تقع الشقة في توريفيخا، مدينة ساحلية متوسطية في مقاطعة أليكانتي. تقع في بيئة حضرية قريبة من البحر، مع توفر مختلف وسائل الراحة على مسافة قريبة سيراً على الأقدام. يقدم المشروع مساحة معيشية تبلغ 66 متر مربع في مبنى اكتمل بناؤه عام 1970. توريفيخا جزء من كوستا بلانكا وتعد واحدة من المناطق الناطقة بالإسبانية فقط في منطقة بلنسية. يبلغ عدد سكان المدينة حوالي 98,533 نسمة وتوفر الوصول إلى شواطئ متعددة، مع وجود بلايا ديل كورا كأقرب شاطئ على مسافة 1.0 كم.
ضمن سوق توريفيخا، تمثل هذه الشقة خياراً للقيمة مقارنة بالمشاريع الأحدث في المنطقة. تبدأ مشاريع مثل APARTMENTS PALANGRE BEACH من 160,000 يورو، أي ما يقرب من 18.5٪ أعلى من نقطة السعر البالغة 135,000 يورو لهذه العقار. وبالمثل، يبدأ EDIFICIO SUN & CENTER من 169,000 يورو (أعلى بنسبة 25٪)، بينما يبدأ PANORAMA BEACH BUILDING من 155,000 يورو (أعلى بنسبة 14.8٪). يعكس الفارق في السعر بشكل أساسي تاريخ بناء الشقة عام 1970 مقارنة بالمشاريع الأحدث التي توفر على الأرجح معايير كفاءة طاقة معاصرة وعناصر تصميم حديثة ووسائل راية فاخرة محتملة. ومع ذلك، توفر هذه الشقة وصولاً مماثلاً لنفس البنية التحتية الحضرية والشواطئ والخدمات التي تعرف أسلوب الحياة في توريفيخا. في منطقة كوستا بلانكا الأوسع، تقدم العقارات في توريفيخا بشكل عام نقاط دخول أكثر سهولة مقارنة بالمناطق المتميزة في ماربيا أو إستيبونا في كوستا ديل سول، حيث ستطلب العقارات المماثلة أسعاراً أعلى بكثير. موقع المدينة كواحدة من المناطق الناطقة بالإسبانية فقط في منطقة بلنسية يميزها أيضاً عن المناطق المجاورة حيث قد تكون اللغة الفالنسية/الكتالونية أكثر شيوعاً. تقدم توريفيخا توازناً بين البنية التحتية الحضرية المثبتة وسهولة الوصول إلى الساحل يختلف عن التطورات الأحدث في أطراف المناطق الحضرية، والتي قد تفتقر إلى نفس مستوى تكامل الخدمات. تمثل هذه الشقة تحديداً القطاع الحضري المثبت في السوق بدلاً من التطورات الناشئة التي تميز الكثير من البناء الحديث في إسبانيا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في منطقة حضرية من توريفيخا، قريبة من ساحل البحر المتوسط. يوفر الموقع وصولاً مريحاً إلى الضروريات اليومية، مع وجود محلات السوبرماركت والصيدليات ضمن مسافة 200 متر. التضاريس مستوية نسبياً مع منحدر طفيف بنسبة 1.9% نحو البحر، مما يجعلها مناسبة للمشي. تقع العقارات في حي سكني معروف بوجود بنية تحتية قائمة.
توفر الشقة تخطيطاً عملياً بغرفتي نوم وحمام واحد، مناسب للأسر الصغيرة أو الأزواج. توفر مساحة المعيشة البالغة 66 متر مربع مساحة كافية للأنشطة اليومية بدون متطلبات صيانة مفرطة. تفي العقارة بالاحتياجات السكنية الأساسية للإقامة الدائمة أو الاستخدام الموسمي، مع توفر الخدمات الأساسية في الجوار. يدعم الموقع الحضري كل من الراحة وإمكانية الوصول لاحتياجات الحياة اليومية.
اكتمل بناء المبنى عام 1970، مما يجعله عقاراً قائماً وليس بناءً حديثاً. الشقة جاهزة للسكن الفوري دون فترات انتظار مرتبطة بالمشاريع الجديدة. البنية التحتية للمبنى موجودة منذ عقود، مما يشير إلى متانة مثبتة وبنية تحتية قائمة. لا توجد مراحل بناء إضافية أو اعتبارات تخطيط تؤثر على العقار، مما يوفر استقراراً للمقيمين المحتملين.
لا تقدم الشقة وسائل الراحة الفاخرة أو معايير كفاءة الطاقة الحديثة الموجودة عادة في المباني الجديدة. محدودة بـ 66 متر مربع، قد تبدو المساحة ضيقة للأسر الكبيرة أو أولئك الذين يبحثون عن مساحات معيشية واسعة. يشير بناء عام 1970 إلى أنظمة قد تكون قديمة وتحتاج إلى تحديثات مستقبلية. تفتقر العقارة إلى عناصر التصميم المعاصرة والميزات المتميزة الشائعة في التطورات الأحدث في المنطقة.
تناسب هذه الشقة سيناريوهات سكنية مختلفة، خاصة لأولئك الباحثين عن عقار قائم بدون عدم اليقين المرتبط بالمشاريع الجديدة. تمثل خياراً مناسباً للمشترين لأول مرة الداخلين إلى سوق العقارات الإسباني عند نقطة سعرية معقولة. الموقع والحجم يجعله مناسبًا للأسر الصغيرة أو الأزواج أو الأفراد الباحثين عن مسكن دائم في بيئة متوسطية. العقار يناسب أيضاً أولئك الباحثين عن منزل عطلات في منطقة حضرية جيدة الخدمات قريبة من الساحل. مع وسائل الراحة في متناول اليد والشواطئ سهلة الوصول، يعمل بشكل جيد للإقامات الموسمية دون الحاجة إلى سفر طويل للضروريات اليومية. الطبيعة القائمة للمبنى تعني أن المحيط المباشر مكتمل التطور، مما يوفر توقعات واضحة عن بيئة الحي. للمستثمرين، تمثل الشقة إمكانية تأجير محتملة في منطقة ساحلية شهيرة. تدعم صناعة السياحة في توريفيخا الطلب على تأجير العطلات، وتخطيط الشقة العملي وموقعها القرب من الخدمات يجعلها جذابة للزوار قصيري الأمد. نقطة السعر التنافسية مقارنة بالمشاريع الأحدث في المنطقة قد تقدم مزايا عائد الإيجار.
تعكس الشقة معايير البناء النموذجية للممتلكات المتوسطية من سبعينيات القرن العشرين. تعطي مواد البناء الأولوية للمتانة في المناخ الساحلي، مع هيكل خرساني وجدران طوب توفر كتلة حرارية تعدل درجات الحرارة الداخلية. التشطيبات على الأرجح وظيفية بدلاً من فاخرة، تركز على العملي وسهولة الصيانة. بناءً على الصور المتاحة، تحتوي المطبخ على أجهزة أساسية بما في ذلك ثلاجة وميكروويف، مما يشير إلى مواصفات عملية ولكن غير راقية. الحمام يشمل ترتيب دش ويبدو أنه يحتوي على غسالة، مما يشير إلى تصميم يوفر المساحة لشقة 66 متر مربع. الشرفات المرئية في الصور تمدد مساحة المعيشة إلى الخارج، وهي سمة مميزة للعمارة المتوسطية مصممة لتعظيم الاستمتاخ بالمناخ. هذه المساحات الخارجية تبدو بها درابزين بسيطة بدلاً من أقفاس زجاجية متطورة، بما يتسق مع عصر البناء. الأرضيات على الأرجح من البلاط أو مادة صلبة مشابهة، مناسبة للمناخ وسهلة الصيانة. معالجات النوافذ غير مرئية ولكنها ستشمل عادةً عناصر لإدارة شمس البحر الأبيض المتوسط المكثفة، مثل ستائر أو مصاريع. تعكس معايير كفاءة الطاقة في الشقة قوانين البناء من سبعينيات القرن العشرين بدلاً من اللوائح الحالية. هذا يعني أن المشترين المحتملين يجب أن يتوقعوا استهلاكاً أعلى للطاقة مقارنة بالمباني الأحدث وقد يرغبون في تخصيص ميزانية لتحسينات الكفاءة بمرور الوقت. تمثل الجودة بناءً صلباً وعملياً من عصره بدلاً من التشطيبات المعاصرة المتميزة، مما يوفر موثوقية بدلاً من الفخامة.
يتم تسعير الشقة بمبلغ 135,000 يورو، مما يضعها كنقطة دخول ميسورة التكلفة إلى سوق العقارات في توريفيخا. هذا يمثل نقطة سعرية تنافسية مقارنة بالشقق المماثلة في المنطقة، حيث تبدأ العقارات المقارلة مثل APARTMENTS PALANGRE BEACH من 160,000 يورو وEDIFICIO SUN & CENTER من 169,000 يورو. يعكس السعر عمر العقار وحجمه وموقعه بدلاً من الميزات المتميزة أو البناء الجديد. مساحة المعيشة البالغة 66 متر مربع تحسب بحوالي 2045 يورو للمتر المربع الواحد، بما يتوافق مع متوسط التسعير للشقق القائمة في توريفيخا. يجب أن يأخذ المشتري المحتمل في الاعتبار جاهزية العقار للسكن الفوري بدون استثمار إضافي للإنجاز أو التشطيبات.
العيش في هذه الشقة في توريفيخا يعني تبني أسلوب حياة متوسطي يتمحور حول الراحة الحضرية والقرب من الساحل. يسهل الموقع إيقاعاً يومياً حيث تكون الضروريات في متناول اليد - السوبرماركت على بعد 164 متر يسمح بزيارات التسوق العفوية، بينما الصيدليات والمقاهي القريبة تقدم خدمات بدون اعتماد على المركبات. يمكن أن يبدأ الصباح بوجبة الفطور على الشرفة، يتبعه مشي قصير إلى شاطئ بلايا ديل كورا، على بعد أكثر من كيلومتر واحد فقط. مع التضاريس المستوية، يختار الكثير من السكان المشي أو ركوب الدراجات كوسيلة رئيسية للتنقل، مما يسهم في أسلوب حياة نشط أثناء التنقل في البيئة الحضرية. توفر قرب 168 مطعماً ضمن 2 كيلومتر خيارات تناول طعام متنوعة، من المقاهي الساحلية العادية إلى المؤسسات الرسمية. يمكن قضاء الأمسيات في أحد الحدائق العديدة القريبة أو الاستمتاخ بمناخ البحر الأبيض المتوسط الذي يبلغ متوسطه 18.7 درجة مئوية سنوياً. تدعم مساحة الشقة الحياة العملية اليومية بدون متطلبات صيانة مفرطة. يسهل تخطيط غرفتي النوم إما عائلة صغيرة أو زوجين مع مساحة للضيوف. يقسم السكان عادة وقتهم بين الراحة الحضرية والجاذبات الطبيعية لكوستا بلانكا، مع سهولة الوصول إلى سبعة شواطئ تحمل راية العلم الأزرق لاستجمام نهاية الأسبوع. تمثل هذه المنطقة في توريفيخا توازناً بين إمكانية الوصول إلى الخدمات وترفيه البحر الأبيض المتوسط، حيث تندمج الضروريات اليومية وأسلوب حياة الساحلية بسلاسة.
يوفر موقع الشقة في توريفيخا بنية تحتية تدعم الحياة اليومية المريحة مع اعتماد محدود على النقل الخاص. تقع الخدمات الأساسية في مسافات قابلة للمشي، مع وجود سوبرماركت على بعد 164 متراً فقط وصيدليات على بعد 180 متراً. هذا القرب يسهل المهام الروتينية بدون اعتماد على المركبات، مما يسهم في نمط حياة مشاة. البيئة الحضرية تشمل 12 خطاً للنقل العام مع 50 محطة موزعة في جميع أنحاء المنطقة، تربط السكان بخدمات المدينة الأوسع. بينما تقع الشقة على مسافة كبيرة من المطارات الرئيسية (أليكانتي-إلتشي على بعد 35 كم)، تعوض البنية التحتية المحلية من خلال شبكات حضرية متطورة جيداً. لاحتياجات الرعاية الصحية، أقرب مستشفى على بعد 4.5 كم، مما يتطلب إما استخدام النقل العام أو المركبة الخاصة. ومع ذلك، فإن وفرة الصيدليات (26 ضمن 2 كم) وعيادات طب الأسنان (27 ضمن 2 كم) تشير إلى خدمات الرعاية الصحية الأولية سهلة الوصول في الفوران. تشمل البنية التحتية التعليمية 3 مدارس ضمن نطاق 2 كيلومتر، مناسبة للأسر التي لديها أطفال. خدمات المصرفية متاحة بنفس القدر مع وجود 24 فرعاً قريباً، تدعم الاحتياجات المالية. تستفيد الشقة من التخطيط الحضري المثبت في توريفيخا، مع طرق ومرافق ومساحات مجتمعية مكتملة التطور. هذه البنية التحتية الناضجة تترجم عادة إلى توصيل موثوق للخدمات وجداول صيانة متوقعة مقارنة بالمشاريع الأحدث في أطراف المناطق الحضرية.
تعرض الخريطة موقع الشقة في وسط توريفيخا، مسلطة الضوء على قربها من وسائل الراحة الحضرية الرئيسية والميزات الساحلية. توضح الرؤية التضاريس المستوية ومسارات الوصول المباشر إلى شاطئ بلايا ديل كورا، بالإضافة إلى توزيع الخدمات ضمن نصف قطر 2 كيلومتر. توضح الخريطة كيفية تكامل العقار في النسيج الحضري القائم مع الحفاظ على وصلات مريحة لكل من الضروريات اليومية والمناطق الترفيهية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل توريفيخا موقعاً استراتيجياً داخل منطقة كوستا بلانكا، تقع على بعد مسافة تقريبية متوسطة بين أليكانتي إلى الشمال الشرقي ومورسيا إلى الجنوب الغربي. هذا الموقع يضع الشقة ضمن 32-44 كيلومتراً من المراكز الحضرية الرئيسية: إلتشي (32 كم، عدد السكان 234,765)، ومورسيا (39 كم، عدد السكان 462,979)، وأليكانتي (44 كم، عدد السكان 339,322). يسمح هذا الموقع للسكان بالوصول إلى الخدمات المتخصصة وفرص العمل والعروض الثقافية في المدن الأكبر مع الحفاظ على الإقامة في بيئة ساحلية بأسعار معقولة. تعمل توريفيخا كمدينة ثانوية داخل هذه الشبكة الإقليمية، وتقدم خدمات أكثر تخصصاً من المدن الصغيرة ولكن مع كثافة سكانية وتكلفة معيشة أقل من المراكز الحضرية الكبرى. تمثل المنطقة واحدة من المناطق الناطقة بالإسبانية داخل المجتمع الناطقة بالفالنسية في الغالب، مما يخلق بيئة لغوية مميزة داخل المنطقة.
توفر الشقة وصولاً استراتيجياً إلى عوامل الجذب الرئيسية في كوستا بلانكا. أقرب الشواطئ، بلايا ديل كورا وبلايا ديل كورا، تقع على بعد أكثر من كيلومتر واحد فقط، مما يجعلها سهلة الوصول مشياً أو بالدراجة في أقل من 15 دقيقة. سبعة شواطئ تحمل راية العلم الأزرق في المنطقة توفر خيارات متعددة للأنشطة الساحلية ضمن مسافات قصيرة. لعشاق الجولف، تتوفر عدة ملاعب ضمن نطاق معقول: نادي الجولف فيلامارتين على بعد 7.1 كم، ونادي الجولف الملكي كامبومور على بعد 9.0 كم، ونادي الجولف لاس رامبلاس دي أوريويلا على بعد 9.4 كم. هذه المسافات تتطلب عادة 10-15 دقيقة بالسيارة. تقع المدن الكبرى في المنطقة ضمن مسافات معتدلة: إلتشي على بعد 32 كم، ومورسيا على بعد 39 كم، وأليكانتي على بعد 44 كم. توفر هذه الروابط وصولاً إلى مراكز تجارية أكبر والخدمات المتخصصة وعروض ثقافية إضافية. يقع مطار أليكانتي-إلتشي، أقرب بوابة دولية، على بعد حوالي 35 كم، يمكن الوصول إليه عادة في 30-45 دقيقة بالسيارة حسب ظروف المرور.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تستفيد توريفيخا من مناخ متوسطي مميز بحوالي 3854 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يدعم أسلوب حياة موجه للهواء الطلق خلال معظم أيام السنة. درجة الحرارة السنوية المتوسطة البالغة 18.7 درجة مئوية تخلق ظروفاً معتدلة بدون تقلبات درجات حرارة متطرفة، بينما تتراوح المتوسطات الموسمية من 11 درجة مئوية في الشتاء إلى 27 درجة مئوية في أشهر الصيف. يمتد موسم السباحة لحوالي خمسة أشهر عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، عادة من مايو إلى أكتوبر. هذه الفترة الممتدة تدعم الأنشطة الشاطئية المنتظمة والرياضات المائية. موقع الشقة على ارتفاع 22 متراً فوق مستوى سطح البحر يوفر ظروفاً مثالية لتجنب الرطوبة مع الحفاظ على القرب من الساحل. تتميز التضاريس بمنحدر لطيف بنسبة 1.9% نحو الشاطئ، مما يخلق مناظر طبيعية شبه مستوية تيسر الحركة المشاة وركوب الدراجات. الموقع الحضري للشقة يوفر ظلاً طبيعياً من المباني المحيطة خلال ساعات بعد الظهر الذروة، بينما الاتجاه المحتمل يسمح على الأرجح بالتعرض لأشعة الشمس في الصباح أو المساء حسب وحدة السكان المحددة. يدعم المناخ الحياة في الهواء الطلق على مدار السنة، مع طبوغرافيا حضرية مستوية تجعل المنطقة سهلة الوصول بشكل خاص لجميع الفئات العمرية والقدرات الجسدية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يوفر موقع الشقة وصولاً إلى سبعة شواطئ تحمل راية العلم الأزرق، معترفاً بجودتها البيئية ومعايير السلامة. بلايا ديل كورا، الأقرب على بعد 1.0 كم فقط، توفر وصولاً يومياً مريحاً لمياه البحر الأبيض المتوسط. بلايا ديل كورا وكالا ديل بالانجري توفران خيارات إضافية قريبة ضمن 1-2 كيلومتر، وتقدمان تنوعاً لأنشطة الشاطئ. يمكن لعشاق الجولف الاختيار من بين عدة ملاعب معروفة جيداً في المنطقة. نادي الجولف فيلامارتين على بعد 7.1 كم يمثل أقرب خيار، يليه نادي الجولف الملكي كامبومور (9.0 كم) ونادي الجولف لاس رامبلاس دي أوريويلا (9.4 كم). توفر هذه الملاعب تجارب جولف متنوعة مع تصميمات بطولة ومرافق تدريب. تشمل البنية التحتية الرياضية قصر ديبورتيس إنفانتا كريستينا على بعد 1.3 كم، ويقدم أنشطة رياضية داخلية متنوعة. يمكن لمحبي كرة القدم الوصول إلى مرافق CF توريفيخا على بعد 1.5 كم، بينما لدى عشاق اللياقة البدنية خيارات مثل سناتش فيتنسنتر على بعد 3.8 كم. تتوفر مرافق السباحة في بيسينا فونتانا (0.8 كم) وبيسينا ريزيدنسيال بارك دي لاس ناسيونيس I (1.2 كم)، مما يوفر خيارات تمرين مائية على مدار العام بخلاف الشاطئ. الميناء في ريال كلوب ناوتيكو، على بعد 1.0 كم فقط، يدعم الترفيه القائم على الماء والأنشطة الاجتماعية المتمحورة حول أسلوب الحياة المتوسطية.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تحتل توريفيخا موقعاً استراتيجياً داخل منطقة كوستا بلانكا، تقع على بعد مسافة تقريبية متوسطة بين أليكانتي إلى الشمال الشرقي ومورسيا إلى الجنوب الغربي. هذا الموقع يضع الشقة ضمن 32-44 كيلومتراً من المراكز الحضرية الرئيسية: إلتشي (32 كم، عدد السكان 234,765)، ومورسيا (39 كم، عدد السكان 462,979)، وأليكانتي (44 كم، عدد السكان 339,322). يسمح هذا الموقع للسكان بالوصول إلى الخدمات المتخصصة وفرص العمل والعروض الثقافية في المدن الأكبر مع الحفاظ على الإقامة في بيئة ساحلية بأسعار معقولة. تعمل توريفيخا كمدينة ثانوية داخل هذه الشبكة الإقليمية، وتقدم خدمات أكثر تخصصاً من المدن الصغيرة ولكن مع كثافة سكانية وتكلفة معيشة أقل من المراكز الحضرية الكبرى. تمثل المنطقة واحدة من المناطق الناطقة بالإسبانية داخل المجتمع الناطقة بالفالنسية في الغالب، مما يخلق بيئة لغوية مميزة داخل المنطقة.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.3°C | 31 mm |
| فبراير | 11.8°C | 21 mm |
| مارس | 14.4°C | 27 mm |
| أبريل | 16.5°C | 27 mm |
| مايو | 19.5°C | 26 mm |
| يونيو | 23.5°C | 9 mm |
| يوليو | 26.4°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.1°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 40 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 37 mm |
| ديسمبر | 11.9°C | 30 mm |
مسطح
Ref: VL650714
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID