本物件は、スペイン・コスタ・ブランカのトルレビエハ地区にある1970年築の完成済みアパートメント(2LDK・1バスルーム・79㎡)で、販売価格は€165,000から。Playa del Cura(プラヤ・デル・クラ)ビーチまで直線距離で約56mという海岸至近の立地に位置し、スーパーマーケット(約368m)や薬局(約171m)など日常生活に必要な施設が徒歩圏内に集中している。共用施設としてプール、ジャグジー、テニスコート、造園された庭園を備える住宅複合施設内にあり、エレベーターとビデオ監視システムも導入されている。年間平均気温18.8℃、年間日照時間約3,854時間という地中海性気候の地域である。
本物件(€165,000)をコスタ・ブランカ南部の類似物件と比較すると、価格帯および立地特性の違いが明確になる。トルレビエジャ内の類似物件では、APARTMENTS PALANGRE BEACHが€160,000から、EDIFICIO SUN & CENTERが€169,000からとなっており、本物件はこの2件の中間に位置する。両者と本物件の共通点は、都市型の立地と Beach への近接性である。差異は建物の竣工年と設備内容にある。本物件は1970年築である一方、新築相当の物件と比較すると価格が低めに設定されている傾向が地域市場で観察される。 もう一つの比較対象であるUrbanización El RasoのOASIS LAGUNA 2 フェーズII(€227,000から)は、価格が約€62,000高く、立地性格が大きく異なる。El Rasoはトルレビエハ市中心部から内陸側に位置する郊外型住宅地であり、ゴルフコース群(Villamartín、Campoamor、Las Ramblas)へのアクセスを重視する生活形態に対応する。一方、本物件はビーチまで56m・スーパーまで368mという市街地完結型の立地であり、車なしの生活が物理的に可能である。EV充電器が最寄りで6.6km先にある点は、郊外型物件とは異なるインフラ上の留意点である。 要約すると、本物件の地域内での位置づけは「低~中価格帯・海岸至近・都市型・既存建物」の組み合わせである。同じ予算帯で新築性能や駐車場を優先する場合は郊外型物件との比較となり、立地の近接性を優先する場合は本物件の距離データ(ビーチ56m、薬局171m)が選択根拠となる。購入検討にあたっては、1970年築の建物状態、管理組合の財務、大規模修繕の計画有無を新築物件には存在しない確認項目として含める必要がある。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はPlaya del Cura地区の海岸線から約56mの場所に位置し、トルレビエハの市街地中心部に属する。標高は約12m、ビーチまでの傾斜は約2%と平坦である。2km圏内にレストラン134軒、カフェ42軒、銀行23軒、薬局21軒が集中し、都市型の生活環境が形成されている。公共交通機関は50の停留所と12路線が利用可能である。
79㎡の間取りは2寝室・1バスルームで、リビングルームと設備付き完全家具付きキッチンを含む。リビングと寝室にエアコンが設置済みであり、窓からは共用プールの方角を望む。共用施設としてプール、ジャグジー、テニスコート、ピクニックエリア、庭園が利用可能で、管理費に維持費が含まれる。防犯強化ドアも設置されている。
本物件は新築プロジェクトではなく、1970年竣工の完成済み既存物件である(竣工時期は指示的な情報)。引き渡しは即時対応が可能な段階にある。建物にはエレベーターが設置されており、キッチンは石材カウンター付きの現代式キャビネット、バスルームには浴槽とシャワーを備える。建築後の経年に関する個別の改修履歴については、購入前に確認が必要である。
本物件のデータベース上の制限事項として、駐車場の専用スペースおよび物置(储蔵室)の記載はない。エネルギー効率ラベルの情報は提供されていない。寝室数は2室、バスルームは1室に限られる。建築年が1970年と古く、現行の建築基準や断熱性能とは異なる可能性がある。ガレージ、プライベートガーデン、プライベートプールなどの専用屋外施設はない。
この物件が現実的な選択肢となる状況は、いくつかの類型に整理できる。 第一に、車を所有しない、または車への依存を減らしたい購入者である。ビーチまで56m、スーパーマーケットまで368m、薬局まで171mという距離構造は、日常の移動を徒歩と自転車で完結させることを可能にする。公共交通も50の停留所と12路線が利用できる。 第二に、コスタ・ブランカでのセカンドハウスを予算€165,000前後で探す購入者である。2寝室・79㎡の面積は、4人家族までの滞在または夫婦の定住に対応する。家具・家電付きで引き渡されるため、内装の初期整備が不要である。 第三に、賃貸運用を検討する投資家である。海岸至近の立地と共用施設は賃貸需要の観点から文書化可能な特徴である。ただし、1970年築であるため、建物のメンテナンス状況、管理組合の積立金、将来的な大規模修繕計画の確認が不可欠である。季節による入居率の変動も、観光地特有の変数として考慮する必要がある。 適合しないケースとして、専用駐車場、複数のバスルーム、エネルギー効率の高い新築性能、静寂を最優先する要件がある場合は、本物件のデータ上の制約と一致しない。
本物件は1970年竣工の既存建物内に位置し、室内の状態に関する画像分析から確認可能な範囲は以下の通りである。キッチンは白色の現代式キャビネットと花崗岩(グラナイト)カウンターを備え、家電付きで引き渡される。バスルームには洗面台、トイレ、浴槽、シャワーが設置されている。リビング・ダイニングはキッチンと一体化されたオープンな配置である。リビングと寝室にはエアコンが設置済みである。 共用部分については、エレベーター(鏡面ステンレス仕様の近代的内装)、共用プール、テニスコートの存在が確認できる。複合施設全体にはビデオ監視システムが導入され、住戸には防犯強化ドアが設置されている。 一方、1970年築の建物であるため、現行のスペイン建築規制(CTE)に基づく新築物件とは断熱性能、窓サッシ、電気設備の基準が異なる。エネルギー効率ラベルのデータは提供されていないため、実際の断熱性、窓の複層ガラスの有無、電気配線の更新状況については、物件内覧時および技術検査(インスペクション)での確認が必要である。建物の構造状態、管理組合による外壁や屋根の改修履歴も、購入判断の前提情報として収集すべき項目である。
販売価格は€165,000から(物件は単一の完成済み住戸であるため、価格変動の幅は交渉状況に依存する)。同地域の類似物件と比較すると、TorreviejaのAPARTMENTS PALANGRE BEACHは€160,000から、EDIFICIO SUN & CENTERは€169,000から、Urbanización El RasoのOASIS LAGUNA 2 フェーズIIは€227,000からとなっており、本物件は海岸至近の既存物件として地域価格帯の中間に位置する。価格には共用施設の使用権が含まれるが、管理費、不動産取得税、登記費用などの付随コストは別途発生する。家具・家電付きである点は初期投資に影響する要素である。
このアパートメントでの日常生活は、海岸至近の都市型住宅地の典型的なリズムに沿うものとなる。ビーチ(Playa del Cura)まで徒歩1分未満の距離にあるため、朝の散歩や水泳が日常に組み込みやすい。スーパーマーケットは約368m、薬局は約171mの場所にあり、食料品の買い出しや日常的な用事は徒歩で完結する。傾斜は約2%と平坦で、高齢者や自転車利用者にとっても移動負担が少ない。 住宅複合施設内には共用プール、ジャグジー、テニスコート、ピクニックエリア、造園された庭園があり、管理費で維持される。窓からは共用プールを望む眺めがあり、リビングと寝室にはエアコンが設置されている。1970年築の建物であるため、天井高や間取りの特徴は現行の新築物件とは異なるが、エレベーターの設置や防犯強化ドアなど、機能面での補強は確認できる。 周辺の2km圏内にはレストラン134軒、カフェ42軒が存在し、食事の選択肢は多い。学校は2校、歯科医院23軒がある。反面、これは観光地としての側面も持つ地域であり、夏季には来訪者により地域全体の混雑が増す時期がある。年間を通した定住、短期滞在、賃貸運用のいずれの用途にも物理的には対応できる立地である。
物件周辺の生活圏は、徒歩圏内の密度が高い都市型海岸地区の特徴を示す。最寄りのビーチ(Playa del Cura)は直線距離56m、Platja del Curaは324m、Cala del Palangreは562mに位置し、3つのビーチが徒歩圏内にある。日常の買物は368m先のスーパーマーケットで、薬局は171mである。病院は4.5kmの場所にあり、車または公共交通の利用を前提とした距離となる。 2km圏内の施設密度は、レストラン134軒、カフェ42軒、銀行23軒、歯科23軒、薬局21軒、学校2校であり、飲食・金融・医療の基本サービスが集中している。スポーツ施設としては、Piscina Hotel Fontana(1.0km)、Palacio de Deportes Infanta Cristina(2.1km)、CF Torrevieja(2.4km)が利用範囲にある。マリーナのReal Club Náuticoは1.2kmである。 公共交通は50の停留所と12路線がデータ上確認でき、車なしの生活が物理的に可能な構造である。電気自動車の充電スタンドは最寄りでも6.6km先にあり、EV所有者は充電計画を立てる必要がある。標高12m・傾斜約2%の平坦な地形は、徒歩移動の負担を減らす要因である。Torre del Moroの展望台(3.1km)など、散策先も徒歩または自転車圏内にある。
地図上で確認できる通り、物件はPlaya del Curaの海岸線の至近(56m)に位置し、北へPlatja del Cura、南東へCala del Palangreが徒歩圏内で連なる。スーパーマーケット(368m)と薬局(171m)は用地の近傍に、病院(4.5km)とゴルフコース群(9km以上)は外側に分布する。アリカンテ空港は北西約35kmである。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
物件はトルレビエハ(Playa del Cura地区)に位置し、コスタ・ブランカ南部の海岸都市圏の中核に属する。アリカンテ=エルチェ空港からは直線約35kmであり、同空港を拠点とする国際的なアクセス圏内にある。北側にはグアルダマール・デル・セグラ、南側にはオリウエラ・コスタやラ・セニアの商業施設・ゴルフ地区が広がる。ゴルフコース群(Villamartín、Campoamor、Las Ramblas)は南寄りの内陸側に位置し、トルレビエハ市中心部から9~11kmの距離関係にある。この物件の地域内での位置づけは、「市街地完結型の海岸立地」であり、郊外型のゴルフリゾート地区(例:El Raso)とは生活形態が異なる。
最寄りのビーチ(Playa del Cura)まで直線距離56mであり、海岸アクセスはこの物件の中心的な特徴である。Platja del Cura(324m)とCala del Palangre(562m)も徒歩圏内にある。トルレビエハの市街中心部に位置するため、行政サービス、商業施設、医療機関は市内移動の範囲でカバーされる。病院までは4.5kmである。 空港アクセスについては、アリカンテ=エルチェ空港(ALC)まで直線距離約35kmであり、車で約45分~1時間の移動を想定できる。バレンシア空港(VLC)は約169km、マラガ空港(AGP)は約368kmである。 ゴルフ施設は9km以上の距離に分布する。Club de Golf Villamartín(9.0km)、Real Club de Golf Campoamor(10.9km)、Club de Golf Las Ramblas de Orihuela(11.3km)であり、いずれも車での移動を前提とする。マリーナ(Real Club Náutico、1.2km)とスポーツセンター(2.1km)は市街地内にある。EV充電施設(Ionity La Zenia 8.2km、Iberdrola Oasis Center 8.3km)は市街地中心部からは離れた立地にある。
| ビーチまでの距離 | 0.1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候データは、年間平均気温18.8℃、月別平均気温11℃~27℃の範囲で推移する地中海性気候を示す。年間日照時間は歴史データで約3,854時間であり、これは1日平均で約10.5時間に相当する。水温が20℃以上となる遊泳可能期間は年間5か月であり、ビーチまで56mの立地と組み合わせると、夏期の海利用は日常的なアクティビティとなる。気温が最低となる月でも平均11℃であり、冬季も氷点下になることは稀な気候特性である。 地形については、標高12m、ビーチまでの傾斜約2%と平坦である。海抜が低いため見晴らしの変化は少ないが、移動時の身体的負担が小さいという実用的な特徴がある。3つのビーチ(56m~562m)が徒歩圏内にある構造は、海岸沿いの散歩や水泳を日常に組み込むことを可能にする。Torre del Moro展望台(3.1km)やLa Pinada(4.8km)など、緑地や見晴らし地点も自転車圏内にある。地域の祝日は年間32日あり、地元の行事・祭事の機会が多いことも生活リズムに影響する要素である。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件の直近にあるPlaya del Cura(56m)は、トルレビエハ市街地に隣接する都市型ビーチであり、歩道やレストラン沿いのプロメナードで結ばれている。Platja del Cura(324m)とCala del Palangre(562m)も徒歩圏内にあり、複数の海岸を選択して利用できる立地構造である。水温20℃以上の遊泳シーズンが年間5か月続き、夏季の海利用は長期間にわたる。Blue Flag(青旗)認定の有無に関する個別データは本物件のデータセットには含まれていないため、最新の認定状況は公式情報での確認が必要である。 ゴルフについては、3つのコースが9~11.3kmの距離にある(Villamartín、Campoamor、Las Ramblas de Orihuela)。いずれも車での移動を前提とし、日帰りでの利用圏内である。 スポーツ・レジャー施設は、Piscina Hotel Fontana(1.0km)、Palacio de Deportes Infanta Cristina(2.1km)、Snatch Fitness Center(3.9km)、CF Torrevieja(2.4km)が確認できる。マリーナのReal Club Náuticoは1.2kmである。住宅複合施設自体も共用プール、ジャグジー、テニスコートを備えており、施設外に出ずに運動機会を確保できる。
出典: OpenStreetMap
物件はトルレビエハ(Playa del Cura地区)に位置し、コスタ・ブランカ南部の海岸都市圏の中核に属する。アリカンテ=エルチェ空港からは直線約35kmであり、同空港を拠点とする国際的なアクセス圏内にある。北側にはグアルダマール・デル・セグラ、南側にはオリウエラ・コスタやラ・セニアの商業施設・ゴルフ地区が広がる。ゴルフコース群(Villamartín、Campoamor、Las Ramblas)は南寄りの内陸側に位置し、トルレビエハ市中心部から9~11kmの距離関係にある。この物件の地域内での位置づけは、「市街地完結型の海岸立地」であり、郊外型のゴルフリゾート地区(例:El Raso)とは生活形態が異なる。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.3°C | 31 mm |
| 2月 | 11.8°C | 21 mm |
| 3月 | 14.4°C | 27 mm |
| 4月 | 16.6°C | 27 mm |
| 5月 | 19.5°C | 26 mm |
| 6月 | 23.5°C | 9 mm |
| 7月 | 26.5°C | 3 mm |
| 8月 | 26.9°C | 3 mm |
| 9月 | 24.2°C | 23 mm |
| 10月 | 19.8°C | 40 mm |
| 11月 | 15.5°C | 37 mm |
| 12月 | 12.0°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL244153
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
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