וילה בודדת עם שלושה חדרי שינה, חלק מפרויקט מגורים חדש של 45 בתים מודרניים על מרפסת טבעית מוגבהת מעל הים התיכון, באזור Lagos ממערב ל-Torre del Mar, בחלקה המזרחי של ה-Costa del Sol. הנכס מציע 111 מ"ר של שטח מגורים על פני שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, עם מרפסות שמש פרטיות גדולות הפונות אל הים, וכן בריכת שחייה משותפת וגינות. המחיר המבוקש קבוע על 389,000 אירו, הבנייה מתקדמת כעת והמסירה הצפויה ברבעון השני של 2028. שירותים יומיומיים, חופים וחיבורי כבישים אל Torrox ו-Malaga נמצאים כולם במרחק קצר.
במסגרת מגזר השוק המיידי שלו ב-Costa del Sol המזרחי, וילה זו ממוקמת כנכס בודד ברמת כניסה. המחיר הקבוע של 389,000 אירו מושווה לחלופות אזוריות כגון Aquamar ב-Torre del Mar, המתחיל מ-269,950 אירו, Lantana Residencial ב-Mijas מ-205,000 אירו, ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona מ-269,000 אירו. ההבחנה המהותית היא סוג הנכס: השוואות אלה עוסקות בדרך כלל בדירות או בבתים טוריים, ואילו פרויקט זה מציע וילה בודדת עם שלושה חדרי רחצה, מרפסת גג ונוף לים. קונים המשווים עלות למ"ר צריכים אפוא לשקול את 111 המ"ר של שטח המגורים בתוספת שטחי המרפסות מול חלופות גדולות יותר אך אנכיות ומשותפות במקומות אחרים. מבחינה גאוגרפית, ה-Costa del Sol המזרחי סביב Torre del Mar ו-Torrox מתומחר בדרך כלל מתחת לחגורת Marbella-Estepona, תוך שהוא מציע שעות שמש דומות, כאן בסביבות 3,130 בשנה, ומרחקים קצרים יותר לנמל התעופה של Malaga, 43 ק"מ בקו ישיר. הויתור הוא בצפיפות השירותים: מגרשי גולף ליד Malaga נמצאים במרחק 41 עד 45 ק"מ, ותשתית הקמעונאות היוקרתית ומועדוני החוף של ה-Costa del Sol המערבי אינם זמינים באזור זה. בתמורה, האזור מציע עיירות ספרדיות מבוססות עם שירותים לכל אורך השנה, בית חולים במרחק 6.1 ק"מ, ובחירה של שלושה חופים בטווח 3 ק"מ. עבור קונים המעדיפים בית בודד עם נוף לים בנקודת מחיר מתחת ל-400,000 אירו, ההשוואה האזורית נוטה לטובת המיקום המזרחי הזה; עבור קונים שמתעדפים גולף, מתקני נופש או קרבה ל-Marbella, ה-Costa del Sol המערבי נותר אזור החיפוש ההגיוני יותר למרות מחירי כניסה גבוהים יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בסביבה מגורית קרובה לים בין El Morche ל-Mezquitilla, כ-3 דקות ברכב מ-El Morche וכ-15 דקות הן מ-Torrox והן מ-Torre del Mar. החוף הקרוב ביותר, Playa de Mezquitilla, מרוחק 2.2 ק"מ בקו ישר. נמל התעופה Malaga-Costa del Sol מרוחק 43 ק"מ בקו ישר, וניתן להגיע אליו דרך כביש החוף A-7.
הווילה מתוכננת עם שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה על פני 111 מ"ר של שטח מגורים, בתוספת מרפסת שמש פרטית, מרפסת מקורה ומרפסת גג המרחיבות את השטח השמיש גם אל החוץ. סלון ופינת אוכל בתכנון פתוח, ארונות מובנים, מחסן וחדר כביסה תומכים במגורים לכל אורך השנה, ואילו בריכת שחייה משותפת וגינות משרתות את כלל המתחם.
הבנייה מתקדמת כעת, והמסירה מתוכננת באופן עקרוני לרבעון השני של 2028. הווילה היא חלק מפרויקט של 45 בתים מודרניים שתוכננו להתאים לשיפוע הטבעי של הקרקע. תאריך המסירה נותר עקרוני ותלוי בלוחות הזמנים של היזם.
המגרש קומפקטי, 81 מ"ר בלבד, ולכן שטח החוץ מורכב בעיקר ממרפסות ולא מגינה גדולה. הבריכה משותפת, לא פרטית. מיזוג האוויר מותקן מראש בלבד ואינו כולל את היחידות עצמן. מגרשי גולף מרוחקים יותר מ-40 ק"מ במרחק ישיר, ולפי המפרט שסופק אין גינה פרטית ולא בריכה פרטית.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. קונה המחפש בית נופש מודרני ודל תחזוקה עם נוף לים ב-Costa del Sol המזרחי ימצא כי התכנון מבוסס המרפסות והבריכה המשותפת קלים לנעילה ועזיבה. מי שמתכנן מעבר חלקי או מלא לספרד ייהנה מהשירותים לכל אורך השנה ב-El Morche וב-Torre del Mar, בית המרקחת הקרוב ובית החולים במרחק 6.1 ק"מ, ומרחק של 43 ק"מ לנמל התעופה של Malaga לטיסות תכופות. קונים הרוצים בנייה חדשה מבלי להמתין להשקה על הנייר יעריכו פרויקט שכבר נמצא בעיצומו עם אופק של 2028. תכנון שלושת חדרי הרחצה מתאים למשפחות או לזוגות המארחים אורחים באופן קבוע, מכיוון שהוא מונע את הצורך בחדרי רחצה משותפים. הוא פחות מתאים לקונים הרוצים גינה פרטית גדולה או בריכה פרטית, שכן המגרש של 81 מ"ר והבריכה המשותפת מגדירים את קונספציית החוץ. באופן דומה, קונים הממוקדים בגולף צריכים לשים לב שהמגרשים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-41 עד 45 ק"מ בקו ישר, קרוב יותר לעיר Malaga. המחיר הקבוע של 389,000 אירו ממקם את הבית מתחת לממוצע האזורי לווילות בודדות בבנייה חדשה עם נוף לים, דבר רלוונטי לקונים מודעי תקציב המשווים נכסים דומים ב-Estepona או ב-Mijas, שם פרויקטים דומים מתחילים במחירי כניסה דומים או נמוכים יותר עבור דירות ולא וילות.
רשימת המפרט מצביעה על רמת גימור מודרנית האופיינית לבנייה חדשה כיום ב-Costa del Sol. החלונות בזיגוג כפול, התומך הן בנוחות תרמית והן בהפחתת רעש בסביבה חופית. מיזוג האוויר מותקן מראש, כלומר הצנרת והתשתית קיימות אך היחידות עצמן אינן כלולות; על הקונים לתקצב בנפרד את היחידות הסופיות. אחסון פנימי מטופל בארונות מובנים בחדרי השינה בתוספת מחסן וחדר כביסה ייעודיים, מה שמעשי בבית קומפקטי של 111 מ"ר. שטחי המגורים בחוץ מכוסים היטב: מרפסת שמש פרטית, מרפסת מקורה לצל ולשימוש בעונות המעבר, ומרפסת גג בקומה העליונה המנצלת את הכיוון הדרומי ודרום-מערבי. טלוויזיה בלוויין ותשתית WiFi מופיעים ברשימה, בהתאם לציפיות של תושבים בינלאומיים. הפרויקט כולל חנייה פרטית, גינות משותפות ובריכת שחייה משותפת. התיאור מציין כי הבתים תוכננו להשתלב בטופוגרפיה הסובבת ומשווקים כפרויקט מודרני ובר-קיימא; כמו בכל פרויקט בבנייה, מוטב לוודא את רמת הגימור הסופית מול מפרט הבנייה של היזם ודוגמאות הגימור. המצב מוגדר כבנייה חדשה במצב גימור מעולה, והמסירה עקרונית לרבעון השני של 2028, כך שקונים החותמים כעת רוכשים על בסיס תוכניות ומפרטים ולא נכס מוגמר.
לווילה הספציפית הזו מחיר מבוקש קבוע של 389,000 אירו. במסגרת הפרויקט הרחב של 45 בתים, המחירים במחירון המקורי נעים בין 389,000 ל-515,000 אירו, בהתאם למיקום, כיוון וגודל; נכס זה נמצא ברמת הכניסה של טווח זה. המחיר חל על בית בבנייה עם מסירה עקרונית ברבעון השני של 2028, מה שאופייני בכך שמשמעו תשלומים בשלבים במהלך שלב הבנייה ולא תשלום אחד בחתימה. חנייה כלולה כחנייה פרטית בתוך הפרויקט. מומלץ לקונים לוודא עם המוכר איזו יחידה מדויקת מתאימה למחיר המבוקש הזה ומהו לוח התשלומים, שכן הזמינות בפרויקט של 45 בתים משתנה ככל שהמכירות מתקדמות.
החיים היומיומיים כאן סובבים סביב הניגוד בין המיקום המוגבה לבין החוף שלמטה. הבתים ניצבים על מרפסת טבעית, מה שאומר נוף לים מהמרפסות ואווירה מגורית שקטה בדרך כלל, מעל רצועת החוף העמוסה יותר. הבקרים יכולים להתחיל בשמש על המרפסות הפונות לדרום ולדרום-מערב; הכיוון מוגדר כדרום ודרום-מערב, מה שמעניק אור אחר הצהריים והערב לשטחי החוץ. הבריכה המשותפת והגינות מספקות שטח חוץ משותף שאינו דורש תחזוקה פרטית. לקניות וסידורים, סופרמרקט מרוחק 2.1 ק"מ בקו ישר ובית מרקחת 1.5 ק"מ, כך שנסיעה קצרה או רכיבה על אופניים מכסה את מרבית הצרכים היומיומיים. ברדיוס 2 ק"מ מהאזור ישנן כמה מסעדות, בתי מרקחת ובית קפה, מה שתומך הן במגורים לכל אורך השנה והן בשהיות ארוכות מחוץ לעונת הקיץ. El Morche ו-Mezquitilla הן עיירות מבוססות עם שירותים, כלומר המיקום אינו תלוי בתיירות עונתית בלבד. הווילה עצמה קומפקטית: 111 מ"ר של שטח מגורים על מגרש של 81 מ"מ משמעו שהתכנון אנכי ומוכוון מרפסות ולא גינה, כאשר מרפסת הגג מוסיפה רמה חיצונית שלישית. המרפסת המקורה מאפשרת שימוש בחוץ גם בחודשים הקרירים יותר, וזיגוג כפול בתוספת תשתית מותקנת מראש למיזוג אוויר תומכים בשימוש נוח לכל אורך השנה. רכב נוח, אם כי לא הכרחי לחלוטין לכל דבר, שכן האזור מקושר באמצעות קווי תחבורה ציבורית ו-24 תחנות רשומות בסביבה.
המיקום משלב עמדה מגורית מוגבהת ושקטה עם גישה מעשית לחוף. Playa de Mezquitilla מרוחק 2.2 ק"מ בקו ישר, Playa del Morche 2.7 ק"מ ו-Playa de La Caleta 2.9 ק"מ, מה שמעניק בחירת חופים בתוך דקות ספורות ברכב. המרינה של Caleta de Velez, במרחק 4.2 ק"מ בקו ישר, מוסיפה אפשרויות עגינה ואוכל על חוף הים. תשתית יומיומית קרובה: סופרמרקט במרחק 2.1 ק"מ, בית מרקחת במרחק 1.5 ק"מ ובית חולים במרחק 6.1 ק"מ. התחבורה הציבורית באזור כוללת 9 קווים עם 24 תחנות, מה שהופך את החיים ללא רכב לאפשריים במידה חלקית, אם כי רכב נותר נוח לטיולי חוף, נסיעות לנמל התעופה וסיורים בפנים הארץ. האזור נמצא בגובה של כ-22 מטר מעל פני הים עם שיפוע לחוף של פחות מאחוז אחד, כך שהקרקע בין הבתים לחוף שטוחה למעשה, כאשר הגובה נובע ממיקום המרפסת הטבעית של הפרויקט עצמו. לבעלי רכב חשמלי, נקודת הטעינה הקרובה ביותר, כולל Supercharger ב-Torre del Mar, נמצאת במרחק 6.8 ק"מ. ברדיוס 2 ק"מ ישנן ארבע מסעדות, שני בתי מרקחת ובית קפה, מספיק לאכילה מזדמנת מבלי לנסוע לעיירות הגדולות. Torrox ו-Torre del Mar, שתיהן במרחק של כ-15 דקות ברכב, מספקות את המגוון המלא של חנויות, שירותי בריאות וחיי תרבות.
המפה מציגה את המיקום המוגבה של הפרויקט מעל החוף בין Mezquitilla ל-El Morche, עם חופים בטווח של כ-3 ק"מ בקו ישר וציר ה-A-7 המחבר לכיוון Malaga, 43 ק"מ מערבה. Torre del Mar והמרינה של Caleta de Velez נמצאות מרחק נסיעה קצר מזרחה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט תופס את הקטע של ה-Costa del Sol המזרחי בין Torre del Mar ל-Torrox, הנקרא לעיתים הגישה לחוף הטרופי, בערך באמצע הדרך בין העיר Malaga ל-Nerja. מיקום זה מרחיק אותו מפיתוח יתר של אתרי הנופש של Marbella ו-Estepona במערב, באזור המאופיין בעיירות ספרדיות מבוססות, עורף חקלאי ושוק מגורים צומח אך עדיין שקט. Torrox טוענת לאחד מהאקלימים המתונים באירופה, והמרחק הישיר של 43 ק"מ לנמל התעופה של Malaga שומר על גישה בינלאומית פשוטה. המיקום מתאים לקונים המעדיפים עיירות חוף אותנטיות על פני מתחמי נופש גדולים.
נמל התעופה Malaga-Costa del Sol מרוחק 43 ק"מ בקו ישר והוא שער הכניסה הבינלאומי המרכזי; כביש החוף A-7 מחבר את האזור מערבה לכיוון Malaga ומזרחה לכיוון Nerja. נמל התעופה של Gibraltar מרוחק כ-136 ק"מ בקו ישר, ו-Alicante-Elche כ-350 ק"מ, שניהם רלוונטיים רק לדפוסי נסיעה ספציפיים. ברכב, התיאור מציין 3 דקות ל-El Morche ו-15 דקות ל-Torrox ול-Torre del Mar, מה שמסגר את רדיוס היומיום המעשי. כל החופים בטווח 3 ק"מ בקו ישר: Mezquitilla ב-2.2 ק"מ, Morche ב-2.7 ק"מ ו-La Caleta ב-2.9 ק"מ. גולף הוא השירות היחיד שבאמת רחוק: המגרשים הקרובים ביותר, כולל Club de Golf Malaga Parador במרחק 41 ק"מ, נמצאים ליד העיר Malaga, כך ששחקני גולף צפויים לנסיעה של כ-40 דקות או יותר לכל כיוון. תחבורה ציבורית עם 9 קווים ו-24 תחנות מספקת פתרון גיבוי לנסיעות מקומיות, ומתחם כושר פתוח במרחק 2.9 ק"מ מוסיף אפשרות ספורט חינמית בקרבת מקום. רכב שימושי אך לא חובה לכל דבר.
| מרחק מהים | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 136 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,130 שעות שמש בשנה, נתון האופייני ל-Costa del Sol המזרחי ומבין הגבוהים בספרד היבשתית. נתוני האקלים מפרטים טמפרטורות חודשיות ממוצעות בין בערך 11 ל-26 מעלות צלזיוס, מה שאומר בפועל חורפים מתונים וקיצים חמים אך לא קיצוניים, ממותנים בזכות הים. עונת השחייה רשומה כמוגבלת לכחודש אחד בלבד עם טמפרטורות ים של 20 מעלות ומעלה במסד הנתונים ההיסטורי; תושבים רבים חווים שחייה נוחה מסוף האביב עד תחילת הסתיו מחוץ לסף הקפדני הזה, אך הנתונים הבסיסיים שמרניים. האתר נמצא בגובה של כ-22 מטר עם שיפוע של פחות מאחוז אחד לכיוון החוף, כך שאין טיפוסים תלולים בדרך אל החוף. כמות הגשמים השנתית הממוצעת נמוכה במונחים מוחלטים עבור האזור, והסביבה מתוארת כשקטה וטבעית, עם נוף לכפר המופיע ברישום לצד נוף לים, המעיד על שטחים ירוקים בפנים הארץ מהפרויקט.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים בטווח 3 ק"מ בקו ישר: Playa de Mezquitilla (2.2 ק"מ), Playa del Morche (2.7 ק"מ) ו-Playa de La Caleta (2.9 ק"מ), מה שמעניק לתושבים בחירה אמיתית של חופים וברים על שפת הים בתוך דקות. המחוז כולו מונה 50 חופי דגל כחול, המשקפים את האיכות הכוללת של רצועת החוף בין Malaga ל-Nerja. לשיט ופנאי על חוף הים, המרינה Puerto Deportivo Caleta de Velez מרוחקת 4.2 ק"מ בקו ישר ומציעה מקומות עגינה ושירותי ימאות. מתקני ספורט בקרבת מקום כוללים מתחם כושר פתוח במרחק 2.9 ק"מ. גולף הוא היוצא מן הכלל הבולט במגוון הפנאי: המגרשים הקרובים ביותר נמצאים במרחק 41 עד 45 ק"מ בקו ישיר ליד Malaga, כך שמיקום זה מתאים הרבה יותר לפנאי חוף וים מאשר לאורח חיים מבוסס גולף. הליכה ורכיבה על אופניים לאורך השטח החופי השטוח, עם שיפוע של פחות מאחוז אחד, הן פעילויות יומיומיות מציאותיות.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Lagos, or Lagos City, is a large metropolitan port city in southwestern Nigeria. As of November 2025, the size of the city's population has been estimated to be between 17 and 21 million residents, making Lagos the largest city in Nigeria, the most populous urban area on the African continent, and one of the fastest-growing megacities in the world. Lagos was the national capital of Nigeria until the government's December 1991 decision to relocate its capital to Abuja, in the centre of the country. Apart from serving as a major African financial center, Lagos has also played a significant role in the national economy, serving as the economic hub of Lagos State and the entire country of Nigeria. The city has a significant influence on commerce, entertainment, technology, education, politics, tourism, art, and fashion in Africa. Lagos is also among the top ten of the world's fastest-growing cities and urban areas. A megacity, it has the second-highest GDP in Africa, and houses one of the largest and busiest seaports on the continent. Due to the large urban population and port traffic volumes, Lagos is classified as a Medium-Port Megacity.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 10.7°C | 35 mm | 174h |
| פברואר | 11.4°C | 27 mm | 195h |
| מרץ | 13.6°C | 37 mm | 219h |
| אפריל | 15.9°C | 36 mm | 252h |
| מאי | 19.2°C | 36 mm | 273h |
| יוני | 23.1°C | 21 mm | 312h |
| יולי | 25.9°C | 7 mm | 327h |
| אוגוסט | 26.3°C | 12 mm | 291h |
| ספטמבר | 23.1°C | 61 mm | 240h |
| אוקטובר | 19.3°C | 57 mm | 207h |
| נובמבר | 14.3°C | 45 mm | 177h |
| דצמבר | 11.4°C | 47 mm | 162h |
שטוח
Ref: VL423060
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
