Polígonos 项目位于马拉加的 Polígonos 区，是一个功能齐全的办公/商业综合体。该建筑建于 2,500 平方米的土地上，总建筑面达 2,332 平方米，分布在五个楼层（地下室、半地下室、底层、一楼和二楼）。该物业位于商业区，距离机场 2.5 公里，距离海滩 1.6 公里，处于一个设施完善的城区环境中。目前的报价为 460 万欧元。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马拉加市的 Polígonos 区，靠近科技园。该区域是一个正在发展的商业和住宅混合区。距离最近的超市约 172 米，这意味着基础的日常购物需求可以在步行范围内解决。距离大海 1.6 公里，位置相对平坦，海拔仅 6 米。
该建筑经过翻新，拥有现代化的办公设施，包括用于语音和数据的综合布线系统、集中式空调和监控安全系统。该物业设有多个私人办公室、会议室和车库，使其适合寻求基地的公司或投资者。需要注意的是，该区域目前属于商业区，而非住宅区。
该建筑描述为一栋现有的五层建筑，状况良好，并已配备空调和安全设施。该项目不涉及新的住宅开发，而是现有的商业结构。所有描述的功能（例如大厅、办公室分区和停车场）均已建成并可以使用。
该物业被归类为“商业区”内的商业/投资物业，不作为住宅使用。根据数据，它有 0 间卧室和 10 个卫生间，进一步证实了其办公性质。对于寻求典型度假公寓的买家来说，该物业不提供住宅区的社区设施（如游泳池），其用途严格限于商业或行政办公。
该物业适合寻求马拉加战略总部或寻求投资商业房地产的投资者。对于计划拥有实体存在的国际公司来说，靠近机场和主要交通干线非常实用。对于寻求第二居所或度假租赁的个人买家来说，该物业不适合。
该建筑拥有“极佳”的保养状态，并配有旨在提高办公效率的设施。功能包括用于温度控制的集中式冷暖空调、紧急照明和火警系统。内部装修使用“高档”材料，如镶木地板和部分区域的木质贴面吊顶。此外，还设有用于数据管理的服务器室和结构化布线系统。
该物业的定价为 460 万欧元。考虑到 2,332 平方米的建筑面积，价格反映了该位置商业房地产市场的水平。与马拉加西部的住宅度假物业不同，该价格代表了一项商业投资，其中包括约 30 个停车位和办公基础设施。该价格不含过户税 (ITP) 或公证费用。
Polígonos 是一个实用的城市区域，其特点是靠近重要的基础设施。该地区设有多个银行（半径 2 公里范围内有 75 家）和体育设施（附近有足球场和体育中心）。周围环境以商务为主；在典型的城市工作日，附近有多家餐饮场所（385 家餐厅）提供午餐选择。该区域的交通便利，有 50 个公交站点，是员工通勤的实用场所。靠近机场（2.5 公里）对于需要经常旅行的企业来说是一个重要的后勤优势。
该区域的城市密度较高，可通往各种城市设施。除了商业服务外，还设有休闲设施，例如体育中心 (Ciudad Deportiva) 和高尔夫球场 (Club de Golf Málaga Parador)，均位于 2 公里以内。海滩 (Playa de Guadalmar) 在 1.6 公里外，是下班后散步的可去之处。该地区拥有 3,888 个年日照小时，气候温和。
地图显示了该综合体在马拉加东部靠近机场和科技园 (Parque Tecnológico) 的位置。它靠近 Guadalhorce 工业区和商业区，以繁忙的城市环境为特色。
Polígonos 位于马拉加市的东部，靠近 Guadalhorce 河口和机场。它处于城市的商业和服务区与通往沿海度假村的出口之间的过渡地带。这个位置为在马拉加都会区运营提供了便利，同时距离海岸线也很短。
位置：机场在 2.5 公里（直线距离），确保空中旅行便利。Playa de Guadalmar 海滩在 1.6 公里。火车站（Aeropuerto 站）在 1.7 公里。本地便利性：超市在 172 米，药店在 886 米。高速公路连接便捷，因为该区域连接马拉加的主要交通路线，通往市中心或西部度假胜地的通行通常很顺畅。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 97 km |
| Aeropuerto | 1.7 km |
| Palacio de los Deportes | 2.1 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属地中海气候，年平均气温为 18.5°C。由于海拔较低且地形平坦（坡度 0.1%），来自大海的风通常畅通无阻。年日照时间长（约 3,888 小时），允许户外活动，特别是在附近的海滩或高尔夫球场。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩是 Playa de Guadalmar (1.6 km)，这是一个有蓝旗声誉的地区。高尔夫爱好者可以在 1.8 公里外的 Club de Golf Málaga Parador 打球。此外，附近还有 Campo de Fútbol San Julián (0.4 km) 等体育中心。该区域还设有观景台，例如 Observatorio de Aves Marinas，为城市景观提供了一个不同的视角。
来源: OpenStreetMap
Polígonos 位于马拉加市的东部，靠近 Guadalhorce 河口和机场。它处于城市的商业和服务区与通往沿海度假村的出口之间的过渡地带。这个位置为在马拉加都会区运营提供了便利，同时距离海岸线也很短。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 62 mm |
| 二月 | 12.1°C | 64 mm |
| 三月 | 14.2°C | 53 mm |
| 四月 | 16.2°C | 36 mm |
| 五月 | 18.5°C | 33 mm |
| 六月 | 22.7°C | 7 mm |
| 七月 | 26.2°C | 1 mm |
| 八月 | 26.5°C | 2 mm |
| 九月 | 23.1°C | 9 mm |
| 十月 | 19.1°C | 52 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 77 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 71 mm |
平坦
Ref: VL675241
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与米哈斯 (Arosa, 起价 490,000 欧元) 或Fuengirola (Waterfall Residences, 起价 720,000 欧元) 的住宅项目不同，此物业是位于马拉加首府内的商业地产。虽然沿海项目注重生活方式和休闲设施，但此物业以其战略物流位置和商业能力为定位。每平方米的价格明显高于沿海的住宅物业，这反映了其作为城市商业空间的性质。
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