Cette villa individuelle à San Roque, Cádiz, représente une opportunité de logement dans un environnement calme et rural, à proximité de la côte. D'une superficie habitable de 480 m² sur un terrain de 1000 m², la propriété offre un espace généreux. La villa est bien équipée et située dans une région promettant à la fois détente et accès aux commodités. La proximité des principales liaisons de transport et des loisirs caractérise ce bien immobilier.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située dans une zone rurale de San Roque, Cádiz, à proximité immédiate de la côte. L'environnement se caractérise par le calme, tout en offrant un accès aux infrastructures essentielles telles qu'un supermarché (3,3 km) et un hôpital (4,8 km). Cet emplacement offre ainsi un équilibre entre l'idylle rurale et la connexion urbaine.
Cette résidence s'adresse aux acheteurs qui apprécient l'espace, l'intimité et un cadre proche de la nature. Avec cinq chambres et quatre salles de bains, elle convient aux familles ou comme résidence de vacances. Les équipements existants tels que la climatisation, les sols en marbre et un jardin privé soulignent le confort de vie.
Cette propriété est une villa achevée, en excellent état et récemment rénovée. La structure principale et les installations essentielles sont présentes. L'intérieur, y compris la cuisine et les salles de bains, a été refait, suggérant une atmosphère de vie moderne et soignée.
La villa peut être moins adaptée aux acheteurs recherchant un environnement urbain immédiat avec accès à pied à toutes les commodités. La nécessité d'une voiture pour les déplacements quotidiens et la distance des grands centres urbains sont des facteurs à considérer. Une vue directe sur la mer n'est pas disponible.
Ref: VL700372
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa mérite considération pour les acheteurs recherchant un environnement rural calme à proximité de la côte. Les familles appréciant l'espace et l'intimité seront séduites par les cinq chambres et le grand jardin. Les couples ou les personnes seules cherchant un lieu de retraite avec beaucoup de nature et la proximité de terrains de golf y trouveront également un cadre adapté. Ceux qui recherchent une base bien connectée mais paisible pour explorer l'Andalousie ou pour leur retraite pourraient s'y sentir bien. Cette offre est également intéressante pour les acheteurs privilégiant une propriété récemment rénovée avec des commodités modernes dans un quartier résidentiel établi.
La villa se distingue par une excellente qualité de finition et des détails soignés. Elle est dotée de sols en marbre, reconnus pour leur durabilité et leur esthétique, ainsi que d'un chauffage au sol pour un confort accru. La climatisation réversible (chaud et froid) assure des températures agréables toute l'année. La cuisine et les salles de bains récemment rénovées reflètent un style moderne. De plus, des armoires encastrées dans les chambres, une réserve, une buanderie et une terrasse privée font partie des équipements visant une haute qualité de vie.
La villa individuelle est proposée à partir de 690 000 €. Ce prix reflète la taille de la propriété (480 m² habitables sur un terrain de 1000 m²) et sa localisation près de San Roque. Le bien semble actuellement disponible. Une répartition détaillée des prix par nombre de pièces ou par caractéristiques spécifiques n'est pas disponible, mais le prix de départ indiqué sert de référence pour ce segment résidentiel dans la région.
San Roque, dans la province de Cádiz, offre un mélange intéressant de calme rural et de proximité avec la côte. La villa elle-même est située dans une région caractérisée par la nature et les parcours de golf, promettant une vie détendue. La température moyenne annuelle de 18,2°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an invitent à un style de vie actif en plein air. Le projet est situé à 99 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui peut contribuer à une brise agréable et à une vue dégagée. Avec une population de 34 310 habitants en 2025, San Roque est une municipalité de taille moyenne offrant une infrastructure locale avec des commerces, des restaurants et des établissements d'enseignement.
La vie à San Roque, Cádiz, offre une combinaison de tranquillité rurale et de bonne accessibilité aux régions côtières et aux villes. L'environnement immédiat de la villa est calme et marqué par la nature, avec plusieurs terrains de golf à proximité, tels que La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km). Les plages, dont la Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km), ne sont pas loin. Pour les besoins quotidiens, un supermarché se trouve à seulement 3,3 km, et un hôpital est accessible à 4,8 km. La ville voisine la plus proche est Gibraltar (environ 7 km), ce qui signifie la proximité d'une enclave internationale.
Cette villa est située dans la municipalité de San Roque, province de Cádiz. La carte visualise l'emplacement de la propriété par rapport aux plages, terrains de golf, à l'aéroport de Gibraltar et aux centres urbains. Elle illustre l'environnement rural et la bonne connexion aux loisirs et à la côte.
San Roque est situé dans la partie occidentale de la Costa del Sol, près de la frontière avec Gibraltar et l'Andalousie. Cette position stratégique offre un accès aux commodités et à l'infrastructure de la Costa del Sol, tout en conservant une atmosphère quelque peu plus calme et rurale que les zones plus développées touristiquement plus à l'est. La proximité de Marbella et Estepona est assurée, mais San Roque a son propre caractère, axé sur le golf, la nature et un style de vie détendu.
La villa est bien desservie par le réseau routier; une voiture est recommandée pour les déplacements quotidiens. La plage la plus proche, Playa de Puente Mayorga-Campamento, se trouve à 3,7 km. Les terrains de golf La Hacienda Links et Alcadeisa Links sont accessibles en environ 7,4 à 7,6 km. L'aéroport de Gibraltar est à seulement 7,2 km, facilitant les vols courts courriers. Malaga-Costa del Sol est à environ 94 km. Les transports en commun sont présents avec 9 lignes et 8 arrêts, mais un véhicule est préférable pour la flexibilité dans un environnement rural.
| Distance plage | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,2°C et environ 3 821 heures d'ensoleillement par an. Cela permet de profiter pleinement des activités de plein air, la piscine étant utilisable presque toute l'année, les températures de l'eau dépassant 20°C pendant quatre mois. L'environnement est naturel, avec une légère pente de 2,7% vers la plage, indiquant un terrain largement plat. L'altitude de 99 mètres au-dessus du niveau de la mer peut contribuer à un climat agréable avec un air frais, surtout en combinaison avec la proximité de la mer.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte près de San Roque offre une variété de plages, y compris les plages voisines de Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) et Playa Príncipe Alfonso (4,7 km). La région est également réputée pour ses parcours de golf de première classe, tels que La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) et San Roque Club (7,8 km). Plusieurs centres sportifs, dont le Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,4 km), ainsi que des clubs de tennis et des piscines comme la Piscina Municipal Socoservis (0,7 km), offrent de nombreuses possibilités de loisirs. La proximité de marinas comme le Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km) élargit l'offre pour les amateurs de sports nautiques.
66 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque est situé dans la partie occidentale de la Costa del Sol, près de la frontière avec Gibraltar et l'Andalousie. Cette position stratégique offre un accès aux commodités et à l'infrastructure de la Costa del Sol, tout en conservant une atmosphère quelque peu plus calme et rurale que les zones plus développées touristiquement plus à l'est. La proximité de Marbella et Estepona est assurée, mais San Roque a son propre caractère, axé sur le golf, la nature et un style de vie détendu.
San Roque est l'équivalent de saint Roch en espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 101 mm |
| Février | 12.2°C | 109 mm |
| Mars | 13.8°C | 90 mm |
| Avril | 15.4°C | 55 mm |
| Mai | 17.3°C | 42 mm |
| Juin | 21.0°C | 9 mm |
| Juillet | 24.1°C | 1 mm |
| Août | 24.6°C | 3 mm |
| Septembre | 22.0°C | 14 mm |
| Octobre | 18.7°C | 73 mm |
| Novembre | 15.2°C | 132 mm |
| Décembre | 12.8°C | 112 mm |
Plat
La villa individuelle proposée ici à San Roque, Cádiz, se positionne en termes de prix et d'équipements dans le segment moyen à supérieur de la région. Comparée à des projets tels que 'Adel San Roque' (à partir de 536 000 €) et 'Serenity Golf Homes' (à partir de 549 000 €) à Sotogrande, qui visent également des emplacements golfiques et côtiers, cette villa à 690 000 € présente un prix d'entrée plus élevé, potentiellement dû à sa plus grande surface habitable de 480 m² et son terrain de 1000 m². Le segment de luxe est représenté par des projets comme 'Sphere' (à partir de 1 619 000 €), qui nécessitent des investissements nettement plus importants. La localisation spécifique à San Roque, légèrement à l'écart des principaux centres touristiques de Marbella mais bien connectée à Gibraltar, attire une clientèle privilégiant le calme et la nature sans renoncer au confort et aux loisirs. La villa décrite ici semble offrir un bon équilibre entre espace, état et localisation, mais se positionne clairement au-dessus des offres moins chères à Sotogrande.
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