ريسينسيال بينونثيرو هو مشروع سكني قيد الإنشاء في تورروكس، مالقة، يتكون من 10 شقق حديثة. يقع على بعد 293 مترًا فقط من شاطئ بينونثيرو، ويوفر المشروع إطلالات مباشرة على البحر والوصول إلى مرافق مجتمعية بما في ذلك حمام السباحة. تتميز الشقق بغرفتين نوم وحمامين ومساحة معيشية تبلغ حوالي 82 مترًا مربعًا. مع توجهه نحو الجنوب وقربه من وسائل الراحة الحضرية، يمثل هذا التطوير معيشة ساحلية معاصرة في منطقة كوستا ديل سول. العمل جارٍ حاليًا في المشروع مع التسليم المتوقع في الربع الثاني من عام 2027.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في تورروكس كوستا، في منطقة حضرية ساحلية مع وصول مباشر إلى البحر الأبيض المتوسط. موقعه عند سفح سييرا ألميخارا يوفر انتقالًا بين المناظر الطبيعية البحرية والجبلية. القرب المباشر من الشواطئ والخدمات التجارية ضمن النواة الحضرية لتورروكس يضعه كتطوير ساحلي مع وصول متكامل إلى الضروريات والخدمات الأساسية.
صُممت الشقق لتلبية الاحتياجات الوظيفية للإقامة الدائمة أو الموسمية. مع غرفتي نوم وحمامين وشرفات، توفر مساحة كافية للأزواج أو العائلات الصغيرة. التوجه الجنوبي يضمن الإضاءة الطبيعية طوال اليوم، بينما توفر منطقة حمام السباحة المشتركة ترفيهًا خارجيًا. تكوين المطبخ وغرفة الطعام وغرفة المعيشة يخلق مساحة اجتماعية عملية للحياة اليومية.
المشروع في المرحلة الرابعة من تطوير ريسينسيال بينونثيرو، قيد الإنشاء حاليًا مع التسليم المقرر في الربع الثاني من عام 2027. تشمل هذه المرحلة 10 وحدات سكنية مع مواقف سيارات تحت الأرض ونقاط شحن للمركبات الكهربائية. يتبع البناء الأكواد الفنية المعمول بها حاليًا مع هيكل خرساني مسلح وعزل حراري وصوتي وفقًا للمعايير التنظيمية.
الموقع له قيود فيما يتعلق بالتنقل، كونه منطقة تعتمد على السيارة مع قرب من طريق سريع يسبب ضوضاء. المشروع لا يشمل مباني تجارية في الطابق الأرضي. عدد الوحدات محدود بـ 10 شقق، مما قد يحد من الشعور بالتجمع السكني. المسافة إلى المراكز الحضرية الكبرى تتطلب استخدام مركبة خاصة للوصول إلى الخدمات المتخصصة.
يناسب ريسينسيال بينونثيرو احتياجات المشترين الذين يبحثون عن سكن دائم أو ثانوي في كوستا ديل سول مع وصول مباشر إلى الشاطئ. تجعله خصائصه مناسبًا للأزواج أو العائلات الصغيرة التي تعطي الأولوية للقرب الساحلي والمناخ المعتدل طوال العام. التطوير مناسب بشكل خاص لأولئك الذين يرغبون في الاندماج في بيئة حضرية قائمة بدلاً من المجمعات السكنية المعزولة. للمشترين الدوليين، يمثل المشروع فرصة لاكتساب عقار في منطقة ذات جاذبية سياحية عالية وإمكانيات تأجير قوية، خاصة خلال أشهر الصهر عندما تشهد المنطقة تدفقًا سياحيًا أكبر. موعد التسليم المخطط له في عام 2027 يجعله أيضًا جذابًا لأولئك الذين يخططون للتقاعد أو تغيير نمط الحياة في المدى المتوسط. تكوين الشقق مع مساحات وظيفية ومناطق خارجية يلبي أيضًا متطلبات أولئك الذين يبحثون عن عقار سهل الإغلاق والفتح مع تكاليف صيانة مشتركة بين قلة من المالكين. وجود نقاط شحن للمركبات الكهربائية يتوقع احتياجات التنقل المستقبلية، مما قد يكون ذا صلة بالمشترين الواعين بيئيًا أو أولئك الذين يخططون لإقامات طويلة الأمد. أخيرًا، موقعه في تورروكس، المعروف بامتلاكه أحد أفضل المناخات في أوروبا، يجعله مناسبًا لأولئك الذين يعانون من اعتبارات صحية يتطلبون درجات حرارة مستقرة طوال العام.
تعكس جودة بناء ريسينسيال بينونثيرو المواد والحلول الفنية المحددة في المشروع. يتكون الهيكل من خرسانة مسلحة مع أرضيات شبكية، مما يضمن مقاومة زلزالية ومتانة هيكلية. العزل الحراري والصوتي يتوافق مع الكود التقني الحالي للبناء (CTE)، مما يترجم إلى كفاءة ط أكبر وقابلية للسكن. تشمل التشطيبات الداخلية أرضيات من البورسلين كبير الحجم، وهي مادة تم اختيارها لمتانتها وصيانتها المنخفضة. في الحمامات، تُستخدم بلاطات البورسلين من نفس الجودة، مما يضمن استمرارية بصرية وسهولة في التنظيف. النوافذ والأبواب الشرفية مصنوعة من الألومنيوم المنقوش باللون الرمادي الداكن، وهو لون يمنع حداثة للمظهر الخارجي ومقاوم للمناخ الساحلي. تشمل غرف النوم ستائر، وهي ميزة عملية للتحكم في الضوء والخصوصية في المناخ المتوسطي. الأبواب الداخلية مطلية باللون الأبيض، مع واجهات خزائن تطابق الأبواب المارة، مما يخلق تماسكًا بصريًا في التصميم الداخلي. الباب الرئيسي نصف مدرع، مما يوفر أمانًا إضافيًا. الآليات الكهربائية من شركة نيسن، تحديدًا موديل زينيت باللون الأبيض، المعروف بموثوقيتها وجمالياتها النظيفة. الحمامات تحوض معلق مع أثاث سفلي، مما يحسن المساحة ويسهل التنظيف. الحمامات مصنوعة من الراتنج مع حواجز زجاجية، وهي حل حديث وعملي. الصنبور من الفولاذ المكرم عالي الجودة. للتحكم في المناخ، تم تركيب تكييف هواء بالقنوات مسبقًا في غرفة المعيشة وغرف النوم، بينما يتم توليد الماء الساخن المنزلي بواسطة الألواح الشمسية، مما يقلل من استهلاك الطاقة والتأثير البيئي.
تتراوح أسعار الشقق في ريسينسيال بينونثيرو من 320,000 يورو إلى 815,000 يورو، مما يعكس تباينات في الحجم والموقع داخل المبنى والمساحات الخارجية. الوحدات القياسية بمساحة 82 مترًا مربعًا وغرفتي نوم في النطاق السفلي للسعر، بينما تمثل الشقق في الطوابق العلوية مع شرفات أكبر تصل إلى 150 مترًا مربعًا خيار الاستثمار الأعلى. تشمل جميع الوحدات موقف سيارة مع نقطة شحن للمركبات الكهربائية والوصول إلى منطقة حمام السباحة المشتركة. يضع هيكل الأسعار هذا التطوير في شريحة متوسطة إلى عالية في سوق كوستا ديل سول، مع قسوة لإطلالاته المباشرة على البحر وقربه من الشواطئ.
الحياة اليومية في ريسينسيال بينونثيرو ستتميز بقربها من البحر والوسائل الراحة الحضرية. الوصول المباشر إلى شاطئ بينونثيرو، على بعد أقل من 300 متر، يسهل دمج أنشطة الشاطئ في الروتين اليومي. التوجه الجنوبي للشقق يضمن الإضاءة الطبيعية لمعظم ساعات النهار، مما يؤثر على الاستخدام الداخلي للمساحات. في الصباح، يمكن للمقيمين الاستمتاع بوجبة الإفطار على شرفاتهم قبل نزهة قصيرة إلى الشاطئ. القرب من محلات السوبر ماركت والمطاعم ضمن نصف قطر 800 متر يسمح بالتسوق الأساسي بدون الحاجة إلى مركبة. تكوين الشقق مع منطقة مطبخ وطعام ومعيشة متكاملة يسهل الحياة الاجتماعية والعائلية، مع عمل الشرفات كامتداد لمساحة المعيشة خلال الأشهر الأكثر دفئًا. الموقع الحضري يوفر الوصول إلى الخدمات ولكنه أيضًا implies التعايش مع نشاط منطقة سياحية ساحلية. المنطقة السكنية لديها انحدار معتدل بنسبة 4.4% نحو الشاطئ، مما يضيف بعض النشاط البدني إلى الرحلات اليومية. ستخدم منطقة حمام السباحة المشتركة كنقطة التقاء اجتماعية وبديل ترفيهي للشاطئ، خاصة خلال أشهر الصيف عندما تتجاوز درجات حرارة البحر 20 درجة مئوية لمدة 6 أشهر.
يتميز بيئة ريسينسيال بينونثيرو بدمجها المباشر مع النسيج الحضري الساحلي لتورروكس كوستا. ضمن نصف قطر 2 كيلومتر، يملك المقيمون الوصول إلى 6 مطاعم وصيدليتين و5 بنوك ومقهيين ومدرستين، مما يشكل نظام خدمات كامل للحياة اليومية. وجود هذه المرافق على مسافات قابلة للمشي (بين 800 متر و1.8 كيلومتر) يقلل من الاعتماد على المركبة للاحتياجات الأساسية. يستفيد الموقع من بنية تحتية لمنطقة سياحية راسخة، مع وصول مباشر إلى الممشى الساحلي الذي يربط بالشواطئ القريبة. النقل العام متاح من خلال 6 خطوط حافلات مع 23 محطة في المنطقة، مما يوفر اتصالات بالمناطق المحيطة، على الرغم من أن تكوين المنطقة لا يزال يجعل المركبة الخاصة هي الوسيلة الأكثر عملية لبعض التنقلات. تورروكس مقسم إلى منطقتين مختلفتين: تورروكس بويبلو وتورروكس كوستا، مما يسمح للمقيمين بالاستمتاع بكل من الأجواء الساحلية والقرية الأندلسية التقليدية على بعد بضع دقائق بالسيارة. يثري هذا الثنائية تجربة المعيشة من خلال تقديم بدائل بين حياة الشاطئ والوصول إلى التراث الثقافي للمنطقة. القرب من منتزه سييرا ألميخارا الطبيعي يوفر أيضًا فرصًا لأنشطة الهواء الطلق والاتصال بالطبيعة، مما يكمل نمط الحياة الساحلي.
تظهر الخريطة الموقع الاستراتيجي لريسينسيال بينونثيرو على ساحل تورروكس، مع تسليط الضوء على قربه من شاطئ بينونثيرو واندماجه في النسيج الحضري. تظهر المنطقة المحيطة التوازن بين التطوير السكني والمناطق الطبيعية والخدمات السياحية. الروابط مع نيخا إلى الشرق وتوري ديل مار إلى الغرب واضحة، وكذلك العلاقة مع سييرا ألميخارا إلى الشمال، الذي يحدد السياق المنظر للتطوير.
يقع ريسينسيال بينونثيرو في تورروكس كوستا، في منطقة أكساركيا بمقاطعة مالاغا، على الكوستا ديل سول الشرقية. يضعه موقعه بين نيخا (7 كم إلى الشرق) وتوري ديل مار (15 كم إلى الغرب)، وهما مركزان سكانيان مهمان يقدمان خدمات تكاملية. هذا الموقع الوسيط يسمح للمقيمين بالاستمتاع بكل من أجواء نيخاء البوهيمية والعرض التجاري والخدمي الأوسع لتوري ديل مار. الموقع عند سفح سييرا ألميخارا يوفر بيئة انتقالية بين السهل الساحلي والمنطقة الجبلية من أكساركيا، مما يقدم مناظر طبيعية متنوعة على مسافة قريبة. تتميز المنطقة بتقليدها الزراعي، خاصة للمحاصيل الاستوائية مثل الأفوكادو والمانجو، والتي تتعايض مع التطوير السياحي على الساحل، مما يخلق نسيجًا اقتصاديًا ومنظرًا متنوعًا.
أقرب الشواطئ إلى ريسينسيال بينونثيرو هي شاطئ بينونثيرو، على بعد 293 مترًا فقط، وشاطئ ديل سيلون وشاطثيوس كوارتوس، كلاهما على بعد حوالي 1.2-1.3 كيلومتر. هذه الشواطئ يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام، مما يمثل أحد الأصول الرئيسية للتطوير. فيما يتعلق بملاعب الغولف، الأقرب هي نادي غولف مالاغا بارادور (47 كم)، وميدان غولف ميغيل أنخيل خيمينيز (50 كم)، ونادي غولف جوادالهورسي (52 كم)، مما يتطلب حوالي 40-50 دقيقة بالسيارة. أقرب مطار هو مالاغا-كوستا ديل سول، الواقع على بعد 50 كيلومترًا، مما يعني رحلة تستغرق حوالي 45 دقيقة بالسيارة في ظروف المرور العادية. للخدمات اليومية، أقرب سوبر ماركت على بعد 801 متر، والصيدلية على بعد 1.8 كيلومتر، والمستشفى على بعد 13 كيلومترًا من التطوير. تشير هذه المسافات إلى إمكانية وصول جيدة للخدمات الأساسية، على الرغم من أن الرعاية الطبية المتخصصة أو التسوق يتطلب السفر إلى مراكز أكبر مثل نيخا (7 كم) أو مدينة مالاغا (50 كم).
| مسافة الشاطئ | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 142 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتسم مناخ تورروكس بأنه متوسطي مع درجات حرارة معتدلة طوال العام، بمتوسط يتراوح بين 12 درجة مئوية في الشتاء و28 درجة مئوية في الصيف، مع متوسط سنوي قدره 19.2 درجة مئوية. هذا الاعتدال الحراري هو أحد الأصول الرئيسية للمنطقة، التي تزعم امتلاكها 'أفضل مناخ في أوروبا'. عدد ساعات الشمس مرتفع بشكل ملحوظ، بمتوسط تاريخي قدره 3919 ساعة في السنة، مما يترجم إلى حوالي 300 يوم من أشعة الشمس. يمتد موسم السباحة لمدة 6 أشهر، خلالها تبقى درجة حرارة الماء عند أو فوق 20 درجة مئوية، مما يسهل الاستحمام في البحر من الربيع إلى الخريف. الارتفاع البالغ 98 مترًا فوق مستوى سطح البحر والقرب من البحر يساهمان في هذا المناخ المواتي، مما يتجنب درجات الحرارة القصوى ويخلق مناخًا محليًا يفيد كل من السكان والنباتات المحلية. الانحدار المعتدل بنسبة 4.4% نحو الشاطئ يسمح بالوصول السهل للمشاة إلى الساحل ويساهم في تصريف مياه الأمطار. توجه الشقق جنوبًا يزيد من التعرض للشمس، خاصة في الشتاء، مما يفيد الراحة الحرارية السلبية ويقلل من الحاجة إلى التدفئة خلال الأشهر الأكثر برودة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
القرب من الساحل هو أحد الأصول الرئيسية لريسينسيال بينونثيرو، مع وصول مباشر إلى شاطئ بينونثيرو على بعد 293 مترًا فقط. في بلدية تورروكس، هناك ثلاثة شواطئ تحمل علم أزرق: سينيسيرو-لاس دونا، إل مورتشي، وفيرارا، والتي تصف جودتها البيئية وخدماتها. هذه الشواطئ على مسافة قريبة، مما يوفر للمقيمين خيارات لتجارب شاطئية مختلفة. لمحبي الغولف، المنطقة بها عدة ملاعب عالية الجودة، على الرغم من أنها تتطلب السفر بين 47 و52 كيلومترًا. الأكثر بروزًا هي نادي غولف مالاغا بارادور، وميدان غولف ميغيل أنخيل خيمينيز، ونادي غولف جوادالهورسي، جميعها في مقاطعة مالاغا وتوفر ملاعب 18 حفرة مع إطلالات على البحر أو الجبال. فيما يتعلق بالمرافق الرياضية، ضمن البلدية هناك 51 منشأة مسجلة، بما في ذلك صالات رياضية في الهواء الطلق وحمامات سباحة بلدية مثل بيسينا ماريا بيليث، الواقع على بعد 1.3 كيلومتر من التطوير. الصالة الرياضية في الهواء الطلق على بعد 3.7 كيلومترات ومرافق رياضية مختلفة في المنطقة تكمل الخيارات الترفيهية بخلاف الشاطئ، مما يعزز نمط حياة نشط وصحي في المناخ المتوسطي.
51 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يقع ريسينسيال بينونثيرو في تورروكس كوستا، في منطقة أكساركيا بمقاطعة مالاغا، على الكوستا ديل سول الشرقية. يضعه موقعه بين نيخا (7 كم إلى الشرق) وتوري ديل مار (15 كم إلى الغرب)، وهما مركزان سكانيان مهمان يقدمان خدمات تكاملية. هذا الموقع الوسيط يسمح للمقيمين بالاستمتاع بكل من أجواء نيخاء البوهيمية والعرض التجاري والخدمي الأوسع لتوري ديل مار. الموقع عند سفح سييرا ألميخارا يوفر بيئة انتقالية بين السهل الساحلي والمنطقة الجبلية من أكساركيا، مما يقدم مناظر طبيعية متنوعة على مسافة قريبة. تتميز المنطقة بتقليدها الزراعي، خاصة للمحاصيل الاستوائية مثل الأفوكادو والمانجو، والتي تتعايض مع التطوير السياحي على الساحل، مما يخلق نسيجًا اقتصاديًا ومنظرًا متنوعًا.
Torrox is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia, southern Spain. It belongs to the comarca of Axarquía. It is located in the Costa del Sol, on the shores of the Mediterranean Sea and the foothills of the Sierra de Almijara. The municipality is divided into two distinct areas: Torrox Pueblo and Torrox Costa.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 65 mm |
| فبراير | 12.3°C | 64 mm |
| مارس | 14.6°C | 59 mm |
| أبريل | 16.4°C | 41 mm |
| مايو | 18.6°C | 33 mm |
| يونيو | 23.0°C | 10 mm |
| يوليو | 27.1°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.6°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.6°C | 44 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.6°C | 66 mm |
معتدل
Ref: VL150567
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق العقارات في تورروكس وما حولها، يضع ريسينسيال بينونثيرو نفسه في الشريحة المتوسطة إلى العالية، بأسعار تتراوح من 320,000 يورو إلى 815,000 يورو. مقارنة بتطورات أخرى في نفس المنطقة، مثل إنفينيتي فيوز (من 346,000 يورو)، سي فيو (من 289,000 يورو)، وريسينسيال ألتاير (من 300,000 يورو)، يقدم المشروع وضعًا تنافسيًا، خاصة بالنظر إلى قربه المباشر من الشاطئ وجودة تشطيباته. على عكس التطورات الموجودة في تجمعات سكنية أكثر عزلة أو في مناطق داخلية، يقدم ريسينسيال بينونثيرو ميزة الاندماج في النسيج الحضري لتورروكس كوستا، مع خدمات أساسية على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. هذا يتعارض مع المجمعات السكنية المعزولة أكثر التي تتطلب استخدام مركبة لأي إدارة يومية. بالإضافة إلى ذلك، موقعه في منطقة سياحية راسخة يوفر إمكانات أكبر للتأجير الموسمي مقارنة بالعقارات في مناطق أقل رسوخًا. مقارنة بعروض في مناطق أكثر حصرية مثل ماربييا أو إستيبونا، يمثل تورروكس خيارًا أكثر بأسعار معقولة مع الحفاظ على مناخ مشابه والوصول إلى الشواطئ. سعر المتر المربع في تورروكس عمومًا أقل من في كوستا ديل سول الغربية، مما يجعله جذابًا لأولئك الذين يبحثون عن عقارات ساحلية بدون قسوة أكثر المناطق شهرة. موعد التسليم المخطط له في عام 2027 يضعه أيضًا كاستث前瞻未来 في سوق من المتوقع أن يستمر في ارتفاع قيمته، خاصة في المناطق الساحلية مع خصائص مناخية جيدة.
مايكو هو خبير في العقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشعبية الأخرى، يساعد المشترين في العثور على المسكن المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء والملاءمة المعيشية، ويقدم نصائح صادقة قائمة على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
