Questa villa indipendente sorge nel villaggio dell'entroterra di Beniarbeig, nella comarca di Marina Alta, in provincia di Alicante. Costruita nel 1970 e offerta a pronta consegna a un prezzo richiesto fisso di € 425.000, la casa offre 150 m² di spazio abitativo con tre camere da letto e due bagni su un terreno recintato di 500 m². Il piano terra ospita un soggiorno-pranzo a pianta aperta con cucina attrezzata, due camere e un bagno con doccia; il livello superiore è interamente dedicato alla camera principale con bagno completo e una grande terrazza esposta a sud con vista verso il Montgó. All'esterno si trovano una piscina privata, un giardino maturo, una naya coperta e un parcheggio esterno per un'auto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Beniarbeig si trova nell'entroterra della Marina Alta, a circa 5 km in linea d'aria dalle spiagge più vicine de l'Almadrava. La villa sorge in un contesto urbano di villaggio dove un supermercato si trova a circa 79 metri e un ospedale a circa 218 metri, portando i servizi quotidiani a pochi passi. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 77 km in linea retta.
La distribuzione si adatta a famiglie che valorizzano lo spazio esterno unito ai servizi del villaggio raggiungibili a piedi. Due camere al piano terra e un bagno con doccia evitano l'uso quotidiano delle scale, mentre il piano superiore funziona come suite privata dei proprietari e si apre su una terrazza esposta a sud. Una piscina privata, un giardino recintato e un posto auto esterno coprono le esigenze fondamentali della vita in villa senza spese condominiali.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1970 ed è disponibile a pronta consegna, il che significa che può essere occupata subito dopo l'acquisto. Come casa esistente, il prezzo richiesto di € 425.000 è fisso e non un prezzo di partenza da listino. Gli acquirenti dovrebbero aspettarsi standard costruttivi dell'epoca anziché specifiche contemporanee.
L'immobile offre un solo posto auto esterno, senza garage né secondo parcheggio menzionati. Non vi è menzione di aria condizionata, sistemi di riscaldamento, dati sulle prestazioni energetiche o spazi di deposito oltre a un capanno esterno. Mancano servizi condominiali come palestra o piscina condivisa, e la spiaggia più vicina dista circa 5 km, quindi non è una località fronte mare.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Un acquirente in cerca di una residenza permanente con un villaggio percorribile a piedi troverà il supermercato, la farmacia e la struttura medica a poche centinaia di metri, pratici per vivere tutto l'anno senza dipendere dall'auto per ogni commissione. Una famiglia che desidera camere da letto su un solo livello per ospiti o per mobilità ridotta ha due camere al piano terra più un bagno con doccia, con la scala che conduce solo alla suite dei proprietari. Gli acquirenti che privilegiano lo spazio esterno privato rispetto ai servizi di un residence ottengono un giardino recintato, piscina, naya coperta e una sostanziosa terrazza esposta a sud con vista verso il Montgó. La villa si adatta anche a chi desidera una base mediterranea che funzioni in tutte le stagioni: il villaggio mantiene i suoi servizi anche in inverno, a differenza di alcune urbanizzazioni costiere che si svuotano. È meno adatta ad acquirenti che vogliono una vista mare o la spiaggia a pochi passi, la sabbia più vicina è a circa 5 km in linea d'aria, o che richiedono garage, più posti auto e sistemi termici moderni senza lavori. Chi confronta con appartamenti di nuova costruzione a Torrevieja o El Raso dovrebbe anche valutare la data di costruzione del 1970 rispetto alle specifiche contemporanee, bilanciata con lo spazio, la privacy e il terreno che un appartamento non può offrire a questo livello di prezzo.
Come villa completata nel 1970, la costruzione segue le convenzioni edilizie di quel periodo nella Marina Alta: tipicamente pareti in muratura, infissi in legno e pavimenti piastrellati, sebbene la specifica esatta debba essere confermata in visita. La distribuzione è stata chiaramente organizzata attorno a un'enfasi successiva sul vivere a pianta aperta, con la zona soggiorno-pranzo che fluisce in una cucina a vista completamente attrezzata. Porte-finestra su entrambi i livelli collegano l'interno al giardino e alla terrazza, una soluzione pratica per la ventilazione e l'uso esterno. Il piano terra combina due camere con un bagno con doccia; il livello superiore ospita la camera principale con bagno completo, una separazione che funziona bene per famiglie con ospiti. Le caratteristiche esterne costituiscono una parte sostanziale del valore dell'immobile: la piscina privata, le piante mature nel giardino recintato, la naya coperta e la grande terrazza superiore sono tutti elementi consolidati e non aggiunte di nuova costruzione. Le immagini mostrano alcune stanze presentate vuote, e un capanno esterno con scala compare nel set fotografico, suggerendo spazio per attrezzatura da giardino ma anche elementi che un acquirente potrebbe voler rinnovare. Non sono disponibili dati su riscaldamento, aria condizionata, isolamento o ristrutturazioni recenti, quindi una perizia tecnica è il passo sensato prima dell'acquisto. È presente un parcheggio privato esterno per un'auto all'interno del terreno.
La villa è offerta come casa esistente a un prezzo richiesto fisso di € 425.000. Non si tratta di un prezzo "a partire da" di un listino di un promotore immobiliare; la cifra si applica a questo specifico immobile con i suoi 150 m² di superficie abitabile, terreno di 500 m², tre camere, due bagni, piscina privata e un solo posto auto esterno. Poiché la casa è stata completata nel 1970 ed è a pronta consegna, non si applicano fasi costruttive né pagamenti scaglionati; l'acquisto segue il percorso standard per un immobile usato in Spagna, inclusi gli atti notarili e i costi di trasferimento applicabili. La disponibilità è in linea di massima immediata, a seconda della situazione del venditore. Gli interessati dovrebbero verificare le esatte inclusioni, le finiture ed eventuali ristrutturazioni recenti durante una visita all'immobile, poiché i dati sulle condizioni oltre allo stato di pronta consegna sono limitati.
La vita quotidiana qui ruota attorno alla combinazione di un terreno privato per la villa e un villaggio funzionante a pochi passi. Il supermercato a circa 79 metri dalla porta e un ospedale a circa 218 metri significano che la spesa e gli appuntamenti medici non richiedono l'auto. Dieci ristoranti, diverse banche, una farmacia, un dentista e due caffè si trovano entro un raggio di 2 km, dando alla settimana il ritmo del villaggio: il caffè a piedi, le commissioni a piedi e l'auto riservata alla costa o alle città più grandi. La casa stessa è organizzata attorno ai suoi spazi esterni. L'area soggiorno-pranzo a pianta aperta si collega attraverso porte-finestra alla piscina e al giardino, così il confine tra interno ed esterno rimane permeabile per gran parte dell'anno, data una temperatura media annua di 18,4 °C. La naya coperta offre ombra per i pasti all'aperto, mentre la terrazza superiore, dominio privato della camera principale, è esposta a sud verso il Montgó e funge da seconda zona salotto all'aperto. Le mattinate possono iniziare su quella terrazza con lo sfondo montuoso; i pomeriggi scendono alla piscina. Il centro sportivo comunale dista circa 400 metri e una piscina comunale circa 2,7 km, aggiungendo svago economico a portata di mano. La pendenza verso la spiaggia è praticamente piatta, circa l'1%, quindi andare in bicicletta alla costa è realistico per la maggior parte dei ciclisti. Beniarbeig conta circa 2.237 abitanti, quindi il ritmo al di fuori dei mesi estivi resta quello di un villaggio vissuto e non di una località turistica.
I dintorni immediati sono quelli di un piccolo villaggio dell'entroterra piuttosto che di una località balneare. Entro 2 km ci sono dieci ristoranti, due caffè, tre banche, una farmacia, un dentista e un ospedale, e il centro sportivo comunale si trova a circa 400 metri dalla villa. Per esigenze più ampie, Ondara con le sue grandi opportunità per fare acquisti e la Supercharger di Ondara per veicoli elettrici si trova a circa 2,2 km in linea d'aria. La località balneare di Denia e il suo ospedale distano circa 8,4 km, mentre la stazione ferroviaria più vicina, Gata, è a circa 9,4 km in linea retta. Il trasporto pubblico consta di quattro linee con 33 fermate, che coprono gli spostamenti locali di base, anche se un'auto rimane utile per la costa, il golf e gli aeroporti. La rete stradale colloca Alicante a circa 67 km e Valencia a circa 79 km in linea d'aria, rendendo entrambe le città raggiungibili per gite di un giorno. Per camminatori e ciclisti, il terreno è clemente: il villaggio sorge a 48 metri di altitudine e la pendenza verso la spiaggia è in media di circa l'1%, effettivamente pianeggiante. Il belvedere Mirador de Segària a 1,7 km e il crinale della Segària oltre danno all'area la sua dimensione escursionistica.
La mappa mostra la posizione della villa all'interno del tessuto urbano di Beniarbeig, con la linea di costa e il massiccio del Montgó a breve distanza verso est e il crinale della Segària a ovest. Le distanze mostrate sono in linea d'aria; il viaggio effettivo su strada è più lungo.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Beniarbeig occupa una posizione centrale pratica nella Marina Alta: abbastanza all'interno per prezzi da paese e tranquillità, ma a soli circa 5 km dalle spiagge a nord di Denia. Alicante (67 km) e Valencia (79 km) sono le due città di riferimento, con Denia, a circa 8–9 km, che funge da hub costiero quotidiano per shopping, assistenza ospedaliera e il traghetto per le Baleari. Questo colloca la villa più vicina all'area di riferimento dell'aeroporto di Valencia di quanto la maggior parte degli acquirenti della Costa del Sol si aspetterebbe, e saldamente nel mercato della Costa Blanca Nord piuttosto che della Costa del Sol.
Le distanze indicate sono in linea d'aria; le distanze stradali saranno maggiori. Le spiagge più vicine, Platja de l'Amadrava, Platja de l'Almadrava e Platja dels Molins, distano tra 5,0 e 5,3 km, un breve viaggio in auto o un percorso ciclabile pianeggiante fattibile. I campi da golf di Gregal (6,4 km) e Llebeig (6,6 km) sono le opzioni più vicine, con il Club de Golf Jávea a circa 15 km. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 77 km e quello di Valencia circa 85 km, quindi entrambi sono comparabili in termini di viaggio; Malaga non è un'opzione pratica a circa 462 km. L'infrastruttura locale è insolitamente vicina per un immobile di paese: il supermercato è a 79 metri e l'ospedale a 218 metri, con una farmacia a 1,8 km e colonnine EV tra 1,8 e 2,2 km. Un'auto è comoda ma non essenziale per la vita quotidiana vista la presenza di questi servizi e delle quattro linee di trasporto pubblico con 33 fermate.
| Distanza dal mare | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano un tipico profilo mediterraneo con calore moderato: una temperatura media annua di 18,4 °C e una stagione balneare di circa quattro mesi durante i quali la temperatura del mare raggiunge i 20 °C o più. Il paese sorge a 48 metri sopra il livello del mare, abbastanza in basso perché il calore si accumuli a metà estate, ma la vicina montagna della Segària indirizza itinerari a piedi e in bicicletta direttamente dalla soglia di casa, il belvedere Mirador de Segària è a 1,7 km. La pendenza verso la costa è di circa l'1%, quindi l'attività all'aperto in zona comporta poche salite, a meno che non ci si diriga deliberatamente verso le colline. Le precipitazioni si concentrano nei mesi più freschi, come è normale per la costa di Valencia, lasciando lunghi periodi secchi dalla tarda primavera all'autunno. La terrazza superiore esposta a sud gode del sole durante i giorni invernali più corti, mentre la naya coperta e le piante mature del giardino forniscono ombra in estate.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il litorale più vicino è il tratto Denia, Els Poblets, con Platja de l'Amadrava a circa 5,0 km in linea d'aria, seguita da Platja de l'Almadrava a 5,2 km e Platja dels Molins a 5,3 km, spiagge sabbiose e adatte alle famiglie raggiungibili in pochi minuti in auto o con un percorso ciclistico pianeggiante. Il nuoto in mare è confortevole per circa quattro mesi all'anno in base alla temperatura dell'acqua, integrato dalla piscina privata della villa per il resto della stagione calda. I golfisti possono scegliere tra i campi Gregal e Llebeig a circa 6,4 e 6,6 km, con il club di Jávea più lontano. Lo svago quotidiano è più vicino a casa: il Poliesportiu Municipal de Beniarbeig dista circa 400 metri, una struttura al coperto per padel e la Plaça de Bous di Ondara entro 1,7 km, e la piscina comunale a 2,7 km. L'escursionismo sul crinale della Segària completa il quadro.
Fonte: OpenStreetMap
Beniarbeig is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.6°C | 65 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 28 mm |
| Marzo | 13.9°C | 110 mm |
| Aprile | 15.6°C | 63 mm |
| Maggio | 19.2°C | 39 mm |
| Giugno | 23.7°C | 17 mm |
| Luglio | 26.5°C | 13 mm |
| Agosto | 26.6°C | 29 mm |
| Settembre | 23.3°C | 97 mm |
| Ottobre | 19.7°C | 70 mm |
| Novembre | 15.3°C | 47 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 65 mm |
Pianeggiante
Ref: VL633189
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nell'ambito del più ampio mercato costiero coperto da questo sito, questa villa rappresenta una proposta diversa rispetto ai complessi di appartamenti di nuova costruzione elencati come comparabili. Apartments Palangre Beach a Torrevieja parte da € 160.000, Edificio Sun & Center da € 169.000 e Oasis Laguna 2 Phase II a Urbanización El Raso da € 227.000, tutti notevolmente sotto il prezzo fisso di € 425.000 di questa villa. Il confronto, però, non è tra pari. Quei progetti offrono nuova costruzione, piscine condominiali e minori responsabilità di manutenzione sulla Costa Blanca meridionale, mentre questo immobile offre circa 150 m² di spazio abitativo privato, un terreno recintato di 500 m², una piscina privata, una grande terrazza esposta a sud con vista sul Montgó e lo spazio di una casa indipendente, attributi che gli appartamenti non possono replicare a nessun prezzo. Anche le posizioni geografiche differiscono. Torrevieja ed El Raso si trovano sulla Costa Blanca meridionale vicino all'aeroporto di Alicante, mentre Beniarbeig si trova nella Marina Alta, il tratto più verde e settentrionale della costa dove i monti Segària e Montgó incorniciano il paesaggio e l'aeroporto di Valencia è quasi vicino quanto quello di Alicante. Il contesto del paese è un altro elemento distintivo: con un supermercato e un ospedale a poche centinaia di metri, la villa offre una praticità residenziale tutto l'anno che le urbanizzazioni costiere costruite su misura spesso non garantiscono fuori dalla stagione estiva. Per un acquirente che valuta il budget rispetto allo spazio, il compromesso è chiaro: gli appartamenti offrono efficienza moderna e un prezzo d'ingresso più basso; questa villa offre privacy, terreno e vita di paese consolidata. La data di costruzione del 1970 è il principale contrappeso, poiché gli acquirenti dovrebbero preventivare una possibile modernizzazione dei sistemi che i comparabili di nuova costruzione includono come standard.
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