A Villa Lavanda egy 2023-ban elkészült, kulcsrakész önálló villa a murciai Santa Rosalía Lake and Life Resort területén. Az ingatlan 175 m² lakóterületet kínál három szinten elosztva, három hálószobával, három fürdőszobával, saját tetőterasszal és teljesen befejezett alagsorral. A resort zárt lakópark, amely egy központi Crystal Lagoon köré épült, tengerparti zónákkal és gondozott kertekkel. Az irányár fix: 465 000 €. A villa a Costa Cálidán helyezkedik el, a Mar Menor partvidékéhez, több golfpályához, valamint Cartagena és Murcia városához közel.
A murciai és Mar Menor-i lakáspiacon belül a Villa Lavanda megkülönböztetett pozíciót foglal el. Az adatkészlet legközvetlenebb összehasonlítási tárgya a Los Alcázares-i Golden Green Villas, egy újépítésű villaprojekt, amely 589 900 eurós induló ártól kezdődik, körülbelül 125 000 euróval ezen ingatlan fix irányára fölött. Ez a különbség több tényezőből adódik. Los Alcázares egy bevált tengerparti város, ahol az üzletek, éttermek és a tengerparti sétány gyalog elérhetők, míg a Santa Rosalía egy zárt, a tengerparttól beljebb fekvő üdülőkomplexum, ahol a lagúna helyettesíti a strandot mint legközelebbi létesítményt, és a napi ügyintézéshez autó kell. A kettő között választó vevő gyakorlatilag a városias tengerparti kényelem és a menedzselt üdülőkomplexumi nyugalom között dönt. A Cartagena és a murciai belváros összevetésében a villa a városi sűrűséget és szolgáltatásokat cseréli le alacsony forgalmú környezetre és üdülőkomplexumi létesítményekre; a 17 km-es és 35 km-es távolság elérhető közelségben tartja e városokat munka, kultúra és egészségügy céljából, a zajuk és forgalmuk nélkül. A tipikus Mar Menor-i használt ingatlanállománnyal szemben egy 2023-as építés, kész pincével, tetőterasszal és teljes éghajlat-technikai rendszerrel újabb műszaki színvonalat képvisel, mint a part mentén lévő régebbi lakásállomány nagy része, ugyanakkor saját medence nélkül, amellyel ebben a kategóriában sok tengerparti villa rendelkezik; ezt érdemes mérlegelni bármilyen összehasonlításban. A regionális piacon évente 849 tranzakció zajlik, ami aktív, de nem túlfűtött piacot jelez, a tartományi 15 750 eurós mediánjövedelem pedig képet ad a helyi gazdasági környezetről, amely lényegesen eltér attól a nemzetközi vevőkörtől, amelyhez ez az ingatlan szól. Golforientált vásárlóknak a 13 km-en belüli három golfpálya, beleértve a 3,2 km-re lévő Serena Golfot, versenyképes az ismertebb golf-enklávékkal, mint amilyen La Torre, miközben az azonos méretű és korú önálló villák tipikus Marbella- vagy Costa del Sol-árszínvonala alatt marad.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa a Santa Rosalía Lake and Life Resortban áll, amely a Costa Cálidán, a Murcia régióban található zárt lakópark. Cartagena légvonalban 17 km-re, Murcia városa 35 km-re fekszik. A Mar Menor és annak jachtkikötői körülbelül 5–10 km-re vannak, míg a Serena Golfhoz hasonló golfpályák mintegy 3 km-re. A legközelebbi vasútállomás, Torre Pacheco légvonalban 5,8 km-re található.
Az elrendezés állandó lakhatásra és üdülési célra egyaránt alkalmas. A nyitott alaprajzú nappali-étkező összeköttetésben áll a külső teraszokkal, a földszinten pedig hálószoba és fürdőszoba található a vendégek számára. Az emeleten a fő hálószoba helyezkedik el saját fürdőszobával és teraszra nyíló ajtajával, míg a tetőterasz és a befejezett alagsor további privát külső és belső szabadidő-teret ad. Beépített szekrények, légkondicionálás és központi fűtés van beszerelve.
Az építés 2023-ban fejeződött be, és a villa kulcsrakészen kerül átadásra, így nincs várakozási idő és tervrajzról vásárlás kockázata. Az ingatlan elkészült otthon, fix 465 000 € irányárral. Az állapotot jónak jelzik. Mint minden ilyen típusú fejlesztésnél megadott dátum, az átadás éve is tájékoztató jellegű, és a vásárlóknak érdemes közvetlenül ellenőrizniük a jelenlegi státuszt és elérhetőséget.
Az ingatlan nem rendelkezik saját medencével; az úszási lehetőségek a resorton belül közösek. Nincs megadva saját kert-telekméret, és az adatok nem említenek tárolót az alagsori részen túl. A környezet lakópark, nem közvetlen tengerparti fekvés, és a hétköznapok nagyrészt autót igényelnek, mivel a boltok és a nagyobb szolgáltatások a resorton kívül találhatók. 2 km-en belül négy étterem működik.
Ez a villa több jól felismerhető helyzethez illik. Aki építési kockázat vagy átadási késedelem nélkül keres kulcsrakész otthont, annak a 2023-as elkészült státusz releváns: a vásárlás befejezett, megtekinthető épületre vonatkozik, nem tervre. A vendég- vagy többgenerációs befogadóképességet igénylő háztartások használhatják a földszinti hálószobát és fürdőszobát, ami egyszintes lakhatást tesz lehetővé a háztartás egy része számára, miközben az emeleten a fő hálószoba van. A gondnoksággal kezelt resortkörnyezetben a privát külső teret értékelő vásárlók a tetőterasz és a teraszok révén profitálnak, mivel a közös területek és a lagúna megosztott kikapcsolódást nyújtanak egy nagy kert privát karbantartása nélkül. Az ingatlant részben használóknak is megfelel: a zárt lakópark, a közös medence és a helyszíni létesítmények csökkentik a távollét gyakorlati terhét. Kevésbé egyértelműen felel meg azoknak, akik saját medencét, közvetlen tengerparti fekvést vagy egy teljes városközpont gyalogos elérését keresik, a Mar Menor strandjai rövid autóútra vannak, nem sétatávolságra, és a napi ügyintézés általában autót igényel. A golfozók jól ki vannak szolgálva: a Serena Golf mintegy 3,2 km-re, további két pálya 13 km-en belül. Végül az ár, fix 465 000 € ekkora önálló villáért, a helyi használt ingatlanokhoz és az újépítésű versenytársakhoz képest pozicionálja, ami fontos a Costa Cálidán értéket összevető vásárlóknak.
A villa 2023-ból származik, és jó állapotban szerepel, ami összhangban van a régió közelmúltbeli építési színvonalával. A belső elrendezés a kortárs mediterrán gyakorlatot követi: nyitott alaprajzú nappali és konyha a földszinten, tolóajtók vagy nagy méretű ajtónyílások a teraszra, és egy lépcsőmag, amely három kész szintet köt össze. A fotók modern fürdőszobát mutatnak beépített zuhanykabinnal, márványhatású felületekkel és fűtött törölközősínnel, ami beépített, nem alapfelszereltségű specifikációra utal. A konyha nyitott, kortárs egységként jelenik meg, integrálva a nappalival. A klímavezérlés átfogó: az ingatlan légkondicionálással (fűtés-hűtés) és központi fűtéssel is rendelkezik. Ez a kombináció jelentős a Murcia régióban, ahol a téli éjszakák hűvösek lehetnek a meleg éves átlag ellenére, és azt jelenti, hogy a villa egész éves lakhatásra fel van szerelve, nem csak szezonális használatra. A tárolást a hálószobák beépített szekrényei biztosítják. Az alagsor teljesen kész, nem félkész állapotú, fürdőszobával és szabadidő-területtel, amelyet jelenleg egy játékasztal bútoroz. A tetőterasz elkészült privát tér, nem csupasz betonlap. A vásárlók mindazonáltal bízzanak meg független műszaki szakértőt a kivitelezési minőség, a garanciák és az eladáshoz tartozó pontos felszereltség ellenőrzésére, mivel a kész állapotban átadott ingatlanok kiegészítői eltérhetnek az eredeti fejlesztői specifikációtól.
A Villa Lavanda meglévő, elkészült otthonként kerül kínálásra, fix 465 000 € irányárral. Ez nem induló árú új projekt; az ár a konkrét, leírt villára vonatkozik. Összehasonlításként: a hasonló, újépítésű villák a tágabb régióban, mint a Los Alcázares-i Golden Green Villas, 589 900 €-tól indulnak, ami ezt az ingatlant a hasonló típusú közeli újépítésű ingatlanok belépési szintje alá helyezi. A villa 175 m² lakóterületet kínál három szinten plusz az alagsorral, három hálószobával és három fürdőszobával. A vásárlóknak közvetlenül az eladónál érdemes ellenőrizniük a jelenlegi elérhetőséget, a tartozékokat és a resorthoz kapcsolódó esetleges közös költségeket, mivel ezek a számok változhatnak.
A Villa Lavanda mindennapjait a resort szerkezete határozza meg. A Crystal Lagoon a központi elem: mesterséges úszótó tengerparti zónákkal és kertekkel, amelyet úszásra, sétára és vízi kikapcsolódásra használnak. A lakók számára ez azt jelenti, hogy a lehetőségek gyalog is elérhetők, nem csak autóval, ez határozza meg a nap ritmusát: reggeli séták a lagúna körül, délutánok a medencénél vagy a tetőterasz, estére a terasz. Maga a ház támogatja ezt a mintát. A nyitott alaprajzú földszint konyhával, nappalival és étkezővel nagy ajtókon át a külső térre nyúlik át, ami a legtöbb időszakban gyakorlatossá teszi a belső-külső használatot a régió 18,8 °C-os átlaghőmérséklete mellett. A tetőterasz privát napozóterület, elkülönülve a közös területektől, ami hasznos egy olyan resortban, ahol a külső tér egyébként megosztott. A befejezett alagsor rugalmas helyiséget ad, amely nappaliként, moziteremként vagy vendégszobaként is működik, saját fürdőszobával, így a ház kapacitása meghaladja a formális három hálószobát. A bevásárlás és a szélesebb körű szolgáltatások rövid autóutat igényelnek; a legközelebbi nagyobb városok, mint Los Alcázares és Torre Pacheco a napi szükségleteket lefedik. 2 km-en belül négy étterem van, magában a resortban pedig további étkezési lehetőségek. A terület a zárt jellegéből fakadóan csendes, alacsony átmenő forgalommal. A nyári hónapokon kívül a resort érezhetően nyugodtabb, ami inkább állandó lakóknak felel meg, mint az egész éves nyüzsgést kereső látogatóknak.
A resort környezete határozza meg az életteret. Santa Rosalía tervezett, zárt lakópark, ami azt jelenti, hogy a forgalom a lakókra és látogatókra korlátozódik, és a hangulatot a resort élete határozza meg, nem az átmenő utak. 2 km-en belül négy étterem szerepel az adatokban; a tágabb turisztikai infrastruktúra hét szállodát foglal magába, kissé több mint 1000 ággyal, ami mérsékelt szezonális vendéggazdaságra utal, nem sűrű üdülőövezetre. A napi szolgáltatások a közeli városok köré szerveződnek: Torre Pacheco, légvonalban 5,8 km-re, vasútállomással és önkormányzati létesítményekkel rendelkezik, míg a Mar Menor települései, mint Los Alcázares, szupermarketeket, egészségügyi ellátást és strandokat nyújtanak. Az oktatási adatok, 13 általános iskola és 5 középiskola a területen, arra utalnak, hogy a régió támogatja az állandó családi lakhatást, nemcsak a turizmust. Két egészségügyi központ működik helyben. Az évi 849 tranzakciós ingatlanpiaci aktivitás kialakult használt ingatlan piacra és ésszerű likviditásra utal. A 21 m-es tengerszint feletti magasság lényegében sík terepet jelent, ami kedvezően hat a mindennapokra: a séta és a kerékpározás a resorton belül és környékén nem igényel jelentős emelkedőt. Van tömegközlekedés, 20 vonal és 45 megálló a tágabb területen, , de az autó marad a bevásárlás, a strandlátogatások és a repülőtéri transzferek gyakorlati alapja.
A térkép a villa helyzetét mutatja a Santa Rosalía Lake and Life Resort területén, a Mar Menor tengerpart vonatkozásában, a 3–13 km-en belüli golfpályákkal, valamint a Torre Pacheco, Los Alcázares és Cartagena városokkal. A vasútállomások és a Murcia valamint az alicantei repülőtér felé vezető úthálózat szintén látható. A jelölők légvonalbeli távolságokat jelölnek.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A villa a Costa Cálida egy konkrét részét foglalja el: a Mar Menor és Murcia városa közötti, partközeli, a tengerparttól beljebb fekvő üdülőkomplexumi fekvést. Cartagena (17 km) és Murcia (35 km) két oldalról keretezi a helyszínt, míg Elche (61 km) és az alicantei repülőtér északkeletre fekszik. Ez egy tudatosan menedzselt környezet, egy zárt tavi üdülőkomplexum, nem pedig hagyományos spanyol tengerparti város, és ez a különbség fontos azoknak a vásárlóknak, akik például Los Alcázares közvetlen tengerparti ingatlanaival vagy a beljebb fekvő hegyoldali villákkal hasonlítják össze. A régióban évente 849 ingatlantranzakció zajlik, a tartományi mediánjövedelem pedig 15 750 euró, ezek az adatok kontextusba helyezik mind a használt ingatlanok forgalmazhatóságát, mind a helyi vásárlóerőt.
A megközelíthetőség a térségen belüli összehasonlításban kifejezetten erős pontja a helyszínnek. Az Alicante, Elche repülőtér (ALC) légvonalban körülbelül 67 km-re fekszik, ez a nemzetközi érkezők fő kapuja; autóval az út jellemzően egy órán belül megtehető. Murcia városa légvonalban 35 km-re, Cartagena pedig 17 km-re van, így egy jelentős regionális főváros és egy történelmi kikötőváros egyaránt könnyen elérhető autóval. A vasúti összeköttetést a Torre Pacheco állomás biztosítja 5,8 km-re, további állomások La Palma, Pozo Estrecho (8,1 km) és Balsicas Mar Menor (9,8 km). A tengerpart és a jachtkikötő a Mar Menor tengerparton keresztül érhető el: a Club Náutico Mar Menor 4,6 km-re, a Puerto Deportivo de Urrutias 9,7 km-re található. A golfozók légvonalban 3,2 km-re érik el a Serena Golfot, 5,6 km-re a Campo de Rodát és 12,6 km-re a La Torre Golf Resortot, mindegyik légvonalban mért távolság, így a tényleges közúti távolságok hosszabbak lesznek. Sportlétesítmények közé tartozik a 3,4 km-re lévő Polideportivo La Torre, valamint egy teniszklub és egy fedett városi medence 4,6 km-re. Minden megadott érték légvonalbeli távolság; a közúti menetidőt ennek megfelelően kell kiszámítani.
| Alicante-Elche (ALC) | 67 km |
| Valencia (VLC) | 198 km |
| Torre Pacheco | 5.8 km |
| La Palma - Pozo Estrecho | 8.1 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlat a térség egyik meghatározó értéke. A havi átlaghőmérsékletek a leghidegebb hónapban 12 °C-tól a legmelegebb hónapban 27 °C-ig terjednek, éves átlaga 18,8 °C, ez az év nagy részében lehetővé teszi a szabadtéri életmódot. A fürdőszezon, amit a tenger vagy a lagúna legalább 20 °C-os vízhőmérséklete határoz meg, körülbelül öt hónapig tart, durván májustól vagy júniustól szeptemberig vagy októberig. Az üdülőkomplexumon belüli Crystal Lagoon kitolja ezt a gyakorlati fürdési időszakot, mivel sekély vize korábban melegszik fel, mint a nyílt tenger. A tengerszint feletti magasság 21 m, a környező terep sík, így a villához nem vezetnek hegyi megközelítő utak és nincsenek meredek gyalogösvények. A közvetlen környezet a szépen kialakított üdülőkomplexumi zöldfelület és kertek, nem pedig természetes park; a térség természeti látnivalói a Mar Menor-i vizes élőhelyek és a 4,8 km-re lévő Fuente de los Pescadores kilátópont felé találhatók. A mediterrán éghajlat száraz, forró nyarat és enyhe teleket jelent, téli estéken fűtésre van szükség, ezt a villa központi fűtése és légkondicionálása (fűtés-hűtés, párásítással) biztosítja.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A közvetlen környékben a kikapcsolódás középpontjában az üdülőkomplexum saját létesítményei állnak: a Crystal Lagoon partszakaszokkal, séta- és kerékpárutakkal, közös medencével és vízisport-lehetőségekkel. A kapukon túl a Mar Menor tengerpart homokos strandokat és sekély, nyugodt vizet kínál kb. tízperces autóútra. A Club Náutico Mar Menor (4,6 km) és a Puerto Deportivo de Urrutias (9,7 km) jachtkikötői vitorlázást és vízi tevékenységeket támogatnak. A golf kiemelten jelen van egy ilyen méretű helyszínhez képest: a Serena Golf 3,2 km-re, a Campo de Roda 5,6 km-re, a La Torre Golf Resort pedig 12,6 km-re fekszik, így három lehetőség áll rendelkezésre negyedórás autóúton belül. A szárazföldi sportokat a 3,4 km-re lévő Polideportivo La Torre sportközpont, egy 4,6 km-re lévő teniszklub és egy szintén 4,6 km-re található fedett városi uszoda fedezi, ez utóbbi a nyári szezonon kívüli edzéshez hasznos. Kirándulási célpontként a 17 km-re lévő Cartagena római örökséget, múzeumokat és kikötőt kínál, míg a 4,8 km-re lévő Fuente de los Pescadores helyi kilátópont a Mar Menor partvonalán. Minden távolság légvonalban értendő; a közúti távolságok valamivel hosszabbak.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.8°C | 31 mm |
| Február | 13.0°C | 11 mm |
| Március | 14.5°C | 62 mm |
| Április | 16.3°C | 43 mm |
| Május | 19.6°C | 35 mm |
| Június | 23.6°C | 13 mm |
| Július | 26.6°C | 5 mm |
| Augusztus | 26.9°C | 12 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 51 mm |
| Október | 20.3°C | 40 mm |
| November | 15.8°C | 28 mm |
| December | 12.9°C | 37 mm |
Ref: VL605049
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DA
SV
NO
FI