Vila se nahaja v El Pinar de Bédar, urbaniziranem območju v notranjosti pokrajine Almería. Zgrajena okoli leta 1970, nepremičnina obsega 118 m² bivalne površine na 274 m² parcele. Objekt vključuje tri spalnice in tri kopalnice ter ločeno hišo za goste. Tloris se razprostira v pritličju s prostorom za bivanje in jedilnico, ki se odpira na zunanje prostore s zasebnim bazenom in urejenim vrtom. Lega je hribovita, kar zagotavlja zasebnost in pogled na okolico, oddaljenost od obale pa znaša približno 14 kilometrov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina je locirana v notranjosti, natančneje v urbanizaciji El Pinar de Bédar. Oddaljena je od neposredne obale, približno 14 kilometrov od plaž Mojácar in Garrucha. Teren je hribovit, kar vpliva na mobilnost, vendar je lokacija integrirana v uveljavljeno stanovanjsko območje z dostopom do lokalne infrastrukture.
Tloris rešuje potrebo po ločitvi glavnega bivalnega dela od nastanitve za goste z vključitvijo ločene hiše (casita). Tri spalnice in tri kopalnice zagotavljajo kapaciteto za družino ali sprejemanje obiskovalcev. Prehod iz notranjosti na zunanje prostore podpira način življenja, ki izkorišča bivanje na prostem za jed in rekreacijo.
Gre za rabljeno nepremičnino, ki je bila dokončana okoli leta 1970. Nobena faza nove gradnje ali dovoljenja za načrtovanje niso veljavna. Strukturno stanje ustreza starosti z nadgradnjami, kot so sodobna kuhinja in kopalniške namestitve. Bazen in urejanje vrta so obstoječe značilnosti, ki zahtevajo vzdrževanje.
Nepremičnina ne nudi neposrednega pogleda na morje zaradi notranje in hribovite orientacije. Ni na peš razdalji do plaže, kar zahteva prevoz z vozilom. Tloris je omejen na eno nadstropje brez zgornjega nivoja ali kleti. Urbanizacija ne ponuja skupnih prostorov, kot so telovadnica ali 24-urna varnost.
Ref: VL053360
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo prilagodljivo nastanitev za razširjeno družino ali pogoste goste, kar omogoča ločena hiša. Ustreza posameznikom ali parom, ki iščejo zasebno stanovanjsko hišo z odgovornostmi za vzdrževanje vrta, hkrati pa si želijo bližino socialnega okolja brez bivanja v gostem stanovanjskem kompleksu. Lokacija je primerna za tiste, ki imajo raje mirnejše, notranje okolje pred nenehnim delovanjem obalnih promenad, vendar še vedno želijo dostop do obale v 20 minutah. To je izvedljiva možnost za delo na daljavo, saj tloris vključuje delovni prostor v tretji spalnici. Upokojenci lahko najdejo tloris v enem nadstropju za koristnega, pod pogojem, da so udobni pri upravljanju stopnic v terenu vrta.
Gradnja sega v 70. leta prejšnjega stoletja in uporablja metode tistega obdobja, verjetno betonsko konstrukcijo in ometane fasade. Prenove so posodobile notranjost, zlasti namestitev sodobne odprte kuhinje z delovno površino in shranjevanjem. Kopalnice imajo tuš kabine s steklenimi ograjami, kar kaže na sodobno funkcionalnost. Tla vstopnega prostora so iz marmorja, kar je trpežno in primerno za podnebje. Po celotnem pritličju so steklena dvorna vrata za izboljšavo izolacije in svetlobe. Zunanje ugodnosti vključujejo leseno pergolo in vgrajen bar. Bazen je zaseben in zahteva vzdrževanje. Gospodinjske naprave so prestavljene na notranje dvorišče. Oznaka 'primerno za invalide' kaže na dostopne pragove, vendar teren vrta lahko predstavlja izzive za vozičke.
Objavljena cena je določena na 300.000 evrov. Ta številka predstavlja stroške za samostojno vilo s posebnimi značilnostmi, vključno z bazenom in gostinsko namestitvijo. Variacija tržne vrednosti za to vrsto nepremičnine v Bédarju je odvisna od stanja vrta in kakovosti prenove, glede na datum gradnje iz 70. let prejšnjega stoletja. Davek na nepremičnine (IBI) je poročan na približno 149 evrov letno, kar kaže na nizko fiskalno obremenitev v primerjavi z obalnimi conami. Stroški za odvoz smeti so okoli 206 evrov letno.
Bivanje v El Pinar de Bédar pomeni dnevni ritem, osredotočen na zasebno parcelo namesto na javne pešpoti. Vrt velikosti 274 m² deluje kot podaljšek dnevne sobe, zlasti zaradi zunanje kuhinje in bar prostora. Zaradi nadmorske višine je podnebje nekoliko hladnejše kot na neposredni obali, kar zmanjšuje odvisnost od klimatske naprave poleti. Vsakodnevna opravila zahtevajo vozilo; vendar je osnovna oskrba mogoča v okviru nekaj minut vožnje. Razdalja 14 km do plaže pomeni, da so obiske obale načrtovani dogodki. Tloris podpira način življenja znotraj in zunaj, kjer mejo med dnevno sobo in teraso zmanjšujejo velika steklena vrata. Teren je valovit, zato gibanje po vrtu vključuje stopnice ali klanine. Andaluzijski slog dvorišča omogoča zasebno bivanje neodvisno od vremena.
Neposredno okolje je stanovanjsko območje El Pinar de Bédar, ki ga karakterizirajo samostojne hiše na parcehah. Infrastruktura vključuje tlakovane dostopne ceste in parkirišča. Dnevno nakupovanje zahteva krajšo vožnjo približno 4 kilometrov do najbližje trgovine. Za obsežnejše storitve, kot so bolnišnice, je treba potovati do glavnih urbanih središč, približno 23 kilometrov daleč. Bližina omrežja avtoceste A-7 je implicitna v časih vožnje do obalnih letovišč. Območje je odvisno od zasebnega prevoza; avtobusno omrežje je običajno omejeno na lokalne povezave. Okoliška pokrajina je podeželska, z značilno vegetacijo Almeríe.
Zemljevid prikazuje notranjo lego vile v občini Bédar. Nepremičnina je dostopna preko lokalnih cest, ki se povezujejo z avtocestno infrastrukturo proti zahodu. Teren je hribovit, kot kaže topografija. Modri markerji predstavljajo razdaljo do najbližjih plaž ob obali Almeríe.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Bédar deluje kot notranje stanovanjsko območje, ki oskrbuje obalne turističcone Levante Almeriense. Nahaja se med gorami in morjem, medtem ko obalna letovišča kot Mojácar in Garrucha ponujajo trgovine in zabavo v radiju 15 kilometrov. Regijo karakterizira kontrast med intenzivnim kmetijstvom ravnin in polsušnimi hribi notranjosti. Lokacija ponuja ločitev od območij z visoko gostoto turistov.
Dostop do obale je zagotovljen preko lokalne cestne omrežja, ki povezujejo Bédar s cesto N-34a ali A-7, kar vodi do Mojácar Playa in Garrucha v približno 20 minutah. Najbližje plaže, vključno s Playa de Marina de la Torre, so 14 kilometrov stran. Ljubitelji golfa imajo dostop do Cortijo Grande, 8,7 kilometra od nepremičnine, druge igrišča pa so v obmnožju 15 kilometrov. Najbližja polnilna postaja za električna vozila je 7,7 kilometra stran. Letališče je na večji razdalji in zahteva občuten čas vožnje.
Bédar je situiran na višjem nadmorski nivoju kot morska gladina, kar povzroča mikro podnebje, ki je na splošno hladnejše in manj vlažno kot na obali. Ta višina omogoča boljše prezračevanje poletnih mesecev. Regija ima veliko število sončnih dni letno, značilnih za Almerío, eno najbolj suhih območij v Evropi. Zime so mile, čeprav lahko v hribih občasno pride do mrzla. Orientacija vile omogoča sončno obsevanje zunanjih območij. Plavalna sezona je brez dodatnega ogrevanja običajno od pozne pomladi do zgodnjega jeseni.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Glavne obalne destinacije so plaže Mojácar Playa in Garrucha, ki imajo status Modre zastave zaradi kakovosti vode. Rekreacijske zmogljivosti v neposredni bližini nepremičnine so omejene na zasebne ugodnosti vile. Organizirani športi, kot je golf, so na voljo v Cortijo Grande. V El Pinar de Bédar ni velikih telovadnic; ti so v večjih mestih ob obali. Planinarjenje je naravna dejavnost zaradi terena okoli urbanizacije, s potmi v gorovju Sierra de Bédar.
Vir: OpenStreetMap
Bédar deluje kot notranje stanovanjsko območje, ki oskrbuje obalne turističcone Levante Almeriense. Nahaja se med gorami in morjem, medtem ko obalna letovišča kot Mojácar in Garrucha ponujajo trgovine in zabavo v radiju 15 kilometrov. Regijo karakterizira kontrast med intenzivnim kmetijstvom ravnin in polsušnimi hribi notranjosti. Lokacija ponuja ločitev od območij z visoko gostoto turistov.
V primerjavi z nepremičninami v prvi vrsti v Mojácar Playa ta vila ponuja znatno nižjo ceno na kvadratni meter in večjo parcelo. Medtem ko obalna stanovanja zagotavljajo neposreden dostop do plaže, pogosto manjkajo zasebne zunanje ugodnosti, kot sta bazen in vrt. V Bédarju so stroški nepremičnin nižji, kar odraža potrebo po avtomobilu in razdaljo od morja. V nasprotju z modernimi zaprtimi skupnostmi v Vera Playa ali Marina de la Torre je ta vila del starejše urbanizacije brez skupne varnosti. Ponuja več značaja kot standardizirane novogradnje, vendar je kompromis sodobnost in energetska učinkovitost. Kupec tukaj plačuje za prostor, zasebnost in uveljavljeno vegetacijo namesto za novo gradnjo. Zunanja kuhinja v slogu tipičnega andaluzijskega dvorišča ponuja izkušnjo, ki jo redko najdemo v sodobnih blokih.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID