在托雷维耶哈及周边的横向比较中，该物业的定位是市中心滨海存量公寓。同价位可比对象方面：Palangre Beach公寓起步价160,000欧元，位于托雷维耶ja市内；Sun & Center大楼起步价169,000欧元，为即交付项目。本物业165,000欧元的标价处于这两者之间，差异化特征在于距海滩56米的位置和小区配套设施（泳池、按摩浴缸、网球场）。跳出市中心范畴，Urbanización El Raso的Oasis Laguna 2二期起步价227,000欧元，比本物业高出约38%；该项目代表的是郊区新建、现代能效标准、更大空间的路线，而本物业代表的是位置优先、存量房价格优势的路线。这两条路线的取舍点明确：预算相同的情况下，买家在市中心可获得步行生活方式和成熟配套，但建筑年代为1970年；在郊区可获得新建标准和更大空间，但需依赖汽车且距海滩更远。区域层面，托雷维耶哈作为Costa Blanca南段的主要城市，与南面的奥里韦拉海岸（度假型郊区，高尔夫聚集）和北面的瓜达马尔（较安静的住宅城镇）形成功能区分。本物业所在位置利用的是城市型优势：淡季服务不中断、公交网络覆盖、医疗和教育设施在市区范围内。省级行政数据方面，阿利坎特省的年收入中位数约15,750欧元，可作为评估当地持有成本和租金承受力的宏观参考。总体而言，该物业在区域市场中的角色是低成本进入托雷维耶哈市中心滨海地段的方式，代价是接受1970年代建筑的检验和维护责任。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业直接位于海岸线上，海拔约12米，通往Playa del Cura海滩的坡度仅2%，地势平坦。所处的城市化区域2公里半径内有约134家餐厅、21家药房和23家银行，日常功能无需依赖汽车即可完成。地理位置属于托雷维耶哈市中心沿海一带，步行圈即覆盖主要生活服务。
公寓配置两间卧室、一间带浴缸和淋浴的完整浴室，开放式厨房配花岗岩台面和家电，客厅与用餐区相连并可见泳池景观。客厅与卧室均装有空调。建筑配有现代化电梯和加固安全门。该配置面向两人或小家庭的常住或度假需求，面积属于紧凑型城市公寓范畴。
本项目非新建项目，建筑于1970年建成，交付状态为已完工，可即时入住。住宅小区维护状况包含泳池、按摩浴缸、网球场、烧烤区、花园和视频监控系统，社区费用涵盖上述设施的维护与使用。买家应注意，建筑年代意味着结构与技术状况需通过独立检验核实。
该物业为1970年建成存量房，非新建开发项目，无新建能效证书或开发商质保。公寓仅有一间浴室，无第二卫生间。数据中未包含私人停车位、储藏室、私人泳池或私人花园信息。距最近的高尔夫球场约9公里，距快速充电桩约6.6公里，均需驾车前往。
该物业对应的典型情形包括以下几类。第一种：寻求全年可居住的滨海第二居所、且希望步行完成日常事务的买家。物业距海滩56米、距超市368米的特点，直接对应不依赖汽车的居住模式。第二种：预算在16万至18万欧元区间、目标为西班牙东海岸城市型公寓的买家。该价位在托雷维耶哈市中心可买到已完工的两卧存量公寓，而新建项目通常需更高预算。第三种：考虑出租用途的投资者。托雷维耶哈为成熟旅游城市，周边134家餐厅和50个公交站点的密度支撑短租与长租两个市场，但具体回报需另行测算。第四种：计划部分时间移居西班牙、需要淡季生活配套的买家。当地年均气温18.8°C、年日照约3,854小时，全年居住条件稳定，且城市化程度保证冬季服务不中断。不对应的情形：需要两间以上浴室或大面积住宅的家庭；要求新建建筑能效标准和开发商质保的买家；期望高尔夫社区或乡村安静环境的买家，最近球场在9公里以外；需要固定私人停车位的车主，数据中未含此信息。此外，1970年的建筑年代意味着买家应在购买流程中安排独立的结构与设施检验。
根据现有照片与描述，该公寓的室内状况可归纳如下。厨房为白色现代橱柜配花岗岩台面，家电齐全，属于全配交付状态，买家可拎包入住。浴室包含洗手盆、坐便器、浴缸和淋浴，配置完整。客厅与用餐区连通开放式厨房，形成单一开放生活空间，与79平方米的紧凑面积相匹配。空调安装于客厅和主卧室，覆盖主要居住区域。门窗与整体翻新程度未在数据中列明，需实地核实。建筑公共部分方面，照片显示电梯为钢质镜面内装的现代电梯，说明建筑公共设施经历过更新。安全配置包括加固安全门和整个小区的视频监控系统。社区设施包括公共泳池、按摩浴缸、网球场、烧烤区和景观花园，维护费用包含在社区费中。技术方面需注意三点：一是建筑建于1970年，电线、管道、防水等隐蔽工程的实际状况应通过技术检验确认；二是数据中未提供能效等级信息，存量老建筑的供暖与制冷能耗可能高于新建标准；三是照片反映的是拍照时点状态，交房时点的实际状况应以卖方文件为准。总体而言，该物业的可见配置水平为中等翻新程度、全配交付的城市存量公寓，非高端装修标准。
本公寓标价为165,000欧元，交付状态为已完工。以79平方米建筑面积计算，单价约合每平方米2,089欧元。在同一价格区间内，托雷维耶哈市有可比较对象：Palangre Beach公寓从160,000欧元起，Sun & Center大楼从169,000欧元起，两者均为托雷维耶哈市内的已完工或即交付公寓。位置稍偏内陆的Urbanización El Raso的Oasis Laguna 2二期起步价约227,000欧元，反映该区域新建项目与市中心存量房之间的价格差。本物业的定价处于托雷维耶哈市中心滨海存量房的中低价位段。价格信息以标价为准，具体成交条件需与卖方确认。
该公寓的日常使用场景以步行为核心。超市距物业约368米，药房171米，最近的Playa del Cura海滩56米，另有Platja del Cura（约324米）和Cala del Palangre（约562米）两处海滨可供选择。这意味着日常采购、就医取药、海滩散步和用餐均可在10分钟步行范围内完成。居住节奏上，该区域属于托雷维耶哈市中心沿海的全年运转型城市环境，区别于纯度假型郊区。2公里半径内134家餐厅、42家咖啡馆和23家银行的密度，说明淡季商业活跃度仍维持在较高水平，冬季居住可行性较强。住宅小区内部提供泳池、按摩浴缸、网球场和烧烤区，业主的休闲活动可不依赖外部设施。交通方面，周边有12条公共交通线路和50个站点，前往市中心其他区域或邻近城镇有基础公交支撑。需要注意的方面：医院距物业约4.5公里，需驾车或乘公交前往；电动汽车充电最近点位约6.6公里外。公寓无停车位数据，市中心沿海区域的停车情况需实地评估。建筑1970年建成，楼层配备电梯（照片显示为钢质镜面现代电梯），社区设施维护包含在社区费用中。总体而言，该物业对应的是城市滨海步行生活方式，而非安静郊区或高尔夫度假村生活方式。
该物业所处环境为托雷维耶哈市中心沿海的城市化区域。步行可达性数据：海滩56米、药房171米、超市368米，2公里半径内有2所学校，基础教育和日常服务在步行或短途范围内。医疗方面，药房密度高（21家），但综合医院在4.5公里外。体育设施方面，Palacio de Deportes Infanta Cristina体育馆距物业2.1公里，另有健身中心约3.9公里；公共泳池在1.0至2.1公里范围内有两个选择。Real Club Náutico码头距物业约1.2公里，提供滨海活动入口。餐饮密度（134家餐厅、42家咖啡馆）反映该区域的旅游与常住双重属性。交通方面，12条公交线路和50个站点构成基础网络，覆盖市区及周边城镇。电动汽车车主需注意：最近的充电桩在6.6公里外，快速充电站（Ionity La Zenia、Iberdrola Oasis Center）在8公里以上。噪声与环境方面，市中心滨海位置意味着夏季人流量和活动密度高于郊区，具体楼栋朝向和楼层对居住安静度有直接影响，建议实地在不同时段评估。景观方面，附近有Torre del Moro观景点（3.1公里）和La Pinada（4.8公里）可供休闲步行。
地图显示该物业（Playa del Cura区域）位于托雷维耶哈市中心海岸线正上方：海滩在前方数十米处，超市、药房在步行圈内，三处高尔夫球场分布在南侧9至11公里处，阿利坎特-埃尔切机场位于以北约35公里。托雷维耶哈这座城市在西班牙东海岸的节奏，与北欧买家熟悉的滨海生活方式有不少相通之处。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
托雷维耶哈位于阿利坎特省南部的Costa Blanca南段，是奥里韦拉海岸（Orihuela Costa）以北的主要城市。物业所处位置为该市的市中心滨海段，区别于南部的La Zenia、Playa Flamenca等度假型郊区。向北方向为瓜达马尔和圣哈维尔方向，向南约9至11公里即为三处高尔夫球场聚集的奥里韦拉海岸。城市规模和服务密度高于周边度假城镇，淡季人口与商业活动保持在城市水平。距阿利坎特机场约35公里，对应该机场服务圈内的常规通勤距离。
关键距离数据如下。海滩：Playa del Cura约56米，Platja del Cura约324米，Cala del Palangre约562米，三处海滨均在步行范围内。城市：物业位于托雷维耶哈市区内，市中心功能直接步行可达。机场：阿利坎特-埃尔切机场直线距离约35公里，瓦伦西亚机场约169公里，马拉加机场约368公里；35公里的距离通常对应30至45分钟车程。高尔夫：Club de Golf Villamartín约9公里，Real Club de Golf Campoamor约10公里，Club de Golf Las Ramblas de Orihuela约11公里，三处球场均在15分钟车程内。日常服务：超市368米、药房171米、银行在2公里内有23家。医院4.5公里。综合来看，该位置的可达性结构为：日常功能步行解决，机场和球场车程解决，属于典型的城市滨海便利型配置。
| 距海滩 | 0.1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据方面：当地年均气温18.8°C，月均温区间为11°C至27°C，冬季温和，夏季温暖但不极端。年日照时数约3,854小时，属西班牙日照最充足的沿海地区之一。游泳季节为5个月，期间水温不低于20°C，大致对应5月底至10月。地形方面，物业海拔12米，通往海滩的坡度为2%，地势平坦，步行至海滨无需爬坡。自然环境方面，除城市海滩外，附近有La Pinada自然区域（4.8公里）和Torre del Moro观景点（3.1公里），提供海岸步行选择。托雷维耶哈周边的盐湖自然公园位于市区另一侧，数据未含具体距离。整体气候特征意味着全年户外活动可行性强，室内供暖需求集中于冬季少数月份，配合已安装的空调可满足基本温控需求。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物业距Playa del Cura海滩约56米，属直接海滨位置。该段海岸为托雷维耶ja市区的主要城市海滩之一，步行范围内另有Platja del Cura（324米）和Cala del Palangre（562米）。具体蓝旗认证状态需查询当年度官方名单。休闲娱乐设施方面：住宅小区内部配有泳池、按摩浴缸、网球场和烧烤区；外部1.0公里和2.1公里处各有一个游泳池设施；码头Real Club Náutico距物业1.2公里。体育设施：Palacio de Deportes Infanta Cristina综合体育馆2.1公里，CF Torrevieja足球俱乐部场地2.4公里，商业健身房3.9公里。高尔夫方面，三处球场（Villamartín、Campoamor、Las Ramblas de Orihuela）在9至11公里范围内，对应约15分钟车程，适合定期打球但不属于步行可达的社区配套。整体上，该位置的休闲结构以城市海滩和社区设施为主体，高尔夫和码头活动为车程补充。
来源: OpenStreetMap
托雷维耶哈位于阿利坎特省南部的Costa Blanca南段，是奥里韦拉海岸（Orihuela Costa）以北的主要城市。物业所处位置为该市的市中心滨海段，区别于南部的La Zenia、Playa Flamenca等度假型郊区。向北方向为瓜达马尔和圣哈维尔方向，向南约9至11公里即为三处高尔夫球场聚集的奥里韦拉海岸。城市规模和服务密度高于周边度假城镇，淡季人口与商业活动保持在城市水平。距阿利坎特机场约35公里，对应该机场服务圈内的常规通勤距离。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.3°C | 31 mm |
| 二月 | 11.8°C | 21 mm |
| 三月 | 14.4°C | 27 mm |
| 四月 | 16.6°C | 27 mm |
| 五月 | 19.5°C | 26 mm |
| 六月 | 23.5°C | 9 mm |
| 七月 | 26.5°C | 3 mm |
| 八月 | 26.9°C | 3 mm |
| 九月 | 24.2°C | 23 mm |
| 十月 | 19.8°C | 40 mm |
| 十一月 | 15.5°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.0°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL244153
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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