立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はパロマレスの中心部に位置し、都市的な環境と自然が融合したエリアにあります。カラ・マルケスビーチまで1.1キロ、スーパーマーケットまで918メートル、薬局まで916メートルと、日常生活に必要な施設が徒歩圏内にあります。農業地帯に囲まれながらも、すべての実用的な施設へのアクセスに優れています。
2つの寝室と1つのバスルームという構成は、カップルや小規模な家族に適したレイアウトです。私有のソラリウムとテラスは、屋外でのくつろぎ空間を提供し、地下駐車場は車を持つ住民に便利です。60平方メートルのコンパクトな広さは、メンテナンスが容易で、セカンドハウスとしても管理しやすい特性を持っています。
この建物は1970年に完成した既存の建築物であり、新築物件ではありません。長年の使用に耐えるように建設されており、現在では共同スペースのプールやエレベーターなどの設備が整っています。完成時期は表示通り1970年ですが、適切な維持管理が行われているため、引き続き快適な生活空間として機能しています。
この物件にはいくつかの制限があります。寝室が2つのみであるため、大家族には対応できません。また、バスルームが1つしかないため、複数人の同時使用には制約があります。病院まで21キロと距離があり、緊急時の医療アクセスには時間がかかる可能性があります。建物が古いため、最新のエネルギー効率基準を満たしていない可能性もあります。
Ref: VL176945
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、週末の休暇や夏の休暇に利用するセカンドハウスを探しているカップルや小規模な家族に適しています。南スペインの温暖な気候と快適な海岸ライフスタイルを楽しみたいが、大規模な観光地の喧騒を避けたいと考える人々にとって理想的な選択肢です。定年後の生活としてスペイン沿岸への移住を考えている方にも、この物件は実用的なオプションです。維持管理が比較的容易な60平方メートルという広さと、地域の施設への近さが、日常的な生活の利便性を保証します。地中海沿岸での不動産投資に興味がある投資家にとっても、この物件は魅力的です。比較的安価な購入価格と低い維持コスト、そして賃貸需要の高い海岸地域という立地が、良好な投資収益をもたらす可能性があります。また、ゴルフ愛好家にとっても魅力的な立地にあります。近くにはデサート・スプリングス・ゴルフクラブがあり、ゴルフを中心とした休暇を楽しむことができます。プライベートなソラリウムは、くつろぎの時間を過ごしたいと考えるすべての人々にとって魅力的な要素です。
このペントハウスの内装は、実用性と機能性を重視した仕上げが特徴です。キッチンは木製キャビネットと壁面収納を備え、電子レンジとコンロを含む白色家電が設置されています。洗濯機と冷蔵庫/冷凍庫も完備されており、すぐに使用できる状態です。リビングダイニングエリアは、吹き抜けの二重ガラスドアにより自然光が豊富に入り、明るい空間を創出しています。これらのドアは私有テラスに直接アクセスでき、屋内と屋外の空間をスムーズに連結します。2つの寝室には組み込みクローゼットが設置されており、収納スペースが十分に確保されています。1つ目の寝室はダブルベッドルームで、農村部と山々の眺めを楽しむことができます。2つ目の寝室はツインベッドルームで、コミュニティエリアの眺めがあります。両寝室の間に位置するバスルームには窓があり、自然光と換気を確保しています。バスタブにシャワーヘッドが付いた設計で、快適な入浴環境を提供します。私有のソラリウムテラスはタイル張りの床で仕上げられており、周辺の田園風景を一望できるパノラマビューを楽しむことができます。エアコン設備により、夏季の高温時にも快適な室内環境を維持できます。地下駐車場へのアクセスは建物の共用エレベーターを利用でき、利便性が考慮された設計となっています。
このペントハウスの価格は13万6,000ユーロからです。アルメリア沿岸の不動産市場において、この価格帯は2寝室付きのペントハウスとして競争力のある水準にあります。私有のソラリウムと地下駐車場を含むこの広さの物件は、同価格帯では珍しいです。固定資産税は年間110.16ユーロ、ゴミ収集費は年間205.60ユーロであり、維持コストは比較的低いと言えます。家具は交渉可能であり、別途調達する必要がないため、追加の出費を抑えることができます。この物件はセカンドハウスとしても投資としても適した価格設定で、コストパフォーマンスに優れた選択肢です。
パロマレスのこのペントハウスでの生活は、地中海沿岸の穏やかなリズムに合わせています。朝は私有のソラリウムでコーヒーを飲みながら、アルメリアの明るい太陽を楽しむことができます。その後、徒歩数分で近くのスーパーマーケットで買い物をし、新鮮な地元の食材を手に入れることができます。昼食後は、アパートの私有テラスでのんびり過ごすか、共同プールでリフレッシュする選択肢があります。午後には、自転車または徒歩でわずか1.1キロの距離にあるカラ・マルケスビーチへ向かい、地中海の水を楽しむことができます。夕方には、近くのレストランで地元の料理を味わい、パロマレスのコミュニティに触れる機会があります。週末には、3.3キロ離れたデザート・スプリングス・ゴルフクラブでゴルフを楽しむこともできます。この地域は農業地帯としても知られており、季節によっては様々な農産物の収穫風景を見ることができます。地下駐車場があるため、車で地域の他の魅力地へのアクセスも容易です。パロマレスは活気のある町でありながら、過度の観光地化を免れており、住民としての落ち着いた生活を送ることができます。
パロマレスのこのペントハウス周辺の生活環境は、利便性と自然の調和が特徴です。スーパーマーケットまで918メートル、薬局まで916メートルと、日常生活に必要な施設が徒歩圏内にあります。これにより、日常の買い物や健康面でのニーズに簡単に対応できます。海岸線には、1.1キロ離れたカラ・マルケスビーチ、1.8キロのプレーヤ・エル・プラヤソ、2.2キロのプラヤソ・デ・ビジャリコスなど、複数のビーチがアクセス可能です。これらのビーチでは、散歩や水泳などのアクティビティを楽しむことができます。スポーツ施設としては、3.3キロ離れたデサート・スプリングス・ゴルフクラブがメインの目的地となります。さらに、15〜16キロの距離にはアギロン・ゴルフクラブもあり、ゴルフ愛好家に複数の選択肢を提供します。地域のインフラとして、EV充電ステーションが2.3キロの距離にあり、電気自動車を所有する住民にも対応しています。しかし、病院は21キロ離れているため、緊急時の医療アクセスには注意が必要です。この距離は車で約20〜30分の移動を意味します。パロマレスは活気のある都市でありながら、農業地帯に囲まれているため、都市的な利便性と自然環境のバランスが取れた生活を送ることができます。
この地図はパロマレス地区における物件の位置を示しています。最寄りのビーチ（カラ・マルケス、エル・プラヤソ）までの距離や、主要な施設（スーパーマーケット、薬局、ゴルフクラブ）との位置関係が視覚的に把握できます。周囲の農業地帯や海岸線の地形も確認でき、物件がどのような環境に位置しているかが理解できます。地下駐車場へのアクセス経路も地図上で確認することが可能です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
パロマレスはアルメリア県南東部に位置し、地中海沿岸の「レバンテ・アルメリエンセ」地域に属しています。州都アルメリア市からは北東約90キロ、カルタヘナからは南西約100キロの距離にあります。この地域は比較的開発が進んでおらず、大規模な観光地化を免れているため、より本物のスペインの生活体験を提供します。近隣の主要都市としては、バルカスやゲルガルなどの小さな町が周囲に点在しています。コスタ・カリダ（ムルシア地域）との境界に近く、両方の地域の特徴を享受できる立地にあります。パロマレスは農業地帯としての歴史を持ちながら、近年は海岸リゾートとしても徐々に認知され始めている地域です。
このペントハウスからの主要な施設へのアクセスについて：最も近いビーチであるカラ・マルケスビーチまで1.1キロ、プレーヤ・エル・プラヤソまでは1.8キロ、プラヤソ・デ・ビジャリコスまでは2.2キロです。いずれも車で数分または自転車で15分以内の距離にあります。スーパーマーケットは918メートル、薬局は916メートルと歩いてすぐの場所にあります。ゴルフ施設の中では、デサート・スプリングス・ゴルフクラブが最も近く3.3キロ、アギロン・ゴルフクラブまでは約15〜16キロの距離です。EV充電ステーションは2.3キロの距離にあります。唯一の懸念点は病院へのアクセスで、21キロ離れているため、緊急時には車で約25分の移動時間が必要です。アルメリア空港までは999キロと非常に離れているため、主にマラガやアリカンテの空港が利用されることになります。
パロマレスはアルメリア県に位置し、典型的な地中海性気候を享受しています。年間を通じて320日以上の日照時間があり、特に夏場は安定した晴天が続きます。気温は夏季に平均30°C前後に達し、冬季でも15°C前後を維持するため、年間を通じて過ごしやすい気候です。この地域での海水浴シーズンは5月から10月までの長期間にわたり、温暖な春と秋にもビーチでの活動が可能です。年間平均気温は約18°Cで、特に冬場に北ヨーロッパからの避寒地として人気があります。海抜は約20メートル程度と比較的低く、平地に近いため移動に適した地形です。起伏の少ない地形は、自転車や徒歩での移動を容易にします。降水量は年間約200mmと少なく、乾燥した気候が特徴ですが、その分灌漑システムが発達した農業地帯となっています。この温暖で乾燥した気候は、屋外活動を楽しむのに最適な環境を提供し、特に私有のソラリウムやテラススペースを最大限に活用することができます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
パロマレス周辺の海岸エリアは、自然美とレクリエーション機会を提供します。カラ・マルケスビーチ（1.1キロ）、プレーヤ・エル・プラヤソ（1.8キロ）、プラヤソ・デ・ビジャリコス（2.2キロ）が主要なビーチで、いずれも手つかずの自然美を保っています。これらのビーチは比較的人気が少なく、静かな雰囲気でリラックスしたい人々に適しています。ゴルフ施設として、最も近いデサート・スプリングス・ゴルフクラブ（3.3キロ）は、砂漠のような景観を特徴とする18ホールのコースで、中級者から上級者まで楽しめるよう設計されています。さらに、15〜16キロ離れた場所にはアギロン・ゴルフクラブがあり、ゴルフ愛好家に複数の選択肢を提供しています。この地域のレクリエーション活動は主に自然環境に根差しており、ハイキング、サイクリング、水中スポーツなどが人気です。共同プールは、ビーチへの移動をせずに水泳を楽しみたい住民に便利な施設です。地域全体で、アクティブな休暇とリラックスした時間の両方のバランスが取れた環境が提供されています。
出典: OpenStreetMap
パロマレスはアルメリア県南東部に位置し、地中海沿岸の「レバンテ・アルメリエンセ」地域に属しています。州都アルメリア市からは北東約90キロ、カルタヘナからは南西約100キロの距離にあります。この地域は比較的開発が進んでおらず、大規模な観光地化を免れているため、より本物のスペインの生活体験を提供します。近隣の主要都市としては、バルカスやゲルガルなどの小さな町が周囲に点在しています。コスタ・カリダ（ムルシア地域）との境界に近く、両方の地域の特徴を享受できる立地にあります。パロマレスは農業地帯としての歴史を持ちながら、近年は海岸リゾートとしても徐々に認知され始めている地域です。
パロマレスのこのペントハウスは、アルメリア沿岸の他の不動産オプションと比較していくつかの特徴的違いがあります。まず、同地域の多くの新しいリゾート開発と異なり、この物件は1970年に完成した既存建物です。これにより、価格面での有利さ（13万6,000ユーロから）と、より確立されたコミュニティ環境が提供されます。近隣のビジャリコスやゲルガルといった沿岸エリアと比較して、パロマレスは過度の観光地化を免れている点が特徴です。これにより、年間を通じてより安定したコミュニティ生活が可能で、観光シーズンの混雑を避けることができます。コスタ・デル・ソルやコスタ・ブランカのようなより人気のある海岸地域と比較すると、アルメリア沿岸は依然として比較的手つかずの状態を保っており、より低価格で本物のスペイン体験を提供します。特に、同様の広さと設備を持つペントハウスがこれらの地域では2倍以上の価格で取引されることが珍しくありません。ゴルフ施設に関しては、デサート・スプリングス・ゴルフクラブが近くにある点は、他のアルメリア沿岸の多くのエリアと比較した際の優位性です。多くの地域にはゴルフコースがなく、特にこの価格帯の物件ではゴルフへのアクセスは大きな魅力となります。全体として、パロマレスのこの物件は、本物のスペインの生活体験、利便性、そして手頃な価格のバランスを取った選択肢として、他の沿岸地域とは一線を画しています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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