דירה בת שני חדרים בשטח של 79 מ״ר בשכונת פלאיה דל קורה בטורווייחה, על חוף הים התיכון, במרחק של כמה עשרות מטרים מחוף פלאיה דל קורה. הבניין הושלם בשנת 1970 והדירה מוגדרת כמוכנה למגורים. המתחם המשותף כולל בריכת שחייה, ג'קוזי, מגרש טניס וגינות מטופחות. המיקום הוא עירוני, עם סופרמרקט במרחק של כ-370 מטר, בית מרקחת במרחק של כ-170 מטר ומרכז העיר בהליכה. טמפרטורה ממוצעת שנתית של כ-18.8 מעלות צלזיוס.
בהשוואה לנכסים מקבילים באזור, הדירה ממוקמת בפלח המחירים הנמוך של השוק: 165,000 אירו מול 160,000-169,000 אירו לדירות דומות בטורווייחה (פרויקטים השוואתיים בעיר) ומול 227,000 אירו ומעלה באזורים הפרבריים כמו אורבניסאסיון אל ראסו. ההבדל במחיר משקף שני גורמים מרכזיים: גיל הבניין (1970) והמיקום העירוני. נכסים בפרברים שמדרום לעיר מציעים בדרך כלל בנייה חדשה, תווית אנרגטית מודרנית וחניה, אך דורשים רכב לגישה לשירותים ולחוף. היתרון התחרותי של הנכס הוא הקרבה הרגלית: חוף במרחק של פחות מ-100 מטר ושירותים עירוניים בהישג יד, שילוב שנדיר למצוא במחיר זה בחוף קוסטה בלנקה. בפן התרבותי, טורווייחה מציעה אורח חיים ספרדי-ים תיכוני עם 32 חגיםות מקומיות בשנה ואוכלוסיית קבע בין-לאומית. להשקעה, נכס במרכז עיר עם גישה רגלית לחוף נהנה בדרך כלל מביקוש להשכרה עונתית גבוה, אך גם מתחרות גבוהה מנכסים דומים באותו אזור. הבחירה בין הנכס לבין פרויקט חדש בפרברים תלויה בסדרי עדיפויות: נגישות ומרכז עיר מול בנייה מודרנית ושקט.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בשכונת פלאיה דל קורה בטורווייחה, בקו החוף העירוני. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-56 מטר, וחוף נוסף במרחק של כ-324 מטר. הטופוגרפיה שטוחה, עם שיפוע של כ-2% לכיוון הים וגובה של 12 מטר מעל פני הים. שדה התעופה אליקנטה מרוחק כ-35 קילומטר בקו ישר.
הנכס מציע שני חדרי שינה, חדר רחצה אחד ומטבח מרוהט ומאובזר. מיזוג אוויר מותקן בסלון ובחדר השינה. המתחם כולל בריכה משותפת, ג'קוזי, מגרש טניס, אזור פיקניק, גינות ומצלמות אבטחה. התאמה פונקציונלית למגורי קבע, לבית נופש או להשקעה, בהתאם לצרכי הרוכש.
מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט בנייה חדש. הבניין הושלם בשנת 1970 ומצב ההשלמה מוגדר כמוכן. תאריך זה אינדיקטיבי. מבנים מתקופה זו בטורווייחה מאופיינים בבנייה מסורתית ספרדית; מצב התחזוקה של הדירה ושל הבניין נדרש לאימות עצמאי בביקור במקום.
מסד הנתונים אינו מציין חניה פרטית, חדר אחסון, מעלית או תווית אנרגיה. הדירה כוללת חדר רחצה אחד בלבד. אין מידע על מרפסת פרטית, מרחב לינה נוסף או מטבח נפרד. היעדר נתונים אלה מחייב אימות מול המתווך או תיק הנכס לפני קבלת החלטה.
מצבים מזוהים שבהם נכס זה רלוונטי: ראשית, רוכשים המחפשים דירה במרחק הליכה מהחוף ללא תלות ברכב, כולל אנשים שאינם נוהגים או שמעדיפים אורח חיים רגלי. שנית, רוכשים בתקציב של עד 170,000 אירו, טווח שמגביל את הבחירה בחוף המזרחי של ספרד לנכסים קיימים ולא לבנייה חדשה. שלישית, משקיעים המחפשים נכס להשכרה עונתית או שנתית, בהינתן הביקוש להשכרה בטורווייחה והקרבה לחוף ולמרכז העיר. רביעית, רוכשים המעוניינים בבית נופש עם תשתית של מתחם מטופח עם בריכה ואבטחה. לעומת זאת, הנכס אינו מתאים למי שמחפש בנייה חדשה עם תווית אנרגטית מודרנית, חניה פרטית מובטחת או יותר מחדר רחצה אחד. כמו כן, מי שמעדיף שקט של שכונת פרברים עשוי למצוא את המרכז העירוני של טורווייחה עמוס בעונת הקיץ. קהל נוסף שיכול למצוא כאן פתרון הוא מי שמתכנן מגורי קבע בספרד עם גישה לשירותים רפואיים: בית חולים במרחק של 4.5 קילומטר ושתי בתי ספר ברדיוס שני קילומטר.
לפי נתוני ההצהרה, המטבח מרוהט ומאובזר במכשירי חשמל, ומיזוג אוויר מותקן בסלון ובחדר השינה. ניתוח התמונות מצביע על מטבח לבן עם ארונות מודרניים ומשטחי גרניט, חדר רחצה עם אמבטיה ומקלחת, סלון-חדר אוכל עם פינת מטבח פתוחה, ומעלית מודרנית בבניין עם דלתות פלדה ומראות. בניין משנת 1970 דורש בחינה של מצב המבנה, הצנרת, החשמל והבידוד התרמי. דלת כניסה מחוזקת מותקנת בדירה לפי ההצהרה. תווית יעילות אנרגטית אינה מופיעה במסד הנתונים, ובניינים מתקופה זו בדרך כלל אינם עומדים בסטנדרטים האנרגטיים של בנייה חדשה ללא שיפוץ מקיף. הנכס נמכר מרוהט, מה שמפחית הוצאות התחלתיות אך מצריך הערכת מצב הריהוט. מומלץ לבקר במקום ולבדוק את מצב הבניין המשותף, כולל הבריכה ומגרש הטניס המופיעים בתמונות.
מחיר הדירה עומד על 165,000 אירו. נכסים דומים באזור טורווייחה נסחרים בטווח של כ-160,000 עד 169,000 אירו לדירות מוכנות עם שני חדרים, כגון פרויקטים השוואתיים בעיר. המחיר נמוך משמעותית מפרויקטים באזורים פרבריים כמו אל ראסו, שם מחירי ההתחלה נעים סביב 227,000 אירו. מדובר במחיר שמשקף את גיל הבניין ואת המיקום העירוני המרכזי. תנאי זמינות ועלויות נלוות כגון דמי קהילה דורשים אישור מול המוכר.
פלאיה דל קורה היא אזור מגורים עירוני במרכז טורווייחה, המאופיין בשילוב של מגורי קבע ודירות נופש. הדירה נמצאת במרחק הליכה קצר מהחוף, כ-56 מטר בקו ישר, מה שהופך את הים לחלק משגרת היום-יום: שחייה בבוקר, הליכה לאורך הטיילת או שהייה בבתי הקפה שלאורך החוף. שגרת יום טיפוסית כאן אינה דורשת רכב: סופרמרקט במרחק של כ-368 מטר, בית מרקחת בכ-171 מטר, ומרכז העיר עם חנויות, בנקים ומסעדות בטווח הליכה. רדיוס של שני קילומטר סביב הנכס כולל כ-134 מסעדות, 42 בתי קפה, 23 בנקים ו-21 בתי מרקחת, נתון המשקף צפיפות שירותים גבוהה. האזור פעיל לאורך כל השנה, ולא רק בעונת התיירות, בשל אוכלוסיית קבע משמעותית בטורווייחה. עם זאת, הקרבה למרכז העיר ולחוף משמעה גם נוכחות מבקרים בחודשי הקיץ ורמת רעש עונתית גבוהה יותר. המתחם המשותף, עם בריכה ומגרש טניס, מספק מרחב מוגן ומפוקח בווידאו בתוך הסביבה העירונית. הדירה מתאימה לשגרה של מי שמעדיף נגישות רגלית לשירותים על פני פרבריות שקטה.
החיים בסביבת הנכס מתנהלים ברובם ברגל. רשת התחבורה הציבורית כוללת 12 קווים ו-50 תחנות באזור, מה שמספק חלופה לרכב פרטי לנסיעות בתוך העיר ומחוצה לה. בית החולים נמצא במרחק של 4.5 קילומטר, ומרכז הספורט פלאסיו דה דפורטס אינפנטה כריסטינה בכ-2.1 קילומטר. מרינת ריאל קלוב נאוטיקו במרחק של 1.2 קילומטר מספקת פעילות ימית. אזור החוף כולל את פלאיה דל קורה, פלאטיה דל קורה וקאלה דל פלנגרה, שלושה אתרי רחצה בטווח של עד 600 מטר. עמדת טעינה לרכב חשמלי הקרובה ביותר נמצאת במרחק של 6.6 קילומטר. הנוף העירוני כולל את מגדל טורה דל מורו במרחק של 3.1 קילומטר. שגרת היום-יום כאן עירונית: רחובות פעילים, שירותים צפופים וקצב עירוני, עם עונתיות תיירותית בולטת בחודשי הקיץ.
מפת הסביבה מציגה את מיקום הדירה בלב טורווייחה, במרחק של עשרות מטרים בודדים מחוף פלאיה דל קורה. ברדיוס של חצי קילומטר ניתן לראות את ריכוז השירותים העירוניים: סופרמרקט, בתי מרקחת, מסעדות ובתי קפה. המפה ממחישה את האופי הספרדי-ים תיכוני של העיר: רחובות צפופים, טיילת לאורך החוף ומרינה במרחק קצר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורווייחה היא עיר חוף בדרום פרובינציית אליקנטה, בחוף קוסטה בלנקה הדרומי, בין גווארדמר ואוריהואלה קוסטה. העיר ממוקמת כ-35 קילומטר דרומית לאליקנטה וכ-50 קילומטר צפונית לקרטחנה. פלאיה דל קורה נמצאת במרכז העיר, מזרחית למרכז ההיסטורי, בין הטיילת לאזור המסחרי. המיקום העירוני מבדיל אותה מאזורים כמו אוריהואלה קוסטה או אל ראסו, המאופיינים בפרברים בנויים חדש יותר הרחוקים ממרכז עירוני.
מרחקים ישירים מהנכס: החוף הקרוב כ-56 מטר, סופרמרקט כ-368 מטר, בית מרקחת כ-171 מטר, בית חולים 4.5 קילומטר. מרינת ריאל קלוב נאוטיקו 1.2 קילומטר. מגרשי הגולף: קלוב דה גולף ויאמרטין 9 קילומטר, ריאל קלוב דה גולף קמפואמור 10 קילומטר, לאס רמבלאס דה אוריהואלה 11 קילומטר. שדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה כ-35 קילומטר בקו ישר, נסיעה של כ-45 דקות ברכב בתנאים רגילים. שדה ולנסיה כ-169 קילומטר ושדה מאלגה כ-368 קילומטר. תחבורה ציבורית עם 12 קווים ו-50 תחנות זמינה באזור.
| מרחק מהים | 0.1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בטורווייחה מתואר בנתונים היסטוריים של 3,854 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.8 מעלות צלזיוס, עם טווח ממוצע של 11 עד 27 מעלות. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כחמישה חודשים בשנה. הנכס נמצא בגובה של 12 מטר מעל פני הים עם שיפוע של כ-2% לכיוון החוף, כלומר טופוגרפיה שטוחה לחלוטין ללא מדרגות או עליות בדרך אל הים. החורף מתון יחסית, עם ממוצע של כ-11 מעלות בחודשים הקרים, נתון הרלוונטי למגורי קבע לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה אתרי רחצה בטווח של עד 600 מטר: פלאיה דל קורה (כ-56 מטר), פלאטיה דל קורה (כ-324 מטר) וקאלה דל פלנגרה (כ-562 מטר), שילוב של חוף עירוני וקלה סלעית. המרינה של ריאל קלוב נאוטיקו במרחק 1.2 קילומטר. לחובבי גולף, שלושה מגרשים בטווח 9-11 קילומטר: ויאמרטין, קמפואמור ולאס רמבלאס דה אוריהואלה. בריכות שחייה ציבוריות במרחק של 1.0 ו-2.1 קילומטר בנוסף לבריכת המתחם. מרכזי כושר וספורט בטווח של 2.1 עד 3.9 קילומטר. נקודות תצפית: טורה דל מורו (3.1 קילומטר) ולה פינאדה (4.8 קילומטר).
מקור: OpenStreetMap
טורווייחה היא עיר חוף בדרום פרובינציית אליקנטה, בחוף קוסטה בלנקה הדרומי, בין גווארדמר ואוריהואלה קוסטה. העיר ממוקמת כ-35 קילומטר דרומית לאליקנטה וכ-50 קילומטר צפונית לקרטחנה. פלאיה דל קורה נמצאת במרכז העיר, מזרחית למרכז ההיסטורי, בין הטיילת לאזור המסחרי. המיקום העירוני מבדיל אותה מאזורים כמו אוריהואלה קוסטה או אל ראסו, המאופיינים בפרברים בנויים חדש יותר הרחוקים ממרכז עירוני.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 31 mm |
| פברואר | 11.8°C | 21 mm |
| מרץ | 14.4°C | 27 mm |
| אפריל | 16.6°C | 27 mm |
| מאי | 19.5°C | 26 mm |
| יוני | 23.5°C | 9 mm |
| יולי | 26.5°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.2°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.0°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL244153
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID