衝からは外れていますが、AP-7高速道路を使って地域の主要都市へ移動できます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.3°C | 98 mm |
| 2月 | 12.5°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 15.9°C | 55 mm |
| 5月 | 17.9°C | 44 mm |
| 6月 | 21.6°C | 10 mm |
| 7月 | 24.8°C | 1 mm |
| 8月 | 25.3°C | 3 mm |
| 9月 | 22.6°C | 14 mm |
| 10月 | 19.1°C | 70 mm |
| 11月 | 15.5°C | 127 mm |
| 12月 | 13.0°C | 109 mm |
平坦
ミハス（Mijas）のアロサ（Arosa）やフエンギロラ（Fuengirola）の物件と比較すると、この物件は住宅用リゾートではなく、純粋な商業用不動産です。価格帯はプロパティのタイプが異なるため単純比較はできませんが、立地条件においては、サン・ルイス・デ・サビニージャスはよりローカルで都市化された密集エリアであり、フエンギロラのような大規模なリゾート地とは異なる、年間を通じた定住人口による顧客基盤が特徴です。
Maikoはスペインの住宅市場を専門とする不動産の専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他人気の海岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。立地、市場価値、建築品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて誠実でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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