וילה נפרדת זו בבדאר (Bédar), אלמריה, מציעה 118 מטר רבוע של שטח מחיה על מגרש של 274 מטר רבוע. הנכס, שהושלם סביב שנת 1970, כולל שלושה חדרי שינה ושלוש חדרי אמבטיה. התכנון מציע יחידת אורחים נפרדת (casita) ואזורי בילוי חיצוניים נרחבים. המיקום הוא בפנים הארץ, באזור של שיפוע גבעתי בתוך סביבה עירונית. זהו נכס יד-שנייה המתאים למגורים פרטיים המשלבים חלל פתוח עם אפשרויות אירוח.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בפנים הארץ בבדאר, על גבעות אל פינר דה בדאר. הוא נמצא באזור מיושב המאפשר גישה לשירותים בסיסיים במרחק הליכה. הגובה מספק נוף לכפר ולסביבה הכפרית. זהו אזור מגורים מבוסס ולא אתר נופש חופי ישיר.
הווילה מציעה פתרון דיור למי שזקוק לחלל אירוח נפרד באמצעות הקסיטה. המטבח החיצוני והבר תומכים באורח חיים חברתי ובבילוי בחוץ. נוכחותן של שלוש יחידות אמבטיה תומכת בנוחותם של מספר דיירים או אורחים בו-זמנית. גודל המגרש מאפשר גינון פרטי ופעילות פנאי בבית.
זהו נכס יד-שנייה שנבנה סביב שנת 1970, ולא פרויקט בנייה חדש. המבנה כולל עדכונים מודרניים כגון חלונות זכוכית כפולים ומיזוג אוויר. הפריסה משקפת סגנון וילות ספרדי מסורתי עם התאמות לחיים מודרניים. הנכס מוכן לאכלוס מיידי ללא המתנה לתהליכי בנייה.
הנכס אינו ממוקם ישירות על החוף, ודורש נסיעה להגעה לים. הוא אינו חלק מקהילה סגורה עם אבטחה משותפת או שירותי ניהול. הטופוגרפיה הגבעתית עשויה להוות אתגר לבעלי מוגבלויות תנועה למרות התאמות בפנים הבית. אין בנכס שירותי מלון או מתקני ספא מרכזיים.
Ref: VL053360
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונים המחפשים בית מגורים קבוע או בית נופש לטווח ארוך, ולא דירת קיט קטנה לנעילה ועזיבה. הפריסה הכוללת יחידת אורחים מתאימה למשפחות מורחבות או לאנשים המארחים אורחים לעיתים קרובות. הוא פונה לאנשים המעדיפים שטח חיצוני נרחב ופרטיות על פני קירבה מיידית לרחובות התיירות ההומים של החוף. הוא מתאים לאלו שאינם מתנגדים לנהיגה כדי להגיע לשירותים מרכזיים או לחוף.
הווילה כוללת דלתות זכוכית כפולה, התורמות לבידוד תרמי ואקוסטי. הריצוף כולל שיש באזורי הכניסה, המקנה מראה קלאסי. המטבח מותקן ומשולב עם הסלון. חדרי האמבטיה כוללים מקלחות ומסגרות זכוכית, כאשר האמבטיה הראשית היא מסוג חדר רטוב (wet room). האזור החיצוני כולל פרגולה עץ וגינה מעוצבת עם אזורי אוכל. המאפיין "ידידותי לנכים" מצביע על התאמות מסוימות, אם כי יש לקחת בחשבון את הטופוגרפיה הגבעתית סביב הבית. מותקן מיזוג אוויר לשליטה בטמפרטורה.
מחיר השיווק מתחיל מ-300,000 אירו. בהתחשב בכך שמדובר בווילה נפרדת עם בריכה ובית אורחים, נקודת המחיר הזו משקפת את המיקום בפנים הארץ ושנת הבנייה בהשוואה לפרויקטים חדשים בחוף. עלויות אחזקה שנתיות כמו מס הרכוש (IBI) נמוכות יחסית, בסביבות 149 אירו לשנה. דמי האשפה השנתיים עומדים על כ-206 אירו. הריהוט ניתן למשא ומתן, מה שמשפיע על ההוצאה הכספית הסופית ברכישה.
מגורים בנכס זה מאופיינים בשגרה המתמקדת בחללים החיצוניים בשל האקלים ופריסת הווילה. הבקרים עשויים להתחיל במרפסת הפונה לגינה. הקסיטה הנפרדת יוצרת אפשרות לפרטיות עבור אורחים או בני משפחה מורחבת. המרחק לחוף (כ-14 ק"מ) הופך ביקורי ים לתכנון מראש ולא להליכה ספונטנית. המיקום העירוני בבדאר מבטיח שמטלות יומיומיות כמו קניות ניתנות לביצוע באופן מקומי. נוכחותו של מטבח חיצוני ובר מעבירה את הבישול והארוחות החוצה בחודשים החמים יותר, מה שמאפיין את אורח החיים המקומי.
בדאר מספקת הקשר עירוני מקומי. סופרמרקט נמצא במרחק הליכה קצר מאוד, מה שמנוח לקניות יומיומיות. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 23 ק"מ, הדורש תכנון ונסיעה לטיפול רפואי משמעותי. המרחק לחוף הוא כ-14 ק"מ, מה שמציב את הנכס בעמדה של גבעה כפרית למחצה ולא בקו ראשון לים. התשתיות תומכות בנסיעה ברכב פרטי לצרכים שאינם מקומיים, ואילו הסביבה הקרובה מציעה שקט ופרטיות.
המפה מציגה את הנכס הממוקם באזור המוגבה של אל פינר דה בדאר, מצפון למוחקר. היא מדגישה את הקירבה לכבישים מקומיים המובילים לחוף הים התיכון ואת המרחק מקו המים. הטופוגרפיה באזור מסומנת כגבעית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הווילה ממוקמת בבדאר, הנמצא בפנים הארץ מאתרי הנופש החופיים הפופולריים כמו מוחקר וגארוצ'ה. מיקום זה מציע סביבה רגועה יותר ויציבה יותר בהשוואה לאזורי התיירות העמוסים לאורך החוף. הוא משמש בסיס מגורים שקט עם גישה נוחה ברכב לאטרקציות החוף. הוא נבדל מפיתוחים חופיים טהורים בכך שהוא מציע יותר שטח קרקע ופרטיות.
החופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה פוסיטו גארוצ'ה ומרינה דה לה טורה, הם במרחק של כ-14 ק"מ, בנסיעה של כ-20 דקות. מגרשי גולף כמו קורטיחו גראנדה נמצאים במרחק של כ-8.7 ק"מ, מה שהופך את האזור לנוח לשחקני גולף. לנסיעות טיסה, המרחק לנמל התעופה הבינלאומי משמעותי ודורש זמן נסיעה ארוך יותר. חנויות ובתי מרקחת מקומיים נמצאים בטווח של כמה קילומטרים בלבד.
ממוקם בפנים הארץ בגובה רב יותר (גבעתי), האקלים בדרך כלל חם יותר מהחוף בקיץ אך מספק רוח קרירה יותר בערבי החורף. האזור נהנה משעות שמש גבוהות האופייניות לאלמריה, עם אקלים צחיח למחצה. עונת השחייה מוארכת בזכות הבריכה הפרטית המוגנת מהרוח. המיקום הגבעתי מציע חשיפה מצוינת לשמש, מה שמועיל למערכות סולאריות פוטנציאליות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות שלווילה יש בריכה פרטית המשרתת את צרכי הפנאי היומיומיים, חופים ציבוריים כמו גארוצ'ה נמצאים במרחק 14 ק"מ ומציעים שירותים מלאים וספורט ימי. אפשרויות גולף קיימות בטווח של 9-15 ק"מ, כולל מגרשי גולף במדבר ובקורטיחו גראנדה. הבילוי המיידי מתמקד בגינה הפרטית ובאזור הבר והמטבח החיצוני של הנכס.
מקור: OpenStreetMap
הווילה ממוקמת בבדאר, הנמצא בפנים הארץ מאתרי הנופש החופיים הפופולריים כמו מוחקר וגארוצ'ה. מיקום זה מציע סביבה רגועה יותר ויציבה יותר בהשוואה לאזורי התיירות העמוסים לאורך החוף. הוא משמש בסיס מגורים שקט עם גישה נוחה ברכב לאטרקציות החוף. הוא נבדל מפיתוחים חופיים טהורים בכך שהוא מציע יותר שטח קרקע ופרטיות.
בהשוואה לפרויקטים חדשים לאורך החוף במוחקר או ורה, וילה זו מציעה שטח חיצוני רב יותר ופרטיות בכסף דומה או נמוך יותר. הנכסים החדשים יותר בחוף לעיתים קרובות קטנים יותר וחולקים מתקנים משותפים. בניגוד לאזורים המישוריים והצפופים של החוף, המיקום הגבעתי של בדאר מציע נוף פתוח, אוויר נקי יותר וקירור טבעי בלילות, אך דורש תלות ברכב לכל הפעילות החופית. מחירי הנדל"ן בבדאר נוטים להיות יציבים יותר ופחות רגישים לתנודות עונתיות של תיירות המונית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID