شقة بمساحة 79 م² تقع في منطقة بلايا ديل كورا في توريفيخا، مقاطعة أليكانتي، على بعد حوالي 56 متراً من شاطئ بلايا ديل كورا. العقار من نوع شقة بغرفتي نوم وحمام واحد، مكتمل البناء منذ عام 1970، بسعر يبدأ من 165,000 يورو. يقع المبنى في بيئة حضرية تتيح الوصول إلى المتاجر والخدمات سيراً على الأقدام، مع محيط ساحلي يضم عدة شواطئ ضمن مسافة قصيرة. يحتوي المجمع السكني على مسبح مشترك وملاعب تنس وحدائق، وتشمل رسوم المجتمع صيانة هذه المرافق.
ضمن سوق توريفيخا المباشر، يتقاطع سعر هذه الشقة (من 165,000 يورو لـ 79 م²) مع مشروعين مقارنين: بالانغري بيتش (من 160,000 يورو) وصن آند سنتر (من 169,000 يورو)، وكلاهما في توريفيخا وبفارق سعري لا يتجاوز بضعة آلاف من اليوروهات. الفارق الجوهري بين هذه العروض ليس السعر بل نوع المنتج: العرضان الآخران مشاريع أحدث بناء، بينما هذا العقار وحدة في مبنى من 1970 بموقع جبهة بحرية مباشرة. هذا يعني مقايضة بين عمر البناء والقرب من الشاطئ (56 متراً) والمرافق المشتركة الواسعة (مسبح، جاكوزي، تنس). على مستوى أوسع، يقع أواسيس لاغونا 2 في إل راسو (من 227,000 يورو) في فئة سعرية أعلى بنحو 38%، لكنه في ضاحية سكنية داخلية تتطلب سيارة للوصول إلى الشاطئ والخدمات، بينما موقع بلايا ديل كورا يوفر نمط حياة حضرياً ساحلياً خالياً من الاعتماد على السيارة. للمشتري الدولي، هذه المقارنة تلخص اختياراً شائعاً في كوستا بلانكا الجنوبية: عقار أقدم في موقع مركزي متميز مقابل عقار جديد في موقع أهدأ وأبعد. في المنطقة، مدن مثل Orihuela Costa تقدم منتجعات حديثة بأسعار مشابهة لكن بطابع موسمي أكثر، بينما توريفيخا كمدينة دائمة السكن تحافظ على خدمات تعمل طوال العام, مدارس ومستشفى وحياة تجارية مستمرة, وهو ما ينعكس على استقرار الطلب الإيجاري طويل الأمد.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في توريفيخا على الساحل الجنوبي لمقاطعة أليكانتي، في محيط حضري مباشر على البحر. الشاطئ الرئيسي على بعد أقل من مئة متر، والصيدلية على بعد 171 متراً والمتجر على بعد 368 متراً. المنطقة مخدومة بـ 12 خط نقل عام و 50 محطة، مما يجعل التنقل اليومي ممكناً دون سيارة.
الشقة مناسبة وظيفياً للسكن الدائم أو الموسمي لشخصين أو أسرة صغيرة، بغرفتي نوم وحمام واحد ومطبخ مفروش بالكامل. تكييف الهواء مثبت في غرفة المعيشة وغرفة النوم. إطلالة على المسبح المشترك، والمصعد متوفر في المبنى حسب الصور المتوفرة.
العقار ليس مشروعاً جديداً؛ المبنى مكتمل منذ عام 1970 (تاريخ إindicativo). الشقة جاهزة للاستخدام الفوري ولا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية. المشتري يحصل على عقار قائم بحالته المرئية، ما يستدعي فحصاً تقنياً مستقلاً نظراً لعمر البناء.
لا يوفر العقار مسبحاً خاصاً أو حديقة خاصة أو مكان وقوف سيارة مخصصاً ضمن البيانات المتاحة. الحمام واحد فقط. لا توجد بيانات عن شهادة كفاءة الطاقة أو مساحة تخزين إضافية. محطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب على بعد 6.6 كم والمستشفى على بعد 4.5 كم.
يناسب هذا العقار مشترين يبحثون عن سكن ساحلي جاهز للاستخدام الفوري دون انتظار مراحل بناء. الملف الأول: شخص أو زوج يريد الإقامة الدائمة في محيط حضري بخدمات كاملة، حيث القرب من الصيدلية والمتاجر والمطاعم يلغي الاعتماد اليومي على السيارة، وخطوط النقل العام (12 خطاً) توفر بديلاً للتنقل داخل المدينة. الملف الثاني: مشترٍ يبحث عن مسكن ثانٍ للاستخدام الموسمي، يستفيد من موسم سباحة يمتد خمسة أشهر بدرجات حرارة ماء تتجاوز 20 درجة، ومن إمكانية التأجير في الفترات غير المستخدمة نظراً لموقع الشقة على بعد أمتار من الشاطئ. الملف الثالث: مستثمر مهتم بالعقارات القائمة في مواقع مركزية، حيث الطلب الإيجاري في توريفيخا مدعوم بحركة سياحية على مدار العام. ما يستدعي الانتباه: المبنى عمره أكثر من خمسين عاماً، ما يعني أن فحصاً تقنياً للبنية والتمديدات الكهربائية والسباكة خطوة منطقية قبل الشراء. كما أن غياب موقف سيارة خاص قد يكون عاملاً محدداً لمن يعتمدون على السيارة بشكل أساسي، رغم أن مواقف الشوارع متاحة في المنطقة. حجم الشقة (79 م² بغرفتي نوم) يناسب أسرة صغيرة أو استخدام كزاوج، لكن غرفة الحمام الوحيدة قد تشكل قيداً للأسر ذات أطفال مراهقين أو للاستخدام المكثف من قبل الضيوف.
حسب الصور والوصف المتاح، تتضمن الشقة مطبخاً مفروشاً بالكامل مع أجهزة، وخزائن مطبخية حديثة مع أسطح جرانيت كما تُظهر الصور. الحمام مجهز بمغسلة ومرحاض وحوض استحمام مع دش. غرفة المعيشة والطعام مدمجة مع مطبخ مفتوح، وفق الصورة الثالثة. تكييف الهواء مثبت في غرفة المعيشة وفي غرفة النوم، وهو عنصر وظيفي مهم في مناخ متوسط حرارته السنوية 18.8 درجة مع صيف يصل إلى 27 درجة مئوية كمتوسط. الباب الأمامي باب أمني معزز. المبنى مزود بمصعد حديث بواجهة فولاذية ومرايا حسب الصورة الخامسة، وهذا مؤشر على تحديث جزئي للمبنى المشترك. المجمع السكني يضم مسبحاً وحوض جاكوزي ومضرب تنس وحدائق ومساحة نزه مع مراقبة بالفيديو. لا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة الطاقة للوحدة، ولا عن حالة التمديدات الكهربائية والسباكة أو العزل الحراري. نظراً لتاريخ البناء (1970)، تبقى هذه الجوانب مجهولة ضمن البيانات المتاحة وتتطلب تحققاً مستقلاً, إما عبر تقرير فني أو استفسار مباشر عن سجلات الصيانة والتجديدات في المجمع. رسوم المجتمع تشمل صيانة المرافق المشتركة، لكن لا توجد أرقام محددة عن قيمتها ضمن البيانات الحالية.
السعر المطلوب يبدأ من 165,000 يورو لشقة بمساحة 79 م² وغرفتي نوم وحمام واحد. عند مقارنة هذا السعر بأسعار السوق المحلية للمشاريع المشابهة، تقع الشقة في النطاق السفلي: مشروع بالانغري بيتش في توريفيخا يبدأ من 160,000 يورو، ومبنى صن آند سنتر من 169,000 يورو، بينما أواسيس لاغونا 2 في إل راسو يبدأ من 227,000 يورو. رسوم المجتمع تشمل صيانة واستخدام المرافق المشتركة (المسبح، الجاكوزي، التنس، الحدائق، المراقبة). المبنى من عام 1970، لذا قد تنشأ تكاليف صيانة مستقبلية مرتبطة بعمر البناء. العقار جاهز ومتاح فوراً.
الحياة اليومية في هذا الموقع تتمحور حول القرب المباشر من البحر. الشقة تبعد نحو 56 متراً عن شاطئ بلايا ديل كورا، ما يعني إمكانية الوصول إلى الشاطئ خلال دقيقة سيراً. الشاطئ التالي، بلاتيا ديل كورا، على بعد 324 متراً، وخليج كالا ديل بالانغري على بعد 562 متراً. هذا التكدس الشاطئي يمنح ساكن الشقة خيارات متعددة للسباحة والمشي الساحلي خلال العام. على مستوى الخدمات اليومية، تقع الصيدلية على بعد 171 متراً والمتجر على بعد 368 متراً، أي أن التسوق اليومي ممكن سيراً على الأقدام خلال دقائق. في نطاق كيلومترين يتوفر 134 مطعماً و 42 مقهى و 23 بنكاً و 23 عيادة أسنان و 21 صيدلية، وهو كثافة خدمية تعكس مركزية الموقع داخل توريفيخا. المجمع السكني نفسه يوفر مسبحاً مشتركاً وحوض جاكوزي ومضرب تنس ومساحة للنزه وحدائق مصممة ومراقبة بالفيديو، أي أن جزءاً من أنشطة أوقات الفراغ متاح داخل حدود المجتمع دون تنقل. المبنى مزود بمصعد حسب الصور المتاحة. معظم التنقلات اليومية, التسوق، الطعام، الشاطئ، الصيدلية, تتم سيراً أو بالدراجة، وهو ما يلغي الحاجة العملية إلى سيارة في الحياة اليومية. الطابع العام للمنطقة حضري ساحلي: نشطة صيفاً بسبب السياحة، وأهدأ خارج الموسم، مع بقاء الخدمات الأساسية مفتوحة طوال العام بفضل كون توريفيخا مدينة سكنية دائمة وليست منتجعاً موسمياً فقط.
الموقع يجمع بين الجبهة البحرية المباشرة وكثافة خدمية حضرية عالية. خلال نطاق كيلومترين: 134 مطعماً، 42 مقهى، 23 بنكاً، 23 عيادة أسنان، 21 صيدلية، ومدرستان. هذا التنوع يعني أن الحياة اليومية, من قهوة الصباح إلى مواعيد الأطباء, تتم داخل نطاق مشي أو رحلة قصيرة. المرفأ الريفي الملكي على بعد 1.2 كم، وقصر الرياضة إنفانتا كريستينا على 2.1 كم، ونادي كرة القدم توريفيخا على 2.4 كم، أي أن البنية الرياضية متاحة ضمن مسافة قريبة. المستشفى يبعد 4.5 كم، وهي مسافة تُقطع بالسيارة أو النقل العام خلال 10-15 دقيقة عادة. للتنقل الإقليمي: مطار أليكانتي-إلتشه على بعد 35 كم بخط مستقيم (نحو 40-45 دقيقة بالسيارة عادة)، ومطار فالنسيا على 169 كم. عدد خطوط النقل العام (12 خطاً بـ 50 محطة) يعطي تغطية جيدة داخل المدينة. محطات شحن السيارات الكهربائية السريعة (Ionity لا سينيا على 8.2 كم) متاحة لمن يحتاجها. الطابع الموسمي: المنطقة تنشط صيفاً بحركة سياحية كثيفة على الشاطئ المجاور، وتعود إلى وتيرة سكنية أكثر هدوءاً بين أكتوبر وأبريل، مع بقاء الخدمات الأساسية تشتغل لأن توريفيخا مدينة دائمة السكن.
تُظهر الخريطة موقع العقار في الصف الأول الحضري من ساحل توريفيخا: الشاطئ على أمتار قليلة غرباً، والمركز الخدمي (متاجر، صيدليات، مطاعم) يحيط بالموقع من الجهات الأخرى. ملاعب الغolf الثلاثة تظهر جنوباً ضمن نطاق 9-11 كم، والمطار شمالاً على 35 كم. في الجزء الشرقي من كوستا بلانكا، حيث تعتّق الشمس على الشواطئ الحضرية بطريقة تميز المدن السكنية الدائمة عن المنتجعات الموسمية, وهذه سمة توريفيخا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
توريفيخا تقع في الطرف الجنوبي لمقاطعة أليكانتي، ضمن كوماركا فيغا باخا ديل سيغورا، على ساحل كوستا بلانكا الجنوبي. المدينة مركز حضري دائم السكن بنحو 80-90 ألف نسمة، وليست منتجعاً موسمياً، ما يفسر كثافة الخدمات (مستشفى، مدارس، بنوك) حول موقع العقار. الجيران الإقليميون: Orihuela Costa ومدنها السياحية جنوباً، وسانتا بولا وإلتشه شمالاً باتجاه المطار. الإحداثيات المكانية تجعل العقار في القلب الحضري المباشر للجبهة البحرية، وليس في ضاحية سكنية هامشية.
الشاطئ الأقرب (بلايا ديل كورا) على بعد 56 متراً, أقل من دقيقة سيراً. الشواطئ التالية: بلاتيا ديل كورا على 324 متراً، كالا ديل بالانغري على 562 متراً. مركز توريفيخا يحيط بالموقع مباشرة نظراً لموقع العقار داخل النسيج الحضري. ميناء Real Club Náutico على 1.2 كم. ملاعب الغolf: فيلامارتين على 9 كم، كامبوامور على 10.9 كم، لاس رامبلاس على 11.3 كم, أي بين 12 و 18 دقيقة بالسيارة عادة. المطار الرئيسي، أليكانتي-إلتشه (ALC)، على بعد 35 كم بخط مستقيم. المستشفى على 4.5 كم، والصيدلية على 171 متراً، والمتجر على 368 متراً.
| مسافة الشاطئ | 0.1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع الشقة على ارتفاع 12 متراً فوق مستوى البحر مع ميل نحو الشاطئ بنسبة 2% فقط، أي تضاريس مستوية تماماً تناسب المشي والدراجات وذوي الاحتياجات الحركية المحدودة. المناخ: متوسط درجات الحرارة يتراوح بين 11 درجة شتاءً و 27 درجة صيفاً، بمتوسط سنوي 18.8 درجة مئوية. عدد ساعات الشمس التاريخية يبلغ 3,854 ساعة سنوياً، وهو من أعلى المعدلات في أوروبا ويترجم عملياً إلى أيام مشمسة في معظم أيام السنة. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، تقريباً من يونيو إلى أكتوبر. الموقع الحضري الساحلي يعني غياب الغطاء النباتي الطبيعي الواسع مباشرة، لكن نقاط المشاهدة مثل توري ديل مورو (3.1 كم) ولا بينادا (4.8 كم) توفر تنفساً طبيعياً قريباً.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع ثلاث شواطئ ضمن أقل من 600 متر: بلايا ديل كورا (56 م)، بلاتيا ديل كورا (324 م)، وكالا ديل بالانغري (562 م). هذا التنوع يتيح التنويع بين شاطئ حضري بخدمات وخليج أصغر هدوءاً. لا تتوفر بيانات محددة عن أعلام الشاطئ الأزرق لهذه الشواطئ ضمن الملف الحالي. للترفيه المائي: المرفأ الريفي الملكي على 1.2 كم. المسابح العامة القريبة: مسبح فندق فونتانا على 1 كم، ومسبح باركي دي لاس ناسيونيس على 2.1 كم، بالإضافة إلى مسبح وجاكوزي المجمع السكني نفسه. المرافق الرياضية: قصر الرياضة إنفانتا كريستينا (2.1 كم)، نادي سناتش للياقة (3.9 كم)، ومضرب التنس داخل المجمع. عشاق الغolf يجدون ثلاثة ملاعب (فيلامارتين، كامبوامور، لاس رامبلاس) ضمن نطاق 9-11.3 كم.
المصدر: OpenStreetMap
توريفيخا تقع في الطرف الجنوبي لمقاطعة أليكانتي، ضمن كوماركا فيغا باخا ديل سيغورا، على ساحل كوستا بلانكا الجنوبي. المدينة مركز حضري دائم السكن بنحو 80-90 ألف نسمة، وليست منتجعاً موسمياً، ما يفسر كثافة الخدمات (مستشفى، مدارس، بنوك) حول موقع العقار. الجيران الإقليميون: Orihuela Costa ومدنها السياحية جنوباً، وسانتا بولا وإلتشه شمالاً باتجاه المطار. الإحداثيات المكانية تجعل العقار في القلب الحضري المباشر للجبهة البحرية، وليس في ضاحية سكنية هامشية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.3°C | 31 mm |
| فبراير | 11.8°C | 21 mm |
| مارس | 14.4°C | 27 mm |
| أبريل | 16.6°C | 27 mm |
| مايو | 19.5°C | 26 mm |
| يونيو | 23.5°C | 9 mm |
| يوليو | 26.5°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.2°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 40 mm |
| نوفمبر | 15.5°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.0°C | 30 mm |
مسطح
Ref: VL244153
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID