Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern auf ca. 96 m² in der siebten Etage der Anlage Sea Senses in Punta Prima, Orihuela Costa. Die Immobilie wird vollständig möbliert und bezugsfertig verkauft, mit zwei privaten Terrassen und offenem Blick über das Mittelmeer. Zu den Gemeinschaftsflächen gehören mehrere Swimmingpools, ein Infinity-Pool, Whirlpools, ein Fitnessraum, Padel- und Basketballplätze, Spielplätze und Gärten. Die Playa Punta Prima liegt in Luftlinie rund 800 Meter entfernt. Der Angebotspreis ist fest auf 509.990 € festgelegt.
Bei einem festen Angebotspreis von 509.990 € für 96 m² liegt diese Wohnung am oberen Ende des lokalen Marktes. Vergleichbare Neubauprojekte in der breiteren Region zeigen die Spannbreite: Wohnungen in Palangre Beach in Torrevieja ab rund 160.000 €, das bezugsfertige Gebäude Sun & Center in derselben Stadt ab 169.000 € und Oasis Laguna 2 Phase II in Urbanización El Raso ab 227.000 €. Diese Projekte bieten meist neuere Bauweise und niedrigere Einstiegspreise, kombinieren aber keine direkte Strandlage, einen Blick aus der siebten Etage und ein Gemeinschaftsangebot im Ferienanlagen-Maßstab wie in Sea Senses. Käufer zahlen hier im Wesentlichen für drei Dinge: Nähe zum Wasser, den Blick aus der Höhe und die hauseigenen Pools, Fitnessraum und Sportplätze. Gegenüber anderen Meeresanlagen der Orihuela Costa ist das Baujahr 1970 ein Unterscheidungsmerkmal, neuere Nachbarprojekte können eine bessere Energieeffizienz und ein geringeres Wartungsrisiko bieten, aber typischerweise zu einem höheren Preis pro Quadratmeter oder mit kleineren Terrassen. Die breitere Region stärkt den Mietfall: drei Golfplätze innerhalb von sechs Kilometern, zwei Yachthäfen, eine fünfmonatige Badesaison und der rund 40 km entfernte Flughafen Alicante halten die Nachfrage nach Küstenmieten stabil, vorbehaltlich lokaler Vorschriften für Feriengewerbe. Käufer im Vergleich sollten Gemeinschaftskosten, im Exposé nicht offengelegt, angesichts des Einrichtungsniveaus aber wahrscheinlich erheblich, gegen die Kosten neuerer, schlankerer Anlagen weiter im Landesinneren abwägen. Kurz gesagt: Die Immobilie punktet mit Lage und Ausstattung statt mit Alter oder Quadratmeterpreis, und der Regionalvergleich legt nahe, dass sie entsprechend bepreist ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in der Anlage Sea Senses in der Calle Poseidón 2, direkt am Meer in Punta Prima an der südlichen Costa Blanca. Die Playa Punta Prima ist in Luftlinie ca. 800 Meter entfernt, die Playa Cala La Mosca ca. 1 km und die Cala Piteras 1,1 km. Das Gebiet ist flach, etwa 31 Meter über dem Meeresspiegel, mit einem Gefälle von rund 2,5 % Richtung Strand.
Das Zuhause bietet zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf ca. 96 m², geeignet für ein Paar, eine kleine Familie oder als Gästeunterkunft. Die Hauptterrasse verfügt über Glasfaltwände, sodass sie in kühleren Monaten genutzt werden kann, und eine zweite rückwärtige Terrasse bietet zusätzlichen Außenbereich. Klimaanlage und Zentralheizung sind installiert, ein Aufzug erschließt die siebte Etage. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, laut Unterlagen ursprünglich 1970 fertiggestellt, beschrieben in gutem Zustand und bezugsfertig. Es gilt keine Bauphase oder ein Übergabetermin. Interessierte Käufer sollten das Alter des Gebäudes bei Gutachten, Hypothekenbewertung und Wartungsplanung berücksichtigen.
Das Exposé enthält keine Angaben zu Grundstücksgröße, Stellplatz, Abstellraum oder Gemeinschaftskosten, sodass diese laufenden Kosten hier nicht beziffert werden können. Es gibt keinen Privatgarten und keinen Privatpool; der Außenbereich beschränkt sich auf die beiden Terrassen. Zum Energieausweis liegen keine Informationen vor, und Angaben zum baulichen Zustand des Gebäudes fehlen.
Diese Immobilie passt zu Käufern, die direkten Meerblick und Ferienanlagen-ähnliche Gemeinschaftseinrichtungen über die Innenfläche stellen. Ein Paar, das eine pflegeleichte Küstenwohnung sucht, findet die 96-m²-Aufteilung, die möblierte Übergabe und den Aufzug praktisch, während die zweite Terrasse und die zwei Badezimmer Platz für Gäste bieten. Sie kann als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage dienen, vorbehaltlich der geltenden regionalen Vorschriften für Feriengewerbe. Das flache Gefälle von 2,5 % zum Strand, rund 800 Meter in Luftlinie, macht die Küste fußläufig erreichbar, was Käufern entgegenkommt, die für ein Bad oder einen Strandspaziergang nicht fahren möchten. Käufer, die drei oder mehr Schlafzimmer, einen Privatgarten, einen Privatpool oder einen eigenen Stellplatz im Kauf benötigen, sollten woanders suchen oder separat einplanen, da nichts davon Teil des Angebots ist. Wer auf saisonale Dynamik empfindlich reagiert, sollte außerdem bedenken, dass der umliegende Geschäftsstreifen im Sommer am belebtesten und im Winter deutlich ruhiger ist. Schließlich passt die Immobilie aus dem Jahr 1970 zu Käufern, die mit einem älteren, gut erhaltenen Bauwerk statt einem Neubau zufrieden sind und bereit sind, Wartungshistorie und Gemeinschaftsfinanzen im Rahmen der Due Diligence zu prüfen.
Die Wohnung wird vollständig möbliert und in gutem Zustand beschrieben, mit modernem Interieur in den Exposéfotos: eine offene Küche mit Ausrichtung zum Meerblick, ein zeitgemäßes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit Einbauschrank. Zu den Klimasystemen gehören Klimaanlage und Zentralheizung, eine Kombination, die das gesamte Spektrum des lokalen Klimas abdeckt, von Wintermonaten mit rund 12 °C bis zu Sommerspitzen nahe 26 °C. Die Hauptterrasse ist mit Glasfaltwänden ausgestattet, ein praktisches Merkmal an der Costa Blanca, das die Nutzungszeit der Terrasse in Frühjahr und Herbst verlängert, indem sie Wind abhält und Licht erhält; die zweite rückwärtige Terrasse bietet zusätzlichen überdachten Außenbereich mit Meerblick. Innerhalb der Anlage umfassen die Gemeinschaftseinrichtungen mehrere Pools mit einem meerseitigen Infinity-Pool, Whirlpools, einen Fitnessraum, einen Padelplatz, einen Basketballplatz, Tischtennisplatten, Kinderspielplätze und angelegte Gärten, alles innerhalb einer Anlage mit kontrolliertem Zugang. Ein Aufzug erschließt die siebte Etage. Was das Exposé nicht angibt, sind die Wartungshistorie des Gebäudes, kürzliche Renovierungsdaten, die Effizienz der Verglasung über die Terrassenvorhänge hinaus oder die monatlichen Gemeinschaftskosten, die die umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen finanzieren. Käufern wird empfohlen, vor Abschluss die Gemeinschaftsabrechnungen, gegebenenfalls die ITE-Unterlagen (technische Gebäudeinspektion) und ein Inventarverzeichnis der enthaltenen Möbel anzufordern.
Die Wohnung hat einen festen Angebotspreis von 509.990 €, der die Lage am Meer, die beiden Terrassen, den möblierten Zustand und die umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen der Anlage Sea Senses widerspiegelt. Als bezugsfertige Bestandsimmobilie gibt es keine Preisliste oder Spanne; die genannte Zahl ist der Angebotspreis. Vergleichbare Neubauwohnungen weiter im Landesinneren in Torrevieja und Urbanización El Raso werden ab ca. 160.000 € bis 227.000 € vermarktet, was zeigt, dass ein erheblicher Teil dieses Angebotspreises auf Lage und Blick entfällt und nicht allein auf die Wohnfläche. Laufende Kosten wie Gemeinschaftskosten sind im Exposé nicht offengelegt.
Der Alltag in dieser Wohnung dreht sich um die Lage am Meer und die Einrichtungen der Anlage Sea Senses. Die siebte Etage bietet offenen Blick über das Mittelmeer, und die Hauptterrasse mit Glasfaltwänden dient einen Großteil des Jahres als Erweiterung des Wohnbereichs. Bei durchschnittlichen Monatstemperaturen von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer und einem Jahresmittel von 18,9 °C ist Leben im Freien über die Jahreszeiten hinweg realistisch. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, in denen die Gemeinschaftspools, Whirlpools und der Pool-Snackservice ihren Höhepunkt erleben. Das unmittelbare Umfeld ist für den Alltag gut versorgt: innerhalb von zwei Kilometern gibt es rund 29 Restaurants, 7 Cafés, 3 Apotheken, 3 Banken und 3 Zahnärzte, sodass Einkäufe, Essen und Arztbesuche meist zu Fuß oder mit kurzer Fahrt erledigt werden können. Der öffentliche Nahverkehr ist ordentlich vorhanden, mit 13 Linien und 50 Haltestellen in der Umgebung, was die Abhängigkeit vom Auto für lokale Wege verringert. Außerhalb der Sommermonate wird Punta Prima deutlich ruhiger, wie für die Feriensiedlungen der Orihuela Costa typisch; Bewohner sollten mit einem saisonalen Rhythmus rechnen, in dem manche Betriebe im Winter ihre Öffnungszeiten reduzieren. Für Sport liegt ein Fitnessstudio 1,6 km entfernt und drei Golfclubs innerhalb von rund 6 km, was ganzjährige Aktivitätsoptionen bietet.
Punta Prima gehört zur Orihuela Costa, einem Küstenstreifen im Süden der Provinz Alicante, geprägt von Residenztourismus, sandigen Buchten und Golfplätzen. Die unmittelbare Umgebung der Wohnung ist urban und touristisch statt ländlich: die Anlage liegt am Meer, der Strand ist einen kurzen Spaziergang entfernt, und innerhalb von zwei Kilometern ballen sich Restaurants und Cafés. Sportinfrastruktur ist nah: Snatch Fitness Center in 1,6 km und drei Golfclubs, Villamartín in 3,6–3,8 km, Campoamor in 5,6 km und Las Ramblas de Orihuela in 5,8 km, jeweils Luftlinie. Zwei Yachthäfen, Real Club Náutico in 4,5 km und Puerto Deportivo Miguel Caballero in 5,8 km, bedienen Segel- und Bootsinteressen. Elektroautobesitzer haben mehrere Lademöglichkeiten innerhalb von fünf Kilometern, darunter Ionity La Zenia in 2,8 km. Größere Städte sind praktisch erreichbar: Torrevieja mit Krankenhaus und Einkaufszentren liegt eine kurze Fahrt nördlich, während Elche (36 km) und Murcia (37 km) die nächsten großen Bevölkerungszentren sind. Der Ton der Gegend wechselt mit den Jahreszeiten, lebhaft und international geprägt zwischen Juni und September, im Winter deutlich ruhiger.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung direkt am Meer in Punta Prima, mit dem Strand einen kurzen Spaziergang östlich und den Golfplätzen der Orihuela Costa wenige Kilometer landeinwärts. Torrevieja liegt nördlich an der Küste, die Zufahrtsstraßen zum Flughafen Alicante verlaufen nördlich über N-332 und AP-7.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Punta Prima nimmt das nördliche Ende der Orihuela Costa ein, südlich von Torrevieja und etwa 40 km vom Flughafen Alicante. Die Lage platziert es zwischen den größeren Stadtzentren Torrevieja im Norden und der Region Murcia im Süden, wobei Elche (36 km) und die Stadt Murcia (37 km) die nächsten großen Ziele im Landesinneren sind. Innerhalb des Marktes der Costa Blanca Süd gilt es als ausgereiftes, dienstleistungsreiches Feriengebiet mit internationaler Bewohnerschaft und starker saisonaler Mietwirtschaft.
Der nächste Strand, die Playa Punta Prima, liegt ca. 800 Meter in Luftlinie entfernt, zwei weitere Buchten in 1,0 und 1,1 km. Der Flughafen Alicante-Elche ist rund 40 km in Luftlinie, etwa 40–45 Minuten Fahrt je nach Verkehr; die Quellenbeschreibung nennt straßenbasierte Schätzungen in diesem Bereich, die als Richtwert zu betrachten sind. Der Flughafen Valencia ist ca. 173 km entfernt, Málaga rund 363 km. Lokal bedienen 13 öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen die Gegend, was sie zu einem der besser angebundenen Punkte dieser Küstenstrecke macht, though ein Auto für Golf, Einkäufe und Krankenhausbesuche praktisch bleibt. La Zenia Boulevard, eines der größten Einkaufszentren der Provinz, liegt eine kurze Fahrt entfernt nahe der AP-7-Anbindung. Das Auto auf der Küstenstraße N-332 ist die Hauptader, die Autobahn AP-7 verbindet südwärts nach Murcia und nordwärts nach Alicante. Entfernungen sind, sofern nicht anders angegeben, Luftlinienwerte; tatsächliche Straßenkilometer und Fahrzeiten fallen länger aus.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist typisch für die südliche Costa Blanca: durchschnittliche Monatstemperaturen von etwa 12 °C im kältesten bis 26 °C im wärmsten Monat, bei einem Jahresmittel von 18,9 °C. Die Badesaison, in der die Wassertemperatur 20 °C oder mehr erreicht, dauert rund fünf Monate, meist von Ende Mai bis Anfang Oktober. Das Gelände ist praktisch flach, die Anlage liegt rund 31 Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von etwa 2,5 % zum Strand, , sodass es keine anstrengenden Wege zwischen Wohnung und Küste gibt. Die Landschaft ist eine Mischung aus Sandbuchten, kleinen Landzungen und urbanisierten Wohngebieten statt geschütztem Naturpark, wobei die Küste der Orihuela Costa eine Abfolge von Buchten innerhalb Geh- und kurzer Fahrtdistanz bietet. Die Niederschläge sind an dieser Küste nach spanischen Maßstäben gering, was die Beliebtheit der Region für ganzjähriges Wohnen und für die Nutzung von Terrassen fördert, welche die Glasfaltwände der Hauptterrasse in die Nebensaison verlängern.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen rund einen Kilometer von der Anlage entfernt: die Playa Punta Prima in 0,8 km, die Playa Cala La Mosca in 1,0 km und die Cala Piteras in 1,1 km, jeweils Luftlinie. Das Exposé nennt keinen Blaue-Flagge-Status für diese Strände, was separat zu prüfen ist. Golf ist eine Stärke der Gegend: Club de Golf Villamartín liegt 3,8 km entfernt, Real Club de Golf Campoamor in 5,6 km und Las Ramblas de Orihuela in 5,8 km, drei 18-Loch-Plätze innerhalb von zehn Fahrminuten. In der Anlage selbst ist Erholung eingebaut: Gemeinschaftspools inklusive eines meerseitigen Infinity-Pools, Whirlpools, Fitnessraum, Padel- und Basketballplätze, Tischtennis und Kinderspielplätze. Segeln und Wassersport werden von zwei Yachthäfen in 4,5 und 5,8 km bedient. Für Shopping und Freizeit jenseits des Strands liegt das Einkaufszentrum La Zenia Boulevard eine kurze Fahrt entfernt, weiter nördlich das Habaneras-Centrum und die Strandpromenade von Torrevieja.
Quelle: OpenStreetMap
Punta Prima ist ein vom Tourismus dominierter Ortsteil der Gemeinde Sant Lluís an der Südostspitze der Balearen-Insel Menorca.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Flach
Ref: VL180011
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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