מדובר בבית מסוג קוואד (Quad) בשכונת לוס אלטוס שבאליקנטה, בחוף הדרומי של קוסטה בלנקה. הנכס, שנבנה בשנת 2008 ועמד בבעלות מאז, כולל שתי חדרי שינה, חדר רחצה אחד ושטח מגורים של כ-62 מ״ר על מגרש של כ-80 מ״ר. המחיר המבוקש הוא €189,000. השכונה ממוקמת בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה, כשהחוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כשני קילומטרים. הנכס פונה לדרום-מזרח וכולל סולריום עם נוף לים ולעיר טורווייחה, מיזוג אוויר, ריהוט מלא וגישה לבריכה משותפת בקומפלקס מגודר.
בהשוואה לפרויקטים מקבילים באזור, הנכס בלוס אלטוס מוצב בפלח הביניים של השוק. דירות פלנגרה ביץ' בטורווייחה מתחילות מ-€160,000, נמוך יותר, אך מדובר בדירות ללא פטיו פרטי או סולריום עצמאי. סאן אנד סנטר מתחיל מ-€169,000. אואזיס לגונה 2 באל ראסו, באותו תקציב גבוה יותר (€227,000), מציע סביבה ירוקה יותר ליד שמורת הטבע של לאגונות טורווייחה, אך במרחק רב יותר מהחוף ומהשירותים העירוניים. יתרון הבית הקוואד הוא המבנה האופקי: פטיו פרטי, מרפסת מזוגגת וסולריום עם חדר נוסף, מאפיינים שדירות באותו טווח מחירים לרוב אינן כוללות. המיקום בלוס אלטוס מספק שילוב של שירותים במרחק הליכה (סופרמרקט ב-240 מטרים) עם נגישות לחוף ולגולף, בעוד שחלק מהחלופות בטורווייחה ממוקמות בסביבה עירונית צפופה יותר או, לחלופין, באזורים פרבריים התלויים יותר ברכב. לתשומת לב: בניגוד לפרויקטים חדשים, נכס זה משנת 2008 אינו כולל תווית אנרגטית מודרנית או אחריות קבלן, אך כן מאפשר אכלוס מיידי ובדיקה פיזית מלאה לפני הרכישה. הנוכחות של 32 חגיםות מקומיות בשנה ואוכלוסייה בינלאומית מבוססת הופכות את האזור למוכר ונגיש עבור קונים בינלאומיים, עם תשתית של שירותים בשפות מרובות, תופעה שכיחה לאורך קוסטה בלנקה הדרומית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
לוס אלטוס היא שכונה עירונית בפאתי טורווייחה, במרחק של כשני קילומטרים מהחוף קאלה דה לו פרי. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-240 מטרים ובית מרקחת במרחק של כ-930 מטרים. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח של בין 3.6 ל-5.9 קילומטרים. נמל התעופה אליקנטה מרוחק כ-38 קילומטרים בקו ישר.
הנכס מתאים לצרכי מגורים בסיסיים: שני חדרי שינה, חדר רחצה אחד, מטבח מאובזר וריהוט מלא, כך שאפשר להשתמש בו מיד לאחר הרכישה. המרפסת המזוגגת והפטיו הפרטי מרחיבים את שטח המחיה, והסולריום מספק חלל נוסף. בריכה משותפת זמינה בקומפלקס. אין חניה פרטית, החניה ברחוב.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2008, לא בפרויקט בבנייה. מצב הנכס מתואר כטוב. אין לוח זמנים לבנייה ואין סיכוני אספקה הקשורים לפרויקטים חדשים. האכלוס אפשרי באופן עקרוני מיד לאחר השלמת העסקה, בכפוף לתנאי המוכר וההליכים המשפטיים הרגילים.
הנכס אינו כולל חניה פרטית או מוסכס, החניה ברחוב בלבד. יש חדר רחצה אחד בלבד למרות שני חדרי שינה. אין בריכה פרטית; הבריכה משותפת עם דיירי הקומפלקס. שטח המגורים מסתכם בכ-62 מ״ר, מה שמגביל את המרחב הפנימי. החוף אינו במרחק הליכה קצר, כשני קילומטרים.
הנכס רלוונטי למספר מצבים מוכרים. רוכשים המחפשים בית נופש שני בספרד עם תקציב של פחות מ-€200,000 ימצאו כאן שילוב של מיקום עירוני מפותח, בריכה משותפת וריהוט מלא המאפשר שימוש מיידי. מי שמעוניין במגורי קבע באזור עם שירותים במרחק הליכה, סופרמרקט, בית מרקחת, מסעדות, יוכל לתפקד בחיי היומיום ללא רכב, בזכות 14 קווי תחבורה ציבורית. הנכס מתאים גם למשקיעים המחפשים נכס להשכרה: לוס אלטוס נמצאת באזור תיירותי מבוקש עם ביקוש עונתי להשכרה לטווח קצר, בכפוף לתקנות המקומיות. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למשפחות הזקוקות ליותר מחדר רחצה אחד או לחניה פרטית מובטחת, וכן למי שמחפש מגורים במרחק הליכה ישיר מהחוף, המרחק הוא כשני קילומטרים, מה שמצריך רכב או תחבורה ציבורית ליום חוף. גם מי שמעדיף סביבה שקטה וכפרית עשוי למצוא את הצפיפות העירונית של האזור כשיקול. החדר הנוסף בסולריום מרחיב את אפשרויות השימוש, חדר אורחים, משרד או חלל פנאי, ומגדיל בפועל את כושר הקיבול של הבית מעבר לשני חדרי השינה הרשמיים.
הנכס נבנה בשנת 2008 ומצבו מתואר כטוב. המטבח מאובזר במלואו והנכס מסופק מרוהט במלואו, כולל מכונת כביסה בחדר הרחצה כפי שנראה בתמונות. חלונות כפולים מותקנים בנכס, מה שתורם לבידוד תרמי ואקוסטי, שיקול מעשי באזור עירוני עם תנועת רחוב. מיזוג האוויר מספק קירור בחודשי הקיץ, כאשר הטמפרטורות הממוצעות נעות סביב 26°C. חיבור Wi-Fi זמין. המרפסת המזוגגת בקומת הקרקע היא תוספת פונקציונלית המאפשרת שימוש בחלל לאורך כל השנה, ומרחיבה למעשה את שטח המחיה היעיל מעבר ל-62 המ״ר הרשמיים. הסולריום בקומת הגג כולל חדר נוסף שניתן לעיצוב כחדר שינה, חדר אורחים או סלון נוסף. חדר הרחצה כולל מקלחת ומכונת כביסה, ללא אמבטיה. הפטיו הפרטי כולל אזור אוכל חיצוני ומתקן ברביקיו. הקומפלקס מגודר עם שער כניסה, מה שמוסיף שכבת בקרת גישה. אין מידע על תווית אנרגיה רשמית או על מערכות סולאריות. יש לזכור כי מדובר בבנייה משנת 2008, ולכן מערכות מסוימות עשויות לדרוש תחזוקה או עדכון בשנים הקרובות, נתון שמומלץ לבדוק בבדיקה טכנית עצמאית לפני רכישה.
המחיך המבוקש עבור הנכס הוא €189,000. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור: דירות בפרויקט פלנגרה ביץ' בטורווייחה מתחילות מ-€160,000, סאן אנד סנטר מ-€169,000, ואואזיס לגונה 2 באל ראסו מ-€227,000. המחיר למ״ר עומד על כ-€3,050 למ״ר מגורים. הנכס כולל ריהוט מלא ומטבח מאובזר, מה שמפחית הוצאות התחלתיות. ההצעה כוללת גם מרפסת מזוגגת, סולריום וחדר נוסף בקומת הגג, יסודות המשפיעים על היחס בין מחיר לשטח בפועל.
החיים היומיומיים בנכס זה מתנהלים בסביבה עירונית צפופה-מה של לוס אלטוס, שכונה המאופיינת בבנייה נמוכה, קומפלקסים מגודרים ואוכלוסייה מעורבת של תושבי קבע ונופשים. הסופרמרקט במרחק של כ-240 מטרים הופך את קניות היומיום למשימה רגלית קצרה, וברדיוס של שני קילומטרים יש כ-25 מסעדות, שישה בתי קפה וארבע בתי מרקחת. הנכס גובל בפארק ירוק עם מסלולי הליכה ומגרשי פטאנק, מה שמוסיף מרחב ירוק נגיש ישירות מהבית. מתקן פאדל נמצא בקרבת הקומפלקס. שעות השמש הרבות, כ-3,854 שעות בשנה, והפוני הדרום-מזרחי של הנכס הופכים את המרפסת המזוגגת והסולריום לחללים בשימוש תדיר לאורך רוב השנה. הבוקר מתחיל עם שמש בחלק המזרחי של הבית, ואחר הצהריים והערב ניתן לשבת בפטיו הפרטי או בסולריום עם נוף לים ולטורווייחה. הבריכה המשותפת מרוהטת ומתוחזקת, ומשמשת מוקד חברתי בחודשי הקיץ. בחודשי החורף השכונה שוקטת יותר, שכן חלק מהנכסים בסביבה משמשים לנופש בלבד. תחבורה ציבורית זמינה בכ-50 תחנות אוטובוס באזור על פני 14 קווים, מה שמקל על התניידות ללא רכב, אם כי רכב משפר את הגישה לחופים, לגולף ולערים הסמוכות. הטופוגרפיה שטוחה לחלוטין, 0% שיפוע לכיוון הים, מה שהופך את ההליכה והרכיבה על אופניים לנוחות.
הסביבה הקרובה משלבת שירותים עירוניים עם גישה לטבע ולחוף. במרחק של 241 מטרים בלבד נמצא סופרמרקט, ובית מרקחת במרחק של 932 מטרים, שני שירותים בסיסיים במרחק הליכה נוח. בית חולים נמצא במרחק של 7.2 קילומטרים, ככל הנראה בטורווייחה. הפארק הירוק הגובל בקומפלקס מספק מסלולי הליכה ומגרשי פטאנק, ומתקן Infinity Padel בקרבת המקום מרחיב את אפשרויות הספורט. ברדיוס של שני קילומטרים פועלים כ-25 מסעדות, 6 בתי קפה, 3 מרפאות שיניים ו-4 בתי מרקחת, ריכוז שמעיד על סביבה מגורית מבוססת ולא על אזור נופש בלבד. מרכז כושר (Snatch Fitness Center) נמצא במרחק של 1.5 קילומטרים. תחבורה ציבורית כוללת 14 קווים וכ-50 תחנות באזור, מה שמאפשר תנועה לטורווייחה ולישובים הסמוכים ללא רכב פרטי. עמדת טעינה לרכב חשמלי הקרובה ביותר נמצאת במרחק של 2.3 קילומטרים, עם עמדות נוספות במרחק של 4.8 עד 6.7 קילומטרים.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלוס אלטוס ביחס לחופים, לגולף ולערים הסמוכות. ניתן לראות את ריכוז השירותים בסביבה הקרובה ואת קו החוף במרחק של כשני קילומטרים, ריחוק שמרגיש בנסיעה של חמש דקות, אך שומר על אופי מגורים ולא חזיתי. בשביל מי שמכיר את האזור: זהו המיקום הקלאסי של דרום קוסטה בלנקה, שם הכל מחובר בנסיעות קצרות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לוס אלטוס ממוקמת ברשות המקומית אוריוואלה, בגבול המוניציפלי עם טורווייחה, בלב אזור החוף הדרומי של קוסטה בלנקה. העיר טורווייחה, מרכז השירותים האזורי עם חופים, מרינה ומרכזי קניות, נמצאת במרחק נסיעה קצר. מרכז הקניות La Zenia Boulevard, מהגדולים בפרובינציה, נמצא במרחק של כארבעה קילומטרים. הערים הגדולות באזור, אלצ'ה (234,765 תושבים), מורסיה (462,979 תושבים) וקרטחנה (218,943 תושבים), נמצאות במרחק של 35 עד 45 קילומטרים, מה שמציב את הנכס בעמדת ביניים בין אזור החוף התיירותי לבין מרכזי התעסוקה והשירותים האזוריים.
החופים הקרובים: קאלה דה לו פרי במרחק של 1.7-2.0 קילומטרים, פלאיה רוסיו דל מאר ב-1.9-2.3 קילומטרים ופלאיה פונטה פרימה ב-1.9 קילומטרים, כולם במרחק נסיעה קצרה או רכיבה על אופניים. שלושה מסלולי גולף: ויאמרטין ב-3.6 קילומטרים, קמפואמור ב-5.5 קילומטרים ולאס ראמבלאס ב-5.9 קילומטרים. מרינות: ריאל קלוב נאוטיקו ב-3.3 קילומטרים ופוארטו דפורטיבו מיגל קבאיירו ב-7.8 קילומטרים. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצא במרחק של כ-38 קילומטרים בקו ישר, כשעה נסיעה ברכב. ולנסיה במרחק של כ-171 קילומטרים ומאלגה בכ-364 קילומטרים. הערים הגדולות באזור: אלצ'ה (35 ק״מ), מורסיה (36 ק״מ) וקרטחנה (45 ק״מ).
| מרחק מהים | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8°C, כאשר הטווח החודשי נע בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,854 שעות בשנה, נתון גבוה גם בסטנדרטים של ספרד. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס נמצא בגובה של 2 מטרים בלבד מעל פני הים, בשטח מישורי לחלוטין עם שיפוע של 0% לכיוון החוף, מה שהופך את ההליכה והרכיבה לנוחות ומבטל צורך בטיפוס במדרגות או בשיפועים בדרך לים. הפוני הדרום-מזרחי של הנכס מבטיח חשיפה לשמש הבוקר ואת השעות המוקדמות של הצהריים, עם הצללה חלקית אחר הצהריים, יתרון בחודשי הקיץ החמים. נוף לים זמין מהסולריום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים וקאלות: קאלה דה לו פרי (2.0 ק״מ), פלאיה רוסיו דל מאר (2.3 ק״מ) וקאלה פיטראס (2.5 ק״מ), רצועת חוף של מפרצים קטנים בין פונטה פרימה ללה זניה. חוף פונטה פרימה במרחק של 1.9 קילומטרים הוא חוף חולי עירוני עם שירותים. אין מידע זמין על דגל כחול ספציפי לחופים אלה בנתונים. שלושה מסלולי גולף 18 חורים נמצאים בטווח של עד 7.2 קילומטרים: ויאמרטין, קמפואמור ולאס ראמבלאס, שלושתם חלק מרצף מסלולי הגולף של דרום קוסטה בלנקה. בריכות שחייה ציבוריות: Piscina Residencial Parque de las Naciones I במרחק של 2.9 קילומטרים. מתקני ספורט: Snatch Fitness Center (1.5 ק״מ), מתקן פאדל בסמוך לקומפלקס, ומועדון הכדורגל CF Torrevieja ב-5.0 קילומטרים. שני מרינות זמינים לחובבי שיט וספורט ימי.
מקור: OpenStreetMap
לוס אלטוס ממוקמת ברשות המקומית אוריוואלה, בגבול המוניציפלי עם טורווייחה, בלב אזור החוף הדרומי של קוסטה בלנקה. העיר טורווייחה, מרכז השירותים האזורי עם חופים, מרינה ומרכזי קניות, נמצאת במרחק נסיעה קצר. מרכז הקניות La Zenia Boulevard, מהגדולים בפרובינציה, נמצא במרחק של כארבעה קילומטרים. הערים הגדולות באזור, אלצ'ה (234,765 תושבים), מורסיה (462,979 תושבים) וקרטחנה (218,943 תושבים), נמצאות במרחק של 35 עד 45 קילומטרים, מה שמציב את הנכס בעמדת ביניים בין אזור החוף התיירותי לבין מרכזי התעסוקה והשירותים האזוריים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL748177
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID