Apartamento de 97 m² situado en la planta tercera de un edificio residencial en Tarifa, Cádiz. El inmueble, construido en 1970, se encuentra a menos de 700 metros de la costa y ofrece una distribución rectangular con tres dormitorios. La propiedad requiere obras de renovación para actualizar sus acabados originales y distribuciones a estándares contemporáneos. Su ubicación en Calle Tinto proporciona acceso inmediato a servicios urbanos, aunque la ausencia de ascensor debe considerarse un factor determinante en la accesibilidad del inmueble.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se ubica en un entorno urbano consolidado de Tarifa, cerca del casco histórico y del puerto. La posición en la calle Tinto permite una conectividad peatonal eficiente con comercios, farmacias y zonas de recreo. La orografía es llana, facilitando los desplazamientos a pie hacia el centro de la ciudad y las playas cercanas, integrando la vivienda en la dinámica diaria de la localidad.
La superficie de 97 m² se distribuye en una planta casi rectangular que facilita la reorganización de espacios para adaptarse a diferentes necesidades residenciales. Con tres dormitorios y zonas de día independientes, la estructura soporta tanto residencia permanente como uso vacacional. La instalación de calefacción central cubre la demanda térmica en invierno. La configuración actual permite la creación de espacios abiertos mediante reforma.
Se trata de una construcción completada en 1970, por lo que no se trata de obra nueva. El inmueble presenta el estado original de la época, con acabados e instalaciones que requieren una actualización integral. La solidez estructural del edificio es característica de las construcciones de ese periodo, pero las instalaciones eléctricas, de fontanería y los revestimientos no cumplen con los estándares modernos de eficiencia y confort actuales.
El proyecto no dispone de ascensor, lo que restringe el acceso a la vivienda situada en la tercera planta. No se incluyen plazas de garaje ni trasteros en la transacción. El inmueble cuenta con un destacado baño completo, lo que puede ser insuficiente para la capacidad de tres dormitorios. La propiedad se entrega sin amueblar y requiere una inversión adicional inmediata en reformas para habitarla con estándares modernos.
Este apartamento es adecuado para perfiles que buscan un proyecto de reforma con potencial de revalorización en una ubicación céntrica. Encaja con inversores interesados en el mercado de alquiler vacacional dada su proximidad al mar y servicios. También es funcional para familias o grupos que no dependan del ascensor y valoren la vida urbana sobre las urbanizaciones cerradas. La estructura de tres dormitorios permite destinar una habitación a espacio de trabajo, útil para teletrabajadores. No es idóneo para personas con movilidad reducida debido a las escaleras. Quienes busquen una vivienda lista para entrar a vivir con acabados modernos deberán considerar el tiempo y coste de las obras. La ubicación cerca de zonas de deportes acuáticos lo hace atractivo para practicantes de windsurf.
Los acabados actuales son originales de 1970, lo que implica suelos de madera y carpinterías de la época. Aunque el estado de mantenimiento es descrito como bueno, los materiales estéticamente están desactualizados. La calefacción central es una ventaja técnica existente que funciona, aunque los radiadores pueden requerir revisión estética. La cocina es independiente y con espacio para lavadero, permitiendo reconfigurarse a un formato abierto. El baño destacado requiere renovación completa de sanitarios y aislamiento. Las ventanas ofrecen luz natural, pero es probable que el aislamiento térmico no cumpla con las normativas actuales de eficiencia energética. La estructura portante es de muros de carga, lo que limita cambios drásticos en la distribución pero garantiza solidez. Las instalaciones eléctricas y de fontanería deben ser inspeccionadas técnicamente antes de iniciar reformas.
El precio de partida se fija en 299.000 euros para una superficie de 97 m². Al tratarse de una única unidad de reventa, no existe variabilidad en precios o fases de lanzamiento. El valor por metro cuadrado refleja la ubicación céntrica en Tarifa y la superficie generosa, pero debe descontarse el coste estimado de las reformas necesarias. La inversión total debe incluir el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en Andalucía es del 7% o 10% según circunstancias, además de los gastos de notaría y registro. No hay opciones de personalización previa a la entrega, ya que la propiedad se vende en su estado actual.
La vida en este apartamento se define por su integración en el tejido urbano de Tarifa. La proximidad inmediata a una farmacia (38 metros) y a un supermercado (277 metros) permite gestionar las necesidades diarias sin depender del vehículo. La distancia corta a la Playa Chica (683 metros) facilita el acceso diario al mar para actividades recreativas. Residir en la planta tercera otorga privacidad y alejamiento del ruido de la calle, aunque implica subir escaleras regularmente. El entorno combina la residencia local con la actividad turística estacional. La cercanía al hospital (394 metros) añade seguridad para la vida cotidiana. La movilidad es principalmente peatonal, permitiendo disfrutar de la oferta de hostelería y comercio del casco histórico en pocos minutos a pie.
El entorno inmediato ofrece una dotación completa de servicios urbanos. La presencia de comercios, bares y restaurantes a pocos metros crea una dinámica de vecindad activa. El acceso al hospital de Tarifa a menos de 400 metros es un factor relevante para la seguridad sanitaria. La conexión con el puerto y el casco antiguo es directa, permitiendo acceder a la oferta cultural y de ocio de la ciudad sin necesidad de transporte. El aparcamiento en la zona es descrito como accesible, una circunstancia favorable en una zona turística. La convivencia es mixta entre residentes permanentes y visitantes temporales. La infraestructura viaria cercana permite salir de la ciudad con facilidad hacia Algeciras o el interior de la provincia.
El mapa ubica el edificio en Calle Tinto, dentro del casco urbano de Tarifa. Se observa la corta distancia hacia el oeste hasta la Playa Chica y hacia el este hacia la Playa de Los Lances. La localización destaca la accesibilidad peatonal al puerto, al casco histórico y a las principales vías de salida de la ciudad, situando el inmueble en un punto intermedio entre el centro comercial y la zona costera.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El proyecto se sitúa en el extremo sur de la provincia de Cádiz, actuando como un enclave estratégico entre el Atlántico y el Mediterráneo. Tarifa se diferencia de otras zonas de la Costa de la Luz por su orientación al viento y su carácter cosmopolita ligado a los deportes de aventura. A diferencia de núcleos urbanos densos como Algeciras, Tarifa mantiene una estructura urbana más histórica y turística. Su posición geográfica aísla la ciudad de las grandes aglomeraciones industriales, ofreciendo un entorno más natural. La conexión con el resto de la región se realiza a través de la carretera N-340.
La ubicación permite un estilo de vida mayoritariamente peatonal. El supermercado más cercano está a 277 metros. El hospital se encuentra a una distancia caminable de 394 metros. Para acceder a los campos de golf de referencia (La Hacienda Links, Alcaidesa), situados a 36 km, es necesario utilizar vehículo privado, con un tiempo estimado de trayecto de 30 minutos. El aeropuerto de Gibraltar/Jerez se encuentra a unos 27 km. El acceso a las playas es inmediato a pie (Playa Chica a 683 m). Existe un punto de recarga para vehículos eléctricos a 682 metros. La ausencia de ascensor es la única limitación significativa en la accesibilidad vertical del entorno inmediato.
Tarifa se caracteriza por un clima ventoso, influenciado por los vientos de Levante y Poniente en el Estrecho. La zona disfruta de alta insolación anual. La ubicación costera modera las temperaturas, aunque el viento puede aumentar la sensación térmica de frío en invierno. El inmueble, al estar en una altura elevada, recibe más ventilación, lo que es beneficioso en verano pero requiere buen aislamiento en invierno. La cercanía al Parque Natural del Estrecho ofrece un entorno de dunas y vegetación resistente a la salinidad. La primavera y el otoño son estaciones especialmente agradables para actividades al aire libre en las zonas cercanas a la playa.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La Playa Chica, a 683 metros, ofrece aguas protegidas ideales para el baño y el buceo. La Playa de Los Lances, a 2.9 km, es un extenso arenal reconocido por la práctica de kitesurf y windsurf debido a las condiciones de viento constantes. Ambas playas disponen de Bandera Azul. La zona cuenta con numerosas escuelas de deportes acuáticos. El paseo marítimo permite actividades de senderismo y ciclismo con vistas al estrecho y África. La presencia del puerto deportivo cercano ofrece la posibilidad de practicar vela y realizar avistamiento de cetáceos. La actividad recreativa se centra en el deporte al aire libre y el disfrute del entorno natural marítimo.
Fuente: OpenStreetMap
Ref: VL152866
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con desarrollos de nueva planta en zonas adyacentes como Altara Alcaidesa o Atria en Sotogrande (con precios superiores a 340.000 euros), este apartamento en Tarifa ofrece un punto de entrada más económico a costa de requerir obras y carecer de comunitarios de lujo. Mientras Sotogrande se caracteriza por urbanizaciones cerradas y campos de golf integrados, Tarifa ofrece una experiencia urbana integrada en la ciudad, con acceso inmediato a playas de olas. La distancia a los campos de golf en Tarifa (36 km) es mayor que en Sotogrande, pero la oferta cultural y de deportes de viento es única en la región. La plusvalía en Tarifa se sustenta en la escasez de inmuebles en el casco histórico y su demanda turística específica, diferenciándose del modelo de resorts costeros.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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