هذا المنزل من نوع الكواد يقع في منطقة لوس ألتوس بولاية أليكانتي، ضمن تجمع سكني مغلق على بعد نحو كيلومترين من أقرب شاطئ. الوحدة بمساحة سكنية 62 م² فوق قطعة أرض 80 م²، وتحتوي على غرفتي نوم وحمام واحد، إضافة إلى غرفة إضافية على سطح الشمسية مع إطلالة على البحر ومدينة تورييفيخا. اكتمل البناء في عام 2008، والمسكن مفروش بالكامل ومجهز بتكييف هواء وزجاج مزدوج. تبعد محطة الشحن للسيارات الكهربائية 2.3 كم، ويتوفر مسبح مشترك داخل التجمع السكني.
مقارنة بعروض قريبة، تُسعّر هذه الوحدة عند 189,000 يورو، أي أعلى بنحو 20,000 يورو من شقق بالم بالانغر في تورييفيخا (من 160,000 يورو) وإيديفيسيو صن آند سنتر (من 169,000 يورو)، وأدنى بنحو 38,000 يورو من وحدات أوازيس لاجونا 2 في إل راسو (من 227,000 يورو). الفروق تعكس في جانب منها نوع العقار: فالكواد يوفر فناءً خاصاً وقطعة أرض 80 م² وسطح شمس بغرفة إضافية، بينما الشقق المقارنة تقتصر على مساحات داخلية وشرفات. من جهة أخرى، مشاريع إل راسو تقع في بيئة منتجع غولف منظمة حديثة البناء، ما يفسر جزئياً سعرها الأعلى، مقابل موقع لوس ألتوس الأقرب إلى الشاطئ والخدمات اليومية. في سياق أوسع، متوسط الدخل في الولاية يبلغ 15,750 يورو سنوياً، وهذا مستوى يشير إلى أن أسعار العقارات في هذا النطاق مدفوعة جزئياً بالطلب الخارجي الدولي وليس بالقدرة الشرائية المحلية وحدها. المدن الكبرى القريبة, إلتشي (35 كم)، مرسية (36 كم)، قرطاجنة (45 كم), تُشكّل مراكز خدمات موسعة تُضاف إلى نطاق تورييفيخا المباشر. جغرافياً، لوس ألتوس تجمع ما يصعب جمعه في بقية المواقع: قرب شاطئين رمليين وخليج صخري ضمن كيلومترين، وملاعب غولف ثلاثة ضمن 6 كم، وخدمات يومية على مسافة مشي, وهو تركيب يجعل المقارنة مع مشاريع منفردة الجزء فقط من صورة القرار الشرائي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في لوس ألتوس، وهي منطقة سكنية حضرية تقع داخل نطاق بلدية تورييفيخا على كوستا بلانكا الجنوبية. أقرب شاطئ هو كالا دي لو فيري على بعد 1.7 كم، وتقع ثلاثة ملاعب غولف ضمن دائرة نصف قطرها 6 كم. تعمل 14 خط نقل عام عبر المنطقة مع 50 محطة توقف.
الوحدة مخصصة للاستخدام كمسكن دائم أو منزل عطلة لشخصين أو أسرة صغيرة. تحتوي على شرفة زجاجية في الطابق الأرضي تُستخدم على مدار العام، وفناء خارجي خاص مع منشأة شواء، وسطح شمسي مع غرفة إضافية. المسبح مشترك داخل التجمع، والموقف سيارة على الشارع دون مكان مخصص.
البناء مكتمل منذ عام 2008، ما يعني أن الوحدة جاهزة للتسليم الفوري دون فترة انتظار. حالة المسكن موصوفة كجيدة في البيانات المتاحة، مع تجهيزات مطبخ كاملة وأثاث كامل. لا توجد مراحل بناء أو مخططات تخطيط مستقبلية مرتبطة بالوحدة.
الوحدة لا تتضمن مسبحاً خاصاً ولا موقف سيارة مخصصاً؛ الانتظار على الشارع فقط. عدد الحمام واحد. المساحة السكنية 62 م² وهي محدودة نسبياً لخانات الغرفتين. لا توجد معلومات متاحة عن مرآب أو غرفة تخزين منفصلة أو مصعد. القابلية للوصول للأشخاص ذوي الإعاقة الحركية غير موثقة.
هذه الوحدة تناسب من يبحث عن مسكن جاهز للسكان الفوري بميزانية تحت 200,000 يورو، دون رغبة في انتظار بناء أو تخطيط فراغات. الثنائي أو الأسرة الصغيرة التي تحتاج غرفتي نوم فقط، وتقبل حماماً واحداً، يجد هنا تكويناً كاملاً مع مساحات خارجية ثلاثية: شرفة زجاجية وفناء خاص وسطح شمس. المشتري الذي يقيم جزءاً من السنة ويريد إدارة الأمراض اليومية سيراً على الأقدام يستفيد من قرب البقالة والصيدلية والمطاعم. الوحدة كذلك خيار لمن يعتمد على وسائل النقل العام جزئياً، مع 14 خطاً و50 محطة في المنطقة. في المقابل، من يحتاج مسبحاً خاصاً أو موقف سيارة مخصصاً أو حماماً ثانياً لن يجد ذلك هنا، وهذه قيود هيكلية في الوحدة. كذلك من يبحث عن مساحة داخلية واسعة قد يجد 62 م² محدودة، خاصة أن الغرفة الإضافية على السطح منفصلة عن مساحة النوم الرئيسية. قرب ملاعب الغولف الثلاثة (ضمن 6 كم) يضيف بعداً عملياً لممارسين هذه الرياضة دون أن يكون السكن داخل منتجع غولف.
البيانات المتاحة تصف حالة الوحدة كجيدة مع تجهيزات مطبخ كاملة وأثاث كامل مشمول بالبيع. الزجاج المزدوج مثبت في النوافذ، وهذا يقلل فقد الحرارة شتاءً وانتقال الضوضاء من الشارع. التكييف الهوائي موجود كوسيلة تحكم مناخي، والواي فاي مثبت. الحمام حديث التجهيز مع دش وغسالة، بحسب تحليل الصور المتاحة، ما يعني أن منطقة الغسيل مدمجة داخل الحمام وليست في غرفة منفصلة. الشرفة الزجاجية في الطابق الأرضي تعمل كمساحة انتقالية معزولة تُستخدم في مختلف الفصول، وهي إضافة عملية شائعة في هذا الطراز من المباني. الفناء الخاص مزود بمنطقة جلوس ونباتات ومكان للشواء. سطح الشمس يحتوي على غرفة إضافية يمكن تخصيصها كغرفة نوم ثالثة أو مساحة معيشة، مع كراسي استلقاء للتعرض الشمسي. الوحدة مبنية عام 2008، أي أن العمر الإنشائي يبلغ نحو 17 عاماً؛ لا تتوفر بيانات عن تحديثات في الأنظمة الكهربائية أو السباكة، وهذه نقطة تقتضي فحصاً فنياً مستقلاً قبل الشراء. معلومة كفاءة الطاقة غير مدرجة في البيانات المتاحة. البناء من نوع الكواد يعني مشاركة جدران مع الوحدات المجاورة، وهو ما يؤثر على العزل الصوتي الجانبي مقارنة بالفيلات المنفصلة.
السعر المطلوب هو 189,000 يورو للوحدة الواحدة كما هي، مفروشة بالكancela ومجهزة. هذا السعر يقع فوق نطاق شقق تورييفيخا المقارنة (من 160,000 إلى 169,000 يورو) لكنه أدنى من مشروع أوازيس لاجونا 2 في إل راسو (من 227,000 يورو). الفارق يعكس جزئياً نوع العقار: كواد بقطعة أرض خاصة 80 م² وفناء خاص وسطح، مقابل شقق في المشاريع الأخرى. لا تتوفر بيانات عن وحدات أخرى بنفس التكوين داخل المشروع، فالعرض يخص وحدة واحدة محددة بغرفتي نوم وحمام واحد.
الحياة اليومية في لوس ألتوس تجري في محيط حضري كثيف الخدمات؛ فمحل البقالة على بعد 241 متراً فقط، والصيدلية على 932 متراً، ما يجعل المشتريات الأساسية ممكنة سيراً على الأقدام. خلال يوم عادي يمكن للساكن أداء مشترياته صباحاً دون استخدام السيارة، ثم قضاء وقت في الحديقة الخضراء الكبيرة الملاصقة للتجمع السكني، والتي تتضمن ملاعب بيتانك ومسارات مشي. التجمع مغلق ببوابة، مع مسبح مشترك واسع. الوحدة نفسها موجهة نحو الجنوب الشرقي، وهذا يعني إضاءة طبيعية في النصف الأول من اليوم على الشرفة الزجاجية والفناء. أما سطح الشمسية فيوفر إطلالة على البحر ومدينة تورييفيخا، ويُستخدم كمساحة إضافية عبر الغرفة الملحقة به. المنطقة تتضمن ضمن نطاق كيلومترين 25 مطعماً و6 مقاهٍ و4 صيدليات و3 عيادات أسنان، وهو تركيز خدمي يعكس كثافة استيطانية وليس سياحية بحتة. خارج موسم الصيف تبقى الخدمات قيد التشغيل لأن السكان دائمو الإقامة يشكلون قاعدة الاستهلاك. حاجة السيارة تظهر أساساً في التنقلات المتوسطة: المستشفى على 7.2 كم، وملاعب الغولف بين 3.6 و5.9 كم، ومحطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب على 2.3 كم. الطريق إلى الشاطئ مستوٍ تماماً بنسبة ميل 0%، وهذا يجعل المشي أو ركوب الدراجة إلى البحر خياراً عملياً صيفاً.
المنطقة المحيطة تجمع بين كثافة خدمية عالية ووصول مباشر إلى الساحل. محطة الشحن الأقرب على 2.3 كم، والمستشفى العام على 7.2 كم، بينما الصيدلية على أقل من كيلومتر. الحديقة الخضراء الملاصقة للتجمع توفر مساحات مشي وملاعب بيتانك دون حاجة لتنقل. مراكز اللياقة القريبة تشمل سناتش فيتنس على 1.5 كم. على مستوى المدن الكبرى، إلتشي على 35 كم ومرسية على 36 كم وقرطاجنة على 45 كم، أي أن الرحلات إليها تقتضي سيارة وتخطيطاً مسبقاً. مطار أليكانتي-إلتشي على بعد خط مستقيم يبلغ نحو 38 كم، وهي مسافة تُقطع بالسيارة في نحو 40-45 دقيقة عبر الطريق السريع. الارتفاع عن سطح البحر 2 متر فقط والميل نحو الشاطئ 0%، ما يعني تضاريس مستوية تماماً في المحيط المباشر. عدد الركاب الموسمي يؤثر على الازدحام: المنطقة جزء من نطاق تورييفيخا السياحي، فتزداد الحركة بين يونيو وسبتمبر وتخف في بقية السنة.
الخريطة تُظهر موقع الوحدة داخل لوس ألتوس: البقالة على بعد دقيقتين سيراً، والشاطئ الأقرب على كيلومتر وسبعة أعشار، وملاعب الغولف الثلاثة شمال وغرب الموقع. مطار أليكانتي يقع شمالاً على نحو 38 كم, كوستا بلانكا، حيث تجاور الشمس اليومية البحر الهادئ.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
لوس ألتوس تقع في النطاق الحضري الممتد جنوب تورييفيخا، بين مركز المدينة وبلدات أوريويلا كوستا وبونتا بريما. هذا النطاق يتميز بكثافة سكنية متصلة مع خلط بين السكن الدائم والسياحي، على عكس مناطق مثل إل راسو أو فييامارتين الأكثر تنظيماً حول منتجعات الغولف. موقع لوس ألتوس أقرب إلى الشاطئ من المناطق الداخلية، وأبعد عن مركز تورييفيخا المزدحم صيفاً، وهذا يوازن بين الوصول للخدمات وتجنب ذروة الازدحام السياحي.
أقرب الشواطئ: كالا دي لو فيري على 1.7 كم، بلايا روثيو ديل مار على 1.9 كم، وبلايا بونتا بريما على 1.9 كم, ثلاث خيارات ضمن أقل من كيلومترين. ملاعب الغولف: فييامارتين على 3.6 كم، كامبوامور على 5.5 كم، ولاس رامبلاس على 5.9 كم. المارينات: ريل كلوب ناويتيكو على 3.3 كم وبويرتو ديبورتيفو ميغيل كاباليرو على 7.8 كم. المطار الرئيسي أليكانتي-إلتشي على نحو 38 كم بخط مستقيم؛ فالنسيا على 171 كم ومالقة على 364 كم. المستشفى على 7.2 كم والصيدلية على 932 م. محطات الشحن السريع تشمل أيونيتي لا ثينيا على 4.8 كم.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمتوسط درجات حرارة يتراوح بين 12 و26 درجة مئوية، ومتوسط سنوي يبلغ 18.8 درجة. عدد ساعات الشمس التاريخية يبلغ 3,854 ساعة سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمقاييس الساحل الإسباني الجنوبي. موسم السباحة يبلغ خمسة أشهر بدرجات حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، وتمتد تقريباً من يونيو إلى أكتوبر. الموقع على ارتفاع 2 متر فوق سطح البحر بأرض مستوية تماماً، ما يعني رطوبة ساحلية أعلى وغياب أي منحدرات في المشاوير اليومية. لا تتوفر بيانات عن هطول الأمطار السنوي أو الرطوبة النسبية في الملف المتاح. عملياً، هذا يعني شتاءً معتدلاً لا يتطلب تدفئة ثقيلة، وصيفاً يستدعي الاعتماد على التكييف المثبت في الوحدة خلال أشهر يوليو وأغسطس.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
ثلاثة شواطئ تقع ضمن كيلومترين: كالا دي لو فيري (1.7 كم) وهي خليج صخري صغير، وبلايا روثيو ديل مار (1.9 كم)، وبلايا بونتا بريما (1.9 كم) بشاطئ رملي. لا تتوفر بيانات في الملف عن شهادات العلم الأزرق لهذه الشواطئ تحديداً. للسباحة خارج البحر يوجد مسبح مشترك داخل التجمع السكني، ومسبح رياضي في باركي دي لاس ناسيونيس على 2.9 كم. ملاعب الغولف الثلاثة (فيامارتين، كامبوامور، لاس رامبلاس) تحيط بالمنطقة من الشمال والغرب ضمن نطاق 3.6-5.9 كم. مرافق رياضية إضافية تشمل سناتش فيتنس على 1.5 كم، ونادي سي إف تورييفيخا على 5 كم، ومنشأة إنفينيتي بادل الملاصقة للمنطقة. المارينا الأقرب على 3.3 كم توفر خيارات رياضات مائية.
المصدر: OpenStreetMap
لوس ألتوس تقع في النطاق الحضري الممتد جنوب تورييفيخا، بين مركز المدينة وبلدات أوريويلا كوستا وبونتا بريما. هذا النطاق يتميز بكثافة سكنية متصلة مع خلط بين السكن الدائم والسياحي، على عكس مناطق مثل إل راسو أو فييامارتين الأكثر تنظيماً حول منتجعات الغولف. موقع لوس ألتوس أقرب إلى الشاطئ من المناطق الداخلية، وأبعد عن مركز تورييفيخا المزدحم صيفاً، وهذا يوازن بين الوصول للخدمات وتجنب ذروة الازدحام السياحي.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
Ref: VL748177
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID