Ovaj useljivi penthouse nalazi se u stambenom kompleksu Playa Azul u Palomaresu, na obali Almeríje. Nekretnina nudi dvije spavaće sobe, dvije kupaonice i 80 m² stambenog prostora, uz balkon-terasu i privatnu krovnu terasu od otprilike 60 m². Stan se prodaje potpuno namješten i uključuje klima-uređaj (grijanje i hlađenje), zajednički bazen, zajedničke vrtove i podzemnu garažu. Tražena cijena fiksna je i iznosi 180.000 €. Palomares je malo obalno mjesto u pokrajini Almería, u jugoistočnoj Španjolskoj, s obližnjim plažama i svakodnevnim sadržajima na kratkoj vožnji. Zgrada potječe iz 1970. godine.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Stan se nalazi u kompleksu Playa Azul u Palomaresu, stambenom području niske gustoće izgradnje na pješačkoj udaljenosti i kratkoj vožnji od lokalnih trgovina i obale. Lokacija djeluje kao mirna baza na obali Almeríje, s plažama Costa Almeríje u blizini i većim gradovima regije dostupnima automobilom. Svakodnevni život ovdje je miran, s atmosferom sela, a ne urbanom gužvom.
Nekretnina kombinira dvije spavaće sobe i dvije kupaonice s ugrađenim ormarima, dnevno-blagovaonski prostor, opremljenu kuhinju, balkon-terasu i privatnu krovnu terasu od oko 60 m². Instaliran je klima-uređaj (grijanje i hlađenje). Zajednički sadržaji uključuju bazen i vrtove, a osigurano je i podzemno parkiranje. Dom se predaje namješten, što smanjuje početne troškove useljenja.
Ovo nije projekt novogradnje. Stan je dio postojećeg kompleksa dovršenog 1970. godine i nudi se useljiv, što znači da se može koristiti odmah nakon kupnje. Kupci bi trebali uzeti u obzir starost zgrade prilikom procjene očekivanja u pogledu održavanja i dugoročnog održavanja i stana i zajedničkih dijelova kompleksa.
Nekretnina nema privatni bazen, privatni vrt ni položaj prvi red do mora. Ne spominje se postojanje dizala, a budući da se radi o penthouseu, krovna terasa se doseže unutarnjim stubama. Kompleks potječe iz 1970. godine, pa se građevinski standard razlikuje od modernih novogradnji u pogledu izolacije i suvremenih građevinskih propisa.
Ovaj stan odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kupac koji traži kuću za odmor uz španjolsku obalu s malo održavanja pronaći će u namještenoj isporuci, zajedničkom bazenu i krovnoj terasi praktičnu kombinaciju: dolazak, raspakiravanje i korištenje mogući su u roku od nekoliko dana nakon završetka kupnje. Par koji traži stalni ili dugotrajni boravak cijenit će drugu kupaonicu, prostran vanjski prostor i mirno seosko okruženje, pod uvjetom da prihvate automobil kao dio svakodnevice. Investitori koji razmatraju tržište najma trebaju uzeti u obzir profil nekretnine: dvije spavaće sobe, klima-uređaj, blizina plaža i privatna krovna terasa odlike su koje dobro funkcioniraju u obalnom turističkom najmu, iako je prihod od najma sezonski u ovom dijelu Almeríje. Kupci navikli na moderne standarde novogradnje trebali su odmjeriti datum izgradnje 1970. godine; stan je obnovljen i namješten, ali struktura zgrade i zajednički prostori odražavaju svoje doba. Ovaj dom manje odgovara kupcima koji žele privatni bazen, velik vrt ili zgradu s dizalom, jer nijedan od tih elemenata nije dio ponude. Ukratko, nekretnina odgovara kupcima kojima su prioritet vanjski prostor i vrijednost u odnosu na specifikacije novogradnje.
Stan je obnovljen i predaje se potpuno namješten, sa suvremenim opisanim detaljima. Kuhinja je kompaktna ali funkcionalna, s granitnim radnim pločama i potpunom opremom, uz prirodno svjetlo i prozračivanje. Dvije spavaće sobe imaju ugrađene ormare, a dvije su kupaonice dovršene prema standardu modernizirane obalne nekretnine; fotografije pokazuju kompaktnu kupaonicu s tušem, WC-om i umivaonikom. Instaliran je klima-uređaj (grijanje i hlađenje), što je značajno u ovoj klimi i pokriva glavnu potrebu za hlađenjem tijekom ljetnih mjeseci. Balkon-terasa se vizualno nadovezuje na interijer i povećava dnevno svjetlo u dnevnom boravku. Privatna krovna terasa od otprilike 60 m² ističe se po korisnom prostoru i praktički predstavlja dodatni vanjski kat iznad stana. Kao zgrada iz 1970. godine, osnovna konstrukcija, vrijednosti izolacije i specifikacije prozora razlikuju se od današnjih propisa za novogradnju, pa bi kupci koji računaju na modernu toplinsku učinkovitost trebali provjeriti staklopak i izolaciju prilikom razgledavanja nekretnine. Zajednički prostori, uključujući bazen i vrtove, održava zajednica, a njihovo stanje odražava kolektivno upravljanje kompleksom Playa Azul. Podzemna garaža je uključena i štiti vozilo od sunca i vrućine.
Tražena cijena iznosi 180.000 €, fiksna, za stan kakav je opisan: 80 m² stambenog prostora, dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, privatna krovna terasa od otprilike 60 m², balkon-terasa, podzemna garaža i potpuno namještenje. To ovu nekretninu smješta u pristupačniji dio obalnog tržišta Almeríje, gdje su cijene općenito niže nego na poznatijoj Costa del Sol. Dodatni troškovi kupnje u Španjolskoj, porez na prijenos, javni bilježnik i troškovi upisa u registar, trebaju se izračunati povrh tražene cijene. Godišnji troškovi uključuju troškove zajednice za održavanje bazena i vrta, lokalni porez na nekretnine (IBI) i komunalije. Nekretnina je odmah dostupna, jer je useljiva.
Svakodnevni život u ovom stanu temelji se na povezivanju unutarnjeg i vanjskog prostora. Jutra mogu početi na balkonu-terasi uz prirodno svjetlo koje ulazi u dnevne prostorije, dok privatna krovna terasa od oko 60 m² služi kao glavni vanjski prostor veći dio godine. Ova gornja terasa dovoljno je prostrana za ležaljke, vanjski blagovaonski set i sjedenje u sjeni te praktički udvostručuje korisni stambeni prostor stana od 80 m². Raspored je klasičan i praktičan: dvije spavaće sobe s ugrađenim ormarima na mirnijem kraju, dvije kupaonice, korisno za goste ili iznajmljivanje, te otvoren dnevno-blagovaonski prostor povezan s kuhinjom. Kuhinja je kompaktna, s granitnim radnim pločama, s prirodnim svjetlom i ventilacijom. Interijer je namješten i spreman za useljenje. Zajednički bazen i vrtovi proširuju životni prostor izvan samog stana i nude mogućnost kupanja tijekom toplijih mjeseci, bez da odgovornost za održavanje leži na jednom vlasniku. Palomares je malo selo, pa je ritam područja ležeran izvan ljetne sezone, a aktivnost se pojačava u srpnju i kolovozu, kada je obalni turizam na vrhuncu. Automobil je praktičan način dolaska do većih supermarketa, restorana i susjednih gradova, iako su osnovni sadržaji dostupni lokalno.
Palomares je malo obalno mjesto u općini Cuevas del Almanzora, u pokrajini Almería. Neposredna okolina kompleksa Playa Azul sastoji se od niske stambene izgradnje s vrtovima i bazenskim prostorima, vidljivim na pogledima iz same nekretnine na uređene resorterske površine. Mjesto nudi osnovne sadržaje, trgovine, barove i usluge, dok se veća kupovina, zdravstvo i kulturne ustanove nalaze u okolnim gradovima poput Vere, Garruche i Cuevas del Almanzore, sve na kratkoj vožnji. Najbliže plaže Costa Almeríje nadohvat su ruke, a obala je ovdje prepoznatljiva po širokim, relativno mirnim pješčanim plažama koje privlače manje posjetitelja od Costa del Sol. Područje je doista mirno izvan ljetnih mjeseci, što privlači stalne stanovnike, ali znači da neki sezonski obrti zatvaraju zimi. Automobil je standardno prijevozno sredstvo; autoceste A-7 i AP-7 povezuju regiju duž obale. Najbliže zračne luke su Almería na jugozapadu i zračna luka Regija Murcie na sjeveroistoku, obje dostupne za otprilike sat vožnje.
Karta prikazuje lokaciju kompleksa Playa Azul u Palomaresu na Costa Almeríji. Mjesto leži u unutrašnjosti od obalne ceste, na kratkoj udaljenosti od plaža Vere Playa na jugu i brda Sierra Almagrera na sjeveru, s autobusnom odnosno autocestovnom vezom prema Almeríji i Murciji lako dostupnom.
Približno područje · točna adresa na upit
Palomares zauzima položaj na istočnoj Costa Almeríji, otprilike na pola puta između grada Almeríje na jugozapadu i granice s Regijom Murcie na sjeveroistoku. Mjesto pripada općini Cuevas del Almanzora i leži između obalnih gradova Vere i Cuevas, s Mojácarom na kratkoj vožnji sjeverno duž obale. U usporedbi s Costa del Sol oko Marbelle i Málage, ovaj dio Andaluzije znatno je manje razvijen, s nižim cijenama nekretnina, sporijim ritmom i većim udjelom španjolskih stanovnika, uz etablirane britanske i sjevernoeuropske zajednice u okolnim naseljima.
Kompleks Playa Azul leži na rubu Palomaresa, s lokalnim trgovinama i barovima dostupnima pješice ili u nekoliko minuta automobilom. Plaže Costa Almeríje među najbližim su prednostima ove lokacije, dostupne kratkom vožnjom iz kompleksa. Susjedni gradovi, Vera s većom trgovačkom ponudom, Garrucha s ribarskom lukom i obalnom šetnicom te Cuevas del Almanzora, svi su u nekoliko minuta vožnje od mjesta. Uz stan je uključena podzemna garaža, što pojednostavljuje svakodnevnu mobilnost. Javni prijevoz u ovom dijelu Almeríje je ograničen; autobusi povezuju glavne gradove, ali se većina stanovnika oslanja na vlastiti automobil. Regiju zračno opslužuju zračna luka Almería i Corvera (Murcia), svaka otprilike sat vremena vožnje. Autocesta AP-7 omogućuje brz pristup duž obale prema Alicanteu na sjeveru i Málagi na jugozapadu.
Almería je jedna od najsuših i najsunčanijih španjolskih pokrajina, s oko 3.000 sunčanih sati godišnje i godišnjom količinom oborina među najnižima u Europi. Za ovaj stan ta se klima izravno prevodi u korisni vanjski prostor: krovnu terasu od 60 m² realno je koristiti od ranog proljeća do kasne jeseni, a vanjsko blagovanje praktično je veći dio godine. Mjesto leži na niskoj nadmorskoj visini blizu obale, pa je teren ravan do blago valovit, ljetnu vrućinu ublažavaju morski povjetarci, a klima-uređaj pokriva najtoplije tjedne. Zime su blage, s dnevnim temperaturama koje su općenito ugodne, iako večeri od prosinca do veljače u starijoj zgradi mogu djelovati hladno. Sezona bazena u zajedničkim kompleksima poput Playa Azul obično traje od kasnog proljeća do ranog jeseni. Okolni krajolik je polupustinjski, s poljoprivrednim ravnicama, zaštićenim obalnim područjima i prirodnim parkom Cabo de Gata dalje duž obale prema jugozapadu.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obala oko Palomaresa dio je Costa Almeríje, poznate po širokim pješčanim plažama s mirnijim karakterom od razvijenijih dijelova južne Španjolske. Obližnje plaže poput onih na Veri Playa i uvala prema Mojácaru na kratkoj su vožnji i u sezoni nude chiringuitose, vodene sportove i plažne sadržaje. Regija je poznata i po golfu: Desert Springs, jedan od najpoznatijih pustinjskih golf resorta Španjolske, leži nekoliko minuta u unutrašnjosti od Palomaresa, a golf igralište Valle del Este kraj Vere jednako je blizu, pa stanovnici imaju dvije opcije s 18 rupama na dohvat ruke. Za šetnje i biciklizam, ravne obalne ravnice i seoski putevi oko mjesta pružaju dostupne rute, dok brda Sierra Almagrera iza mjesta nude dulje planinarske izlete s pogledom na Sredozemlje. Konjički sadržaji, vodeni sportovi i ribolov dodatne su rekreacijske opcije duž ovog dijela obale. Zajednički bazen u samom kompleksu pokriva svakodnevno kupanje bez napuštanja doma.
Izvor: OpenStreetMap
Ref: VL438539
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U okviru Costa Almeríje Palomares konkurira obližnjim obalnim mjestima poput Vere Playe, Garruche i Mojácara, svakom sa svojim profilom. Vera Playa poznata je po prostranim pješčanim plažama i naturističkom naselju, s većom koncentracijom turističkih najmova; Garrucha je živi ribarski grad s obalnom šetnicom i izraženijim španjolskim, cjelogodišnjim karakterom; Mojácar kombinira povijesno bijelo selo na brežuljku s živom plažnom promenadom i razvijenijom turističkom infrastrukturom. Palomares leži između njih i nudi mirnije, stambenije okruženje s nižom gustoćom i manje sezonskih gužvi. Po cijeni, fiksna tražena cijena od 180.000 € za namješteni penthouse s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice, s velikom privatnom krovnom terasom i podzemnom garažom, u skladu je s pozicioniranjem vrijednosti Almeríje općenito, koja ostaje jedna od pristupačnijih obalnih pokrajina kontinentalne Španjolske. Na Costa del Sol usporediva nekretnina s ovim značajkama obično bi bila znatno skuplja, iako kupci trebaju tu razliku uravnotežiti s mirnijim gospodarstvom regije, manje međunarodnih usluga i duljim vremenom prijevoza do većih zračnih luka. Za kupce koji odmjeravaju Almeríju prema južnoj Costa Blanci, ključni kompromisi slični su: niže cijene i manje gužvi ovdje, naspram razvijenije infrastrukture za strance oko Torrevieje i Alicantea. U samom Palomaresu nekretnine oko golf resorta Desert Springs i Valle del Este općenito postižu više cijene, pa je pozicija Playa Azul opcija vrijednosti u odnosu na adrese uz golf igrališta u istom poštanskom području.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
EN
DA
SV
AR
HR
SL