Apartamento de dois quartos com 79 m² de área útil, localizado a aproximadamente 56 metros da praia Playa del Cura, no centro urbano de Torrevieja, província de Alicante. Trata-se de um imóvel construído em 1970 e concluído, inserido num complexo residencial com piscina comunitária, jacuzzi, court de ténis, zonas ajardinadas e videovigilância. A área oferece supermercado a cerca de 368 metros, farmácia a 171 metros e acesso pedonal a restaurantes e cafés. O preço de partida é de €165.000. O imóvel inclui cozinha equipada, ar condicionado na sala e num quarto, e porta de segurança reforçada.
No contexto do mercado de Torrevieja e arredores, o imóvel posiciona-se no segmento de entrada junto à orla marítima. Os apartamentos Palangre Beach, em Torrevieja, partem de €160.000, valor inferior em €5.000, mas localizam-se junto à Cala del Palangre, a cerca de 500 metros desta unidade, configurando uma alternativa direta cujas diferenças dependem do estado interior de cada edifício. O Edifício Sun & Center, pronto a habitar, parte de €169.000, €4.000 acima, e situa-se igualmente na malha urbana central. O Oasis Laguna 2, Fase II, em Urbanização El Raso, parte de €227.000, mais €62.000, cerca de 38% acima, , refletindo construção recente, tipologias maiores e uma localização suburbana junto aos campos de golfe de Orihuela, afastada do mar e do comércio pedonal. A escolha entre estes perfis traduz uma troca clara: nesta unidade paga-se menos e obtém-se localização central e praia a 56 metros, em edifício de 1970; nas alternativas mais caras obtém-se eficiência construtiva atual, a custo superior e com maior dependência do automóvel. Em termos regionais, a Costa Blanca Sul apresenta preços médios inferiores aos da Costa del Sol ocidental, e o rendimento mediano provincial de €15.750 por habitante indica um tecido económico de serviços e turismo, com procura locativa concentrada nos meses de verão. Para compradores internacionais, os custos de transação em Espanha, imposto de transmissão (ITP), notário e registo, somam tipicamente 10% a 13% sobre o preço de compra e devem integrar o orçamento total.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se na zona costeira de Playa del Cura, em ambiente urbano consolidado. A praia homónima encontra-se a cerca de 56 metros e a Platja del Cura a 324 metros. Serviços essenciais, supermercado, farmácia, cafés e restaurantes, situam-se a distâncias percorridas a pé. O hospital mais próximo fica a 4,5 km. A estância ferroviária e aeroportuária de referência é Alicante-Elche, a cerca de 35 km em linha reta.
A unidade responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência, com dois quartos, uma casa de banho completa com banheira e duche, sala de estar com cozinha em open space e ar condicionado em dois compartimentos. As áreas comuns do condomínio, piscina, jacuzzi, ténis e zonas de piquenique, alargam o espaço utilizável para além dos 79 m² interiores. O edifício dispõe de elevador.
Não se trata de um projeto de construção nova: o edifício data de 1970 e o estado de conservação é o documentado nas fotografias, cozinha com bancadas em granito, casa de banho com banheira e duche, elevador modernoizado. A disponibilidade é imediata, sem prazos de construção. A data de conclusão de 1970 é indicativa e deve ser confirmada na nota de escritura e registo.
O imóvel não inclui garagem nem arrecamação identificadas nos dados disponíveis. Tem uma única casa de banho, sem suite. Não há referência a certificado energético, painéis solares ou isolamento térmico atualizado, próprios de construção recente. O estacionamento depende da via pública. A quilometragem ao aeroporto indicada na ficha (999 km) é inconsistente com a distância real de cerca de 35 km a Alicante-Elche.
O perfil de comprador a que este imóvel corresponde situa-se em três situações reconhecíveis. Primeiro, quem procura uma residência permanente junto ao mar sem dependência diária do automóvel: a concentração de comércio, saúde básica e restauração num raio curto, somada a 12 linhas de transporte público, suporta um quotidiano pedestre. Segundo, quem pretende uma segunda residência de uso sazonal com gestão simples: a piscina e o ténis comunitários dispensam manutenção individual, e a videovigilância e a porta blindada reduzem preocupações em períodos de ausência prolongada. Terceiro, quem avalia rendimento locativo: a localização a menos de 100 metros da praia e a disponibilidade imediata enquadram-se no segmento de arrendamento turístico e de longa duração em Torrevieja, mercado que deverá ser validado quanto à licença aplicável. Em contrapartida, o imóvel responde menos a quem exige dois ou mais wc, suite, garagem própria ou parâmetros energéticos de construção recente, o edifício de 1970 comporta as limitações técnicas dessa década, ainda que a cozinha, a casa de banho e o elevador mostrem atualizações. Também quem procura isolamento sonoro absoluto deverá ponderar a localização central, com a movimentação típica de uma frente marítima urbana na época alta. O diagnóstico técnico independente pré-compra é o instrumento adequado para confirmar o estado da instalação elétrica, canalização e estrutura.
A documentação fotográfica permite inventariar o nível de acabamento observável. A cozinha apresenta armários modernos de cor branca e bancada em granito, com eletrodomésticos incluídos, em configuração aberta sobre a sala de estar e refeições. A casa de banho dispõe de louça sanitária completa, banheira com duche e módulo de lavatório com armário. A sala combina estar e refeições com vista para a zona da piscina e do court de ténis. O edifício possui elevador com acabamento em aço e espelho, indicativo de modernização parcial das partes comuns. O imóvel tem ar condicionado instalado na sala e num quarto e porta de segurança reforçada. Tratando-se de construção de 1970, os elementos não visíveis, isolamento térmico e acústico das fachadas, caixilharia, rede elétrica, canalização e cobertura, carecem de verificação no local, uma vez que os dados disponíveis não incluem certificado energético nem relatório técnico. As partes comuns do condomínio encontram-se ajardinadas e equipadas com piscina, jacuzzi, court de ténis, zona de piquenique e sistema de videovigilância, cujo estado de conservação se reflete nas quotas mensais de condomínio. A existência de um distinto wc, com banheira, e a ausência de suite são condicionantes funcionais do layout original. Para um comprador que valorize eficiência energética certificada, materiais de última geração ou domótica, este imóvel exige obras de atualização a orçamentar separadamente do preço de compra.
O apartamento insere-se num tecido urbano denso e funcional, onde o quotidio se organiza a pé. A praia Playa del Cura, a pouco mais de 50 metros, funciona como extensão natural do espaço residencial: uma deslocação de um a dois minutos cobre a ida ao mar, seja para banho na época de Maio a Setembro (cinco meses com temperatura da água igual ou superior a 20°C), seja para caminhadas ao longo do passeio marítimo durante todo o ano. O supermercado a 368 metros e a farmácia a 171 metros permitem resolver as compras diárias sem automóvel; num raio de 2 km contam-se 134 restaurantes, 42 cafés, 21 farmácias e 23 bancos, o que traduz um comércio de continuidade, não apenas sazonal. O ritmo da zona varia com o calendário turístico: no verão, a frente marítima registra afluência elevada e ruído associado; fora da época alta, o bairro mantém atividade, dado o carácter residencial permanente de grande parte de Torrevieja. Dentro do condomínio, a piscina com vista a partir do apartamento, o jacuzzi, o court de ténis e a zona de piquenique oferecem alternativas de lazer sem sair do recinto, com videovigilância e porta blindada como elementos de segurança. O edifício tem elevador. O imóvel, de 1970, distribui 79 m² por dois quartos, sala com cozinha americana equipada e uma casa de banho com banheira e duche. O ar condicionado está instalado na sala e num quarto. Para deslocações mais longas, hospital a 4,5 km, campos de golfe entre 9 e 11 km, centros comerciais, o automóvel ou o transporte público (12 linhas e 50 paragens na área) são os meios práticos.
A envolvente imediata combina frente marítima e cidade consolidada. A praia Playa del Cura dista cerca de 56 metros, menos de um minuto a pé, , a Platja del Cura 324 metros e a Cala del Palangre 562 metros, oferecendo três opções balneares dentro de um raio de dez minutos. As compras diárias resolvem-se no supermercado a 368 metros; a farmácia mais próxima está a 171 metros. A saúde hospitalar exige deslocação de 4,5 km. No raio de 2 km contam-se duas escolas, 23 consultas dentárias e 23 bancos, cobertura característica de um centro urbano com população residente ao longo do ano. O desporto organiza-se entre o Palacio de Deportes Infanta Cristina (2,1 km), o clube CF Torrevieja (2,4 km), uma academia a 3,9 km e as piscinas do Hotel Fontana (1,0 km) e do Residencial Parque de las Naciones (2,1 km). A marina Real Club Náutico fica a 1,2 km. O relevo é plano, 12 m de altitude e inclinação de 2% na direção da praia, , o que torna todos os percursos pedonais acessíveis, incluindo para pessoas com mobilidade reduzida. O transporte público dispõe de 12 linhas e 50 paragens na área. O automóvel é necessário sobretudo para o golfe (três campos entre 9 e 11,3 km) e para o aeroporto de Alicante-Elche, a cerca de 35 km em linha reta.
O mapa mostra a posição do imóvel em Playa del Cura, a poucos passos da orla marítima de Torrevieja. Note-se a densidade de pontos de comércio e restauração no raio imediato e a posição relativa dos três campos de golfe a sul, junto a Orihuela Costa, uma área onde o sol mediterrânico e a vida de borda d'água definem o ritmo quotidiano.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Torrevieja posiciona-se no sul da província de Alicante, na Costa Blanca, a cerca de 35 km em linha reta do aeroporto de Alicante-Elche e a ~65 km do centro de Alicante. A cidade funciona como polo de serviços e lazer da zona sul provincial, com a envolvente imediata de Orihuela Costa (golfe e centros comerciais, a 10-15 km), Guardamar del Segura a norte e o parque natural das salinas de Torrevieja e La Mata no interior municipal. A localização de Playa del Cura corresponde ao núcleo central costeiro da cidade, distinguindo-se dos desenvolvimentos periféricos de urbanizações isoladas pela densidade de serviços a pé.
Praia mais próxima: Playa del Cura a 0,1 km, com Platja del Cura a 0,3 km e Cala del Palangre a 0,6 km. Luchthaven de referência: Alicante-Elche (ALC) a cerca de 35 km em linha reta, seguido de Valencia (VLC) a ~169 km e Málaga (AGP) a ~368 km. Golfbanen: Club de Golf Villamartín a 9,0 km, Real Club de Golf Campoamor a 10,9 km e Las Ramblas de Orihuela a 11,3 km. Hospital a 4,5 km; supermercado a 368 m; farmácia a 171 m. O carregamento de veículos elétricos mais próximo identifica-se a 6,6 km, com estações Ionity e Iberdrola entre 8,2 e 9,7 km. A acessibilidade global apoia-se em 12 linhas de transporte público com 50 paragens.
| Distância até à Praia | 0,1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico com temperaturas médias entre 11°C no inverno e 27°C no verão, e média anual de 18,8°C. O histórico aponta para cerca de 3.854 horas de sol por ano, valor elevado mesmo para padrões espanhóis, que se traduz em luz natural abundante nas varandas e nas zonas comuns ao longo de todo o ano. O season de banho estende-se por cinco meses com temperatura da água igual ou superior a 20°C, aproximadamente de Maio a Setembro. O relevo é plano: 12 metros de altitude e inclinação de 2% na direção do mar, sem escadas ou rampas relevantes no percurso pedonal até à praia. A arborização urbana e o parque La Pinada (4,8 km) complementam a envolvente natural, enquanto o miradouro Torre del Moro (3,1 km) oferece pontos de panorama sobre a costa. Estas condições climáticas reduzem a exigência de aquecimento no inverno e favorecem o uso contínuo da piscina comunitária e das áreas exteriores do condomínio.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia Playa del Cura, a 56 metros, é a referência balnear imediata; seguem-se a Platja del Cura (324 m) e a Cala del Palangre (562 m), permitindo alternância entre areal urbano e enseada de menores dimensões. As informações disponíveis não especificam a atribuição de Bandeira Azul a estas praias no ano corrente, ponto a confirmar junto da adjudicación municipal. A recreação aquática inclui a marina Real Club Náutico a 1,2 km. O desporto estrutura-se no Palacio de Deportes Infanta Cristina (2,1 km), no CF Torrevieja (2,4 km), numa academia a 3,9 km e em duas piscinas públicas ou privadas a 1,0 e 2,1 km. O golfe exige deslocação: Villamartín a 9 km, Campoamor a 10,9 km e Las Ramblas de Orihuela a 11,3 km, três campos num perímetro de 25 minutos de automóvel. Dentro do condomínio, piscina, jacuzzi, court de ténis e zona de piquenique cobrem a recreação diária sem sair do recinto.
Fonte: OpenStreetMap
Torrevieja posiciona-se no sul da província de Alicante, na Costa Blanca, a cerca de 35 km em linha reta do aeroporto de Alicante-Elche e a ~65 km do centro de Alicante. A cidade funciona como polo de serviços e lazer da zona sul provincial, com a envolvente imediata de Orihuela Costa (golfe e centros comerciais, a 10-15 km), Guardamar del Segura a norte e o parque natural das salinas de Torrevieja e La Mata no interior municipal. A localização de Playa del Cura corresponde ao núcleo central costeiro da cidade, distinguindo-se dos desenvolvimentos periféricos de urbanizações isoladas pela densidade de serviços a pé.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.3°C | 31 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 21 mm |
| Março | 14.4°C | 27 mm |
| Abril | 16.6°C | 27 mm |
| Maio | 19.5°C | 26 mm |
| Junho | 23.5°C | 9 mm |
| Julho | 26.5°C | 3 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Setembro | 24.2°C | 23 mm |
| Outubro | 19.8°C | 40 mm |
| Novembro | 15.5°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.0°C | 30 mm |
Plano
Ref: VL244153
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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