To takoj vseljivo stanovanje tipa penthouse se nahaja v stanovanjskem kompleksu Playa Azul v Palomaresu na obali Almeríje. Nepremičnina ponuja dve spalnici, dve kopalnici in 80 m² bivalnega prostora, dopolnjujeta pa ga balkon-terasa in zasebna strešna terasa s približno 60 m². Stanovanje se prodaja popolnoma opremljeno in vključuje klimatsko napravo (gretje in hlajenje), skupni bazen, skupne vrtove in podzemno garažo. Zahtevana cena je fiksna in znaša 180.000 €. Palomares je majhna obalna vas v pokrajini Almería na jugovzhodu Španije, z bližnjimi plažami in vsakdanjimi storitvami na kratki vožnji. Stavba je iz leta 1970.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje leži v kompleksu Playa Azul v Palomaresu, stanovanjskem območju z nizko gradnjo v peš razdalji in kratki vožnji od lokalnih trgovin ter obale. Lokacija deluje kot mirna izhodiščna točka na obali Almeríje, plaže Costa Almería so v bližini, večja mesta regije pa dosegljiva z avtomobilom. Vsakdanje življenje tu je mirno, z vaškim vzdušjem in ne urbano gostoto.
Nepremičnina združuje dve spalnici in dve kopalnici z vgrajenimi omarami, dnevno-jedilni prostor, opremljeno kuhinjo, balkon-teraso in zasebno strešno teraso s približno 60 m². Nameščena je klimatska naprava (gretje in hlajenje). Skupni prostori vključujejo bazen in vrtove, zagotovljeno je podzemno parkiranje. Dom se izroči opremljen, kar zmanjša začetne stroške vselitve.
To ni projekt novogradnje. Stanovanje je del obstoječega kompleksa, dokončanega leta 1970, in se ponuja takoj vseljivo, kar pomeni, da ga je mogoče uporabljati takoj po nakupu. Kupci morajo pri oceni pričakovanj glede vzdrževanja upoštevati starost stavbe, tako za stanovanje kot za skupne dele kompleksa.
Nepremičnina nima zasebnega bazena, zasebnega vrta ali lege v prvi vrsti ob morju. Dvigalo ni omenjeno, strešna terasa pa je, kot vrhnje stanovanje, dostopna po notranjih stopnicah. Kompleks je iz leta 1970, zato se gradbeni standard razlikuje od sodobnih novogradenj glede izolacije in današnjih gradbenih predpisov.
To stanovanje ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec, ki išče počitniški dom na španski obali z malo vzdrževanja, bo v opremljeni izročitvi, skupnem bazenu in strešni terasi našel praktično kombinacijo: prihod, razpakiranje in uporaba so možni v nekaj dneh po zaključku nakupa. Par, ki išče stalno ali dolgoročno bivanje, bo cenil drugo kopalnico, velik zunanj prostor in mirno vaško okolje, če sprejme, da je avto del vsakdanjika. Vlagatelji, ki razmišljajo o trgu najema, naj upoštevajo profil nepremičnine: dve spalnici, klimatska naprava, bližina plaž in zasebna strešna terasa so lastnosti, ki se dobro obnesejo v obalnem počitniškem najemu, čeprav je prihodek od najema na tem delu Almeríje sezonski. Kupci, navajeni na sodobne standarde novogradenj, naj odtehtajo leto gradnje 1970; stanovanje je bilo obnovljeno in opremljeno, struktura stavbe in skupni prostori pa odražajo svoj čas. Ta dom manj ustreza kupcem, ki želijo zasebni bazen, velik vrt ali stavbo z dvigalom, saj nič od tega ni del ponudbe. Na kratko: nepremičnina ustreza kupcem, ki dajejo prednost zunanjemu prostoru in vrednosti pred specifikacijami novogradnje.
Stanovanje je bilo obnovljeno in se izroči popolnoma opremljeno, z opisanimi sodobnimi detajli. Kuhinja je kompaktna a funkcionalna, z granitnimi delovnimi pulti in popolno opremo, ter ima naravno svetlobo in prečno prezračevanje. Dve spalnici imata vgrajene omare, dve kopalnici pa sta dokončani po standardu prenovljene obalne nepremičnine; fotografije kažejo kompaktno kopalnico s prho, WC-jem in umivalnikom. Nameščena je klimatska naprava (gretje in hlajenje), kar je v tej klimi pomembno in pokriva glavno potrebo po hlajenju poleti. Balkon-terasa se vizualno navezuje na notranjost in poveča dnevno svetlobo v dnevni sobi. Zasebna strešna terasa s približno 60 m² je izstopajoča lastnost glede uporabnega prostora in učinkovito predstavlja dodatno zunanje nadstropje nad stanovanjem. Ker gre za stavbo iz leta 1970, se osnovna konstrukcija, izolacijske vrednosti in specifikacije oken razlikujejo od današnjih predpisov za novogradnje, zato naj kupci, ki računajo na sodobno toplotno učinkovitost, steklo in izolacijo preverijo pri ogledu nepremičnine. Skupni prostori, vključno z bazenom in vrtovi, vzdržuje skupnost, njihovo stanje pa odraža skupno upravljanje kompleksa Playa Azul. Vključena je podzemna garaža, ki ščiti vozilo pred soncem in vročino.
Zahtevana cena znaša 180.000 €, fiksno, za stanovanje, kot je opisano: 80 m² bivalnega prostora, dve spalnici, dve kopalnici, zasebna strešna terasa s približno 60 m², balkon-terasa, podzemna garaža in popolna oprema. To nepremičnino umešča v dostopnejši del obalnega trga Almeríje, kjer so cene na splošno nižje kot na bolj znani Costa del Sol. Dodatne stroške nakupa v Španiji, prenosni davek, notar in stroški vpisa v register, je treba prišteti k zahtevani ceni. Letni stroški vključujejo skupne stroške za vzdrževanje bazena in vrta, lokalni davek na nepremičnine (IBI) in komunalne storitve. Nepremičnina je takoj na voljo, saj je takoj vseljiva.
Vsakdanje življenje v tem stanovanju temelji na prepletanju notranjega in zunanjega prostora. Jutra se lahko začnejo na balkonu-terasi z naravno svetlobo, ki vstopa v bivalne prostore, zasebna strešna terasa s približno 60 m² pa večji del leta služi kot glavni zunanji prostor. Ta zgornja terasa je dovolj velika za ležalnike, zunanjio jedilno garnituro in senco, saj učinkovito podvoji uporabno bivalno površino stanovanja z 80 m². Tloris je klasičen in praktičen: dve spalnici z vgrajenimi omarami na mirnejšem koncu, dve kopalnici, uporabno za goste ali oddajo, ter odprt dnevno-jedilni prostor, povezan s kuhinjo. Kuhinja je kompaktna, z granitnimi delovnimi pulti, z naravno svetlobo in prezračevanjem. Notranjost je opremljena in pripravljena za vselitev. Skupni bazen in vrtovi razširjajo bivalni prostor onkraj samega stanovanja in omogočajo kopanje v toplejših mesecih, ne da bi breme vzdrževanja ležalo na enem lastniku. Palomares je majhna vas, zato je ritem območja mimo poletne sezone miren, aktivnost pa se okrepí julija in avgusta, ko je obalni turizem na vrhuncu. Avto je praktičen način dostopa do večjih supermarketov, restavracij in sosednjih mest, osnovne storitve pa so na voljo lokalno.
Palomares je majhna obalna vas v občini Cuevas del Almanzora v pokrajini Almería. Neposredna okolica kompleksa Playa Azul sestoji iz nizke stanovanjske gradnje z vrtovi in bazenskimi površinami, vidnimi na pogledih iz same nepremičnine na urejena resortinska zemljišča. Vas ponuja osnovne storitve, trgovine, bare in obrate, večje nakupovanje, zdravstvo in kulturne ustanove pa se nahajajo v okoliških mestih, kot so Vera, Garrucha in Cuevas del Almanzora, vse na kratki vožnji. Najbližje plaže Costa Almería so nadjom roke, obala tu je znana po širokih, razmeroma mirnih peščenih plažah, ki privlačijo manj obiskovalcev kot Costa del Sol. Območje je izven poletnih mesecev resnično mirno, kar privlači stalne prebivalce, pomeni pa, da nekatere sezonske obrate pozimi zaprejo. Avto je standardno prevozno sredstvo; avtocesti A-7 in AP-7 povezujeta regijo vzdolž obale. Najbližji letališči sta Almería na jugozahodu in letališče Regija Murcia na severovzhodu, obe dosegljivi v približno eni uri vožnje.
Zemljevid prikazuje lokacijo kompleksa Playa Azul v Palomaresu na Costa Almería. Vas leži nekoliko v notranjosti od obalne ceste, na kratki razdalji od plaž Vere Playa na jugu in hribov Sierra Almagrera na severu, avtocestna povezava proti Almeríji in Murciji pa je lahko dosegljiva.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Palomares zavzema lego na vzhodni Costa Almería, približno na pol poti med mestom Almería na jugozapadu in mejo z Regijo Murcia na severovzhodu. Vas pripada občini Cuevas del Almanzora in leži med obalnima mestoma Vera in Cuevas, Mojácar pa je kratka vožnja severno po obali. V primerjavi s Costa del Sol okoli Marbelle in Málage je ta del Andaluzije precej manj razvit, z nižjimi cenami nepremičnin, počasnejšim ritmom in večjim deležem španskih prebivalcev, poleg etabliranih britanskih in severnoevropskih skupnosti v okoliških naseljih.
Kompleks Playa Azul leži na robu Palomaresa, lokalne trgovine in bari so dosegljivi peš ali v nekaj minutah z avtomobilom. Plaže Costa Almería so med najbližjimi prednostmi te lokacije, dosegljive s kratko vožnjo iz kompleksa. Sosednja mesta, Vera z večjo trgovinsko ponudbo, Garrucha z ribiškim pristaniščem in obrežnim sprehajališčem ter Cuevas del Almanzora, so vsa v nekaj minutah vožnje od vasi. S stanovanjem je vključena podzemna garaža, kar poenostavi vsakdanjo mobilnost. Javni prevoz na tem delu Almeríje je omejen; avtobusi povezujejo glavna mesta, večina prebivalcev pa se zanese na osebni avto. Regijo z zraka oskrbujeta letališči Almería in Corvera (Murcia), vsako približno uro vožnje stran. Avtocesta AP-7 omogoča hiter dostop vzdolž obale proti Alicanteju na severu in Málagi na jugozahodu.
Almería je ena najbolj sušnih in sončnih španskih pokrajin s približno 3.000 sončnimi urami letno in letno količino padavin med najnižjimi v Evropi. Za to stanovanje podnebje neposredno pomeni uporaben zunanji prostor: strešno teraso s 60 m² je realno mogoče uporabljati od zgodnje pomladi do pozne jeseni, zunanjio prehranjevanje pa je praktično večji del leta. Vas leži na nizki nadmorski višini blizu obale, zato je teren ravninski do blago valovit, poletno vročino blažijo morski vetriči, klimatska naprava pa pokriva najtoplejše tedne. Zime so mile, dnevne temperature so na splošno prijetne, večeri od decembra do februarja pa so v starejši stavbi lahko hladnejši. Sezona bazena v skupnih kompleksih, kot je Playa Azul, običajno traja od pozne pomladi do zgodnje jeseni. Okoljska pokrajina je polsušna, s kmetijskimi ravninami, zavarovanimi obalnimi območji in naravnim parkom Cabo de Gata dlje po obali proti jugozahodu.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala okoli Palomaresa je del Costa Almería, znane po širokih peščenih plažah z mirnejšim značajem kot bolj razviti deli južne Španije. Bližnje plaže, kot so tiste v Veri Playi in zalivi proti Mojácarju, so na kratki vožnji in v sezoni ponujajo chiringuitose, vodne športe in plažne storitve. Regija je znana tudi po golfu: Desert Springs, eno najbolj znanih puščavskih golf resortov Španije, leži nekaj minut v notranjosti od Palomaresa, golfsko igrišče Valle del Este pri Veri je podobno blizu, tako da imajo prebivalci dve možnosti z 18 luknjami na dosegu roke. Za hojo in kolesarjenje ravninske obalne ravnice in vaške poti ponujajo dostopne poti, hribi Sierra Almagrera za vasjo pa daljše pohode s pogledom na Sredozemlje. Konjeniške objekti, vodni športi in ribolov so dodatne rekreacijske možnosti ob tem delu obale. Skupni bazen v samem kompleksu pokriva vsakdanje kopanje brez odhoda od doma.
Vir: OpenStreetMap
Ref: VL438539
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V okviru Costa Almería Palomares tekmuje z bližnjimi obalnimi vasmi, kot so Vera Playa, Garrucha in Mojácar, vsaka s svojim profilom. Vera Playa je znana po obsežnih peščenih plažah in naturističnem naselju ter večji koncentraciji počitniških najemov; Garrucha je delujoče ribiško mesto z obrežnim sprehajališčem in bolj španskim, celoletnim značajem; Mojácar združuje zgodovinsko belo vas na hribu z živahnp plažnim pasom in močnejšo turistično infrastrukturo. Palomares leži med njimi in ponuja mirnejše, bolj stanovanjsko okolje z nižjo gostoto in manj sezonskih množic. Po ceni je fiksna zahtevana cena 180.000 € za opremljeno stanovanje tipa penthouse z dvema spalnicama in dvema kopalnicami, z veliko zasebno strešno teraso in podzemno garažo, skladna z vrednostnim pozicioniranjem Almeríje, ki ostaja ena bolj dostopnih obalnih pokrajin celinske Španije. Na Costa del Sol bi primerljiva nepremičnina s temi lastnostmi običajno stala precej več, kupci pa naj to razliko uravnotežijo s tišjim gospodarstvom regije, manj mednarodnimi storitvami in daljšimi prevoznimi časi do večjih letališč. Za kupce, ki primerjajo Almeríjo z južno Costa Blanco, so ključni kompromisi podobni: nižje cene in manj gneče tu proti bolj razviti infrastrukturi za tujce okoli Torrevieje in Alicanteja. V samem Palomaresu nepremičnine okoli golf resortov Desert Springs in Valle del Este na splošno dosegajo višje cene, zato je lega Playa Azul vrednostna možnost glede na naslove ob golf igriščih v isti poštni številki.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
DA
SV
AR
HR
SL