Vila Lavanda je samostatně stojící vila připravená k nastěhování, dokončená v roce 2023 v resortu Santa Rosalía Lake and Life Resort v Murcii. Nemovitost nabízí 175 m² obytné plochy rozdělené do tří podlaží, se třemi ložnicemi, třemi koupelnami, soukromou střešní terasou a kompletně dokončeným suterénem. Resort je uzavřený rezidenční areál postavený kolem centrální laguny Crystal Lagoon s plážovými zónami a upravenými zahradami. Požadovaná cena je pevně stanovena na 465 000 €. Vila se nachází na pobřeží Costa Cálida, v dosahu pobřeží Mar Menor, několika golfových hřišť a měst Cartagena a Murcie.
Na trhu s bydlením v Murcii a okolí Mar Menor zaujímá Villa Lavanda výraznou pozici. Nejpřímočařejší srovnatelnou nemovitostí v datové sadě je Golden Green Villas v Los Alcázares, projekt novostaveb vil s cenou od 589 900 €, zhruba o 125 000 € výše než pevná požadovaná cena této nemovitosti. Tento rozdíl odráží několik odlišností. Los Alcázares je zavedené přímořské město, kde jsou obchody, restaurace a nábřeží v pěší dostupnosti, zatímco Santa Rosalía je uzavřený vnitrozemský resort, kde lagunu nahrazuje pláž jako nejbližší vybavenost a každodenní pochůzky vyžadují auto. Kupci, kteří si vybírají mezi těmito dvěma lokalitami, si de facto vybírají mezi pohodlím města na pobřeží a odloučeností řízeného resortu. Ve srovnání se samotnou Cartagenou a městem Murcia vila vyměňuje městskou hustotu a služby za prostředí s malým provozem a resortové zázemí; vzdálenosti 17 km a 35 km do těchto měst je udržují dostupné pro práci, kulturu a zdravotní péči bez jejich hluku a dopravy. Ve srovnání s typickou nabídkou starších nemovitostí v oblasti Mar Menor představuje stavba z roku 2023 s dokončeným suterénem, střešní terasou a kompletní klimatizací novější specifikaci než velká část staršího bydlení podél pobřeží, avšak bez vlastního bazénu, který mnoho pobřežních vil v této kategorii zahrnuje, což stojí za zvážení v jakémkoli srovnání. Regionální trh vykazuje 849 transakcí ročně, což ukazuje na aktivní, ale ne přehřátý trh, a mediánový provinční příjem 15 750 € dává představu o místním ekonomickém kontextu, který se podstatně liší od segmentu mezinárodních kupců, jimž je tato nemovitost určena. Pro golfem zaměřené kupce je koncentrace tří hřišť do 13 km, včetně Serena Golf ve vzdálenosti 3,2 km, konkurenceschopná vůči známějším golfovým enklávám, jako je La Torre, a zároveň zůstává pod typickými cenami Marbelli či Costa del Sol pro samostatně stojící nemovitosti podobné velikosti a stáří.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v resortu Santa Rosalía Lake and Life Resort, uzavřené rezidenci v regionu Murcia na pobřeží Costa Cálida. Cartagena leží 17 km vzdušnou čarou, město Murcia 35 km. Mar Menor a jeho přístavy pro jachty jsou vzdáleny zhruba 5 až 10 km, golfová hřiště jako Serena Golf asi 3 km. Nejbližší vlaková stanice, Torre Pacheco, je vzdálena 5,8 km vzdušnou čarou.
Dispozice vyhovuje jak trvalému bydlení, tak rekreačnímu využití. Otevřený obývací a jídelní prostor navazuje na venkovní terasy a v přízemí se nachází ložnice s koupelnou pro hosty. V prvním patře je hlavní ložnice s vlastní koupelnou u ložnice a přístupem na terasu, střešní terasa a dokončený suterén pak přidávají soukromý venkovní i vnitřní prostor pro volný čas. Instalovány jsou vestavěné skříně, klimatizace a ústřední topení.
Stavba byla dokončena v roce 2023 a vila je předávána připravená k nastěhování, takže se neuplatňuje žádná čekací doba ani riziko nákupu z plánu. Nemovitost je existující domem s pevnou požadovanou cenou 465 000 €. Stav je uveden jako dobrý. Stejně jako u všech dat u tohoto typu projektů je rok dokončení informativní a kupující by si měli aktuální stav a dostupnost ověřit přímo.
Nemovitost neobsahuje vlastní bazén; plavecké zázemí je v rámci resortu společné. Není uvedena výměra pozemku soukromé zahrady a data nezmíňují komoru mimo prostor suterénu. Lokalita je uzavřenou rezidencí, nikoli první řadou u pláže, a každodenní život závisí do velké míry na autě, protože obchody a větší služby leží mimo samotný resort. V okruhu 2 km fungují čtyři restaurace.
Tato vila vyhovuje několika typickým situacím. Kupující, který hledá dům připravený k nastěhování bez stavebního rizika či zpoždění předání, ocení stav dokončený v roce 2023: kupuje se hotová, prohlédnutelná stavba, nikoli plán. Domácnosti potřebující kapacitu pro hosty nebo více generací mohou využít ložnici a koupelnu v přízemí, což umožňuje bydlení v jedné úrovni pro část domácnosti, zatímco v prvním patře je hlavní ložnice. Kupující, kterým záleží na soukromém venkovním prostoru v rámci spravovaného resortu, těží ze střešní terasy a teras, protože společné plochy a laguna nabízejí sdílenou rekreaci bez soukromé údržby velké zahrady. Nemovitost vyhovuje i těm, kteří ji využívají jen část roku: uzavřený areál, společný bazén a areálové zázemí snižují praktickou zátěž nepřítomnosti. Méně zřejmě vyhovuje kupujícím, kteří chtějí vlastní bazén, pozici v první řadě u moře nebo pěší dostupnost plnohodnotného centra města, pláže Mar Menor jsou krátkou jízdu autem, ne procházkou, a každodenní pochůzky obvykle vyžadují auto. Golfisté jsou dobře obslouženi, Serena Golf je asi 3,2 km daleko a dvě další hřiště v okruhu 13 km. Konečně, cenová hladina, pevně stanovená na 465 000 € za samostatně stojící vilu této velikosti, ji staví do srovnání s místním starším fondem i novostavbovou konkurencí, což je důležité pro kupující porovnávající hodnotu napříč pobřežím Costa Cálida.
Vila pochází z roku 2023 a je evidována v dobrém stavu, což odpovídá nedávným stavebním standardům v regionu. Vnitřní dispozice se řídí současnou středomořskou praxí: otevřený obývací prostor s kuchyní v přízemí, posuvné nebo velkoformátové dveře na terasu a schodišťové jádro propojující tři dokončená podlaží. Fotografie ukazují moderní koupelnu s walk-in sprchovým koutem, povrchy imitující mramor a vyhřívaným sušákem ručníků, což svědčí o vybavené, nikoli základní specifikaci. Kuchyně je prezentována jako otevřený moderní celek integrovaný s obývacím prostorem. Klimatizace je řešena komplexně: nemovitost uvádí předinstalovanou a namontovanou klimatizaci s funkcí chlazení i topení, spolu s ústředním topením. Tato kombinace je v regionu Murcia významná, protože zimní noci mohou být i přes teplý roční průměr chladné, a znamená, že vila je vybavena pro celoroční obývání, nikoli jen sezónní využití. Úložný prostor poskytují vestavěné skříně v ložnicích. Suterén je kompletně dokončený, nikoli v hrubé stavbě, včetně koupelny a zábavní zóny aktuálně vybavené herním stolem. Střešní terasa je dokončený soukromý prostor, ne holá deska. Kupující by si přesto měli objednat nezávislou technickou prohlídku k ověření kvality instalací, záruk a přesného inventáře zahrnutého do prodeje, protože dokončení a rozsah u starších nemovitostí připravených k nastěhování se může od původní developerské specifikace lišit.
Vila Lavanda je nabízena jako existující, dokončený dům s pevnou požadovanou cenou 465 000 €. Není to projekt z ceníku se startovací cenou; cena platí pro konkrétní popisovanou vilu. Pro srovnání, srovnatelné novostavby vil v širším regionu, jako jsou Golden Green Villas v Los Alcázares, začínají od 589 900 €, což řadí tuto nemovitost pod vstupní cenu blízké nové výstavby podobného typu. Vila nabízí 175 m² obytné plochy ve třech podlažích plus suterén, se třemi ložnicemi a třemi koupelnami. Kupující by si měli aktuální dostupnost, obsah inventáře a případné poplatky za správu rezidence spojené s resortem ověřit přímo u prodávajícího, protože tyto údaje se mohou měnit.
Každodenní život ve vile Lavanda utváří struktura resortu. Crystal Lagoon funguje jako ústředí: umělé koupalištní jezero s plážovými zónami a zahradami, které slouží ke koupání, procházkám a vodní rekreaci. Pro obyvatele to znamená, že volnočasové možnosti jsou dostupné pěšky, a to definuje rytmus dne, ranní procházky kolem laguny, odpoledne u bazénu nebo na střešní terase a večery na terase. Samotný dům tento režim podporuje. Otevřené přízemí s kuchyní, obývací a jídelní zónou se přes velká okna a dveře rozevírá do venkovního prostoru, takže propojení interiéru a exteriéru je praktické po většinu roku vzhledem k regionálnímu průměrné teplotě 18,8 °C. Střešní terasa je soukromým slunečním prostorem odděleným od společných ploch, což je užitečné v resortu, kde je venkovní prostor jinak sdílený. Dokončený suterén přidává flexibilní místnost, která může sloužit jako obývací pokoj, kino nebo ubytování pro hosty, s vlastní koupelnou, a dává domu kapacitu nad rámec formálních tří ložnic. Nákupy a širší služby vyžadují krátkou jízdu autem; nejbližší větší města jako Los Alcázares a Torre Pacheco pokrývají každodenní potřeby. V okruhu 2 km jsou čtyři restaurace a samotný resort nabízí další stravování. Oblast je svou uzavřenou povahou klidná, s minimální průjezdní dopravou. Mimo letní měsíce je resort znatelně klidnější, což vyhovuje spíše trvale žijícím obyvatelům než návštěvníkům hledajícím celoroční aktivitu.
Prostředí resortu určuje většinu životního okolí. Santa Rosalía je plánovaná, uzavřená rezidence, což znamená, že doprava je omezena na obyvatele a návštěvníky a zvukové prostředí utváří život v resortu, nikoli průjezdní silnice. V okruhu 2 km data uvádějí čtyři restaurace; širší turistická infrastruktura zahrnuje sedm hotelů s necelými 1 000 lůžky, což ukazuje na skromnou sezónní návštěvní ekonomiku, nikoli hustý resortový pás. Každodenní služby se soustředí v okolních městech: Torre Pacheco, 5,8 km vzdušnou čarou, má vlakové nádraží a obecní zázemí, zatímco sídla u Mar Menor, jako Los Alcázares, poskytují supermarkety, zdravotní péči a pláže. Vzdělávací data, 13 základních škol a 5 středních škol v oblasti, naznačují, že region podporuje trvalé rodinné bydlení, ne jen turismus. Místně fungují dvě zdravotní střediska. Aktivita na trhu nemovitostí 849 transakcí ročně poukazuje na zavedený trh se staršími nemovitostmi s přiměřenou likviditou. Nadmořská výška 21 m znamená v podstatě rovinatý terén, což každodenní život ovlivňuje pozitivně: chůze a cyklistika v resortu i okolí nevyžadují žádné významné stoupání. Veřejná doprava existuje, 20 linek a 45 zastávek v širší oblasti, , ale automobilem zůstává praktickým základem pro nákupy, návštěvy pláží a transfery na letiště.
Mapa ukazuje pozici vily v resortu Santa Rosalía Lake and Life Resort vzhledem k pobřeží Mar Menor, golfovým hřištím ve vzdálenosti 3 až 13 km a propojeným městům Torre Pacheco, Los Alcázares a Cartagena. Viditelné jsou rovněž železniční stanice a silniční síť směrem k Murcii a letišti Alicante. Značky udávají vzdušné vzdálenosti.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Vila zaujímá specifickou pozici na Costa Cálida: vnitrozemské, ale blízké pobřeží umístění resortu mezi Mar Menor a městem Murcia. Cartagena (17 km) a Murcia (35 km) rámovají lokalitu z opačných stran, zatímco Elche (61 km) a letiště Alicante leží na severovýchodě. Jde o záměrně řízené prostředí, uzavřený jezerní resort, spíše než tradiční španělské přímořské městečko, a tento rozdíl je důležitý pro kupce, kteří vilu porovnávají například s nemovitostmi v první řadě v Los Alcázares nebo vilami na svazích dále ve vnitrozemí. Region vykazuje 849 transakcí s bydlením ročně a mediánový provinční příjem 15 750 €, což jsou údaje contextualizující likviditu starších nemovitostí i místní kupní sílu.
Dostupnost je v regionálním měřítku zjevnou předností této lokality. Letiště Alicante-Elche (ALC) leží přibližně 67 km vzdušnou čarou a představuje hlavní vstupní bránu pro mezinárodní přílety; cesta autem obvykle trvá méně než hodinu. Město Murcia je vzdáleno 35 km vzdušnou čarou a Cartagena 17 km, takže jak významné regionální hlavní město, tak historické přístavní město jsou snadno dostupné autem. Železniční spojení vedou přes stanici Torre Pacheco ve vzdálenosti 5,8 km, s dalšími stanicemi La Palma, Pozo Estrecho (8,1 km) a Balsicas Mar Menor (9,8 km). Přístup k plážím a přístavu pro jachty zajišťuje pobřeží Mar Menor: Club Náutico Mar Menor leží 4,6 km daleko a Puerto Deportivo de Urrutias 9,7 km. Golfisté se dostanou na Serena Golf ve vzdálenosti 3,2 km, Campo de Roda 5,6 km a La Torre Golf Resort 12,6 km, všechny údaje jsou vzdušné vzdálenosti, takže skutečné vzdálenosti po silnici budou delší. Sportovní zázemí zahrnuje Polideportivo La Torre ve vzdálenosti 3,4 km, dále tenisový klub a krytý městský bazén ve vzdálenosti 4,6 km. Všechny údaje jsou přímé vzdálenosti; doba jízdy po silnici je třeba počítat odpovídajícím způsobem.
| Alicante-Elche (ALC) | 67 km |
| Valencia (VLC) | 198 km |
| Torre Pacheco | 5.8 km |
| La Palma - Pozo Estrecho | 8.1 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebí je jedním z určujících přínosů regionu. Průměrné měsíční teploty se pohybují od 12 °C v nejchladnějším měsíci do 27 °C v nejteplejším, s ročním průměrem 18,8 °C, profil, který umožňuje venkovní život po většinu roku. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře či laguny 20 °C a více, trvá přibližně pět měsíců, zhruba od května či června do září či října. Krystalová laguna v areálu resortu toto praktické období koupání prodlužuje, protože její mělké vody se ohřívají dříve než otevřené moře. Nadmořská výška činí 21 m nad hladinou moře a okolní terén je rovinatý, takže k vile nevedou žádné přístupové cesty do svahu ani prudké chůze. Bezprostřední okolí tvoří upravená resortová zeleň a zahrady spíše než přírodní parkoviště; přírodní zajímavosti oblasti leží směrem k mokřadům Mar Menor a vyhlídce Fuente de los Pescadores ve vzdálenosti 4,8 km. Středomořské podnebí znamená suchá, horká léta a mírné zimy, kdy je topení zapotřebí ve večerních hodinách, což pokrývá ústřední vytápění a klimatizace s horkým vzduchem ve vile.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Rekreace v nejbližším okolí se soustředí na vlastní zázemí resortu: Krystalovou lagunu s plážovými zónami, stezky pro pěší a cyklisty, společný bazén a možnosti vodních sportů. Za branami resortu nabízí pobřeží Mar Menor písečné pláže a mělkou, klidnou vodu přibližně deset minut jízdy autem. Přístavy pro jachty Club Náutico Mar Menor (4,6 km) a Puerto Deportivo de Urrutias (9,7 km) umožňují plachtění a vodní aktivity. Golf je pro lokalitu této velikosti zastoupen mimořádně dobře: Serena Golf leží 3,2 km daleko, Campo de Roda 5,6 km a La Torre Golf Resort 12,6 km, takže tři možnosti jsou do čtvrt hodiny jízdy. Pozemní sporty pokrývá sportovní centrum Polideportivo La Torre ve vzdálenosti 3,4 km, tenisový klub ve vzdálenosti 4,6 km a krytý městský bazén, rovněž 4,6 km, tenisový klub a bazén se hodí pro cvičení mimo letní sezónu. Pro výlety nabízí Cartagena 17 km daleko římské dědictví, muzea a přístav, zatímco Fuente de los Pescadores ve vzdálenosti 4,8 km je místní vyhlídkou na břehu Mar Menor. Všechny vzdálenosti jsou vzdušné; po silnici jsou vzdálenosti poněkud delší.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.8°C | 31 mm |
| Únor | 13.0°C | 11 mm |
| Březen | 14.5°C | 62 mm |
| Duben | 16.3°C | 43 mm |
| Květen | 19.6°C | 35 mm |
| Červen | 23.6°C | 13 mm |
| Červenec | 26.6°C | 5 mm |
| Srpen | 26.9°C | 12 mm |
| Září | 24.0°C | 51 mm |
| Říjen | 20.3°C | 40 mm |
| Listopad | 15.8°C | 28 mm |
| Prosinec | 12.9°C | 37 mm |
Ref: VL605049
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DA
SV
NO
FI