דירת מגורים נוחה ומאוזנת ממוקמת באל פנייו, מלאגה, המציעה 2 חדרי שינה וחדר רחצה אחד. הדירה כוללת סלון ופינת אוכל פתוחים ומוארים, עם יציאה ישירה למרפסת מקורה לשימוש בכל ימות השנה. המטבח נפרד ומספק פונקציונליות יומיומית. הדירה נמצאת באזור מגורים שקט, בבניין מתוחזק היטב עם גינות קהילתיות מטופחות, בריכה גדולה ובריכת ילדים נפרדת. המתחם מציע גם חניה פרטית.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, הדירה באל פנייו, מלאגה, מציעה שילוב של מיקום עירוני וקרבה לחוף במחיר תחרותי יחסית. בעוד פרויקטים כמו Acqua Gardens באסטפונה (החל מ-418,800 אירו) או Alba Benalmadena (החל מ-598,000 אירו) ממוקמים באזורים עם דגש על נופש יוקרתי או קהילות סגורות, הדירה באל פנייו מתמקדת בנוחות אורבנית ונגישות יומיומית. Aby Upper באסטפונה, גם היא בסדר גודל מחיר דומה (החל מ-320,000 אירו), עשויה להציע מאפיינים דומים, אך המרחק של אל פנייו משדה התעופה והמרכז העירוני של מלאגה מהווה יתרון משמעותי לנוחות הנגישות. אזורים כמו מרבייה או אסטפונה נוטים להתמקד יותר בווילות או דירות יוקרה עם נוף לים או גולף, בעוד שאל פנייו מציעה פתרון מגורים פרקטי יותר, המתאים למי שמעדיף לחיות בתוך העיר וליהנות מכל השירותים במרחק הליכה, תוך שמירה על קרבה לים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור עירוני המציע נוחות אורבנית, עם מגוון שירותים במרחק הליכה. הקרבה לים, עם חוף הים במרחק הליכה קצרה, משלימה את המיקום האטרקטיבי. המיקום מספק גישה נוחה לתחבורה ציבורית.
הדירה מתאימה לאלו המחפשים בית קבע או בית נופש באזור עירוני תוסס, עם דגש על נוחות אורבנית ונגישות. הפריסה הפונקציונלית, המרפסת המקורה והמתקנים הקהילתיים (בריכה, גינה) מתאימים למשפחות או ליחידים.
הדירה מוצעת במצב בנוי ומוכן לאכלוס. אינה חלק מפרויקט בנייה חדש, אך מייצגת דיור מודרני ומתוחזק באזור עירוני מבוקש. המבנה ותחזוקתו מתאימים לסטנדרטים עכשוויים.
הדירה ממוקמת באזור עירוני, דבר שעשוי להצביע על רמות רעש מסוימות. התכנון כולל חדר רחצה אחד בלבד. המרפסת המקורה, למרות שהיא שימושית, אינה תורמת לשטח המחיה הפנימי.
דירה זו מתאימה לרוכשים המחפשים בית באזור עירוני עם נגישות לחוף הים ולשירותים חיוניים. היא אידיאלית עבור זוגות צעירים, יחידים, או משקיעים המחפשים נכס להשכרה לטווח קצר או ארוך, הודות למיקומה האטרקטיבי והקרבה לתחבורה ציבורית. משפחות קטנות עשויות למצוא בה בית נוח, עם גישה לבריכות קהילתיות ולגינות. אנשים המחפשים אורח חיים פעיל, עם גישה נוחה למסעדות, חנויות ופעילויות פנאי, ימצאו את המיקום מתאים. כמו כן, הקרבה לשדה התעופה ולתחנת הרכבת הופכת אותה לאופציה נוחה עבור מי שנדרש לניידות תכופה או מבקרים קבועים.
הדירה מציגה גימור טוב, עם מטבח מצויד וחלל מגורים פתוח התורם לתחושת מרחב. ריצוף שיש באזור המטבח ופינת האוכל מוסיף נופך של איכות. חלונות ומערכות מיזוג אוויר מספקים נוחות מודרנית. הגינה והבריכות הקהילתיות מטופחות, מה שמעיד על תחזוקה קהילתית טובה. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים. המרפסת המקורה, אף שהיא שימושית, אינה משלבת חומרים יוקרתיים במיוחד. באופן כללי, הגימור עומד בסטנדרטים סטנדרטיים של דיור עירוני איכותי, אך אינו מתאפיין באלמנטים יוצאי דופן או יוקרתיים במיוחד. הדירה מוצעת ללא ריהוט, מה שמאפשר לרוכש להתאים את העיצוב לסגנונו האישי.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 314,000 אירו, עבור יחידת מגורים בת 2 חדרי שינה ו-1 חדר רחצה, בשטח כולל של 68 מ"ר. המחיר משקף את מיקומה של הדירה באזור אל פנייו, מלאגה, הכולל גישה נוחה לשירותים ולחוף הים. זמינות הדירה משתנה בהתאם לביקוש בשוק הנדל"ן המקומי. תמחור זה מציב אותה בטווח מחירים תחרותי עבור דירות דומות באזור, תוך התחשבות במיקום, בגודל ובמצב הנכס. תנאי הרכישה יפורטו בהמשך התהליך.
אל פנייו, מלאגה, מהווה אזור מגורים עירוני המשלב את הנוחות של קרבה לשירותים יומיומיים עם גישה לחוף הים. האזור מאופיין בבניינים נמוכים וצפיפות עירונית מתונה, עם דגש על גישה נוחה לתחבורה ציבורית. חיי היומיום באזור מתנהלים בקצב אורבני, עם זמינות גבוהה של מסעדות, בתי קפה, חנויות ומתקנים ציבוריים. הקרבה לחוף הים, כמו פלייה דל באחונדילו, מציעה אפשרויות פנאי ונופש. המרחק לשדה התעופה ולמרכז העיר מלאגה מאפשר ניידות קלה. האווירה באזור היא שילוב של מגורים מקומיים ותיירות, עם קהילה המתאימה למשפחות, יחידים ופנסיונרים המחפשים איזון בין פעילות עירונית ושלווה יחסית.
אל פנייו, מלאגה, מציעה סביבת חיים עירונית דינמית. קרבתה לשפע של מסעדות (188 ברדיוס 2 ק"מ), בתי קפה (38), בנקים (11) ובתי מרקחת (23) מבטיחה שכל הצרכים היומיומיים מסופקים בקלות. בתי ספר (1) במרחק סביר תומכים במשפחות. האזור נגיש באמצעות 11 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות, מה שמפחית את התלות ברכב פרטי. הגובה של 46 מטר מעל פני הים תורם לאקלים נוח. למרות האופי העירוני, הקרבה לים (0.2 ק"מ מחוף אל באחונדילו) מספקת הזדמנויות לפנאי ובילוי. השיפוע התלול (21.5%) לחוף הים מצביע על מאמץ פיזי מסוים בהליכה, אך עדיין אפשרי.
המיקום מודגש במפה כחלק מאזור עירוני צפוף, עם קישוריות טובה לתחבורה ציבורית וקרבה לחוף הים. המפה מציגה את המרחק הקצר יחסית לשדה התעופה ולמרכז העיר מלאגה, וכן את ריכוז השירותים באזור המגורים.
אל פנייו ממוקמת במרכז אזור החוף של מלאגה, קרוב לטורמולינוס ולפרוורי מלאגה. היא משמשת כנקודת מוצא נוחה לחקר העיר מלאגה עצמה, הידועה באטרקציות התרבותיות וההיסטוריות שלה, וכן לחקר עיירות החוף הסמוכות כמו בנלמדנה ופואנגירולה. הקרבה לכביש A-7 (דרך קוסטה דל סול) מאפשרת גישה נוחה לערים נוספות לאורך החוף, כמו מרבייה לכיוון מערב ומאלגה סיטי לכיוון מזרח. מיקומה העירוני של אל פנייו מבדיל אותה מעיירות חוף שקטות יותר, ומציע שילוב של נגישות ושירותים.
הדירה ממוקמת בנוחות, במרחק הליכה מחוף הים (0.2 ק"מ מחוף אל באחונדילו). מרחק זה, יחד עם קרבה לשירותים נוספים כמו סופרמרקט (109 מ'), בית מרקחת (393 מ') ומגוון מסעדות ובתי קפה, משפרים את הנגישות היומיומית. הקרבה לשדה התעופה מלאגה-קוסה דל סול (כ-6 ק"מ אווירי, 7.8 ק"מ נסיעה) מבטיחה קישוריות מעולה לטיסות בינלאומיות. תחנות הרכבת Torremolinos (0.2 ק"מ) ו-El Pinillo (2.0 ק"מ) מציעות קישוריות יעילה למרכז העיר מלאגה ולאזורים סמוכים. עבור חובבי גולף, קיימות אפשרויות כמו קאמפו דה גולף מיגל אנחל חימנז (3.4 ק"מ) וקלאב דה גולף מלאגה פארדור (6.3 ק"מ).
| מרחק מהים | 0.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מזג האוויר באל פנייו, מלאגה, מושפע מהאקלים הים תיכוני של דרום ספרד. עם ממוצע שנתי של 18.6 מעלות צלזיוס וכ-3,888 שעות שמש בשנה, האזור נהנה ממזג אוויר נוח לאורך רוב ימות השנה. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. הגובה של 46 מטר מעל פני הים מבטיח שהאזור אינו חשוף לקיצוניות של מזג אוויר הררי. הקרבה לים תורמת ללחות מתונה, אך האקלים נוטה להיות יבש ברובו, הודות להשפעת הים התיכון. כמות משקעים מתונה וטמפרטורות נעימות הופכות את האזור לאטרקטיבי למגורים או נופש.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לחוף הים מהווה יתרון משמעותי, עם חוף אל באחונדילו במרחק של 200 מטרים בלבד. חוף זה, לצד חופים נוספים כמו לה קריואלה (כ-1 ק"מ) ופלאיה מלפסקרה (1.7 ק"מ), מציעים אפשרויות רבות לפעילויות ימיות ורגיעה. חובבי גולף ימצאו מספר מסלולים בקרבת מקום: קאמפו דה גולף מיגל אנחל חימנז (3.4 ק"מ), גולף בנלמדנה פיץ' אנד פיט (3.9 ק"מ) וקלאב דה גולף מלאגה פארדור (6.3 ק"מ). המתקנים הקהילתיים של הבניין, הכוללים בריכה גדולה ובריכת ילדים, מספקים אפשרויות פנאי נוספות במרחק הליכה. זמינות רשת תחבורה ציבורית ענפה (11 קווים) מפשטת את הגישה למרכזי ספורט ופנאי נוספים באזור.
מקור: OpenStreetMap
אל פנייו ממוקמת במרכז אזור החוף של מלאגה, קרוב לטורמולינוס ולפרוורי מלאגה. היא משמשת כנקודת מוצא נוחה לחקר העיר מלאגה עצמה, הידועה באטרקציות התרבותיות וההיסטוריות שלה, וכן לחקר עיירות החוף הסמוכות כמו בנלמדנה ופואנגירולה. הקרבה לכביש A-7 (דרך קוסטה דל סול) מאפשרת גישה נוחה לערים נוספות לאורך החוף, כמו מרבייה לכיוון מערב ומאלגה סיטי לכיוון מזרח. מיקומה העירוני של אל פנייו מבדיל אותה מעיירות חוף שקטות יותר, ומציע שילוב של נגישות ושירותים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול מאוד
Ref: VL999172
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
