Villa Lavanda on vuonna 2023 valmistunut muuttovalmis erillinen huvila Santa Rosalía Lake and Life Resort -lomakeskuksessa Murciassa. Kohteessa on 175 m² asuinpinta-ala kolmessa kerroksessa, kolme makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta, oma kattoterassi ja täysin viimeistelty kellari. Lomakeskus on aidattu asuinalue, joka on rakennettu keskeisen Crystal Lagoon -laguunin ympärille ranta-alueineen ja puistomaisine puutarhoineen. Pyyntihinta on kiinteästi 465 000 €. Huvila sijaitsee Costa Cálidassa, Mar Menorin rannikon, useiden golfkenttien sekä Cartagenan ja Murcian kaupunkien ulottuvilla.
Murcian ja Mar Menorin asuntomarkkinoilla Villa Lavanda täyttää oman erityisen asemansa. Suorin vertailukohde aineistossa on Golden Green Villas Los Alcázaresissa, uudiskohteena oleva huvilahanke, jonka hinnat alkavat 589 900 eurosta, noin 125 000 euroa tämän kohteen kiinteän pyyntihinnan yläpuolella. Ero heijastaa useita eroja. Los Alcázares on vakiintunut rannikkokaupunki, jossa kaupat, ravintolat ja rantabulevardi ovat kävelymatkan päässä, kun taas Santa Rosalía on aidattu sisämaan lomakeskus, jossa laguuni korvaa rannan lähimpänä palveluna ja päivittäiset asiointit vaativat autoa. Näiden kahden välillä valitseva ostaja valitsee käytännössä kaupunki-rannikon mukavuuden ja hallitun lomakeskuksen rauhan välillä. Verrattuna itse Cartagenaan ja Murcian kaupunkiin huvila vaihtaa kaupunkitiheyden ja palvelut liikenteettömään ympäristöön ja lomakeskuksen tiloihin; 17 km:n ja 35 km:n etäisyydet näihin kaupunkeihin pitävät ne saavutettavina töiden, kulttuurin ja terveydenhuollon osalta ilman niiden melua ja liikennettä. Tyypilliseen Mar Menorin käytettyjen asuntojen tarjontaan verrattuna vuoden 2023 rakennus viimeistellyllä kellarikerroksella, kattoterassilla ja täydellisellä ilmastointiasennuksella edustaa uudempaa tasoa kuin suuri osa rannikon vanhemmasta asuntokannasta, tosin ilman omaa uima-allasta, joka moniin tämän hintaluokan rantahuviloihin kuuluu, mikä kannattaa huomioida vertailussa. Alueen markkinoilla tehdään 849 kauppaa vuodessa, mikä viittaa aktiiviseen mutta ylikuumentumattomaan markkinaan, ja maakunnan mediaanitulot 15 750 euroa antavat käsityksen paikallisesta talouskontekstista, joka on olennaisesti erilainen kuin kansainvälinen ostajasegmentti, jolle tämä kohde on suunnattu. Golfkeskeisille ostajille kolmen kentän keskittymä 13 km:n sisällä, mukaan lukien Serena Golf 3,2 km:n päässä, kilpailukykyineen tunnetumpien golfkeskittymien kuten La Toren kanssa, ja pysyy silti tyypillisten Marbellan tai Costa del Solin hintojen alapuolella vastaavan kokoisille ja ikäisille erillisille huviloille.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Santa Rosalía Lake and Life Resort -lomakeskuksessa, joka on aidattu asuinalue Murcian alueella Costa Cálidassa. Cartagena on linnuntietä 17 km:n päässä ja Murcian kaupunki 35 km:n päässä. Mar Menor ja sen venesatamat ovat noin 5–10 km:n päässä, ja esimerkiksi Serena Golf on noin 3 km:n päässä. Lähin rautatieasema, Torre Pacheco, on linnuntietä 5,8 km:n päässä.
Asema sopii sekä pysyvään asumiseen että lomakäyttöön. Avarat olo- ja ruokailutilat yhdistyvät ulkoterasseihin, ja pohjakerroksessa on makuuhuone kylpyhuoneineen vieraita varten. Ylimmässä kerroksessa on päämakuuhuone omalla kylpyhuoneella ja pääsy terassille, ja kattoterassi sekä viimeistelty kellari lisäävät yksityistä ulko- ja sisätilaa. Asennettuna on kiinteitä vaatekaappeja, ilmastointi ja keskuslämmitys.
Rakennustyöt valmistuivat vuonna 2023, ja huvila luovutetaan muuttovalmiina, joten odotusaikaa tai ennakkomyyntiriskiä ei ole. Kohde on valmis koti kiinteällä pyyntihinnalla 465 000 €. Kunto on merkitty hyväksi. Kuten kaikissa tämän tyyppisissä kohteissa, valmistumisvuosi on suuntaa-antava, ja ostajien kannattaa varmistaa nykyinen tilanne ja saatavuus suoraan.
Kohteeseen ei kuulu oma uima-allas; uimahenkilökohtaiset mahdollisuudet ovat lomakeskuksen yhteiset. Omaan puutarhaan liittyvää tontin kokoa ei ole määritelty, eikä tiedoissa mainita varastohuonetta kellaritilan lisäksi. Sijainti on asuinalueella eikä aivan rannalla, ja arki riippuu pitkälti autosta, sillä kaupat ja suuremmat palvelut sijaitsevat lomakeskuksen ulkopuolella. Kahden kilometrin säteellä toimii neljä ravintolaa.
Tämä huvila sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ostaja, joka etsii muuttovalmista koti ilman rakennusriskiä tai toimitusviivästyksiä, hyötyy vuonna 2023 valmistuneen kohteen asemasta: kauppa koskee valmista, tarkastettavaa rakennusta eikä piirustusta. Vieras- tai monisukupolvista tilaa tarvitsevat kotitaloudet voivat hyödyntää pohjakerroksen makuuhuonetta ja kylpyhuonetta, mikä mahdollistaa yhdessä kerroksessa asumisen osalle perheestä, kun taas ylimmässä kerroksessa on päämakuuhuone. Ostajat, jotka arvostavat yksityistä ulkotilaa hoidetulla lomakeskusalueella, hyötyvät kattoterassista ja terasseista, sillä yhteiset alueet ja laguuni tarjoavat yhteistä virkistystä ilman suuren puutarhan yksityistä kunnossapitoa. Kohde sopii myös osa-aikaiselle käytölle: aidattu asuinalue, yhteinen uima-allas ja alueen palvelut vähentävät poissaolon käytännön taakkaa. Se sopii selvästi huonommin ostajille, jotka haluavat oman uima-altaan, sijainnin aivan rannalla tai kävelymatkan päässä olevan täysimittaisen kaupunkikeskustan, Mar Menorin rannat ovat lyhyen ajomatkan eikä kävelymatkan päässä, ja arkiaskareet vaativat yleensä auton. Golfaajat ovat hyvin palveltuja: Serena Golf on noin 3,2 km:n päässä ja kaksi muuta kenttää 13 km:n säteellä. Lopuksi, kiinteä 465 000 euron hinta tämän kokoiselle erilliselle huvilalle asettaa sen kilpailemaan sekä paikallisen käytettyjen asuntojen tarjonnan että uudiskohteiden kanssa, mikä on olennaista Costa Cálidan arvoa vertaileville ostajille.
Huvila on vuodelta 2023 ja sen kunto on merkitty hyväksi, mikä on linjassa alueen tuoreiden rakennusstandardien kanssa. Sisätilojen ratkaisu noudattaa nykyaikaista välimerenmäistä käytäntöä: avokeittiö ja oleskelualue pohjakerroksessa, liukuvet tai suurikokoiset ovet terassille sekä porrasydin, joka yhdistää kolme viimeisteltyä kerrosta. Valokuvat näyttävät modernin kylpyhuoneen käytävällä suihkutilalla, marmoria jäljittelevillä pinnoilla ja lämmitettävällä pyyhkeiden kuivatus Tangon, mikä viittaa asennettuun eikä perusvarusteluun. Keittiö esitellään avoimena nykyaikaisena kokonaisuutena, joka on integroitu oleskelutilaan. Ilmastointi on kattavasti hoidettu: kohteessa on esiasennettu ja asennettu ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) sekä keskuslämmitys. Tämä yhdistelmä on merkittävä Murcian alueella, jossa talviyöt voivat olla viileitä lämpimästä vuosikeskiarvosta huolimatta, ja se tarkoittaa, että huvila on varusteltu ympärivuotiseen asumiseen eikä vain sesonkikäyttöön. Säilytystilaa on makuuhuoneiden kiinteissä vaatekaapeissa. Kellari on täysin viimeistelty, ei raakatila, ja siinä on kylpyhuone sekä viihdealue, joka on tällä hetkellä kalustettu biljardipöydällä. Kattoterassi on valmis yksityinen tila, ei paljas laatta. Ostajien kannattaa silti teettää riippumaton tekninen tarkastus asennusten laadun, takuiden ja kauppaan sisältyvän kalustuksen varmistamiseksi, sillä valmiiden kohteiden viimeistely ja sisällöt voivat poiketa alkuperäisestä kehittäjäspesifikaatiosta.
Villa Lavanda tarjotaan valmiina kotina kiinteällä pyyntihinnalla 465 000 €. Tämä ei ole hinnastoprojekti aloitushinnalla; hinta koskee täsmälleen kuvattua huvilaa. Vertailukohtana vastaavat uudiskohteen huvilat laajemmalla alueella, kuten Golden Green Villas Los Alcázaresissa, alkavat 589 900 eurosta, mikä asettaa tämän kohteen samantyyppisen lähialueen uudisrakentamisen aloitushintaa alemmas. Huvilassa on 175 m² asuinpinta-ala kolmessa kerroksessa kellari mukaan lukien, kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta. Ostajien tulisi varmistaa myyjältä nykyinen saatavuus, sisältyvä kalustus ja mahdolliset lomakeskukseen liittyvät yhtiövastikkeet, sillä nämä tiedot voivat muuttua.
Villa Lavandan arki muotoutuu lomakeskuksen rakenteen mukaan. Crystal Lagoon toimii keskeisenä elementtinä: keinotekoinen uimapuisto, jossa on ranta-alueita ja puutarhoja, on tarkoitettu uintiin, kävelyyn ja vesillä virkistykseen. Asukkaille tämä tarkoittaa, että virkistysmahdollisuudet ovat kävelymatkan päässä eikä auton takana, mikä määrittää päivän rytmin, aamukävelyt laguunin ympäri, iltapäivät uima-altaalla tai kattoterassilla ja illat terassilla. Talo itsessään tukee tätä elämäntapaa. Pohjakerroksen avokeittiö ja olo- ja ruokailualue avautuvat suurten ovien kautta ulkotilaan, mikä tekee sisä- ja ulkotilojen yhdistämisestä käytännöllistä suurimman osan vuodesta alueen keskimääräisen lämpötilan ollessa 18,8 °C. Kattoterassi on yksityinen aurinkoalue, joka on erillään yhteisistä tiloista, hyödyllistä lomakeskuksessa, jossa ulkotilat muuten ovat yhteisiä. Viimeistelty kellari tuo joustavan huoneen, joka sopii oleskelutilaksi, elokuvahuoneeksi tai vierasmajapaikaksi ja jossa on oma kylpyhuone, mikä kasvattaa talon kapasiteettia muodollisten kolmen makuuhuoneen lisäksi. Kaupassa käynti ja laajemmat palvelut vaativat lyhyen ajelun; lähimmät suuremmat kaupungit, kuten Los Alcázares ja Torre Pacheco, kattavat päivittäiset tarpeet. Kahden kilometrin säteellä on neljä ravintolaa, ja itse lomakeskuksessa on lisää ravintoloita. Alue on luonteeltaan rauhallinen aidatun ympäristön ansiosta, ja läpikulku liikennettä on vähän. Kesäkuukausien ulkopuolella lomakeskus on huomattavan hiljaisempi, mikä sopii pysyville asukkaille paremmin kuin ympärivuotista aktiivisuutta etsiville vierailijoille.
Lomakeskuksen ympäristö määrää suurimman osan asumisesta. Santa Rosalía on suunniteltu, aidattu asuinalue, mikä tarkoittaa, että liikenne rajoittuu asukkaisiin ja vierailijoihin, ja äänimaisemaa hallitsee lomakeskuselämä eikä läpikulkutiet. Kahden kilometrin säteellä tiedoissa on neljä ravintolaa; laajempi matkailuinfrastruktuuri kattaa seitsemän hotellia hieman yli 1 000 vuoteella, mikä viittaa maltilliseen sesonkimatkailuun eikä tiheään lomakeskusvyöhykkeeseen. Päivittäispalvelut rakentuvat lähipiiriin: Torre Pacheco, 5,8 km:n päässä linnuntietä, tarjoaa rautatieaseman ja kunnalliset palvelut, kun taas Mar Menorin asutuskeskukset, kuten Los Alcázares, tarjoavat supermarketteja, terveydenhuoltopalveluja ja rantoja. Koulutiedot, 13 alakoulua ja 5 yläkoulua alueella, viittaavat siihen, että alue tukee pysyvää perheasumista, ei vain matkailua. Paikallisessa toimii kaksi terveyskeskusta. Asuntomarkkinoiden 849 kauppaan vuodessa viittaa vakiintuneeseen käytettyjen asuntojen markkinaan kohtuullisella likviditeetillä. Korkeus 21 m merkitsee, että maasto on käytännössä tasaista, mikä helpottaa arkea: kävely ja pyöräily lomakeskuksessa ja sen ympäristössä eivät vaadi merkittäviä nousuja. Julkinen liikenne on olemassa, 20 linjaa ja 45 pysäkkiä laajemmalla alueella, mutta auto pysyy käytännöllisenä perustana kaupassa käynnille, rantavierailuille ja lentokenttäkuljetuksille.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Santa Rosalía Lake and Life Resort -lomakeskuksessa suhteessa Mar Menorin rannikkoon, 3–13 km:n päässä sijaitseviin golfkenttiin sekä Torre Pachechon, Los Alcázaresin ja Cartagenan kytköskuntiin. Juna-asemat ja tieverkko kohti Murciaa ja Alicanten lentokenttää ovat myös näkyvissä. Merkit osoittavat linnuntietä otettuja etäisyyksiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Huvila täyttää tietyn markkinaraon Costa Cálidalla: sisämaan mutta rantaa lähellä oleva lomakeskussijainti Mar Menorin ja Murcian kaupungin välissä. Cartagena (17 km) ja Murcia (35 km) kehystävät sijainnin vastakkaisilta puolilta, kun taas Elche (61 km) ja Alicanten lentokenttä sijaitsevat koillisessa. Tämä on tietoisesti hallittu ympäristö, aidattu järvilomakeskus, eikä perinteinen espanjalainen rannikkokaupunki, ja erotus on olennainen ostajille, jotka vertailevat sitä esimerkiksi Los Alcázaresin rantakiinteistöihin tai sisämaassa sijaitseviin rinnemaisemiin huviloihin. Alueella kirjataan 849 asuntokauppaa vuodessa ja maakunnan mediaanitulot ovat 15 750 euroa, lukuja, jotka valaisevat sekä käytettyjen asuntojen likviditeettiä että paikallista ostovoimaa.
Saavutettavuus on selvä vahvuus tämän sijainnin alueellisessa vertailussa. Alicante-Elchen lentokenttä (ALC) sijaitsee noin 67 km:n linnuntietä ja on kansainvälisten saapujien pääportti; automatka kestää tyypillisesti alle tunnin. Murcian kaupunki on 35 km:n ja Cartagena 17 km:n linnuntietä, joten sekä merkittävä alueen pääkaupunki että historiallinen satamakaupunki ovat helposti autolla saavutettavissa. Junayhteydet kulkevat Torre Pachechon asemalle 5,8 km:n päässä, ja lisäasemia on La Palma, Pozo Estrechossa (8,1 km) sekä Balsicas Mar Menorissa (9,8 km). Ranta- ja venesatamapääsy toteutuu Mar Menorin rannikon kautta: Club Náutico Mar Menor sijaitsee 4,6 km:n ja Puerto Deportivo de Urrutias 9,7 km:n päässä. Golfarit pääsevät Serena Golfille 3,2 km:n, Campo de Rodalle 5,6 km:n ja La Torre Golf Resortille 12,6 km:n päässä, kaikki linnuntietä, joten todelliset tie-etäisyydet ovat pidempiä. Urheilumahdollisuuksiin kuuluvat Polideportivo La Torre 3,4 km:n päässä sekä tenniskerho ja kunnan sisäuima-allas 4,6 km:n päässä. Kaikki luvut ovat suoria etäisyyksiä; ajomatka tiellä tulee laskea sen mukaan.
| Alicante-Elche (ALC) | 67 km |
| Valencia (VLC) | 198 km |
| Torre Pacheco | 5,8 km |
| La Palma - Pozo Estrecho | 8,1 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmasto on yksi alueen määrittävistä vahvuuksista. Kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta viileimpänä kuukautena 27 °C:aan lämpöimpänä, ja vuosikeskiarvo on 18,8 °C, profiili, joka mahdollistaa ulkona asumisen suurimman osan vuodesta. Uintikausi, joka määritellään meriveden tai laguuniveden ollessa 20 °C tai enemmän, kestää noin viisi kuukautta, suunnilleen touko, kesäkuusta syys, lokakuuhun. Lomakeskuksen Crystal Lagoon laajentaa tätä käytännön uimakautta, koska sen matalat vedet lämpiävät aikaisemmin kuin avoin meri. Kohde sijaitsee 21 m:n korkeudella merenpinnasta ja ympäröiva maasto on tasaista, joten huvilaan ei ole rinnetieitä tai jyrkkiä kävelyreittejä. Lähiympäristö on hoidettua lomakeskusvehreyttä ja puutarhoja pikemminkin kuin luonnonpuistoa; alueen luontokohteet sijaitsevat Mar Menorin kosteikkojen suunnalla sekä Fuente de los Pescadoresin näköalapaikalla 4,8 km:n päässä. Välimerenilmasto tuo kuumat, kuivat kesät ja leudot talvet, ja lämmitystä tarvitaan talvi-iltaisin, huvilan keskuslimitys ja lämpöä tuottava ilmastointi hoitavat tämän.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Vapaa-ajanvietto lähiympäristössä keskittyy lomakeskuksen omiin tiloihin: Crystal Lagoon ranta-alueineen, kävely- ja pyöräilyreitteineen, yhteisine uima-altaineen ja vesilajeineen. Porttien ulkopuolella Mar Menorin rannikko tarjoaa hiekkarantoja ja matalaa, tyynyvettä noin kymmenen minuutin ajomatkan päässä. Vesilentopalveluja tarjoavat Club Náutico Mar Menorin (4,6 km) ja Puerto Deportivo de Urrutiasin (9,7 km) venesatamat. Golf on poikkeuksellisen hyvin edustettuna tämän kokoiselle paikkakunnalle: Serena Golf on 3,2 km:n, Campo de Roda 5,6 km:n ja La Torre Golf Resort 12,6 km:n päässä, eli kolme vaihtoehtoa varttitunnin ajomatkan sisällä. Mailapelit kattaa Polideportivo La Torre -urheilukeskus 3,4 km:n päässä, tenniskerho 4,6 km:n päässä ja kunnan sisäuima-allas, myös 4,6 km:n päässä, jälkimmäinen hyödyllinen harjoitteluun kesäkauden ulkopuolella. Retkikohteista Cartagena 17 km:n päässä tarjoaa roomalaisen perinnön, museoita ja sataman, kun taas Fuente de los Pescadores 4,8 km:n päässä on paikallinen näköalapaikka Mar Menorin rannikolla. Kaikki etäisyydet ovat linnuntietä; tie-etäisyydet ovat hieman pidempiä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.8°C | 31 mm |
| Helmikuu | 13.0°C | 11 mm |
| Maaliskuu | 14.5°C | 62 mm |
| Huhtikuu | 16.3°C | 43 mm |
| Toukokuu | 19.6°C | 35 mm |
| Kesäkuu | 23.6°C | 13 mm |
| Heinäkuu | 26.6°C | 5 mm |
| Elokuu | 26.9°C | 12 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 51 mm |
| Lokakuu | 20.3°C | 40 mm |
| Marraskuu | 15.8°C | 28 mm |
| Joulukuu | 12.9°C | 37 mm |
Ref: VL605049
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DA
SV
NO
FI