La Villa Lavanda est une villa individuelle clés en main achevée en 2023 au sein du Santa Rosalía Lake and Life Resort à Murcie. Le bien immobilier offre 175 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux, avec trois chambres, trois salles de bains, un toit-terrasse privatif et un sous-sol entièrement fini. La résidence est une urbanisation sécurisée construite autour d'une Crystal Lagoon centrale avec des plages aménagées et des jardins paysagers. Le prix demandé est fixé à 465 000 €. La villa se situe sur la Costa Cálida, à portée du littoral du Mar Menor, de plusieurs parcours de golf et des villes de Carthagène et Murcie.
Dans le marché immobilier de Murcie et du Mar Menor, la Villa Lavanda occupe une position distincte. Le comparable le plus direct dans les données est Golden Green Villas à Los Alcázares, un programme neuf de villas à partir de 589 900 €, soit environ 125 000 € de plus que le prix demandé fixe de ce bien immobilier. Cet écart reflète plusieurs différences. Los Alcázares est une ville côtière établie où les commerces, les restaurants et la promenade du front de mer sont accessibles à pied, tandis que Santa Rosalía est une résidence sécurisée à l'intérieur des terres où la lagune remplace la plage comme commodité immédiate et où les courses quotidiennes exigent une voiture. Les acheteurs qui choisissent entre les deux choisissent en réalité entre le confort d'une ville côtière et le calme d'une résidence gérée. Par rapport à Carthagène et à la ville de Murcie elles-mêmes, la villa échange la densité urbaine et les services contre un environnement à faible trafic et des installations de résidence ; les distances de 17 km et 35 km qui la séparent de ces villes les gardent accessibles pour le travail, la culture et les soins de santé, sans leur bruit ni leur circulation. Face au parc typique de revente du Mar Menor, une construction de 2023 avec sous-sol fini, toit-terrasse et installation climatique complète présente une spécification plus récente que bon nombre des logements plus anciens le long de la côte, mais sans piscine privée, que beaucoup de villas côtières de cette gamme incluent, un point à peser dans toute comparaison. Le marché régional affiche 849 transactions par an, ce qui indique un marché actif mais pas surchauffé, et le revenu médian provincial de 15 750 € donne une idée du contexte économique local, sensiblement différent du segment d'acheteurs internationaux auquel ce bien immobilier s'adresse. Pour les acheteurs férus de golf, la concentration de trois parcours à moins de 13 km, dont Serena Golf à 3,2 km, rivalise avec des enclaves de golf mieux connues comme La Torre, tout en restant en dessous des prix habituels de Marbella ou de la Costa del Sol pour des villas individuelles de taille et d'âge similaires.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se dresse à l'intérieur du Santa Rosalía Lake and Life Resort, une urbanisation sécurisée de la région de Murcie sur la Costa Cálida. Carthagène se trouve à 17 km à vol d'oiseau, et la ville de Murcie à 35 km. Le Mar Menor et ses ports de plaisance sont distants d'environ 5 à 10 km, tandis que des parcours de golf comme Serena Golf se trouvent à environ 3 km. La gare la plus proche, Torre Pacheco, est à 5,8 km à vol d'oiseau.
La distribution convient aussi bien à la résidence permanente qu'à l'usage de vacances. Un espace de vie et de repas en open-plan communique avec les terrasses extérieures, et le rez-de-chaussée comprend une chambre avec une salle de bains pour les invités. Le premier étage abrite la suite principale avec salle de bains attenante et accès à la terrasse, tandis que le toit-terrasse et le sous-sol fini ajoutent un espace de loisirs privé, à la fois extérieur et intérieur. Des placards intégrés, la climatisation et le chauffage central sont installés.
La construction a été achevée en 2023 et la villa est livrée clés en main, donc aucun délai d'attente ni risque lié à un achat sur plan ne s'applique. Le bien immobilier est une maison existante avec un prix demandé fixe de 465 000 €. L'état est répertorié comme bon. Comme pour toutes les dates dans ce type de programme, l'année d'achèvement est indicative et les acheteurs doivent confirmer directement le statut actuel et la disponibilité.
Le bien immobilier ne comprend pas de piscine privée ; les installations de natation sont communes au sein de la résidence. Aucune superficie de jardin privatif n'est précisée, et les données ne mentionnent pas de débarras au-delà de la zone du sous-sol. Le cadre est une urbanisation plutôt qu'un front de mer, et la vie quotidienne dépend largement de la voiture, car les commerces et les services plus importants se trouvent au-delà de la résidence elle-même. Quatre restaurants se trouvent à moins de 2 km.
Cette villa correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acheteur en quête d'une maison clés en main sans risque de construction ni retards de livraison trouvera pertinent le statut achevé en 2023 : l'achat porte sur un bâtiment fini et visitable plutôt que sur un plan. Les ménages ayant besoin d'une capacité d'accueil pour invités ou multigénérationnelle peuvent utiliser la chambre et la salle de bains du rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied pour une partie du foyer tandis que le premier étage abrite la suite principale. Les acheteurs qui attachent de la valeur à un espace extérieur privé dans un cadre de résidence gérée bénéficient du toit-terrasse et des terrasses, puisque les espaces communs et le lagon offrent des loisirs partagés sans l'entretien privé d'un grand jardin. Le bien convient également à ceux qui l'utilisent à temps partiel : la résidence sécurisée, la piscine commune et les installations sur place allègent la charge pratique de l'absence. Il est moins adapté aux acheteurs qui veulent une piscine privée, une position en front de mer ou un accès à pied à un véritable centre-ville, les plages du Mar Menor sont à courte distance en voiture plutôt qu'à promenade, et les courses quotidiennes exigent généralement une voiture. Les golfeurs sont bien servis, avec Serena Golf à environ 3,2 km et deux autres parcours à moins de 13 km. Enfin, le niveau de prix, fixé à 465 000 € pour une villa individuelle de cette taille, le positionne face au stock de revente local autant que face à la concurrence neuve, ce qui importe aux acheteurs comparant la valeur sur l'ensemble de la Costa Cálida.
La villa date de 2023 et est répertoriée en bon état, ce qui est cohérent avec les standards de construction récents dans la région. La distribution intérieure suit la pratique méditerranéenne contemporaine : un espace de vie et de cuisine ouvert au rez-de-chaussée, des portes coulissantes ou de grand format vers la terrasse, et une cage d'escalier reliant trois niveaux finis. Les photographies montrent une salle de bains moderne avec une douche à l'italienne, des surfaces effet marbre et un sèche-serviettes chauffant, indiquant une dotation équipée plutôt que basique. La cuisine est présentée comme un ensemble contemporain ouvert intégré à l'espace de vie. La climatisation est couverte de manière complète : le bien immobilier mentionne une climatisation réversible pré-installée et installée, en plus du chauffage central. Cette combinaison est importante dans la région de Murcie, où les nuits d'hiver peuvent être fraîches malgré la moyenne annuelle élevée, et elle signifie que la villa est équipée pour une occupation à l'année plutôt que saisonnière uniquement. Le rangement est assuré par des placards intégrés dans les chambres. Le sous-sol est entièrement fini et non en l'état brut, comprenant une salle de bains et un espace de détente actuellement meublé d'une table de jeux. Le toit-terrasse est un espace privé achevé, pas une dalle nue. Les acheteurs devraient néanmoins mandater une inspection technique indépendante pour vérifier la qualité des installations, les garanties et l'inventaire exact inclus dans la vente, car les finitions et les inclusions dans les biens de revente clés en main peuvent différer de la spécification d'origine du promoteur.
La Villa Lavanda est proposée comme maison existante et achevée à un prix demandé fixe de 465 000 €. Il ne s'agit pas d'un programme avec liste de prix et montant de départ ; le prix s'applique à la villa spécifique décrite. À titre de comparaison, des villas neuves similaires dans la région élargie, comme les Golden Green Villas à Los Alcázares, commencent à partir de 589 900 €, ce qui situe ce bien immobilier sous le point d'entrée des constructions neuves voisines de type comparable. La villa offre 175 m² de surface habitable sur trois niveaux plus le sous-sol, avec trois chambres et trois salles de bains. Les acheteurs doivent vérifier directement auprès du vendeur la disponibilité actuelle, l'inventaire inclus et les éventuelles charges de copropriété associées à la résidence, car ces chiffres peuvent changer.
La vie quotidienne à la Villa Lavanda est façonnée par la structure de la résidence. La Crystal Lagoon constitue l'élément central : un lac de baignade artificiel avec des plages aménagées et des jardins, utilisé pour la natation, la marche et les loisirs nautiques. Pour les résidents, cela signifie que les options de loisirs sont accessibles à pied plutôt qu'en voiture, ce qui rythme la journée, marches matinales autour du lagon, après-midis à la piscine ou sur le toit-terrasse, et soirées sur la terrasse. La maison elle-même soutient ce mode de vie. Le rez-de-chaussée en open-plan avec sa cuisine, son salon et sa salle à manger s'étend par de grandes portes vers l'espace extérieur, rendant l'usage intérieur-extérieur pratique la majeure partie de l'année, compte tenu de la température moyenne régionale de 18,8 °C. Le toit-terrasse est un espace ensoleillé privé, séparé des espaces communs, ce qui est appréciable dans une résidence où l'espace extérieur est sinon partagé. Le sous-sol fini ajoute une pièce modulable qui peut servir de salon, de cinéma ou d'hébergement pour les invités, avec sa propre salle de bains, donnant à la maison une capacité au-delà de ses trois chambres formelles. Les courses et les services plus étendus exigent un court trajet en voiture ; les villes plus grandes les plus proches, comme Los Alcázares et Torre Pacheco, couvrent les besoins quotidiens. À moins de 2 km, il y a quatre restaurants, et la résidence elle-même propose des options de restauration supplémentaires. Le secteur est calme de par son caractère de résidence sécurisée, avec peu de trafic de passage. En dehors des mois d'été, la résidence est nettement plus paisible, ce qui convient davantage aux résidents permanents qu'aux visiteurs en quête d'activité toute l'année.
Le cadre de la résidence détermine l'essentiel de l'environnement de vie. Santa Rosalía est une urbanisation planifiée et sécurisée, ce qui signifie que la circulation est limitée aux résidents et aux visiteurs, et que l'ambiance sonore est dominée par la vie de la résidence plutôt que par les axes routiers. À moins de 2 km, les données répertorient quatre restaurants ; l'infrastructure touristique élargie comprend sept hôtels avec un peu plus de 1 000 lits, ce qui indique une économie de visiteurs saisonnière modeste plutôt qu'une densité hôtelière. Les services quotidiens s'articulent autour des villes voisines : Torre Pacheco, à 5,8 km à vol d'oiseau, possède une gare et des équipements municipaux, tandis que les localités du Mar Menor comme Los Alcázares offrent des supermarchés, un accès aux soins et des plages. Les données relatives à l'éducation, 13 écoles primaires et 5 établissements secondaires dans le secteur, suggèrent que la région permet une résidence familiale permanente, et pas seulement touristique. Deux centres de santé fonctionnent localement. Une activité de marché immobilier de 849 transactions par an indique un marché de revente établi avec une liquidité raisonnable. L'altitude de 21 m signifie que le terrain est essentiellement plat, ce qui influence positivement la vie quotidienne : marcher et faire du vélo dans et autour de la résidence n'exige aucun dénivelé significatif. Les transports en commun existent, 20 lignes et 45 arrêts dans la zone élargie, mais la voiture reste la base pratique pour les courses, les sorties à la plage et les transferts vers l'aéroport.
La carte montre la position de la villa au sein du Santa Rosalía Lake and Life Resort par rapport au littoral du Mar Menor, aux parcours de golf situés à 3 à 13 km et aux villes de liaison que sont Torre Pacheco, Los Alcázares et Carthagène. Les gares et le réseau routier vers Murcie et l'aéroport d'Alicante sont également visibles. Les marqueurs indiquent les distances à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La villa occupe une niche précise sur la Costa Cálida : une position de résidence à l'intérieur des terres mais proche de la côte, entre le Mar Menor et la ville de Murcie. Carthagène (17 km) et Murcie (35 km) encadrent la localisation de part et d'autre, tandis qu'Elche (61 km) et l'aéroport d'Alicante se trouvent au nord-est. Il s'agit d'un environnement délibérément géré, une résidence lacustre sécurisée, plutôt que d'une ville côtière espagnole traditionnelle, et cette distinction compte pour les acheteurs qui la comparent, par exemple, avec des biens en front de mer à Los Alcázares ou des villas en hauteur plus à l'intérieur des terres. La région enregistre 849 transactions immobilières par an et un revenu médian provincial de 15 750 €, des chiffres qui remettent en contexte à la fois la liquidité de la revente et le pouvoir d'achat local.
L'accessibilité est clairement un point fort de la situation à l'échelle régionale. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 67 km à vol d'oiseau, ce qui en fait la principale porte d'entrée pour les voyageurs internationaux ; le trajet en voiture prend généralement moins d'une heure. La ville de Murcie est à 35 km à vol d'oiseau et Carthagène à 17 km, ce qui place à la fois une grande capitale régionale et une ville portuaire historique à portée de voiture. Les liaisons ferroviaires passent par la gare de Torre Pacheco à 5,8 km, avec d'autres gares à La Palma, Pozo Estrecho (8,1 km) et Balsicas Mar Menor (9,8 km). L'accès à la plage et au port de plaisance se fait par le littoral du Mar Menor : le Club Náutico Mar Menor se situe à 4,6 km et le Puerto Deportivo de Urrutias à 9,7 km. Les golfeurs peuvent atteindre Serena Golf à 3,2 km, Campo de Roda à 5,6 km et La Torre Golf Resort à 12,6 km, toutes distances à vol d'oiseau, de sorte que les distances routières réelles seront plus longues. Les installations sportives comprennent le Polideportivo La Torre à 3,4 km, ainsi qu'un club de tennis et une piscine municipale couverte à 4,6 km. Tous les chiffres sont des distances directes ; le temps de trajet en voiture doit être calculé en conséquence.
| Alicante-Elche (ALC) | 67 km |
| Valencia (VLC) | 198 km |
| Torre Pacheco | 5,8 km |
| La Palma - Pozo Estrecho | 8,1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est l'un des atouts majeurs de la région. Les températures moyennes mensuelles varient de 12 °C au mois le plus frais à 27 °C au mois le plus chaud, avec une moyenne annuelle de 18,8 °C, un profil qui favorise la vie en plein air la majeure partie de l'année. La saison de baignade, définie par une température de l'eau de mer ou de la lagune égale ou supérieure à 20 °C, dure environ cinq mois, grosso modo de mai ou juin à septembre ou octobre. Le Crystal Lagoon au sein de la résidence prolonge cette fenêtre de baignade pratique, car ses eaux peu profondes se réchauffent plus tôt que la mer ouverte. L'altitude est de 21 m au-dessus du niveau de la mer et le terrain environnant est plat, de sorte que la villa n'implique ni routes d'accès en pente ni montées escarpées. Le paysage immédiat se compose d'espaces verts aménagés et de jardins de la résidence plutôt que de parcs naturels ; les points naturels remarquables de la zone se trouvent vers les zones humides du Mar Menor et le point de vue de Fuente de los Pescadores, à 4,8 km. Le climat méditerranéen se traduit par des étés secs et chauds et des hivers doux, avec un besoin de chauffage les soirs d'hiver, que la climatisation réversible et le chauffage central de la villa couvrent.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les loisirs dans les environs immédiats s'articulent autour des installations de la résidence : le Crystal Lagoon avec ses plages, ses sentiers pédestres et cyclables, la piscine commune et les options de sports nautiques. Au-delà des portes, le littoral du Mar Menor offre des plages de sable et des eaux peu profondes et calmes à environ dix minutes en voiture. Les ports de plaisance du Club Náutico Mar Menor (4,6 km) et du Puerto Deportivo de Urrutias (9,7 km) permettent la voile et les activités nautiques. Le golf est particulièrement bien représenté pour une localité de cette taille : Serena Golf se trouve à 3,2 km, Campo de Roda à 5,6 km et La Torre Golf Resort à 12,6 km, soit trois options à moins d'un quart d'heure de route. Les sports terrestres sont couverts par le centre sportif Polideportivo La Torre à 3,4 km, un club de tennis à 4,6 km et une piscine municipale couverte, également à 4,6 km, cette dernière étant utile pour faire de l'exercice en dehors de la saison estivale. Pour les excursions, Carthagène à 17 km offre un patrimoine romain, des musées et un port, tandis que Fuente de los Pescadores à 4,8 km est un point de vue local sur les rives du Mar Menor. Toutes les distances sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont un peu plus longues.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 31 mm |
| Février | 13.0°C | 11 mm |
| Mars | 14.5°C | 62 mm |
| Avril | 16.3°C | 43 mm |
| Mai | 19.6°C | 35 mm |
| Juin | 23.6°C | 13 mm |
| Juillet | 26.6°C | 5 mm |
| Août | 26.9°C | 12 mm |
| Septembre | 24.0°C | 51 mm |
| Octobre | 20.3°C | 40 mm |
| Novembre | 15.8°C | 28 mm |
| Décembre | 12.9°C | 37 mm |
Ref: VL605049
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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