Dvosobna kuća u nizu smještena u Caleta de Vélezu, na oko 1,6 km od obale Playa de La Caleta. Objekt se nalazi u urbaniziranom okruženju na 14 metara nadmorske visine, s južnom orijentacijom i pogledom na more. Građevina datira iz 1975. godine, a korisna površina iznosi 95 m² na parceli od 95 m². Lokacija nudi pristup 13 linija javnog prijevoza i 50 postaja unutar pješačkog dometa. Godišnje se ovdje bilježi oko 3902 sata sunca, uz prosječnu godišnju temperaturu od 19,4°C. Najbliža marina, Puerto Deportivo Caleta de Vélez, udaljena je 400 metara.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Objekt je smješten u drugom redu od mora u urbanom dijelu Caleta de Véleza. Na 179 metara nalazi se supermarket, a na 442 metara ljekarna. Visina od 14 metara i nagib terena od 0,5% prema moru čine područje ravnim i lako hodljivim. Puerto Deportivo marina je na 400 metara, što definira susjedstvo. U radijusu od 2 km dostupno je 35 restorana i 8 banaka.
Kuća s dvije spavaće sobe i jednom kupaonicom na 95 m² odgovara potrebama za drugi stan ili sezonski boravak. Podjela na tri etaže odvaja dnevni i noćni dio. Terasa na trećem katu s vodovodom i strujom omogućuje vanjsko boravak. Potpuno opremljenost smanjuje dodatne troškove opremanja. Jedna kupaonica predstavlja ograničenje za veća domaćinstva.
Prema dostupnim podacima, objekt je klasificiran kao nova izgradnja, iako se godina izgradnje navodi kao 1975. To ukazuje na nedavnu temeljitu rekonstrukciju ili potpunu obnovu. Ostale karakteristike, poput moderne kuhinje i klima uređaja, podržavaju tu klasifikaciju. Kupac treba provjeriti aktualni tehnički izvještaj i dozvole kako bi potvrdio status građevine.
Objekt nema bazen, vrt ni zajedničke sadržaje. Parcela od 95 m² ne pruža privatni vanjski prostor osim terase. Jedna kupaonica ograničava funkcionalnost za više od dva korisnika. Golf tereni su na udaljenosti od preko 37 km. Nema garažu, već samo parkirna mjesta ispred kuće. Kuhinja je djelomično opremljena, što zahtijeva dodatnu investiciju.
Ovaj objekt odgovara situacijama gdje se traži funkcionalan stan uz more bez visokog budžeta za novogradnju na prestižnoj lokaciji. Dvije spavaće sobe pokrivaju potrebe para ili obitelji s jednim djetetom za sezonski boravak. Blizina marine i gradske infrastrukture čini ga prikladnim za korisnike koji ne žele ovisiti isključivo o automobilu. Nedostatak bazena i zajedničkih sadržaja znači da se rekreacija expected pronalazi izvan objekta, na plaži ili u sportskim centrima. Udaljenost od 39 km do zračne luke Malaga omogućuje dolazak i odlazak unutar sat vremena. Investicijski gledano, lokacija uz marinu i blizina obale pružaju potencijal za iznajmljivanje, iako konkurencija u tom segmentu postoji. Korisnici koji traže mir i privatnost vanjskog prostora vjerojatno neće pronaći odgovarajući okvir u ovom projektu.
Fotografije prikazuju moderan enterijer s nadograđenom kuhinjom, klima uređajem i električnom pergolom na terasi. Podna obloga, sanitarna oprema i kuhinjski elementi odgovaraju suvremenim standardima. Djelomično opremljena kuhinja znači da neki elementi, poput većih kućanskih aparata, ostaju na teret kupca. Električna pergola s vodom i strujom na terasi predstavlja funkcionalno rješenje za kontrolu sunca. Godina izgradnje iz 1975. ukazuje na to da je temeljna struktura starija, bez obzira na razinu obnove. To može značiti različite izolacijske karakteristike u odnosu na suvremene novogradnje. Potpuno namještenost smanjuje početne troškove, ali kvaliteta namještaja treba se provjeriti osobno. Nema podataka o energetskom certifikatu, što je relevantno za starije objekte koji su obnovljeni.
Cijena iznosi od 349.999 eura za 95 m² stambenog prostora, što čini cijenu po kvadratnom metru od oko 3684 eura. U usporedbi s projektima u Esteponi poput Acqua Gardensa od 418.800 eura ili Alba Benalmadena od 598.000 eura, ova je opcija nižeg cjenovnog segmenta. Kvaliteta obnove i stvarno stanje objekta trebaju se uzeti u obzir pri usporedbi s pravom novogradnjom. Dodatni troškovi kupnje u Španjolskoj iznose oko 10-13% iznad kupoprodajne cijene.
Caleta de Vélez funkcionira kao stambeno-morsko mjesto s intenzivnim sadržajnim životom. Ulice oko objekta imaju gradski karakter s neposrednim pristupom trgovinama i ugostiteljskim objektima. Puerto Deportivo marina, na 400 metara, stvara stalnu aktivnost tijekom cijele godine, ne samo u turističkoj sezoni. Sa 32 lokalna blagdana godišnje, dio tih datuma nosi zatvaranje trgovina i promjenu u ritmu kvarta. Šetnja do plaže traje oko 20 minuta laganim korakom, uz ravan teren bez stepenica. Javni prijevoz sa 13 linija olakšava kretanje bez automobila prema Torre del Maru i drugim smjerovima. Kuća se nalazi u drugom redu od mora, što znači manje buke od promenade, ali i nedostatak direktne obalne vidljivosti iz prizemlja. Večernji sati donose zvukove iz obližnjih barova, što je posljedica urbanog smještanja. Uz 3902 sunečna sata godišnje, terasa na trećem katu s južnom orijentacijom prima svjetlost od jutra do kasnog poslijepodneva. Andaluzijski ritam življenja ovdje se odvija između marine i gradske tržnice.
U radijusu od 2 km od objekta nalazi se 35 restorana, 16 kafića, 5 ljekarni i 8 banaka. To omogućuje svakodnevne aktivnosti bez korištenja vozila. Puerto Deportivo Caleta de Vélez, na 400 metara, nudi usluge vezova, restorane i šetnicu uz brodove. Polideportivo Maestro Salvador Sánchez na 2,1 km pruža sportske terene, a javni bazen Torre del Mar na 2,2 km funkcioniše tijekom ljetnih mjeseci. Padel teren Padelfly dostupan je na 2,5 km. Zračna luka Malaga udaljena je 39 km, što znači oko 35-40 minuta vožnje autocestom. Gibraltar je na 132 km, a Alicante na 353 km. Mreža od 13 autobusnih linija povezuje Caleta de Vélez s Vélez-Málagom, Torre del Marom i širom regijom Axarquía.
Karta prikazuje objekt u urbanom tkivu Caleta de Véleza, s marinom na jugoistoku i obalom na jugu. Vidljiva je mreža ulica s neposrednim pristupom sadržajima. Ravan teren bez značajnih visinskih razlika olakšava orijentaciju. Udaljenost do obale od 1,6 km jasno je vidljiva na karti.
Caleta de Vélez smješten je na istočnom dijelu Costa del Sola, između Torre del Mara i Nerje. U usporedbi sa središnjim dijelom obale oko Marbelle ili Estepona, ovo područje ima niže cijene i manju koncentraciju luksuznih objekata. To se odražava u cijeni ovog objekta od 349.999 eura, koja je znatno ispod prosjeka za zapadni dio obale. Axarquía regija poznata je po rajskoj agronomiji i planinskom zaleđu, što daje raznolikiji krajolik od ravnih priobalnih područja na zapadu.
Najbliža plaža, Playa de La Caleta, udaljena je 1,6 km u pravcu crte. Ravan teren s nagibom od 0,5% čini pristup pješice jednostavnim. Zračna luka Malaga nalazi se na 39 km zračne linije. Najbliži golf teren, Club de Golf Málaga Parador, udaljen je 37 km, što znači da golf nije lokalni sadržaj. Puerto Deportivo marina je na 400 metara, a supermarkt na 179 metara. EV punionica Supercharger Torre del Mar dostupna je na 2,3 km.
| Udaljenost od plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Područje bilježi prosječnu godišnju temperaturu od 19,4°C, s ljetnim maksimumima oko 28°C i zimskim minimumima oko 12°C. Godišnje se ostvaruje 3902 sata sunca. Plivačka sezona, definirana temperaturom vode od najmanje 20°C, traje oko 6 mjeseci, otprilike od svibnja do listopada. Visina od 14 metara iznad razine mora i blizina obale umjeruju ekstremne temperature. Pogled s terase na trećem katu usmjeren je prema jugu, što maksimizira izlaganje suncu. Mirador de la Maroma na 4,1 km nudi vidikovac prema planinama Sierra de Tejeda.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Playa de La Caleta na 1,6 km glavna je gradska plaža s pješčanim i šljunkovitim dijelovima. Playa de Mezquitilla na 2,3 km nudi dodatni prostor uz obalu. U području nema plaža s Blue Flag certifikatom prema dostupnim podacima. Golf tereni su udaljeni više od 37 km, što ih izuzima iz svakodnevnog rekreacijskog okvira. Piscina Municipal Torre del Mar na 2,2 km javni je otvoreni bazen. Padelfly na 2,5 km nudi padel terene. Puerto Deportivo marina na 400 metara omogućuje vezove i vodene aktivnosti.
Izvor: OpenStreetMap
Caleta de Vélez smješten je na istočnom dijelu Costa del Sola, između Torre del Mara i Nerje. U usporedbi sa središnjim dijelom obale oko Marbelle ili Estepona, ovo područje ima niže cijene i manju koncentraciju luksuznih objekata. To se odražava u cijeni ovog objekta od 349.999 eura, koja je znatno ispod prosjeka za zapadni dio obale. Axarquía regija poznata je po rajskoj agronomiji i planinskom zaleđu, što daje raznolikiji krajolik od ravnih priobalnih područja na zapadu.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.4°C | 65 mm |
| Veljača | 12.6°C | 63 mm |
| Ožujak | 14.9°C | 60 mm |
| Travanj | 16.8°C | 42 mm |
| Svibanj | 18.9°C | 33 mm |
| Lipanj | 23.2°C | 10 mm |
| Srpanj | 27.1°C | 0 mm |
| Kolovoz | 27.7°C | 1 mm |
| Rujan | 23.9°C | 13 mm |
| Listopad | 19.9°C | 45 mm |
| Studeni | 15.7°C | 77 mm |
| Prosinac | 12.9°C | 66 mm |
Ravno
Ref: VL394938
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s Acqua Gardens u Esteponi, čija početna cijena iznosi 418.800 eura, ovaj objekt u Caleta de Vélezu pozicioniran je u nižem cjenovnom segmentu. Estepona nudi bliži pristup golf terenima i luksuznijim sadržajima, ali i više cijene po kvadratnom metru. Aby Upper u Esteponi kreće se od 320.000 eura, što je blisko cijeni ovog objekta, ali Estepona ima drugačiji urban i društveni profil. Alba Benalmadena, s početnom cijenom od 598.000 eura, cilja na znatno viši tržišni segment s bazenima i zajedničkim sadržajima. Caleta de Vélez nema takav nivo komunalne infrastrukture, ali nudi nižu cijenu ulaza i neposrednu blizinu marine. Geografski, istočni dio Costa del Sola razlikuje se od zapadnog manjom koncentracijom internacionalnog kapitala i sporijim tržišnim rastom. To može značiti manju likvidnost pri prodaji, ali i niži rizik od precijenjenosti. Za kupca koji ne traži golf ili marbelski stil života, ova lokacija pruža funkcionalnu alternativu s realnijom cijenom.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
