Dit appartement is gelegen in Tarifa, in de provincie Cádiz, op korte afstand van de Atlantische kust. Het betreft een bestaande bouw uit circa 1970 met een woonoppervlakte van 97 m². De woning bevindt zich op de derde verdieping van een gebouw zonder lift en biedt drie slaapkamers en één badkamer. De ligging in de wijk biedt directe toegang tot dagelijkse voorzieningen en de stranden van Tarifa.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het object bevindt zich in een stedelijke omgeving in Tarifa, op wandelafstand van de zee. De relatie met de omgeving is gekenmerkt door centraliteit; alle noodzakelijke voorzieningen zoals supermarkten, medische zorg en horeca zijn in de directe buurt bereikbaar. De ligging aan Calle Tinto biedt een verbinding tussen het residentiële gebied en de kustlijn.
De indeling voorziet in drie slaapkamers, wat geschikt kan zijn voor gezinnen of als tweede verblijf. De aanwezigheid van een balkon biedt buitenruimte. Het appartement heeft een functionele, rechthoekige indeling die mogelijkheden biedt voor herindeling. Er moet rekening worden gehouden met de aanwezigheid van slechts één badkamer en de trapgebruik vanwege het ontbreken van een lift.
Dit is geen nieuwbouwproject maar een bestaande woning die gereed is voor oplevering. De bouwstatus is voltooid, aangezien het pand dateert uit 1970. Er is geen bouwplanning of opleverdatum in de toekomst, maar er is directe beschikbaarheid. De technische installaties en afwerking reflecteren de bouwperiode en vragen naar waarschijnlijkheid om modernisering.
Het appartement biedt geen lift, wat toegankelijkheid beperkt tot het trapgebruik over drie verdiepingen. Er is geen gemeenschappelijk zwembad of tuin aanwezig. De afwerking is origineel en verouderd, wat investeringen vereist. Er is slechts één sanitaire ruimte aanwezig. Parkeren vindt plaats op de openbare weg, hoewel de beschikbaarheid doorgaans goed is.
Dit woningaanbod past bij kopers die op zoek zijn naar een renovatieproject in een centraal gelegen kustplaats en bereid zijn tijd te investeren in modernisering. De ligging is geschikt voor personen die waarde hechten aan een stedelijke omgeving met alle voorzieningen op loopafstand en directe toegang tot stranden. Gezien de afwezigheid van een lift is dit object minder geschikt voor mensen met mobiliteitsbeperkingen of voor wie traplopen bezwarend is. Het formaat van drie slaapkamers biedt mogelijkheden voor gezinnen of als vakantiewoning voor meerdere gezelschappen. Investeerders die potentie zien in het opwaarderen van vastgoed in een populaire bestemming als Tarifa vinden hier mogelijkheden. De locatie vereist een voorkeur voor een levendige omgeving; mensen die afzondering en rust zoeken in een afgesloten resort zijn hier minder aan het juiste adres. De aard van het pand vraagt om een praktische instelling: de huidige eigenaar heeft één slaapkamer als leefruimte gebruikt, wat de flexibiliteit van de indeling aantoont. Voor wie een permanente woning zoekt in Zuid-Spanje met een karakteristieke, lokale sfeer en niet de voorkeur geeft aan een nieuw complex, biedt dit appartement een basis om naar eigen inzicht vorm te geven.
De bouwkundige staat dateert van rond 1970, wat betekent dat de afwerking en techniek niet voldoen aan de huidige moderne standaarden. De beschrijving vermeldt houten vloeren, wat een karakteristiek element is van die bouwperiode, maar deze kunnen na verloop van tijd slijtage vertonen en vragen om inspectie op stabiliteit en afwerking. Er is centrale verwarming aanwezig, wat een voordeel is ten opzichte van enkel airconditioning, hoewel de efficiëntie van oude systemen vaak lager is dan die van nieuwe installaties. De keuken is zelfstandig en voorzien van eenvoudige houten kasten en roestvrijstalen apparatuur, maar functioneert volgens een ouder concept. Het sanitair bestaat uit één volledige badkamer voor het gehele appartement, wat hedendaags als ontoereikend kan worden ervaren voor een woning van deze grootte. De structuur van het gebouw, inclusief de gevel en het dak, vereist aandacht wat betreft isolatiewaarden, aangezien energieregelgeving in de loop van decennia aanzienlijk is aangescherpt. Het balkon is een functioneel element dat buitenruimte toevoegt, maar de afwerking van de kozijnen en hekwerken moet worden gecontroleerd op roestvorming of houtrot. In essentie biedt de woning een solide basis qua structuur, maar vereist de afwerking en installatietechniek een volledige update om te voldoen aan hedendaags comfort en energienormen.
De vraagprijs is vastgesteld op 299.000 euro. Voor dit bedrag wordt een oppervlakte van 97 m² aangeboden, wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van circa 3.080 euro. Deze prijsstelling reflecteert de noodzakelijke investering voor renovatie en de afwezigheid van een lift. Vergelijkbaar vastgoed in Sotogrande, zoals project Altara Alcaidesa, start vanaf 341.000 euro, wat dit appartement tot een prijsgunstiger alternatief maakt in de regio. Er moet rekening worden gehouden met extra kosten voor kopers, zoals de overdrachtsbelasting (ITP) en notariskosten. De waardeontwikkeling kan gunstig zijn na modernisering, maar de initiële investering omvat ook inrichtingskosten.
Wonen in Tarifa op deze locatie betekent leven in een bruisende kuststad waar de dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. De supermarkt is op minder dan 300 meter afstand, waardoor boodschappen te voet kunnen worden gedaan. De apotheek is zelfs binnen 50 meter bereikbaar. Het ritme van het dagelijks leven wordt bepaald door de nabijheid van de zee; een bezoek aan Playa Chica of Los Lances is een korte wandeling. De locatie op de derde verdieping zonder lift vraagt om een fysieke inspanning bij het betreden en verlaten van de woning, wat onderdeel wordt van de dagelijkse routine. De wijk is stedelijk en levendig, wat zorgt voor een permanente aanwezigheid van faciliteiten. De indeling van het appartement biedt de mogelijkheid om het leefgedeelte af te zonderen van de slaapkamers, wat privacy kan bieden in een drukke omgeving. Het balkon biedt een plek om buiten te zitten zonder de directe drukte van de straat op te zoeken. De bereikbaarheid van het openbaar wegennet is goed, waardoor uitstapjes naar de omliggende natuurstroken of steden zoals Algeciras faciliteitair goed geregeld zijn. Het is een locatie die functioneel is voor wie centrale levendigheid en strandnabijheid zoekt, rekening houdend met de beperkingen van een oudere bouwconstructie.
De omgeving biedt een hoge dichtheid aan voorzieningen. Het ziekenhuis van Tarifa bevindt zich op minder dan 400 meter, wat zorgt voor korte lijnen in zorgsituaties. Voor dagelijkse boodschappen is een supermarkt op 277 meter afstand gelegen. De straat zelf, Calle Tinto, ligt in een residentiële wijk die direct verbonden is met het stadscentrum. De verbinding met de buitenwereld verloopt via de weg naar Algeciras en de haven van Tarifa, waar veerboten naar Tanger vertrekken. De luchthaven van Gibraltar of Jerez is verder weg, maar via de goede wegverbinding bereikbaar, hoewel de opgegeven afstand van 27 kilometer verwijst naar een regionale luchthaven of helikopterplaats. De bereikbaarheid per auto is goed, met directe toegang tot de N-340. Parkeergelegenheid in de straat wordt beschreven als doorgaans goed vindbaar, wat een voordeel is in een toeristische stad. De nabijheid van golfbanen is beperkt; de dichtstbijzijnde liggen op 36 kilometer afstand, zoals La Hacienda Links Golf Resort. De omgeving is vooral gericht op watersport, met name kite- en windsurfen vanwege de sterke windcondities aan de Straat van Gibraltar.
De kaart toont de positie van het appartement aan Calle Tinto in Tarifa. De ligging is centraal tussen het stadscentrum en de zee. De afstanden tot Playa Chica en de haven zijn klein, wat de strategische positie binnen de stad visualiseert. De ontsluitingswegen naar het noorden en het zuiden zijn duidelijk herkenbaar.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Tarifa bevindt zich aan de Costa de la Luz, de Atlantische kust van de provincie Cádiz. Dit is duidelijk te onderscheiden van de Middellandse Zeekust door de sfeer en het landschap. Het project ligt aan de westkant van de stad, richting de stranden. In vergelijking met grotere steden als Algeciras (40 km verderop) is Tarifa compacter en toeristischer gericht op watersport. De positering is uniek door de ligging op het kruispunt van de Middellandse Zee en de Atlantische Oceaan. In tegenstelling tot omliggende projecten in Sotogrande, die vaak luxueuzer en geïsoleerder zijn, is dit appartement geïntegreerd in het stadsweefsel.
De stranden vormen de belangrijkste trekpleister. Playa Chica ligt op 683 meter en Playa de Los Lances, het bekende strand van Tarifa, op 2,9 kilometer. Deze zijn te voet of per korte fietsrit bereikbaar. Het stadscentrum met horeca en winkels bevindt zich in de directe nabijheid. De luchthaven, op basis van de data op 27 kilometer afstand, is bereikbaar via de hoofdweg. Golfmogelijkheden zijn aanwezig maar vereisen een rit van ongeveer 36 kilometer naar oorden zoals Alcaidesa of Montenmedio. Voor dagelijkse medische zorgen is een apotheek op 38 meter en een ziekenhuis op 394 meter aanwezig. Een EV-laadpaal is beschikbaar op 682 meter afstand. De situatie maakt een auto niet strikt noodzakelijk voor het dagelijks levensonderhoud, maar wel gewenst voor het bezoeken van golfbanen of verder weg gelegen voorzieningen.
Tarifa staat bekend om zijn unieke klimaat, gekenmerkt door sterke wind, met name de Levante en Poniente. Dit zorgt voor een permanente verkoeling in de zomermaanden, maar kan de gevoelstemperatuur beïnvloeden. Het gebied geniet veel zonuren, passend bij de Andalusische kust, mede door de geografische ligging aan het zuidelijkste punt van Europa. Het zwemseizoen loopt doorgaans van laat in de lente tot vroeg in de herfst. De ligging op de derde verdieping zorgt voor een zekere hoogte ten opzichte van straatniveau, wat bijdraagt aan lichtinval en ventilatie. De omgeving is overwegend vlak langs de kust, wat het terrein toegankelijk maakt voor wandelingen richting het strand. De vegetatie in de directe omgeving is stedelijk, maar net buiten de stad begint het natuurpark Parque Natural del Estrecho, wat een ruig en beschermd landschap biedt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kustlijn bij Tarifa biedt diverse stranden, waarvan Playa de Los Lances de meest uitgestrekte is. Dit strand is bekend om watersporters en heeft de Blue Flag-status, wat wijst op schone waterkwaliteit en goede voorzieningen. Playa Chica ligt dichterbij en is populair voor zwemmen wanneer de wind sterk is, gelegen in de baai bij de haven. Recreatief aanbod in de directe omgeving is vooral gericht op zeilsporten, surfen en kiteboarden. Er zijn diverse scholen in de buurt die lessen aanbieden. Golf faciliteiten zijn niet in de directe nabijheid aanwezig; de dichtstbijzijnde clubs zoals La Hacienda Links en Alcaidesa vereisen een autorit van ongeveer 35 à 40 minuten richting de Costa del Sol. Voor wandelaars en natuurliefhebbers biedt de nabijheid van het natuurpark rijke mogelijkheden om vogels te spotten in de trekroutes.
Bron: OpenStreetMap
Ref: VL152866
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In vergelijking met projecten in de nabijgelegen regio Sotogrande, zoals Altara Alcaidesa en Atria, biedt dit appartement in Tarifa een duidelijk andere waardepropositie. Waar projecten in Sotogrande starten vanaf 341.000 euro en doorgaans gericht zijn op luxe, gemeenschappelijke faciliteiten en een verzorgde omgeving, biedt dit object in Tarifa een instapprijs van 299.000 euro. Het grootste verschil zit in de staat van onderhoud en de bouwperiode; Sotogrande projecten zijn doorgaans nieuwbouw of recent gerenoveerd met moderne isolatienormen, terwijl dit Tarifa-object een renovatieproject uit 1970 betreft zonder lift. De sfeer verschilt ook aanzienlijk: Tarifa heeft een rauwer, alternatiever karakter met een sterke surfcultuur en historische binnenstad, terwijl Sotogrande bekend staat als een exclusief, gepland golfoord. Voor kopers is de keuze een afweging tussen de directe bewoonbaarheid en luxe van Sotogrande versus de centrale levendigheid, lagere aankoopprijs en persoonlijk aanpasbaarheid van dit appartement in Tarifa.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID