立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はベダールのエル・ピナール地区に位置し、内陸の山腹にあります。最寄りの海岸であるモハカール・プレヤまでは直線距離で約14キロメートル、車でおよそ20分の距離です。周囲は都市的な環境と田園風景が混在しており、基本的な生活用品は近隣で調達可能です。
長期滞在や多世代での居住を想定したレイアウトが特徴です。メインハウスとは別に、寝室とバスルームを備えた独立したゲストハウスがあり、プライバシーを確保しつつ来客を受け入れることが可能です。屋外には調理設備やダイニングエリアが完備されており、温暖な気候を活かしたアウトドアリビングを重視する居住環境です。
これは新築開発物件ではなく、1970年代に建設された既存の戸建住宅です。建物構造は完成しており、追加の建設工事を待つ必要はありません。内装にはマーブル床や近代的な設備が導入されていますが、法規制上の新築特典は適用されません。
海岸へのアクセスには車での移動が不可欠であり、徒歩での往復は現実的ではありません。標高のある丘陵地帯にあるため、敷地内には高低差が生じる可能性があります。また、大規模なリゾート施設やコンドミニアムのような共有アメニティ（ジムやセキュリティサービス）は備わっていません。
Ref: VL053360
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、リゾート地の喧騒を避けつつ、ある程度の利便性を求める居住者に適しています。例えば、別棟を利用して友人や家族を長期宿泊させたいと考える場合、このレイアウトは機能的です。また、ガーデニングや屋外でのエンターテインメントを楽しむ時間が多いライフスタイルを持つ人々にも合致します。車移動を厭わないアクティブな層や、高地からの眺望を重視する層にとっても魅力的です。さらに、この物件は「障害者対応」の特徴を持っており、段差の少ない構造やバリアフリーに配慮した設計が、高齢者や移動制限のある居住者にとって実用的な選択肢となります。
1970年代の構造を持ちつつ、内装は近代的な要素が取り入れられています。エントランスには大理石の床が敷かれ、アーチ型のドアが建築的な特徴を形成しています。キッチンはオープンプランで、ワークトップや収納スペースが十分に確保されています。バスルームはモダンに改装されており、ウォークインガラスシャワーブースやウォッシュバシンが設置されています。床は二重窓によって断熱性と防音性が向上しており、エアコンも完備されています。屋外エリアは、木製のパーゴラ、石造りのBBQエリア、屋外バーなど、レンガや石材を用いた仕上げが施されています。プライベートプールと庭園は手入れが行き届いた造園となっており、外部空間の品質が重視されています。
価格は30万ユーロから設定されています。この価格帯はアルメリア州の内陸部にある独立住宅としては標準的であり、プールや別棟、広い土地を考慮すると、コストパフォーマンスは高いと言えます。維持費に関しては、固定資産税（IBI）が年間約149ユーロ、ゴミ収集費が約206ユーロと、スペインの他の地域やコスタ・デル・ソルと比較して低い水準にあります。水道および電気は主要な公共インフラに接続されています。家具の交渉も可能であり、別途費用をかけることですぐに生活を始めることもできます。
この物件での日常生活は、屋外空間とのつながりを中心に展開します。メインの居住空間はオープンプランのリビングおよびダイニングエリアであり、二重ガラスのドアを通じてプライベートプールテラスや庭へと直接アクセスできます。朝はプールサイドで過ごし、日中は別棟のゲストハウスやパーゴラのある屋外バーで過ごすといった生活スタイルが想定されます。内部には3つのダブルベッドルームがあり、主寝室にはビルトインワードローブとモダンなウェットルームが付属しています。3つ目の寝室も同様に明るく、庭への出口があります。屋外には、ランドリールームや物置として機能する中庭があり、実用的な生活動線が確保されています。周辺環境は静かな田園地帯であり、夜間の静寂と、昼間の強い日差しが特徴の地中海気候の中で、プライベートな空間を重視する生活が営めます。
最寄りの都市はモハカール・プレヤであり、約20分の車移動でアクセス可能です。ここにはレストラン、バー、海岸沿いの散策路があります。また、ガルーチャ港も近く、新鮮な海産物の市場や港湾エリアを利用できます。医療機関については、23キロメートル離れた場所に病院があり、緊急時のアクセスは計算が必要です。日常の買い物には、非常に近い距離にスーパーマーケットがあり、薬局も4.5キロメートル圏内に位置しています。ゴルフ愛好家には、8.7キロメートル離れたコルティホ・グランデや、15キロメートル離れたデザート・スプリングス・ゴルフクラブが利用可能です。
地図は、内陸のベダールから沿岸のモハカールやガルーチャにかけての広域エリアを示しています。物件位置は標高の高い場所にあり、周辺は山岳地形であることがわかります。主要道路を通じてA-7高速道路や地中海沿岸への接続が視覚化されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベダールはアルメリア州のリヴァ・デ・ラ・ミラ・コマルカ（郡）に属する自治体です。より広域的には、モハカールやバルバーテ、ベルハなどの観光地が近隣に位置しています。この物件は、これらの観光エリアから少し内陸に入った場所に位置しています。地理的には、シエラ・デ・ベダール山脈の麓にあり、地中海沿岸の平野部よりも標高が高い場所にあります。これにより、海の眺望を楽しむことが可能であり、同時に海岸リゾートの混雑から離れた位置関係にあります。
この物件は内陸の丘陵地に位置するため、自動車は必須の移動手段となります。最寄りのビーチ（Playa Pósito Garruchaなど）までは車で約20分かかります。主要空港までのアクセスにはドライブが必要です。最寄りのゴルフコースであるコルティホ・グランデまで約9キロメートル、デザート・スプリングスまで約15キロメートルです。EV充電ステーションは7.7キロメートルの距離にあります。公共交通機関の便は限られているため、通勤や通学、買い物などのすべての移動において車の利用が前提となります。敷地内にはオフロード・パーキングスペースとプライベート・ドライブウェイがあり、複数の車を停めることが可能です。
アルメリア州はヨーロッパでも最も日照時間が多い地域の一つであり、年間を通じて温暖な気候です。ベダールは内陸の高地に位置するため、海岸沿いよりも夏季は暑く、冬季は寒くなる傾向がありますが、空気は乾燥しており過ごしやすいです。年間の日照時間は3000時間を超え、冬場も穏やかな日が多いです。この地域は雨が少ないセミアリド気候であり、庭園の維持には灌漑システムが推奨されます。標高があるため、海からの湿った風が遮られ、夜間は涼しくなることがあります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件から直線距離で約14キロメートルの位置に、複数のビーチが広がっています。Playa Pósito GarruchaやPlaya de Marina de la Torreは、車で約20分の距離にあり、砂浜と海水浴施設を提供しています。リクリエーション施設としては、近隣に高評価のゴルフコースがあります。コルティホ・グランデ・ゴルフクラブは緑豊かなコースを持ち、デザート・スプリングス・ゴルフクラブは砂漠を模したユニークな景観で知られています。また、物件自体にもプライベートプールと広い庭があるため、自宅でリクリエーションを楽しむ環境が整っています。
出典: OpenStreetMap
ベダールはアルメリア州のリヴァ・デ・ラ・ミラ・コマルカ（郡）に属する自治体です。より広域的には、モハカールやバルバーテ、ベルハなどの観光地が近隣に位置しています。この物件は、これらの観光エリアから少し内陸に入った場所に位置しています。地理的には、シエラ・デ・ベダール山脈の麓にあり、地中海沿岸の平野部よりも標高が高い場所にあります。これにより、海の眺望を楽しむことが可能であり、同時に海岸リゾートの混雑から離れた位置関係にあります。
このベダールの物件は、同じアルメリア州内の沿岸リゾート地（例えばモハカール・プレヤやローダス）にある物件とは異なる特徴を示しています。沿岸部のマンションやアパートメントは、歩いてビーチやレストランにアクセスできる利便性がありますが、プライバシーや静寂、そして広い専用庭は制限されがちです。対照的に、このヴィラは車移動を前提とするものの、完全なプライベート空間と広いアウトドアエリアを提供しています。また、コスタ・デル・ソールの主要都市（マルベーリャやエステポナなど）と比較すると、アルメリア州は不動産価格と生活コストが低い傾向にあります。この物件の価格30万ユーロで、プールと別棟を備えた独立住宅を購入することは、コスタ・デル・ソルの人気エリアでは困難です。
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