Ein vollständig renoviertes Reihenhaus mit zwei Schlafzimmern im Zentrum von Beniarbeig, einem Dorf in der Comarca Marina Alta an der Costa Blanca. Die Immobilie bietet 60 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, mit zwei Badezimmern, zwei Terrassen und einer Küche im Erdgeschoss. Sie wurde Anfang 2024 renoviert und ist bezugsfertig. Der Angebotspreis beträgt fix 123.000 €. Beniarbeig liegt im Landesinneren, etwa 5 km Luftlinie von den nächsten Stränden entfernt, mit einem Supermarkt in 79 Metern Entfernung und einem Krankenhaus 218 Meter von der Haustür.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus steht im Dorfzentrum von Beniarbeig, einer im Landesinneren gelegenen Gemeinde auf 48 Metern Höhe in der Marina Alta. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar: Ein Supermarkt liegt 79 Meter entfernt, ein Krankenhaus 218 Meter. Der nächste Strand, die Platja de l'Amadrava, liegt 5 km Luftlinie entfernt; die Küste ist nach einer kurzen Fahrt über flaches Gelände erreichbar.
Die Aufteilung ist auf das praktische ganzjährige Wohnen ausgerichtet: ein Wohnzimmer, eine separate möblierte Küche, ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad mit Dusche, ein weiteres vollständiges Bad und zwei Terrassen, eine davon zu einem Wäschbereich umgebaut, eine auf der oberen Etage mit Sonne und Sitzplätzen im Freien. In den Schlafzimmern und im Wohnzimmer ist eine Klimaanlage (warm/kalt) installiert.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Haus stammt aus dem Jahr 1970 und wurde in den ersten Monaten 2024 komplett renoviert; der Bezugsstatus ist mit bezugsfertig angegeben. Fertigstellungstermine sind immer indikativ; in diesem Fall ist die Renovierung abgeschlossen, und die Immobilie kann, vorbehaltlich des üblichen Kaufprozesses, direkt bezogen werden.
Zur Immobilie gehören kein privater Stellplatz, kein Garten, kein Privatpool und kein Gemeinschaftspool. Die Wohnfläche beträgt 60 m² mit zwei Schlafzimmern, was die Kapazität für größere Haushalte begrenzt. Geparkt wird auf der Straße in der Nähe des Hauses. Es gibt keinen Aufzug; die interne Erschließung erfolgt über Treppen auf drei Ebenen, was die Zugänglichkeit beeinträchtigt.
Ref: VL122429
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der ein erschwingliches, bezugsfertiges Dorfhaus an der Costa Blanca sucht, statt eines Küsten-Neubaus. Typische Situationen sind: ein Rentner oder Teilzeitbewohner, der alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten möchte und für Einkäufe oder Arztbesuche nicht vom Auto abhängig sein will; ein Käufer mit einem Budget von etwa 120.000–130.000 €, der 60 m² und zwei Schlafzimmer akzeptiert im Tausch gegen eine vollständig renovierte, 2024 fertiggestellte Innenausstattung; ein Käufer einer Ferienwohnung, der die Ruhe eines Binnendorfes, etwa 2.237 Einwohner, dem belebteren Küstenstreifen vorzieht und den Strand dennoch in fünf Kilometern Fahrtdistanz hält; sowie ein Investor, der nach einem niedrigen Einstiegspreis in einer funktionalen Dorflage mit ganzjährigem Vermietpotenzial angesichts der Krankenhausnähe sucht. Weniger geeignet ist sie für Käufer, die einen privaten Stellplatz, einen Garten oder Pool, Aufzugszugang zwischen den Ebenen oder drei oder mehr Schlafzimmer benötigen. Das treppenbasierte Layout über drei Etagen und das Parken auf der Straße sollten gegen die persönliche Mobilität und die Haushaltsgröße abgewogen werden.
Das Haus wurde in den ersten Monaten 2024 komplett renoviert, was die technische Ausgangsbasis deutlich über dem typischen unrenovierten Dorfbau-Bestand der 1970er Jahre in der Marina Alta ansiedelt. Die Innenfotos zeigen ein modernes Bad mit Fliesen in Marmoroptik und einer Dusche, ein Schlafzimmer mit zeitgemäßem sechseckigem Wanddesign und einen weißen Einbauschrank im zweiten Schlafzimmer. Die Küche ist separat und vollständig möbliert, inklusive der nötigen Geräte. Die Klimatisierung besteht aus Klimaanlagen (warm/kalt) in beiden Schlafzimmern und im Wohnzimmer und deckt die Hauptwohnräume für Kühlung im Sommer und Heizung im Winter ab. Ein Warmwasserbereiter mit großer Kapazität unterstützt die gleichzeitige Nutzung von zwei Badezimmern. Auf der Terrassenebene befinden sich Außengeräte der Klimaanlage und ein Essplatz, was darauf hindeutet, dass die obere Terrasse als nutzbarer Wohnraum und nicht als Abstellfläche eingerichtet ist. Die Wäscheterrasse ist eine funktionale Umwidmung, die die Waschmaschine aus dem Inneren entfernt. Praktische Einschränkungen bleiben für ein Haus dieses Alters und Zuschnitts typisch: 60 m² verteilt über drei treppenverbundene Ebenen, kein Aufzug und kein privater Stellplatz. Ein Energieausweis oder für Neubau typische Baugarantien werden auf diesem Preisniveau nicht bereitgestellt.
Der Angebotspreis beträgt fix 123.000 € für die Immobilie als Ganzes; es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Projekt mit Preisliste, daher gibt es keine Palette von Wohntypen oder Preise ab. Auf diesem Niveau erwirbt der Käufer ein renoviertes Reihenhaus von 1970 mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, 60 m² Wohnfläche und zwei Terrassen. Zum Vergleich: Vergleichbare Neubauwohnungen an der südlichen Costa Blanca beginnen bei rund 160.000 € (Palangre Beach, Torrevieja) und 169.000 € (Edificio Sun & Center), während Wohnungen in der Urbanización El Raso ab 227.000 € starten, durchweg Angebote mit größerem Budget und Küsten-Neubau in einem anderen Segment.
Das tägliche Leben hier ist von einem kompakten Dorfrhythmus geprägt. Der Supermarkt liegt 79 Meter von der Haustür entfernt, das Krankenhaus 218 Meter, sodass die meisten Besorgungen zu Fuß erledigt werden können. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es etwa zehn Restaurants, drei Banken, zwei Cafés, eine Apotheke und einen Zahnarzt, was dem Dorf einen autarken Kern verleiht, der ganzjährig funktioniert und nicht nur in der Feriensaison. Das Haus selbst funktioniert als pflegeleichte Basis: Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer und Küche, in der ersten Etage die beiden Schlafzimmer, und die Terrassen darüber schaffen Außenraum, den eine Grundfläche von 60 m² im Inneren nicht bietet. Die obere Terrasse dient als Haupt-Außenbereich zum Sonnen, Essen und Entspannen, während die untere Terrasse zu einem Wäschbereich umgebaut wurde und so im Inneren Platz für Stauraum schafft. Das kommunale Sportzentrum liegt 400 Meter entfernt, und die umliegende Landschaft Richtung Segària-Kamm, mit einem Aussichtspunkt 1,7 km entfernt, bietet Wanderwege direkt vom Dorf aus. Die Immobilie liegt in urbaner Umgebung mit direktem Zugang zur Hauptstraße, was Ausflüge zur Küste oder nach Ondara unkompliziert macht. Ein Auto ist für Strand, Golf und größere Einkäufe nützlich, aber für den täglichen Bedarf angesichts der Dichte an fußläufig erreichbaren Einrichtungen nicht zwingend erforderlich.
Beniarbeig ist ein Binnendorf in der Marina Alta, gelegen zwischen dem Tal des Flusses Girona und dem Segària-Gebirgskamm. Die unmittelbare Umgebung ist urban mit Einrichtungen zu Fuß erreichbar: Supermarkt in 79 Metern, Krankenhaus in 218 Metern, Apotheke innerhalb von 1,8 km und ein Bankencluster im Dorf. Die Freizeitinfrastruktur liegt nah: Das kommunale Sportzentrum ist 400 Meter entfernt, eine Hallen-Padelanlage und der Stierkampfarena-Bereich von Ondara 1,7 km und das kommunale Schwimmbad 2,7 km. Für Fahrer von Elektroautos liegt ein Tesla Supercharger in Ondara 2,2 km entfernt, eine weitere Ladestation in 1,8 km. Das Dorf liegt auf 48 Metern Höhe mit einem Gefälle zum Strand von etwa einem Prozent, praktisch flaches Gelände, , was Radtouren zur Küste realistisch macht. Wanderwege führen in die Ausläufer der Segària, mit dem Aussichtspunkt Mirador de Segària 1,7 km vom Haus. Öffentlicher Nahverkehr besteht in Form von vier Linien und 33 Haltestellen, der nächste Bahnhof ist Gata, 9,4 km Luftlinie entfernt. Das Leben außerhalb der Sommersaison bleibt aktiv, da die Dorfbevölkerung von rund 2.237 die lokalen Einrichtungen ganzjährig trägt.
Die Karte zeigt die Immobilie im Zentrum von Beniarbeig, mit Supermarkt und Krankenhaus im Umkreis eines Blocks. Die blaue Küstenlinie, Platja de l'Almadrava und Els Molins, liegt etwa 5 km östlich in Luftlinie, mit Ondaras Einkaufs- und Ladeinfrastruktur im Südwesten und dem Segària-Kamm, der das Dorf von Norden rahmt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Beniarbeig liegt in der Comarca Marina Alta der nördlichen Costa Blanca, etwa gleich weit entfernt, 67 bis 79 km Luftlinie, von Alicante und Valencia, den beiden regionalen Hauptstädten mit ihren Flughäfen. Es ist ein Binnendorf mit etwa 2.237 Einwohnern, gelegen zwischen dem Gewerbezentrum von Ondara und der Küstenstadt Dénia in weniger als neun Kilometern. Verglichen mit den Hochhaus-Küstenstreifen weiter südlich bieten die Binnendörfer der Marina Alta niedrigere Preise, Dorfeinrichtungen und unmittelbaren Zugang zu Land und Küste, genau die Kombination, die diese Immobilie verkörpert.
Die folgenden Entfernungen sind Luftlinien; Straßenentfernungen sind länger. Der nächste Strand, Platja de l'Amadrava, liegt 5,1 km entfernt, Platja de l'Almadrava bei 5,2 km und Platja dels Molins bei 5,3 km, alle innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar. Golfer erreichen den Platz Gregal bei 6,5 km und Llebeig bei 6,7 km, der Club de Golf Jávea weiter entfernt bei 15 km. Das Regionalkrankenhaus von Dénia liegt 8,4 km entfernt. Alicante liegt 67 km und Valencia 79 km entfernt; die Flughäfen sind Alicante-Elche bei etwa 77 km und Valencia bei etwa 85 km Luftlinie, per Straße rund eine Stunde oder mehr. Ein Auto ist praktisch für Küste, Golf und Flughafentransfers, aber das Dorf selbst, mit Supermarkt, Krankenhaus, Banken und Restaurants in Gehweite, funktioniert für den täglichen Bedarf ohne.
| Strandentfernung | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9,4 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten weisen auf ein typisch mediterranes Profil hin: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,4 °C und eine Badesaison von etwa vier Monaten mit Meerestemperaturen von 20 °C oder mehr. Auf 48 Metern Höhe in flachem Gelände entgeht das Dorf sowohl der Küstenfeuchtigkeit als auch den steileren Hanglagen von Bergdörfern, was Gehen und Radfahren angenehm hält. Der Segària-Kamm beginnt innerhalb von zwei Kilometern und prägt die Landschaft um das Dorf, mit schattigen Wanderwegen und Aussichtspunkten wie dem Mirador de Segària bei 1,7 km. Regen fällt konzentriert außerhalb der Sommermonate, wie für die Region üblich, und die 32 lokalen Feiertage pro Jahr spiegeln einen aktiven Festkalender des Dorfes wider. Die Binnenlage bedeutet, dass die Sommertemperaturen typischerweise etwas höher liegen als direkt am Ufer, während die Winter mild bleiben.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände gruppieren sich um Els Molins und l'Almadrava, 5,1 bis 5,3 km Luftlinie entfernt, sandige Abschnitte bei Dénia, die angesichts des flachen Geländes in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Die Badesaison dauert etwa vier Monate. Golfoptionen in kurzem Radius sind die Plätze Gregal und Llebeig bei etwa 6,5 km und der Club de Golf Jávea bei 15 km. Für die alltägliche Erholung liegt das kommunale Sportzentrum 400 Meter vom Haus, eine Hallen-Padelanlage 1,7 km und das kommunale Schwimmbad 2,7 km entfernt. Die Segària-Hügel bieten Wandern direkt vom Dorf aus, und Dénia, mit Yachthafen, Burg und breiter Gastronomieszene, liegt unter neun Kilometern entfernt, nahe dem Regionalkrankenhaus bei 8,4 km.
Quelle: OpenStreetMap
Beniarbeig ist eine spanische Gemeinde (municipio) in der Provinz Alicante mit einer Bevölkerung von 2.499 Einwohnern.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.6°C | 65 mm |
| Februar | 12.4°C | 28 mm |
| März | 13.9°C | 110 mm |
| April | 15.6°C | 63 mm |
| Mai | 19.2°C | 39 mm |
| Juni | 23.7°C | 17 mm |
| Juli | 26.5°C | 13 mm |
| August | 26.6°C | 29 mm |
| September | 23.3°C | 97 mm |
| Oktober | 19.7°C | 70 mm |
| November | 15.3°C | 47 mm |
| Dezember | 12.8°C | 65 mm |
Flach
Innerhalb ihres Segments konkurriert dieses Reihenhaus weniger mit Küsten-Neubauprojekten als mit anderen renovierten Dorfimmobilien in der Marina Alta. Die aufgeführten Vergleichsprojekte sind durchweg Neubauwohnungen an der südlichen Costa Blanca mit höheren Einstiegspreisen: Palangre Beach in Torrevieja ab 160.000 €, Edificio Sun & Center in Torrevieja ab 169.000 € und Oasis Laguna Fase II in der Urbanización El Raso ab 227.000 €. Diese Käufer erhalten Neubau, Gemeinschaftspools und Küstennähe, aber auch Gemeinschaftskosten und typischerweise ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis für ein Dorfleben bleibt aus. Die Immobilie in Beniarbeig bietet einen anderen Kompromiss: einen Festpreis von 123.000 €, der niedrigste der Vergleichsgruppe, , keine Gemeinschaftsanlage, ein 2024 auf modernem Standard fertiggestelltes Interieur und eine wirklich fußläufige Dorfumgebung mit dem Krankenhaus innerhalb von 220 Metern. Was sie nicht bietet, ist Neubau-Zertifizierung, ein Pool, ein privater Stellplatz oder Meerblick. Regional liegen die Binnendörfer der Marina Alta wie Beniarbeig, Sanet i Negrals und die Umgebung von Ondara strukturell unter den Küstenpreisen in Dénia, Jávea oder Moraira, wo vergleichbare renovierte Immobilien deutlich höhere Beträge erzielen. Für einen Käufer, dessen Prioritäten Budget, Fußläufigkeit und ganzjähriges Dorfleben sind, mit der Küste fünf Fahrkilometer entfernt, , ist diese Positionierung schlüssig. Für einen Käufer, der Neubau-Standards, Meeresnähe oder Resort-Annehmlichkeiten priorisiert, sind die Alternativen in Torrevieja und El Raso trotz höherer Einstiegspreise die relevanteren Vergleiche.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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