וילה בודדת זו ממוקמת ב-Aguas Nuevas, יישוב כפרי בתחום העירייה של Albacete, קסטיליה-לה מנצ'ה. היא מציעה שטח מגורים נרחב של 194 מ"ר על מגרש של 249 מ"ר, וכוללת חמישה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה. הנכס הושלם בשנת 2016 ומציע בית מגורים מוכן למגורים עבור המחפשים אורח חיים ספרדי שקט ופנימי יותר.
בהשוואה לפרויקטים בחוף ב-Costa Blanca או Costa del Sol, וילה בודדת זו ב-Aguas Nuevas מציעה הצעת אורח חיים שונה באופן מהותי. נכסים באזורי החוף מעדיפים בדרך כלל קרבה לחופים, מרינות וסצנות חברתיות תוססות, לרוב עם שטחי מגרש קטנים יותר אך עם גישה ישירה לאטרקציות הים התיכון. למשל, פרויקטים ב-Torrevieja, כפי שמרמז התיאור הראשוני, מאופיינים בקרבתם לים ולמגוון שירותי תיירות. לעומת זאת, Aguas Nuevas נמצאת בפנים הארץ, באזור עם אקלים יבשתי יותר ודגש על חיים כפריים. בעוד שהאחרון מספק שלווה ונקודות מחיר נמוכות פוטנציאלית למ"ר קרקע, הוא מחייב נסיעה משמעותית לפעילויות כמו שחייה בחוף או משחקי גולף, שבהן אתרי החוף מציעים מגרשים רבים במרחקים קצרים. פרויקטים כמו LA GOMERA STAR - VILLAS באותה מקומיות Aguas Nuevas מצביעים אף הם על פיתוח וילות, אך ההשוואה האזורית הרחבה מדגישה את הפשרה בין נוחות החוף לשלוות הפנים. נקודת המחיר של €559,000 עבור וילה זו עם חמישה חדרי שינה צריכה להישקל מול סביבתה הכפרית ודרישות הנסיעה הנלוות, בניגוד לטווחי מחירים דומים שעשויים להציע נוף לים או קרבה רבה יותר לנמלי תעופה בינלאומיים בחוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בפנים הארץ, הרחק ממולת החוף הקרוב, בסביבה כפרית ושלווה. למרות שהיא מציעה סביבה שלווה, נדרשת תחבורה ייעודית לגישה לשירותים ולאזור הרחב, דבר המציב אותה כמקום מפלט ולא כמרכז שוקק.
עם חמישה חדרי שינה ושטחי מגורים מרווחים, נכס זה מתאים למשפחות גדולות או למי שמעוניין בשטח נרחב עבור אורחים, תחביבים או משרד ביתי. הכללת בריכת שחייה פרטית ומרפסת גג מעידה על רצון בחיי חוץ ופנאי פרטי.
הווילה הושלמה בשנת 2016, מה שמעיד שמדובר בנכס יד שנייה ולא בבנייה חדשה. משמעות הדבר שהבנייה וכל תקופות ההתיישבות הראשוניות הסתיימו, והנכס זמין לאכלוס מיידי עבור הבעלים החדשים.
נכס זה אינו מציע קרבה מיידית לחופים או לשירותים העירוניים המרכזיים. הגישה לשירותים כמו סופרמרקטים, בתי חולים וצירי תחבורה ראשיים כמו נמלי תעופה ותחנות רכבת מצריכה מרחקי נסיעה משמעותיים, ומחייבת תחבורה פרטית אמינה.
וילה בודדת זו מתאימה מאוד ליחידים או למשפחות שמעדיפים סביבה כפרית ושקטה על פני גישה מיידית לחוף הים. היא אידיאלית למי שזקוק לשטח מגורים נרחב, אולי למשפחה מתרחבת, מגורים רב-דוריים, או למי שמארח אורחים לעיתים קרובות. הצורך ברכב לסידורים יומיומיים ולהגעה לשירותים רחוקים יותר משמעו שהיא פונה לתושבים המרגישים בנוח עם נהיגה לרוב הפעילויות. כמו כן, היא יכולה להישקל על ידי מי שמחפש חוויית כפר ספרדי אותנטית יותר, הרחק מאזורי התיירות הצפופים. השלמת הנכס בשנת 2016 מעידה שהוא אפשרות מוכנה למגורים עבור קונים שרוצים להימנע מאי-הוודאות ומלוחות הזמנים הכרוכים ברכישות על הנייר.
הווילה הבודדת, שהושלמה בשנת 2016, מציעה את הגימורים ותקני הבנייה האופייניים לנכסים מאותה תקופה. למרות שאין פירוט על חומרים ספציפיים, הימצאותם של חימום מרכזי וריצוף עץ מעידה על דגש בנוחות ורמת גימור מסוימת. פריסת הנכס, הפרוסה על פני שלושה מפלסים כולל מרתף, מציעה שטחי מגורים פונקציונליים. שילוב המטבח עם אזור הסלון והאוכל והגישה למרפסת שמש מצביעים על שיקולי עיצוב פרקטיים. מרפסת הגג מספקת שטח חוץ נוסף. יהיה צורך בביקור מפורט בנכס כדי לקבוע את איכות החומרים, האביזרים והבנייה הכוללת, אך שנת ההשלמה מעידה על בנייה חדשה יחסית.
הווילה הבודדת מוצעת במחיר התחלתי של €559,000. מחיר זה משקף נכס עם חמישה חדרי שינה ושטח מגורים של 194 מ"ר על מגרש של 249 מ"ר, שהושלם בשנת 2016. הזמינות מיידית מכיוון שהנכס כבר בנוי. שינויים בתמחור יתבססו בדרך כלל על מאפיינים ספציפיים או הסכמי מכירה סופיים, אך המחיר הרשום מייצג את נקודת הכניסה לרכישת בית מגורים זה.
Aguas Nuevas מציעה אורח חיים הממוקד בשלווה כפרית, בניגוד חד לאתרי הנופש השוקקים לחוף הים המזוהים לרוב עם השמש הספרדית. נכס זה, עם חמישה חדרי שינה ושטח מגורים מרווח, מתאים למשפחות או ליחידים המעריכים קצב חיים איטי יותר. הימצאותה של בריכת שחייה פרטית ומרפסת גג מעודדת חיי חוץ ורגיעה בתחומי הנכס. החיים היומיומיים כאן יתבססו ככל הנראה על תחבורה פרטית לצורך גישה לצרכים בסיסיים, שכן שירותים כמו חנויות ומרפאות ממוקמים במרחק רב. הנוף הסובב מספק רקע שליו, אידיאלי למי שמחפש בריחה מסביבות עירוניות וחיבור עם הכפר הספרדי.
סביבתו המיידית של Aguas Nuevas מציעה סביבה כפרית ושלווה, אופיינית לכפרי הפנים בפרובינציית Albacete. החיים היומיומיים יתבססו על תלות רבה יותר בתחבורה פרטית בשל המרחקים לשירותים חיוניים. המסעדות הקרובות ביותר נמצאות ברדיוס של 2 ק"מ, אך סופרמרקטים, בתי חולים ובתי מרקחת ממוקמים במרחק של כ-71 ק"מ. משמעות הדבר שרוב צרכי הקניות והבריאות ידרשו נסיעות מתוכננות. גובהו של האזור, 447 מטרים מעל פני הים, תורם לאקלים שבו ממוצע הטמפרטורות ההיסטורי עומד על כ-8.9°C בשנה, עם הפרשי טמפרטורות משמעותיים. לצורכי פנאי, מגרשי הגולף הקרובים ביותר נמצאים במרחק של מעל 100 ק"מ, מה שמעיד שפעילויות כמו גולף אינן עיסוק מקומי ונגיש.
מפה זו ממחישה את מיקומו של Aguas Nuevas, השוכן בפנים הארץ בפרובינציית Albacete שבקסטיליה-לה מנצ'ה. היא מדגישה את אופיו הכפרי של האזור ואת מרחקו ממרכזי החוף הגדולים ומנמלי התעופה הבינלאומיים שקוני נדל"ן בספרד מחפשים בדרך כלל.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Aguas Nuevas ממוקמת בפנים הארץ בפרובינציית Albacete, קסטיליה-לה מנצ'ה. מיקום זה מציב אותה בחלק הכפרי של ספרד, נבדל מאזורי החוף הפופולריים המזוהים לרוב עם קוני נדל"ן בינלאומיים. הערים הגדולות המוזכרות, כמו Barcelona ו-Palma de Mallorca, נמצאות במרחק של מעל 1200 ק"מ, מה שמדגיש את ההפרדה הגאוגרפית של הפרויקט ממרכזים עירוניים גדולים. קרבתה לבירת הפרובינציה, העיר Albacete (הנמצאת בתחום העירייה), היא ההתייחסות העירונית המשמעותית הקרובה ביותר, אם כי שירותים מרכזיים עדיין במרחק ניכר.
מיקומו של הנכס ב-Aguas Nuevas מציב מרחקי נסיעה משמעותיים לשירותים מרכזיים. החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-94 ק"מ. ערים גדולות כמו Alicante נמצאות במרחק של מעל 1500 ק"מ בטיסה, ונמלי התעופה הרלוונטיים הקרובים, Valencia (VLC) ו-Alicante-Elche (ALC), נמצאים אף הם במרחק של מעל 1500 ק"מ בקו ישר. חובבי גולף ימצאו כי המגרשים הקרובים ביותר, כמו E.G Montepríncipe Golf, נמצאים במרחק של מעל 115 ק"מ. שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי חולים נמצאים במרחק של כ-71 ק"מ מהנכס, מה שמדגיש את הצורך ברכב פרטי לכל דרישות הנסיעה.
| Valencia (VLC) | 1576 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 1689 km |
| Nové Sedlo u Lokte | 3.6 km |
| Loket | 3.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Aguas Nuevas שוכנת בגובה של 447 מטרים מעל פני הים, התורם לאקלים עם טמפרטורות ממוצעות היסטוריות של כ-8.9°C ושינויים עונתיים משמעותיים, בטווח שבין 1°C ל-18°C. האזור מקבל כ-2,776 שעות שמש בשנה, כמות ניכרת, אך הטמפרטורה הממוצעת הקרירה יותר והמרחק מהחוף משפיעים על החום המורגש ועל אורכה של עונת השחייה. המיקום הכפרי בפנים הארץ משמעו שהסביבה הטבעית מאופיינת בנוף של קסטיליה-לה מנצ'ה, ולא במאפייני חוף. גובהו של האזור ומיקומו בפנים הארץ מעידים על אקלים עם הפרשי טמפרטורות מודגשים יותר בין יום ללילה ובין עונות השנה בהשוואה לאזורי החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הזדמנויות פנאי הדורשות נסיעה משמעותית זמינות ממיקום זה. אזורי השחייה המוסדרים הקרובים ביותר, Zona de Baño 'El Arenal' ו-'Las Escanales', נמצאים במרחק של כ-94 ק"מ, וחופים נוספים כמו Platja de les Pesqueres - el Rebollo במרחק 141 ק"מ. גולף מצריך נסיעה רבה, כאשר המגרשים הקרובים ביותר כמו E.G Montepríncipe Golf נמצאים במרחק של מעל 115 ק"מ. למרות שהנכס עצמו מציע בריכת שחייה פרטית, מתקני פנאי חיצוניים כמו חופים ומגרשי גולף אינם בהישג יד, והם מחייבים נסיעה ייעודית לפעילויות כאלה.
מקור: OpenStreetMap
Aguas Nuevas is a village in Albacete, Castile-La Mancha, Spain. It is a small community belonging to the municipality of Albacete. It is located south of the Spanish capital. In 2023 it had 1968 inhabitants according to the INE.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | -0.9°C | 60 mm |
| פברואר | -0.9°C | 52 mm |
| מרץ | 3.2°C | 59 mm |
| אפריל | 8.0°C | 64 mm |
| מאי | 12.6°C | 85 mm |
| יוני | 16.1°C | 95 mm |
| יולי | 17.7°C | 88 mm |
| אוגוסט | 17.7°C | 72 mm |
| ספטמבר | 14.4°C | 63 mm |
| אוקטובר | 9.3°C | 56 mm |
| נובמבר | 2.7°C | 54 mm |
| דצמבר | -1.1°C | 60 mm |
Ref: VL993219
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID