هذه الشقة من نوع بنتهاوس جاهزة للسكن تقع في مجمع بلايا آزول السكني في بالوماريس، على ساحل ألمرية. يوفر العقار غرفتي نوم وحمّامين ومساحة معيشة تبلغ 80 م²، إضافة إلى شرفة وتراس علوي خاص بمساحة تقارب 60 م² في مستوى السطح. تُباع الشقة مفروشة بالكامل وتشمل تكييفًا ومسبحًا مشتركًا وحدائق مشتركة وموقف سيارات تحت الأرض. السعر المطلوب ثابت عند 180,000 يورو. بالوماريس قرية ساحلية صغيرة في مقاطعة ألمرية، تقع في جنوب شرق إسبانيا، وعلى مسافة قصيرة بالسيارة منها شواطئ وخدمات يومية. يعود تاريخ المبنى إلى عام 1970.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة داخل مجمع بلايا آزول في بالوماريس، وهي منطقة سكنية منخفضة الارتفاع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام وبالسيارة من المتاجر المحلية والساحل. يعمل الموقع كقاعدة هادئة على ساحل ألمرية، مع قرب شواطئ كوستا ألمرية وإمكانية الوصول بالسيارة إلى المدن الأكبر في المنطقة. الحياة اليومية هنا هادئة، بأجواء قرية أكثر من كونها كثافة حضرية.
يجمع العقار بين غرفتي نوم وحمّامين مع خزائن مدمجة، ومنطقة معيشة وتناول طعام، ومطبخ مجهز، وشرفة، وتراس علوي خاص بمساحة تقارب 60 م². تم تركيب تكييف بارد وحار. تشمل المرافق المشتركة مسبحًا وحدائق، مع توفير موقف سيارات تحت الأرض. يُسلَّم المنزل مفروشًا، مما يقلل التكلفة الأولية للاستقرار فيه.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. الشقة جزء من مجمع قائم اكتمل في عام 1970 وتُعرض جاهزة للسكن، أي يمكن السكن فيها مباشرة بعد الشراء. ينبغي على المشترين مراعاة عمر المبنى عند تقييم توقعات الصيانة والعناية طويلة الأمد بالشقة والأجزاء المشتركة في المجمع.
لا يوفر العقار مسبحًا خاصًا أو حديقة خاصة أو موقعًا على الواجهة البحرية مباشرة. لم يُذكر وجود مصعد، وباعتبارها بنتهاوس في الطابق الأول يُبلَغ التراس العلوي عبر درج داخلي. يعود تاريخ المجمع إلى عام 1970، لذا يختلف معيار البناء عن المشاريع الحديثة الجديدة من حيث العزل واللوائح البنائية المعاصرة.
تناسب هذه الشقة عدة مواقف مألوفة. سيجد المشتري الباحث عن منزل لقضاء العطلات سهل الصيانة على الساحل الإسباني أن التسليم مفروشًا والمسبح المشترك والتراس العلوي مزيج عملي: الوصول وفك الأمتعة والاستخدام يمكن أن يحدث خلال أيام من إتمام الشراء. سيقدّر الزوجان الباحثان عن إقامة دائمة أو طويلة الأمد الحمّام الثاني والمساحة الخارجية الواسعة وأجواء القرية الهادئة، شريطة قبولهما أن السيارة جزء من الحياة اليومية. ينبغي على المستثمرين الذين يفكرون في سوق التأجير ملاحظة ملف العقار: غرفتا نوم وتكييف وقرب من الشواطئ وتراس علوي خاص هي سمات تؤدي أداءً جيدًا في تأجير العطلات الساحلية، على الرغم من أن دخل التأجير موسمي في هذا الجزء من ألمرية. ينبغي على المشترين المعتادين على معايير البناء الحديثة الموازنة مع تاريخ البناء عام 1970؛ فقد جُدِّدت الشقة وأُثثت، لكن هيكل المبنى والمناطق المشتركة يعكسان حقبتهما. هذا المنزل أقل ملاءمة للمشترين الذين يريدون مسبحًا خاصًا أو حديقة كبيرة أو مبنى مزودًا بمصعد، لأن أياً من هذه لا يشكل جزءًا من العرض. باختصار، يناسب العقار المشترين الذين يعطون الأولوية للمساحة الخارجية والقيمة على مواصفات البناء الجديد.
تم تجديد الشقة وتسلَّم مفروشة بالكامل، مع تشطيبات عصرية موصوفة في جميع أنحائها. المطبخ مدمج لكنه عملي، مجهز بأسطح عمل من الجرانيت وتجهيزات كاملة، ويستفيد من الضوء الطبيعي والتهوية المتقاطعة. تضم غرفتا النوم خزائن مدمجة، والحمّامان مشطبان بمستوى يتسق مع عقار ساحلي محدث؛ تُظهر الصور حمّامًا مدمجًا مع دش ومرحاض ومغسلة. تم تركيب تكييف، وهو أمر مهم في هذا المناخ ويغطي الحاجة الرئيسية للتبريد في أشهر الصيف. تتصل الشرفة بصريًا بالداخل وتزيد من ضوء النهار في منطقة المعيشة. التراس العلوي الخاص بمساحة تقارب 60 م² هو السمة البارزة من حيث المساحة القابلة للاستخدام، إذ يوفر عمليًا طابقًا خارجيًا إضافيًا فوق الشقة. باعتباره مبنى من عام 1970، فإن البنية الأساسية وقيم العزل ومواصفات النوافذ تختلف عن لوائح البناء الجديد الحالية، وينبغي على المشترين المعتمدين على الأداء الحراري الحديث التحقق من الزجاج والعزل خلال معاينة العقار. المناطق المشتركة، بما فيها المسبح والحدائق، تحافظ عليها الجماعة، وتعكس حالتها الإدارة الجماعية لمجمع بلايا آزول. موقف سيارات تحت الأرض مشمول، مما يحمي السيارة من الشمس والحرارة.
السعر المطلوب هو 180,000 يورو، ثابت، للشقة كما هي موصوفة: 80 م² من مساحة المعيشة، غرفتا نوم، حمّامان، تراس علوي خاص بمساحة تقارب 60 م²، شرفة، موقف سيارات تحت الأرض وتأثيث كامل. يضع هذا العقار في الطرف المتاح من السوق الساحلية في ألمرية، حيث تقع الأسعار عمومًا دون أسعار كوستا ديل سول الأكثر رسوخًا. ينبغي حساب تكاليف الشراء الإضافية في إسبانيا, ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل والتسجيل, فوق السعر المطلوب. تشمل التكاليف السنوية الجارية رسوم الخدمات المشتركة لصيانة المسبح والحديقة، والضريبة العقارية المحلية (IBI) والمرافق. التوفر فوري، لأن المنزل جاهز للسكن.
تدور الحياة اليومية في هذه الشقة حول المعيشة الداخلية والخارجية. يمكن أن تبدأ الصباحات على الشرفة مع دخول الضوء الطبيعي إلى مناطق المعيشة، بينما يعمل التراس العلوي الخاص الذي تبلغ مساحته حوالي 60 م² كغرفة خارجية رئيسية معظم أيام السنة. هذا التراس في المستوى العلوي واسع بما يكفي لكراسي الاستلقاء وطقم تناول طعام في الهواء الطلق وجلسات مظللة، وهو عمليًا يضاعف مساحة المعيشة القابلة للاستخدام لشقة بمساحة 80 م². التخطيط تقليدي وعملي: غرفتا نوم مع خزائن مدمجة في الطرف الأهدأ، وحمّامان, مفيدان للضيوف أو لوضع التأجير, ومنطقة معيشة وتناول طعام مفتوحة متصلة بالمطبخ. المطبخ مدمج الحجم، بأسطح عمل من الجرانيت، ويتلقى ضوءًا طبيعيًا وتهوية. الداخل مفروش وجاهز للانتقال إليه. المسبح والحدائق المشتركة يوسعان مساحة المعيشة إلى ما هو أبعد من الشقة نفسها، مما يوفر مكانًا للسباحة خلال الأشهر الأكثر دفئًا دون أن تقع مسؤوليات الصيانة على مالك واحد. بالوماريس نفسها قرية صغيرة، لذا فإن إيقاع المنطقة هادئ خارج موسم الصيف، مع ازدياد الحركة في يوليو وأغسطس عندما تبلغ السياحة الساحلية ذروتها. السيارة هي الوسيلة العملية للوصول إلى السوبرماركت الأكبر والمطاعم والمدن المجاورة، على الرغم من توفر الخدمات الأساسية محليًا.
بالوماريس قرية ساحلية صغيرة في بلدية كويباس ديل ألمانزورا، في مقاطعة ألمرية. يتكون المحيط المباشر لمجمع بلايا آزول من تطوير سكني منخفض الارتفاع مع حدائق ومناطق مسابح، وهو مرئي في إطلالات العقار نفسها على الأراضي ذات الطابع المنتجعي. توفر القرية خدمات أساسية, متاجر وحانات وخدمات, بينما يوجد التسوق الأكبر والرعاية الصحية والمرافق الثقافية في المدن المحيطة مثل فيرا وغاروتشا وكويباس ديل ألمانزورا، وكلها على مسافة قصيرة بالسيارة. شواطئ كوستا ألمرية الأقرب قريبة في المتناول، ويتميز الساحل هنا بشواطئ رملية واسعة وهادئة نسبيًا تجذب حشودًا أقل من كوستا ديل سول. المنطقة هادئة حقًا خارج أشهر الصيف، وهو ما يجذب المقيمين الدائمين لكنه يعني أن بعض الأعمال الموسمية تغلق في الشتاء. السيارة هي وسيلة النقل المعتادة؛ تربط الطرق السريعة A-7 وAP-7 المنطقة على طول الساحل. أقرب المطاران هما مطار ألمرية إلى الجنوب الغربي ومطار منطقة مرسية إلى الشمال الشرقي، وكلاهما على مسافة ساعتين تقريبًا بالسيارة.
تُظهر الخريطة موقع مجمع بلايا آزول في بالوماريس على كوستا ألمرية. تقع القرية داخل الطريق الساحلي، على مسافة قصيرة من شواطئ فيرا بلايا جنوبًا وتلال سييرا ألماغريرا شمالًا، مع سهولة الوصول إلى الطريق السريع نحو ألمرية ومرسية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل بالوماريس موقعًا على شرق كوستا ألمرية، تقريبًا في منتصف الطريق بين مدينة ألمرية إلى الجنوب الغربي والحدود مع منطقة مرسية إلى الشمال الشرقي. تنتمي القرية إلى بلدية كويباس ديل ألمانزورا وتقع بين مدينتي فيرا وكويباس الساحليتين، مع موخاكار على مسافة قصيرة بالسيارة شمالًا على طول الساحل. مقارنة بكوستا ديل سول حول ماربيا ومالقة، فإن هذا الجزء من الأندلس أقل تطورًا بشكل كبير، مع أسعار عقارات أقل وإيقاع أبطأ ونسبة أعلى من المقيمين الإسبان، إلى جانب جاليات بريطانية وشمال أوروبية راسخة في المجمعات السكنية المحيطة.
يقع مجمع بلايا آزول على حافة بالوماريس، مع إمكانية الوصول إلى المتاجر والحانات المحلية سيرًا على الأقدام أو خلال دقائق قليلة بالسيارة. شواطئ كوستا ألمرية من أقرب المعالم لهذا الموقع، ويمكن الوصول إليها في مدة قصيرة بالسيارة من المجمع. المدن المجاورة, فيرا بعروضها التجارية الأكبر، وغاروتشا بمينائها الصناعي وواجهتها البحرية، وكويباس ديل ألمانزورا, كلها على بعد دقائق قليلة بالسيارة من القرية. موقف سيارات تحت الأرض مشمول مع الشقة، مما يبسط التنقل اليومي. النقل العام في هذا الجزء من ألمرية محدود؛ تربط الحافلات المدن الرئيسية، لكن معظم المقيمين يعتمدون على سيارة خاصة. يخدم المنطقة جوًا كل من مطار ألمرية ومطار كورفيرا (مرسية)، وكل منهما على بعد ساعة تقريبًا برًا. يوفر الطريق السريع AP-7 وصولًا سريعًا من الشمال إلى الجنوب على طول الساحل نحو أليكانتي في الشمال ومالقة في الجنوب الغربي.
ألمرية واحدة من أكثر مقاطعات إسبانيا جفافًا وشمسًا، بحوالي 3,000 ساعة من أشعة الشمس سنويًا وأمطار سنوية من بين الأدنى في أوروبا. بالنسبة لهذه الشقة، يترجم ذلك المناخ مباشرة إلى مساحة خارجية قابلة للاستخدام: يمكن استخدام التراس العلوي البالغ 60 م² واقعيًا من أوائل الربيع إلى أواخر الخريف، وتناول الطعام في الهواء الطلق عملي معظم أيام السنة. تقع القرية على ارتفاع منخفض قرب الساحل، لذا فالتضاريس مسطحة إلى متموجة بلطف، وتُلطَّف حرارة الصيف بنسيم البحر، بينما يغطي التكييف الأسابيع الأكثر حرارة. الشتاء معتدل، مع درجات حرارة نهارية مريحة عمومًا، على الرغم من أن الأمسيات من ديسمبر إلى فبراير قد تبدو باردة في مبنى أقدم. يمتد موسم السباحة في المجمعات السكنية المشتركة مثل بلايا آزول عادة من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف. المناظر الطبيعية المحيطة شبه قاحلة، مع سهول زراعية ومناطق ساحلية محمية ومتنزه كابو دي غاتا الطبيعي على طول الساحل إلى الجنوب الغربي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يشكل الساحل حول بالوماريس جزءًا من كوستا ألمرية، المعروفة بشواطئها الرملية الواسعة بطابع أكثر هدوءًا من الأجزاء الأكثر تطورًا في جنوب إسبانيا. الشواطئ القريبة مثل شواطئ فيرا بلايا والخلجان باتجاه موخاكار على مسافة قصيرة بالسيارة وتقدم مطاعم الشيرينغيتو ورياضات مائية ومرافق شاطئية في الموسم. ترتبط المنطقة أيضًا بالجولف: تقع ديزرت سبرينغز، واحدة من أشهر منتجعات الجولف الصحراوية في إسبانيا، على بعد دقائق قليلة داخل البر من بالوماريس، وملعب فالي ديل إستي للجولف قرب فيرا قريب بالمثل، مما يوفر للمقيمين خيارين بـ18 حفرة في متناول سهل. للمشي وركوب الدراجات، توفر السهول الساحلية المسطحة والمسارات الريفية حول القرية مسارات يسهل الوصول إليها، بينما تقدم تلال سييرا ألماغريرا خلف القرية مسيرات أطول مع إطلالات على البحر الأبيض المتوسط. مرافق الفروسية والرياضات المائية وصيد الأسماك خيارات ترفيهية إضافية على طول هذا الجزء من الساحل. المسبح المشترك داخل المجمع نفسه يغطي السباحة اليومية دون مغادرة المنزل.
المصدر: OpenStreetMap
Ref: VL438539
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن كوستا ألمرية، تنافس بالوماريس مع القرى الساحلية المجاورة مثل فيرا بلايا وغاروتشا وموخاكار، ولكل منها ملف مميز. تشتهر فيرا بلايا بشواطئها الرملية الواسعة ومجمعها السكني للطبيعيين، مع تركيز أعلى على تأجير العطلات؛ غاروتشا مدينة صيد عاملة بواجهة بحرية وشخصية إسبانية أكثر على مدار السنة؛ بينما يجمع موخاكار بين قرية بيضاء تاريخية على التل وشريط شاطئي حيوي وبنية تحتية سياحية أقوى. تجلس بالوماريس بين هذه، مقدمة أجواء أكثر هدوءًا وسكنية مع كثافة أقل وحشود موسمية أقل. من حيث الأسعار، فإن السعر المطلوب الثابت البالغ 180,000 يورو لبنتهاوس مفروشة بغرفتي نوم وحمّامين مع تراس علوي خاص كبير وموقف سيارات تحت الأرض يتسق مع تموضع القيمة لألمرية عمومًا، التي تظل واحدة من المقاطعات الساحلية الأكثر ملاءمة من حيث السعر في إسبانيا القارية. على كوستا ديل سول، فإن عقارًا مشابهًا بهذه السمات يُسعَّر عادة فوق هذا المستوى بكثير، على الرغم من أن على المشترين الموازنة بين هذا الفرق والاقتصاد الأهدأ للمنطقة وخدماتها الدولية الأقل وأوقات الانتقال الأطول إلى المطارات الكبرى. للمشترين الموازنين بين ألمرية وجنوب كوستا بلانكا، فالمقايضات الرئيسية مشابهة: أسعار أقل وازدحام أقل هنا، مقابل بنية تحتية أجنبية أكثر تطورًا حول توريفيا وأليكانتي. داخل بالوماريس نفسها، تحقق العقارات حول منتجعات الجولف ديزرت سبرينغز وفالي ديل إستي أسعارًا أعلى عمومًا، مما يجعل موقع بلايا آزول خيارًا قويًا من حيث القيمة مقارنة بالعقارات الملاصقة لملعب الجولف في نفس المنطقة البريدية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
EN
DA
SV
AR
HR
SL