关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于穆尔西亚内陆地区，海拔21米，地处马门内海沿岸平原。周边2公里范围内有6家餐厅，2.9公里外有超市和药房。距离最近的海滩Playa de Punta Brava直线距离7.4公里。该位置不属于直接的滨海区域，而是位于海岸与内陆城市之间的过渡地带。
该别墅的布局针对需要多房间功能的居住需求。主层包含3间卧室和2间卫生间，开放式客厅与厨房相连并通向花园。136平方米的地下室已预埋水电管线，墙面平整，可作为额外卧室、健身房或办公空间使用。这种结构适合需要独立功能区域的长期居住者。
项目建筑状态显示为已完工，即可交付使用。别墅配备管道式空调系统、卧室电动百叶窗和强化安全门。屋顶安装了6块光伏太阳能电池板。花园已完成施工，包含自动灌溉系统、人工草坪和装饰性灌木。地下室结构已完成，但内部空间的具体用途需由使用者自行规划。
该项目不提供海景。距离最近的商业中心、大型医院和国际机场均有数公里距离，周边没有步行可达的城镇中心。开发区本身是封闭式社区，但外部环境属于低密度住宅和农业混合区域，缺乏密集的城市商业配套。项目不包含共用会所或公共休闲设施。
该户型适合需要大面积居住空间且计划长期停留的使用者。136平方米的地下室为家庭办公、客房或娱乐室提供了物理空间。靠近Serena Golf（2.9公里）等高尔夫球场的位置，适合将高尔夫作为常规活动的使用者。由于距离海滩和大型商业区有一定距离，该项目更适合以社区内部生活为主、偶尔前往海岸或城市的居住模式。对于需要在同一住所内区分生活区与工作区的远程工作者，地下室的灵活性具有实际价值。项目已完工，适合不希望承担建设期风险的买家。
建筑细节显示了对标准化新建别墅规格的执行。主入口采用强化安全门，卧室窗户配备电动百叶窗，衣柜为嵌入式设计。厨房配备基础电器。气候控制通过管道式空调系统实现，覆盖全年使用需求。能源方面，6块光伏太阳能板构成发电系统，降低了日常电力消耗。花园部分采用人工草坪而非天然草皮，配合自动灌溉系统和一棵棕榈树，减少了外部维护的频率和复杂度。地下室墙面已抹平，并预留了上下水接口和电源连接点，但地面和空间分隔未做最终处理。整体选材和设备属于现代标准新建项目的常规配置，未标注特定的高端品牌或定制材料。
该别墅的挂牌价格为827,000欧元起。作为参照，同区域的Golden Green Villas项目起售价为539,900欧元。当前项目的价格差异主要体现在272平方米的主层面积加上136平方米的已完工地下室，以及426平方米的地块面积。穆尔西亚省的中位年收入为15,750欧元，该项目的定价明显针对国际买家或高净值群体。
居住在Santa Rosalia意味着日常节奏介于度假区与郊外生活之间。早晨，阳光照射在私人游泳池和花园的人工草坪上。由于海拔仅21米且地形平坦，步行或骑行在社区内较为轻松。日常采购需要驾车2.9公里前往超市。社区内的封闭式环境提供了安静的背景，32个公共交通站点分布在周边，提供前往托雷帕切科（Torre Pacheco）等周边城镇的连接。夏季，马门内海的水温达到20摄氏度以上的游泳季持续约5个月，驱车10分钟即可到达海岸。冬季气温维持在11摄氏度左右，户外活动依然可行。该区域的居住体验以低密度、依赖私家车和近距离接触高尔夫设施为特征。周边每年有32个本地节日，主要集中在托雷帕切科和洛斯阿尔卡萨雷斯（Los Alcázares）等附近市镇，为淡季带来一定的社区活动。
项目周边的基础设施围绕几个节点分布。教育方面，2公里半径内有13所小学和5所中学。医疗方面，有2个健康中心，最近的大型医院在9.5公里外。托雷帕切科火车站位于6.1公里处，提供区域列车服务。最近的电动车辆充电桩在1.5公里处。商业设施主要集中在2.9公里外的区域，包含超市和药房。这种分布意味着基础生活需求可以在短途驾车范围内解决，但综合性城市服务需要前往17公里外的卡塔赫纳（Cartagena，218,943居民）或35公里外的穆尔西亚市（462,979居民）。
地图显示项目位于马门内海西侧的内陆地带。周边可见Serena Golf和La Torre Golf等高尔夫球场用地。海岸线在东侧约7至10公里处。主要公路网连接北部的托雷帕切科和南部的洛斯阿尔卡萨雷斯。阿利坎特机场位于地图东北方向约67公里处。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于穆尔西亚大区东南部，处于马门内海西岸与内陆农业平原的交界处。相对于卡塔赫纳（17公里）的港口城市属性和穆尔西亚市（35公里）的行政中心属性，Santa Rosalia所在区域更像是一个以高尔夫和度假住宅为主的次级居住带。这种位置使其远离了主城区的交通密度，同时也意味着对自驾出行的依赖度较高。
至海滩：Playa de Punta Brava 7.4公里，Playa de Los Urrutias 8.6公里，Playa Perla de Levante 9.9公里。至城市：卡塔赫纳17公里，穆尔西亚35公里，埃尔切61公里。至机场：阿利坎特-埃尔切机场（ALC）直线距离约67公里。至高尔夫球场：Serena Golf 2.9公里，Campo de Roda Golf 5.4公里，La Torre Golf Resort 12公里。至游艇码头：Club Náutico Mar Menor 4.4公里。所有距离均为直线测量，实际行车距离可能更长。
| Alicante-Elche (ALC) | 67 km |
| Valencia (VLC) | 198 km |
| Torre Pacheco | 6.1 km |
| La Palma - Pozo Estrecho | 8.3 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年均气温为19.3摄氏度，月均温度范围在11至27摄氏度之间。海拔21米的地形对局部气候影响有限。马门内海的浅水特性使得周边水域在夏季升温较快，游泳季（水温≥20°C）约为5个月。年日照天数处于西班牙东南部的高水平区间。由于地处内陆侧且靠近大面积浅水湖，夏季湿度可能高于开放海岸线区域。地形平坦，无显著坡度，对步行和骑行友好。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
项目周边的海滩位于马门内海沿岸。该海域是欧洲最大的咸水泻湖，水面平静，水流平缓，适合风帆等非动力水上运动。附近海滩未在提供的数据中标注蓝旗（Blue Flag）状态。体育设施方面，3.1公里处有Polideportivo La Torre综合体育中心，4.3公里处有网球俱乐部，4.9公里处有室内市立游泳池。高尔夫资源密集，2.9公里外的Serena Golf是最近的球场，12公里外还有La Torre Golf Resort。
来源: OpenStreetMap
该项目位于穆尔西亚大区东南部，处于马门内海西岸与内陆农业平原的交界处。相对于卡塔赫纳（17公里）的港口城市属性和穆尔西亚市（35公里）的行政中心属性，Santa Rosalia所在区域更像是一个以高尔夫和度假住宅为主的次级居住带。这种位置使其远离了主城区的交通密度，同时也意味着对自驾出行的依赖度较高。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.3°C | 33 mm |
| 二月 | 11.8°C | 20 mm |
| 三月 | 14.4°C | 26 mm |
| 四月 | 16.4°C | 26 mm |
| 五月 | 19.2°C | 25 mm |
| 六月 | 23.1°C | 8 mm |
| 七月 | 26.1°C | 2 mm |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm |
| 九月 | 24.0°C | 20 mm |
| 十月 | 19.9°C | 37 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 35 mm |
| 十二月 | 11.9°C | 33 mm |
Ref: VL506523
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将Santa Rosalia与同区域的Golden Green Villas（位于洛斯阿尔卡萨雷斯，起价539,900欧元）进行对比，可以观察到明显的市场定位差异。Golden Green Villas位于更靠近海岸线的洛斯阿尔卡萨雷斯，该镇直接毗邻马门内海，拥有更密集的商业设施和步行可达的海滩 Promenade。而Santa Rosalia位于内陆侧，侧重于高尔夫社区和封闭式居住环境。在价格上，Santa Rosalia的827,000欧元起价显著高于Golden Green Villas，这部分反映了272平方米加136平方米地下室的较大总面积，以及426平方米的地块规模。在生活方式上，洛斯阿尔卡萨雷斯区域的房产更适合以海滨活动和步行外出为主的居住模式，而Santa Rosalia则更偏向于社区内部活动、高尔夫和驾车出行的模式。对于优先考虑面积和私密性的使用者，Santa Rosalia提供了更多的室内扩展潜力；而对于优先考虑海岸步行可达性和周边商业密度的使用者，洛斯阿尔卡萨雷斯周边的项目可能更符合需求。两个区域共享相同的基础气候条件，但日常生活的空间动线存在结构性差异。
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