يقع هذا المشروع في فيليز-مالقة، وهي بلدية وعاصمة منطقة أكساركي في مقاطعة مالقة، بمنطقة الأندلس ذاتية الحكم في إسبانيا. يقع المشروع في بيئة حضرية مع سهولة الوصول إلى وسائل الراحة. على الرغم من وجود العديد من وسائل الراحة في الجوار، إلا أن العقار نفسه يتطلب التجديد، مما يوفر فرصة للمشترين المحتملين لإعادة تشكيله. تبلغ مساحة العقار 459 مترًا مربعًا وتبلغ مساحة البناء 677 مترًا مربعًا، ويحتوي على 18 غرفة نوم و 9 حمامات، بالإضافة إلى مسبح مشترك وتراس خاص. يضمن التوجيه الجنوبي إضاءة طبيعية وفيرة، ويوفر المنظر البحري متعة بصرية للمقيمين. كما يتوفر موقف سيارات مفتوح يلبي الاحتياجات اليومية.
مقارنة بمشاريع أخرى في فيليز-مالقة مثل Lagos Homes (ابتداءً من 480,000 يورو) و Lavanda Villas (ابتداءً من 399,950 يورو)، فإن هذا المشروع بسعر 530,250 يورو وفي حالة تتطلب التجديد، يجعله مختلفًا قليلاً. قد تعكس أسعار Lagos Homes و Lavanda Villas حالة اكتمالها أو مراحل تطويرها المختلفة. مقارنة بـ Acqua Gardens في إستيبونا (ابتداءً من 418,800 يورو)، على الرغم من أن سعر Acqua Gardens أقل، فإن موقع فيليز-مالقة وحجم المشروع نفسه (18 غرفة نوم، 9 حمامات) يقدمان قيمة مختلفة. طبيعة هذا المشروع الذي يتطلب التجديد تعني أن تكلفة الشراء الأولية قد تكون أقل من المشاريع المكتملة، ولكنها ستتطلب استثمارًا إضافيًا في التجديد. لذلك، بالنسبة للمشترين الذين يبحثون عن أصل ملموس وفرص للتحويل، قد يكون هذا المشروع أكثر جاذبية من شراء عقار مكتمل مباشرة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في المنطقة الحضرية لفيليز-مالقة، حيث تتوفر جميع وسائل الراحة الضرورية للحياة بسهولة. تقع الصيدلية (122 مترًا) والسوبر ماركت (273 مترًا) على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، مما يسهل الحياة اليومية بشكل كبير. ومع ذلك، يقع المشروع على بعد حوالي 5.1 كم من الشواطئ الرئيسية (مثل بلايا دي لا كاليتا) وعلى بعد حوالي 37 كم من مطار مالقة، مما يعني أنه قد يلزم الاعتماد على سيارة للسفر لمسافات طويلة والاستمتاع بالشاطئ.
بفضل موقعه الحضري ومساحته المحتملة الواسعة، يعد هذا العقار مثاليًا للمشترين الذين يبحثون عن مشروع يتطلب التجديد أو الذين يرغبون في تخصيص مسكنهم وفقًا لتفضيلاتهم. يوفر 18 غرفة نوم و 9 حمامات مرونة كبيرة، مما يسمح باستيعاب عائلة كبيرة، أو أجيال متعددة، أو إعادة تشكيله إلى وحدات إيجارية محتملة. تتيح المرافق مثل المسبح المشترك والتراسات الخاصة للمقيمين أماكن للاسترخاء والتواصل الاجتماعي.
العقار حاليًا في حالة تتطلب التجديد، مما يعني أنه ليس مشروعًا 'جديدًا' تقليديًا. يحتاج المشترون المحتملون إلى مراعاة فترة التجديد والتحويل. سيعتمد الجدول الزمني المحدد للانتهاء على أعمال التجديد التي يقوم بها المالك، ولكن القيمة المحتملة للعقار تكمن في إمكانية تحويله، وليس كمبنى جديد جاهز للتسليم الفوري.
يتطلب هذا العقار حاليًا التجديد، مما يعني أنه غير مناسب لأولئك الذين يبحثون عن عقار جاهز للسكن الفوري ولا يتطلب أي أعمال. على الرغم من ذكر المسبح المشترك والإطلالة البحرية، فإن موقعه الحضري يعني أن الوصول إلى الشواطئ سيرًا على الأقدام محدود. بالإضافة إلى ذلك، على الرغم من قربه من المدارس والمتاجر، إلا أن الوصول إلى المطار وملاعب الجولف يتطلب وجود سيارة.
هذا العقار هو الأنسب للمشترين الذين يبحثون عن عقار ذي إمكانات تحويلية. إذا كنت مستثمرًا وترى إمكانية تحويل هذا العقار الذي يتطلب التجديد إلى شقق منفصلة متعددة أو منزل عائلي كبير، فهذا المشروع مثالي لك. أو، إذا كنت عائلة كبيرة تحتاج إلى مساحة كبيرة من غرف النوم والحمامات ولا تمانع في القيام ببعض أعمال التجديد قبل الانتقال، فقد يكون هذا المكان مناسبًا لك. هذا العقار جذاب أيضًا لأولئك الذين يقدرون الراحة الحضرية مع الاستمرار في الرغبة في درجة معينة من الخصوصية والمساحة. توفر الإطلالة البحرية والتوجيه الجنوبي أسبابًا إضافية لأولئك الذين يتوقون إلى نمط الحياة الإسباني المشمس. من المهم أن يكون لديك الميزانية والوقت اللازمين للقيام بأعمال التجديد.
العقار حاليًا في حالة تتطلب التجديد، مما يعني أن جودته الحالية ومستوى تشطيبه سيحتاجان إلى تحسين كبير. يذكر الوصف التوجيه الجنوبي والإطلالة البحرية، وهي ميزات هيكلية متأصلة، ولكن التشطيبات الداخلية والمواد والمعدات (مثل المطابخ والحمامات والأرضيات والأبواب والنوافذ) ستعتمد على أعمال التجديد المستقبلية. يذكر العقار وجود مسبح مشترك وتراس خاص؛ يجب أيضًا تقييم حالتهما وجودتهما الحالية. نظرًا لمساحته وعدد غرف النوم / الحمامات، فإن القيمة المحتملة بعد التجديد عالية، ولكن حالة 'تتطلب التجديد' الحالية تشير إلى أن المشترين يحتاجون إلى إدارة توقعاتهم فيما يتعلق بالجودة النهائية بعد اكتمال أعمال التجديد.
تم تسعير العقار حاليًا بمبلغ 530,250 يورو، وهو عقار يتطلب التجديد. بالنظر إلى مساحة البناء البالغة 677 مترًا مربعًا وتكوينه المكون من 18 غرفة نوم و 9 حمامات، بالإضافة إلى المسبح المشترك والإطلالة البحرية المحتملة، فإن هذا السعر يعكس موقعه وإمكانات تحويله. يتم تقديم العقار كوحدة واحدة، ويعتمد سعره على حالته الحالية وإمكانياته المستقبلية. نظرًا لطبيعته التي تتطلب التجديد، قد يكون السعر أكثر جاذبية مقارنة بالعقارات المماثلة المكتملة في نفس المنطقة، مما يوفر فرصة لنمو القيمة المحتملة للمشترين المؤهلين.
فيليز-مالقة هي مدينة نابضة بالحياة في الأندلس، تتمتع بتاريخ غني وحياة حضرية مريحة. يقع هذا العقار في قلب المدينة، مما يعني أن السكان يمكنهم الاستمتاع بمجموعة واسعة من وسائل الراحة في متناول أيديهم، بما في ذلك المطاعم والمتاجر والبنوك والخدمات الطبية. توفر 18 غرفة نوم و 9 حمامات إمكانية استيعاب عائلات كبيرة، أو أجيال متعددة، أو إعادة تحويلها إلى مساحات تأجير محتملة. كما أن توفر الصيدليات ومحلات السوبر ماركت على مسافة قريبة يجعل الحياة اليومية مريحة للغاية. ومع ذلك، فإن المسافة إلى الشواطئ والمطار، بالإضافة إلى موقعها الحضري، تشير إلى أن وتيرة الحياة هنا قد تكون مزيجًا بين الراحة الحضرية والاستجمام الإقليمي. تتيح الحاجة إلى التجديد للمشترين فرصة لتخصيص المساحة وفقًا لرؤيتهم، مما قد يؤدي إلى إنشاء منزل فريد يناسب أسلوبهم واحتياجاتهم.
فيليز-مالقة هي مدينة مهمة في منطقة أكساركي بمقاطعة مالقة، وتمتد على مساحة واسعة تبلغ 158 كيلومترًا مربعًا ويبلغ عدد سكانها أكثر من 86 ألف نسمة. يقع العقار في قلب المدينة، مما يوفر سهولة الوصول إلى الحياة الحضرية. في دائرة نصف قطرها 2 كم، يوجد 15 مطعمًا و 12 صيدلية و 11 بنكًا و 8 مقاهي، مما يجعل الحياة اليومية مريحة للغاية. كما أن وجود 19 مدرسة ابتدائية و 9 مدارس ثانوية يشير إلى وفرة الموارد التعليمية في المنطقة. تضمن 3 مراكز صحية تلبية احتياجات الرعاية الصحية للمقيمين. يقع منتجع بويرتو ديبورتيفو كاليتا دي فيليز الساحلي على بعد 4.6 كم، وتوفر نقطة المراقبة ميرافور ديل مار (0.5 كم) مناظر خلابة، مما يوفر فرصًا للاسترخاء والاستمتاع بالمناظر. تتمتع المنطقة بتاريخ غني وسياحة متطورة، وتضم 11 فندقًا والعديد من المرافق الرياضية.
توضح هذه الخريطة الموقع الجغرافي لفيليز-مالقة، مع تسليط الضوء على دورها المركزي كعاصمة لمنطقة أكساركي. يمكن ملاحظة الهيكل الحضري للمنطقة على الخريطة، بما في ذلك شبكة الطرق وتوزيع المرافق. كما تم توضيح المسافة إلى المناطق الساحلية وإلى مراكز النقل الرئيسية مثل مطار مالقة.
تقع فيليز-مالقة في شرق مقاطعة مالقة، وهي عاصمة منطقة أكساركي وجزء من منطقة كوستا ديل سول. وهي تربط جغرافيًا بين المناطق الجبلية الداخلية وخط الساحل، وتقدم مناظر طبيعية متنوعة. بصفتها المركز الإداري والتجاري للمنطقة، تحتل فيليز-مالقة مكانة إقليمية مهمة. يبلغ عدد سكان المدينة أكثر من 86 ألف نسمة، وهي بلدة كبيرة نسبيًا، مما يعني أنها تتمتع بخدمات حضرية كاملة ومرافق، ولكنها قد تكون أيضًا أكثر ازدحامًا من البلدات الصغيرة المجاورة. يمنحها موقعها في منطقة كوستا ديل سول إمكانية الوصول إلى الشمس والشواطئ ومنتجعات الجولف الشهيرة في المنطقة، ولكنها بحد ذاتها تشبه مدينة إسبانية نموذجية أكثر من كونها وجهة سياحية ساحلية بحتة.
يقع العقار على بعد حوالي 37 كم من مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) (مع وجود محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 3.1 كم)، مما يجعل السفر إلى أوروبا ومناطق أخرى مريحًا للغاية. على الرغم من موقعه الحضري، إلا أنه يبعد حوالي 5.1 كم عن عدة شواطئ (مثل بلايا دي لا كاليتا) وحوالي 4.6 كم عن ميناء بويرتو ديبورتيفو كاليتا دي فيليز. بالنسبة لعشاق الجولف، هناك العديد من ملاعب الجولف القريبة، أبعدها Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez على بعد حوالي 38 كم. تقع محلات السوبر ماركت (273 مترًا) والصيدليات (122 مترًا) على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. في حين أن هناك 12 خط حافلات و 21 محطة حافلات، نظرًا للموقع الحضري والمسافة إلى الشواطئ وملاعب الجولف وما إلى ذلك، فإن امتلاك سيارة سيزيد بشكل كبير من سهولة التنقل، ولكنه ليس ضروريًا تمامًا لجميع الأنشطة.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع فيليز-مالقة في الأندلس، وتتمتع بمناخ البحر الأبيض المتوسط النموذجي بمتوسط درجة حرارة سنوية 19.1 درجة مئوية، وشتاء معتدل وصيف حار. تتراوح متوسط درجات الحرارة بين 12 درجة مئوية و 27 درجة مئوية على مدار العام. تستفيد المنطقة من حوالي 3,902 ساعة شمسية سنويًا، وهو ما يزيد بكثير عن المتوسط الأوروبي. هذا يسمح بموسم سباحة يمتد لمدة 6 أشهر مع درجة حرارة مياه تزيد عن 20 درجة مئوية. يقع العقار على ارتفاع 59 مترًا فوق مستوى سطح البحر، في بيئة حضرية، ولكنه قريب من نقطة المراقبة ميرافور دي لا ماروما (0.3 كم) التي توفر مناظر طبيعية خلابة. تتميز المنطقة بوجود أشعة الشمس الوفيرة على مدار العام، مما يجعلها مثالية للأنشطة الخارجية والاستمتاع بنمط الحياة المتوسطي.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يحتوي هذا المجال على 3 شواطئ تحمل علامة العلم الأزرق، بما في ذلك Benajarafe و La Caleta (Paseo) و Torre del Mar (Paseo Marítimo)، مما يوفر للمقيمين تجربة شاطئية عالية الجودة. يبعد أقرب شاطئ، La Caleta، حوالي 5.1 كم عن العقار. بالنسبة لعشاق الجولف، يقع العقار بالقرب من عدة ملاعب، بما في ذلك Club de Golf Málaga Parador (35 كم) و Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (38 كم). بالإضافة إلى ذلك، تضم المنطقة أكثر من 140 مرفقًا رياضيًا، بما في ذلك Complejo Deportivo Piscina Cubierta Vélez-Málaga (0.4 كم) و Padelfly (1.8 كم)، بالإضافة إلى العديد من نقاط المراقبة (مثل Mirador del Mar، 0.5 كم) وميناء Puerto Deportivo Caleta de Vélez (4.6 كم)، مما يوفر مجموعة واسعة من خيارات الترفيه والرياضة.
140 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع فيليز-مالقة في شرق مقاطعة مالقة، وهي عاصمة منطقة أكساركي وجزء من منطقة كوستا ديل سول. وهي تربط جغرافيًا بين المناطق الجبلية الداخلية وخط الساحل، وتقدم مناظر طبيعية متنوعة. بصفتها المركز الإداري والتجاري للمنطقة، تحتل فيليز-مالقة مكانة إقليمية مهمة. يبلغ عدد سكان المدينة أكثر من 86 ألف نسمة، وهي بلدة كبيرة نسبيًا، مما يعني أنها تتمتع بخدمات حضرية كاملة ومرافق، ولكنها قد تكون أيضًا أكثر ازدحامًا من البلدات الصغيرة المجاورة. يمنحها موقعها في منطقة كوستا ديل سول إمكانية الوصول إلى الشمس والشواطئ ومنتجعات الجولف الشهيرة في المنطقة، ولكنها بحد ذاتها تشبه مدينة إسبانية نموذجية أكثر من كونها وجهة سياحية ساحلية بحتة.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 65 mm |
| فبراير | 12.3°C | 63 mm |
| مارس | 14.6°C | 60 mm |
| أبريل | 16.5°C | 42 mm |
| مايو | 18.6°C | 33 mm |
| يونيو | 22.9°C | 10 mm |
| يوليو | 26.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.3°C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.6°C | 13 mm |
| أكتوبر | 19.5°C | 45 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL682263
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
