关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
房产坐落于圣罗克 (San Roque) 的 Altos de Valderrama，这是一个享有盛誉且高度安全的飞地。该区域以其高尔夫球场和宁静的环境而闻名，同时又邻近当地的城市便利设施。虽然私密性是该位置的一大特色，但其战略位置也确保了与周边城镇和海岸线的合理连接。
该房产专为那些追求极致奢华、空间和私密性的买家而设计。七间带独立卫浴的卧室为大家庭或常客提供了充足的空间。别墅的现代设计，包括室内外游泳池、健身房和桑拿房，满足了注重健康、放松和高端生活方式的需求。
该项目为新建项目，现已完工。这意味着买家可以立即入住，无需等待建造过程。作为新开发项目，它融合了最新的建筑技术和现代设计理念，并符合当前的标准。新建筑的优势包括较低的初始维护成本和现代化的设施。
尽管该房产提供了奢华的生活体验，但其高昂的价格点（590 万欧元起）使其仅限于特定的高净值买家群体。同时，虽然位于一个相对便利的区域，但对于完全依赖公共交通的个人来说，可能需要考虑添置车辆以充分利用周边的高尔夫球场和海滩等设施。此外，该项目以其现代设计为主，可能不适合偏爱传统建筑风格的买家。
该房产适合那些寻求独特生活方式的个人或家庭。对于热爱高尔夫的人来说，靠近多家顶级高尔夫球场（如 Valderrama Golf Club）使其成为理想选择。对于有国际子女的家庭，附近的 Sotogrande 国际学校（距离 7.5 公里）提供了优质的教育资源。该房产也适合那些重视隐私、安全和宁静环境的买家，因为它位于一个高度安全的飞地内。其宽敞的居住空间和豪华的配套设施（如室内外泳池、健身房、桑拿房）适合喜欢在家中招待客人或享受高品质休闲时光的人士。此外，该房产也可以被视为一项长期投资，因为其位于一个以其高端房地产市场而闻名的地区。
该别墅的设计和建造体现了对品质的极致追求。其现代建筑风格融合了奢华感和功能性。内部空间宽敞，自然光充足，确保了舒适的居住环境。所有七间卧室均配有独立浴室，增加了私密性和便利性。别墅配备了先进的 Circadian 照明系统，可根据一天中的时间自动调节光线色调，以增强舒适度和福祉。此外，还设有设备齐全的健身房、豪华水疗中心和桑拿房，提供了全面的健康和放松体验。恒温室内游泳池和室外游泳池，以及旁边的水景，为别墅增添了宁静的氛围。该别墅还拥有覆盖露台和私人露台，提供了享受户外生活的空间。
该项目目前的售价为 590 万欧元。这是该房产的起始价格，考虑到其面积（1255 平方米）、卧室数量（7 间）和占地面积（2212 平方米），属于市场上高端的定价范围。该价格反映了其在享有盛誉的 Altos de Valderrama 地区的优越位置、豪华的装修和现代化的设施，例如私人室内外游泳池、健身房和桑拿房。由于该房产已完工，且价格定位明确，市场上其可用性取决于当前的销售情况。此价位吸引的是寻求极致奢华和独特房产的特定客户群体。
圣罗克 (San Roque) 区域，特别是 Altos de Valderrama，提供了一种宁静而优雅的生活方式。该地区以其世界级的高尔夫球场而闻名，如 Real Club Valderrama，吸引着高尔夫爱好者。虽然该别墅位于一个私密且安全的环境中，但距离城镇中心仅几公里，可以轻松到达商店、餐厅和国际学校。该地区也靠近海岸，为居民提供了享受地中海生活方式的机会。平均气温在 12-25°C 之间，阳光充足，这使得户外活动几乎全年都很舒适。该地区拥有成熟的旅游基础设施，拥有多家酒店，但也保留了其作为住宅区的宁静。
该项目位于圣罗克 (San Roque) 的 Altos de Valderrama，这是一个以宁静和高尔夫为特色的区域。周边地区拥有多家知名高尔夫球场，而 Sotogrande 国际学校（距离 7.5 公里）则满足了教育需求。距离最近的药店仅 110 米，超市仅 360 米，医院也仅 367 米，满足了日常生活的基本需求。该地区拥有 9 条公共交通线路和 8 个公交站点，但拥有一辆汽车将更便于探索周边区域，特别是前往 3.2 公里外的电动汽车充电站。该地区全年气候温和，平均气温在 12-25°C 之间，平均年日照时间为 3821 小时，这为户外活动和享受地中海生活方式提供了理想条件。
该地图展示了项目在圣罗克 (San Roque) 的具体位置，强调了其靠近高尔夫球场、海滩和城市便利设施的特点。地图也标示了主要交通路线和周边城镇，为潜在买家提供了地理环境的直观认识，有助于理解该房产在区域内的连接性和可达性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于圣罗克 (San Roque)，这是加的斯省的一个重要区域。它处于科斯塔德尔索尔 (Costa del Sol) 的西端，靠近吉布拉尔塔 (Gibraltar)。该区域以其高端住宅区（如 Sotogrande）、世界级高尔夫球场和海滨度假村而闻名。圣罗克 (San Roque) 的战略位置使其能够方便地前往吉布拉尔塔，以及附近的塔里法 (Tarifa) 和马贝拉 (Marbella)。该地区拥有发达的基础设施，包括圣罗克-拉利内亚 (San Roque - La Línea) 火车站，并有 9 条公共交通线路提供服务，但拥有汽车将更便于探索该地区。
该房产的地理位置优越，可轻松到达周边地区。距离最近的普恩特马约尔加-坎塔门托海滩 (Playa de Puente Mayorga-Campamento) 约 3.7 公里。对于航空旅行，直布罗陀机场 (GIB) 仅约 7 公里，而马拉加-科斯塔德尔索尔机场 (AGP) 约 94 公里。高尔夫爱好者可以轻松前往 La Hacienda Links Golf Resort (7.4 公里)、Alcadeisa Links (7.6 公里) 和 San Roque Club (7.8 公里) 等高尔夫球场。最近的超市和医院距离仅几百米，大大提高了日常生活的便利性。此外，距最近的电动汽车充电站约 3.2 公里，方便了环保出行。
| 距海滩 | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有地中海气候，平均年气温为 18.2°C，冬季温和，夏季凉爽。年平均日照时间高达 3821 小时，使其成为阳光爱好者的理想之地。泳季持续约 4 个月，水温可达 20°C 以上。该地区的海拔为 99 米，提供了宜人的视野。最近的海滩（Playa de Puente Mayorga-Campamento）距离约 3.7 公里，且前往海滩的坡度仅为 2.7%，相对平缓，非常适合步行或骑行。周边自然环境优美，高尔夫球场和靠近海岸线提供了多样的户外活动机会。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该项目周边拥有多个海滩，距离最近的普恩特马约尔加-坎塔门托海滩 (Playa de Puente Mayorga-Campamento) 约 3.7 公里。其他附近海滩包括 Playa de Los Roncalillo (4.1 公里) 和 Playa Príncipe Alfonso (4.7 公里)。该区域拥有四个蓝旗认证海滩，包括 Alcaidesa-El Faro、Cala Sardina、Puerto Sotogrande 和 Torreguadiaro，这些海滩以其高水质和设施而闻名。高尔夫是该地区的一大亮点，拥有 La Hacienda Links Golf Resort (7.4 公里)、Alcadeisa Links (7.6 公里) 和 San Roque Club (7.8 公里) 等多个著名高尔夫球场。此外，该地区还有丰富的体育设施，包括网球俱乐部和多个游泳池，满足居民多样化的休闲需求。
66 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.4°C | 82 mm |
| 二月 | 13.3°C | 51 mm |
| 三月 | 14.3°C | 137 mm |
| 四月 | 16.1°C | 60 mm |
| 五月 | 18.9°C | 28 mm |
| 六月 | 22.1°C | 10 mm |
| 七月 | 24.8°C | 2 mm |
| 八月 | 25.2°C | 5 mm |
| 九月 | 22.7°C | 30 mm |
| 十月 | 19.7°C | 73 mm |
| 十一月 | 15.7°C | 99 mm |
| 十二月 | 13.6°C | 90 mm |
平坦
Ref: VL931586
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与该地区其他新开发项目相比，圣罗克 (San Roque) 的 Altos de Valderrama 项目在价格、规模和设施方面处于高端。例如，Sotogrande 的其他项目如 Adel San Roque (起价 53.6 万欧元) 和 Serenity Golf Homes (起价 54.9 万欧元) 提供了更具吸引力的入门价格，但通常面积较小，设施也相对基础。Sphere 项目 (起价 161.9 万欧元) 价格介于两者之间，规模也小于本项目。该项目的 590 万欧元定价，及其 1255 平方米的居住空间和豪华配置（私人室内外泳池、健身房、水疗中心），使其与该地区平均水平相比，定位更加高端和独特。它特别适合那些寻求极致奢华、宽敞空间和标志性高尔夫景观的买家，而这些是较低价位的项目通常无法提供的。该项目的高端定位也反映了其在 Sotogrande 这一国际知名高端社区内的价值。
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