يقع هذا المبنى متعدد الطوابق في قلب تولكس، والذي كان يعمل سابقًا كـ نزل، وهو جاهز للتجديد والاستخدام الجديد. يتميز بطوابق متعددة وتراس واسع مع تراس على السطح يوفر مناظر خلابة للقرية والجبال المحيطة، مما يجعله مثاليًا للتطوير إلى نزل بوتيكي أو فندق ريفي أو منتجع صحي أو مشروع سياحي ريفي. موقعه المتميز وإمكاناته للتحويل يجعله فرصة استثمارية بارزة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في وسط قرية تولكس، وهي منطقة معروفة ببيئتها الريفية الهادئة وقربها من الطبيعة. إنه يقع في الداخل ولكنه يقع على بعد حوالي 19 كم من الشواطئ وحوالي 36 كم من مطار ملقة.
يمتد العقار على مساحة 600 متر مربع ويضم 26 غرفة نوم و 29 حمامًا، مما يوفر مساحة واسعة. يوفر تصميمه متعدد الطوابق وطابق البار الأرضي المرونة لمختلف الأغراض، مما يجعله مثاليًا للشركات التي تسعى إلى تقديم تجربة فريدة للضيوف.
المبنى حاليًا في مرحلة تتطلب التجديد والتحديث. بدلاً من كونه مشروعًا جديدًا، فإنه يوفر فرصة رائعة لإعادة تشكيل هيكل قائم ليتناسب مع رؤية تجارية جديدة، مثل نزل بوتيكي أو فندق ريفي.
لا يقدم العقار بناءً جديدًا أو وسائل راحة حديثة. يتطلب قدرًا كبيرًا من التجديد والتخصيص ولا يشمل وسائل الراحة المحددة التي غالبًا ما يتم الترويج لها في المواد التسويقية. موقعه الداخلي يعني أنه ليس على الواجهة البحرية مباشرة.
Ref: VL857762
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يعد مشروع تحويل النزل هذا في تولكس مناسبًا للمستثمرين الذين يسعون إلى تطوير مشروع سياحي ريفي في موقع هادئ وخلب في جنوب إسبانيا. سيجد أولئك الذين يتطلعون إلى إنشاء نزل بوتيكي أو منتجع صحي أو فندق ريفي في منطقة ذات جمال طبيعي غني وفرص ترفيهية (مثل المشي لمسافات طويلة واستكشاف المنتزه الوطني) أنه جذاب. إنه مناسب بشكل خاص لأولئك الذين يرغبون في تجنب الازدحام الساحلي مع الاستمرار في الوصول إلى المرافق الأساسية مثل محلات السوبر ماركت والمستشفيات والمطارات. مع 26 غرفة نوم و 29 حمامًا، فإنه يوفر مساحة واسعة للمجموعات الكبيرة أو لتوفير خيارات إقامة متنوعة. هذا العقار مناسب أيضًا للمستثمرين الذين يفضلون تحديث مبنى قائم بدلاً من البناء من الصفر.
السباكة الحالية للعقار في حالة جيدة ولكنها تتطلب تجديدًا وتحديثًا لتناسب أغراضه المستقبلية. تشمل الميزات منطقة بار في الطابق الأرضي، ومساحة استقبال، ومطعم مع مطبخ تموين مجهز بالكامل، وغرفة معيشة مع مدفأة. تم تجهيز كل غرفة نوم بخزائن مدمجة، والعديد من الغرف تحتوي على حمامات داخلية. بالإضافة إلى ذلك، يضم العقار تراسًا خاصًا، وتراسًا شمسيًا على السطح، بالإضافة إلى غرفة تخزين وغرفة غسيل لمزيد من الراحة. في حين أن المواد والتشطيبات المحددة ليست مفصلة، فإن حجم العقار وتصميمه يشيران إلى قدرته على استيعاب عدد كبير من الضيوف.
يُعرض العقار بسعر 750,000 يورو. يضم 26 غرفة نوم و 29 حمامًا ويمتد على مساحة 600 متر مربع. نظرًا لأنه كان يعمل سابقًا كـ نزل، فإن سعره يعكس حجمه وإمكاناته لإعادة التطوير. في الوقت الحالي، لا يزال العقار متاحًا للشراء ويمكن تطويره على أساسه الحالي لتلبية احتياجات مختلفة للأغراض التجارية مثل السياحة الريفية أو الإقامة أو قطاع الفنادق.
تولوكس (Tolox) هي قرية هادئة تقع في مقاطعة مالاغا بإقليم أندلوسيا، وتقع في قلب حديقة سييرا دي لاس نيفيس الوطنية. يبلغ متوسط ارتفاعها 323 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وهي محاطة بغابات قديمة من التنوب الإسباني والبلوط. في حين أن القرية نفسها ليست ذات كثافة سكانية عالية (2317 نسمة في عام 2006)، إلا أنها تضم وسائل الراحة الأساسية مثل المطاعم والصيدليات والبنوك والمقاهي، ويقع أقرب سوبر ماركت على بعد حوالي 5.4 كم. تبلغ ساعات سطوع الشمس السنوية 3827 ساعة، مما يعني أن المنطقة غنية بالشمس، ولكن موقعها الداخلي وارتفاعها (323 مترًا) يؤثران على متوسط درجة حرارة مياه الشاطئ. يوفر هذا الموقع نمط حياة هادئًا بعيدًا عن صخب الساحل، مع سهولة الوصول إلى مطار مالاغا. يوفر هذا العقار، الذي كان يعمل سابقًا كـ نزل، إمكانية تحويل المساحة إلى أماكن إقامة للسياحة الريفية، مثل المنتجع الصحي أو الفندق البوتيكي، للاستفادة من جمال المنطقة الطبيعي وهدوئها.
يقع تولكس في قلب حديقة سييرا دي لاس نيفيس الوطنية، ويحيط به جمال طبيعي خلاب. توفر القرية نفسها وسائل الراحة الأساسية، بما في ذلك الصيدليات والبنوك والمقاهي والمطاعم، ويقع أقرب سوبر ماركت على بعد 5.4 كم تقريبًا. في حين أن السيارة ضرورية للتنقل اليومي، فإن المنطقة تضم 8 مرافق رياضية وخطين للنقل العام، مما يوفر سهولة الوصول للمقيمين. تستقبل المنطقة 3827 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، بمتوسط درجة حرارة 18.1 درجة مئوية، مما يجعلها مثالية للأنشطة الخارجية والاستمتاع بالمناخ المتوسطي.
توضح هذه الخريطة موقع تولكس (Tolox)، وهي قرية هادئة في مقاطعة مالاغا بجنوب إسبانيا. تقع في الداخل، داخل حديقة سييرا دي لاس نيفيس الوطنية، وهي معروفة بجمالها الطبيعي وأجوائها الهادئة. تحدد الخريطة وسائل الراحة القريبة مثل محلات السوبر ماركت والمستشفيات والصيدليات، بالإضافة إلى المسافات إلى الشواطئ الرئيسية وملاعب الجولف.
يقع تولكس في المناطق الداخلية لمقاطعة مالاغا، في قلب حديقة سييرا دي لاس نيفيس الوطنية. يوفر تجربة ريفية هادئة في منطقة أندلسيا، ويشتهر بجماله الطبيعي وأجوائه الهادئة. تقع المنطقة على بعد حوالي 19 كم شمال ساحل مالاغا، ولكنها لا تزال في متناول وسائل النقل البري. كما أنه قريب من العديد من البلدات الأخرى، مما يوفر فرصًا لاستكشاف المنطقة المحيطة.
يقع العقار في موقع يسهل الوصول إليه في وسط قرية تولكس. أقرب سوبر ماركت (5.4 كم) والمستشفى (18 كم) على بعد مسافة قصيرة بالسيارة. بالنسبة لعشاق الشاطئ، تقع بلايا دي لا باخاديلا وبلايا دي كازابلانكا على بعد 19 كم فقط، بينما تقع بلايا دي لا فونتانيلا على بعد 20 كم. يمكن لعشاق الجولف العثور على العديد من ملاعب الجولف في نطاق 19 كم. يقع مطار مالاغا (AGP) على بعد حوالي 36 كم، في حين يقع مطار جبل طارق (GIB) على بعد حوالي 72 كم. وسائل النقل العام محدودة بخطين، لذا يوصى بشدة بوجود سيارة.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع تولكس في قلب حديقة سييرا دي لاس نيفيس الوطنية على ارتفاع 323 مترًا فوق مستوى سطح البحر، ويوفر بيئة طبيعية فريدة. يمكن للمنطقة أن تفخر بغابات التنوب الإسباني والبلوط. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.1 درجة مئوية، حيث تصل درجات الحرارة القصوى إلى 28 درجة مئوية والحد الأدنى إلى 13 درجة مئوية. هناك 3827 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يوفر فرصًا وفيرة للأنشطة الخارجية. في حين أن درجة حرارة الماء تصل إلى 20 درجة مئوية أو أعلى خلال أشهر الصيف (حوالي 4 أشهر)، فإن موقعه الداخلي يعني عدم وجود مناظر مباشرة للبحر التي تميز المنتجعات الساحلية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
في حين أن تولكس نفسها تقع في الداخل، إلا أن العديد من الشواطئ قريبة. تقع بلايا دي لا باخاديلا وبلايا دي كازابلانكا على بعد 19 كم فقط، في حين تقع بلايا دي لا فونتانيلا على بعد 20 كم، وجميعها تحمل علامة العلم الأزرق. بالنسبة لعشاق الجولف، تقع ملاعب القيادة / الأكاديمية الألمانية للجولف، وجولف لوس نارانخوس، ودروس الجولف في ذا رينج في نطاق 19 كم. بالإضافة إلى ذلك، تضم المنطقة 8 مرافق رياضية، مما يوفر مجموعة متنوعة من خيارات الترفيه.
8 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يقع تولكس في المناطق الداخلية لمقاطعة مالاغا، في قلب حديقة سييرا دي لاس نيفيس الوطنية. يوفر تجربة ريفية هادئة في منطقة أندلسيا، ويشتهر بجماله الطبيعي وأجوائه الهادئة. تقع المنطقة على بعد حوالي 19 كم شمال ساحل مالاغا، ولكنها لا تزال في متناول وسائل النقل البري. كما أنه قريب من العديد من البلدات الأخرى، مما يوفر فرصًا لاستكشاف المنطقة المحيطة.
Tolox is a town and municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality has a population of 2,317 (2006). It is situated in the centre of the Sierra de las Nieves National Park at the foot of the Sierra Blanca and the Sierra Parda. In addition to La Torrecilla, there are ancient woodlands of Spanish fir and gall oak. The municipality covers 94 km2, has a mean elevation of 285 m. and mean geographical coordinates of 36° 41' 11" N, 4° 54' 16" E. The channel of the Rio Grande flows through the town from northeast to south.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 68 mm |
| فبراير | 13.1°C | 71 mm |
| مارس | 15.0°C | 83 mm |
| أبريل | 17.1°C | 56 mm |
| مايو | 20.5°C | 30 mm |
| يونيو | 24.8°C | 2 mm |
| يوليو | 27.7°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.7°C | 1 mm |
| سبتمبر | 24.3°C | 39 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 85 mm |
| ديسمبر | 13.3°C | 91 mm |
مقارنة بمشاريع المنتجع الأخرى مثل Acqua Gardens في Estepona (بدءًا من 418,800 يورو) و Aby Upper (بدءًا من 320,000 يورو) و Alba Benalmádena في Benalmádena (بدءًا من 699,000 يورو)، يقع هذا العقار في Tolox في مكان ما في منتصف نطاق السعر. ومع ذلك، على عكس هذه المشاريع الساحلية، يقع عقار Tolox في الداخل، وسط البيئة الهادئة لمنتزه Sierra de las Nieves الوطني. في حين أن المشاريع الساحلية تستفيد عادةً من سهولة الوصول إلى الشواطئ والحياة على الواجهة البحرية، فإن عقار Tolox يقدم جاذبية مختلفة - هدوء ريفي بعيدًا عن صخب الحياة، مع سهولة الوصول إلى الشواطئ (حوالي 19 كم) ومطار مالاغا (36 كم). يشير تكوين 26 غرفة نوم و 29 حمامًا، بالإضافة إلى 600 متر مربع من مساحة البناء، إلى أن العقار مناسب للسكن السياحي واسع النطاق مثل فندق ريفي أو ملاذ صحي، على عكس المشاريع الساحلية التي غالبًا ما تكون شققًا. سعره البالغ 750,000 يورو يجعله استثمارًا ذا عرض قيمة فريد، خاصة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى تطوير مشروع سياحي في بيئة طبيعية بدلاً من البحث عن سكن تقليدي للشمس والبحر.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. من خلال معرفته العميقة بسواحل كوستا ديل سول، كوستا بلانكا، والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومبنية على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
