تقع هذه الشقة المجددة بغرفة نوم واحدة في مجمع لاجونا بيتش في لاس ماريناس، فيرا بلايا، على ساحل ألميريا. بُنيت في عام 1970 وتم تحديثها منذ ذلك الحين، ويوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 61 م² بواجهة جنوبية شرقية، وتراس خاص بمساحة حوالي 20 م²، وموقف سيارات مغطى بمساحة حوالي 32 م² ضمن السعر المطلوب البالغ 140,900 يورو. يقع شاطئ لاس ماريناس-بولاغا على بعد حوالي خمس دقائق سيرًا على الأقدام. تُباع الشقة مفروشة بالكامل، وتتميز بتكييف مركزي، وتستفيد من ترخيص تأجير سياحي ساري المفعول، مما يجعلها مناسبة كقاعدة للعطلات وكعقار للاستثمار التأجيري.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في لاس ماريناس، وهي المنطقة الساحلية لفيرا بلايا في مقاطعة ألميريا. يقع المجمع السكني على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من شاطئ لاس ماريناس-بولاغا، أي حوالي خمس دقائق مشيًا. تتكون المنطقة بشكل رئيسي من مجمعات عطلات منخفضة الارتفاع وحدائق مشتركة ومسابح، مع مدينة فيرا على مسافة قصيرة بالسيارة في الداخل للحصول على المتاجر والخدمات والمرافق.
يتكون المسكن من غرفة نوم واحدة مع خزائن مدمجة وسرير بتخزين، وحمّام مع حوض استحمام، ومطبخ مفتوح متصل بمنطقة المعيشة وتناول الطعام. أريكة قابلة للتحويل إلى سرير مزدوج توفر سعة نوم إضافية. التراس الخاص بمساحة حوالي 20 م² يواجه الجنوب الشرقي، ويستقبل أشعة الشمس في الصباح ومنتصف النهار. تشمل المرافق المشتركة مسبحًا للبالغين ومسبحًا للأطفال وحدائق منسقة.
هذا عقار قائم، اكتمل بناؤه أصلاً في عام 1970 وتم تجديده لاحقًا، بما في ذلك استبدال معدات التكييف المركزي مؤخرًا. الشقة جاهزة للسكن وتُباع مفروشة ومجهزة بالكامل، بما في ذلك الأجهزة وأدوات المطبخ وتلفزيون مقاس 50 بوصة. لذلك لا ينطوي الشراء على أي فترة انتظار للبناء أو التسليم؛ يمكن استخدام العقار مباشرة بعد إتمام عملية الشراء.
يحتوي العقار على غرفة نوم واحدة وحمّام واحد ضمن 61 م²، مما يحد من قدرته الاستيعابية للأزواج أو الأسر الصغيرة، مع مساحة نوم إضافية مؤقتة عبر أريكة قابلة للتحويل إلى سرير. لا يوجد مسبح خاص؛ مرافق السباحة مشتركة. يعود تاريخ المبنى إلى عام 1970، لذا فإن حالة التجديد تخص الجزء الداخلي وليس الهيكل نفسه. لا توجد معلومات بشأن مصعد، ولم يتم الإفصاح عن رسوم الخدمات المشتركة للمجمع في بيانات الإعلان.
Ref: VL210117
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار مجموعة معروفة من الحالات. سيجد الزوجان اللذان يبحثان عن منزل ثانٍ سهل الصيانة على الساحل الإسباني أن الحالة الجاهزة للسكن والمفروشة والمسافة القصيرة سيرًا على الأقدام إلى الشاطئ عملية مباشرة: الوصول وفتح الحقائب والاستخدام يمكن أن يحدث في بعد ظهر واحد. يمكن للمشترين الباحثين عن استثمار تأجيري مدمج للعطلات الاعتماد على الترخيص السياحي القائم ومرافق المسبح في المجمع، وهي متطلب شائع في سوق التأجير في ألميريا. قد يجد الشخص الأعزب أو الزوجان اللذان يفكران في الانتقال الجزئي إلى إسبانيا أن 61 م² كافية للإقامات الطويلة، لا سيما مع سرير التخزين والخزائن المدمجة ومساحة العمل المخصصة في غرفة النوم، مما يتيح العمل عن بُعد. الشقة أقل ملاءمة للأسر الأكبر حجمًا، نظرًا لغرفة النوم الواحدة والحمّام الواحد. يجب على المشترين الذين يعطون الأولوية لمسبح خاص أو مساحة خارجية خاصة واسعة أن يلاحظوا أيضًا أن مرافق السباحة هنا مشتركة وأن التراس يبلغ حوالي 20 م². أولئك الذين يخططون للإقامة على مدار العام يجب أن يأخذوا في الاعتبار أن لاس ماريناس تهدأ بشكل كبير خارج موسم الصيف وأن المؤن والخدمات اليومية تتطلب في الغالب سيارة إلى مدينة فيرا. بالنسبة للمشترين الذين يقارنون بالمشاريع الجديدة، فإن المقايضة ذات الصلة واضحة: مبنى عام 1970 بجزء داخلي مجدد وحدائق راسخة، مقابل معايير بناء حديثة ومدة تسليم أطول في أماكن أخرى.
خضع الجزء الداخلي لتجديد كامل، ويوفر الإعلان تفاصيل محددة عن النتيجة. المطبخ مفتوح ومجهز، مع خزائن حمراء وسطح جرانيت ظاهر في صور العقار. الحمّام كامل ومجهز بحوض استحمام. تشمل غرفة النوم خزائن مدمجة وسريرًا بتخزين ومساحة عمل، وهو ترتيب يعظم الاستفادة ضمن مخطط 61 م². التحكم في المناخ عبر تكييف مركزي في جميع أنحاء الشقة، مع استبدال المعدات مؤخرًا, وهي تفصيلة مهمة لكل من الراحة والصيانة المتوقعة في المستقبل القريب. تشمل منطقة المعيشة تلفزيونًا مقاس 50 بوصة. تُباع الشقة مفروشة ومجهزة بالكامل وصولاً إلى أدوات المطبخ، مما ينقل جزءًا كبيرًا من تكلفة التجهيز إلى جانب البائع من المعاملة. أرضية التراس مشطبة بالعشب الصناعي، وهو بديل سهل الصيانة للعشب الطبيعي لا يتطلب ريًّا. يعود تاريخ المبنى نفسه إلى عام 1970؛ ينطبق التجديد على الجزء الداخلي والأنظمة في الشقة وليس الهيكل. قد يطلب المشترون الذين يجرون العناية الواجبة بشكل معقول وثائق أعمال التجديد وسجلات صيانة الخدمات المشتركة للمبنى. موقف السيارات المغطى المشمول بمساحة حوالي 32 م² يتجاوز بصمة الموقف القياسية، مما يوفر مساحة للتخزين بجانب السيارة. باختصار، يدعم مستوى التشطيب الاستخدام السكني الفوري، وقد تم تحديث الأنظمة التقنية خلال السنوات الأخيرة.
السعر المطلوب ثابت عند 140,900 يورو. هذا عقار قائم، لذا لا توجد قائمة أسعار أو تباين بين الوحدات؛ ينطبق السعر على هذه الشقة المحددة كما هو معروض. يشمل هذا السعر التأثيث والتجهيز الكامل، والتراس الخاص، وموقف سيارات مغطى بمساحة حوالي 32 م², وهو عنصر يُباع بشكل منفصل في العديد من المجمعات الساحلية. كما أن وجود ترخيص تأجير سياحي ساري المفعول جزء من العرض وليس طلبًا يتعين على المشتري ترتيبه. تشمل تكاليف الشراء فوق السعر المطلوب في إسبانيا عادة ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل والتسجيل، والتي يجب على المشترين تخصيص ميزانية لها بشكل منفصل.
تدور الحياة اليومية في هذه الشقة حول نمط مدمج وسهل الصيانة. تشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام مع مطبخها المفتوح قلب المنزل، مع التراس المواجه للجنوب الشرقي الذي يمد مساحة المعيشة إلى الخارج. تصل أشعة الشمس الصباحية إلى التراس مبكرًا، مما يناسب تناول الإفطار في الخارج لمعظم أيام السنة نظرًا لمناخ المنطقة. تم تشطيب التراس بالعشب الصناعي ومفروش بالفعل بمقاعد خارجية. داخل مجمع لاجونا بيتش، يشكل المسبح المشترك للبالغين والمسبح المنفصل للأطفال نقطتي التجمع الطبيعيتين خلال الأشهر الأكثر دفئًا، وسط حدائق منسقة مع إطلالات على التلال المحيطة. توجد خدمة أمن في الموقع. يقع شاطئ لاس ماريناس-بولاغا على بعد حوالي خمس دقائق سيرًا على الأقدام، مما يجعل التنزه المسائي على طول الساحل أو السباحة الصباحية جزءًا واقعيًا من اليوم وليس رحلة مخططًا لها. لاس ماريناس منطقة موجهة للعطلات: يتركز النشاط في أشهر الصيف، بينما خارج الموسم يصبح الجو أهدأ بشكل ملحوظ وتقلل بعض الأعمال المحلية ساعات عملها. للمعيشة على مدار العام، تقع مدينة فيرا، بمجموعتها الأوسع من المتاجر والخدمات الصحية والسوق الأسبوعي، على مسافة قصيرة بالسيارة، لذا فإن السيارة ضرورة عملية. يغطي موقف السيارات المغطى بمساحة حوالي 32 م² هذه الحاجة ويوفر أيضًا مساحة للتخزين. حالة الشقة المفروشة تعني أن عتبة الاستخدام منخفضة: فهي تعمل من اليوم الأول كملاذ عطلة شخصي، أو منزل ساحلي مدمج، أو, نظرًا للترخيص السياحي الساري, كعقار تأجير للعطلات.
لاس ماريناس، حيث تقع الشقة، هي منطقة الشاطئ لفيرا على ساحل ألميريا. يتكون المحيط المباشر من مجمعات عطلات سكنية ومسابح وحدائق، مع شاطئ لاس ماريناس-بولاغا على بعد حوالي خمس دقائق سيرًا على الأقدام من الباب. هذا القرب يشكل الحياة اليومية: زيارات الشاطئ لا تتطلب سيارة، والمشي الساحلي جزء من الإيقاع العادي وليس رحلات عرضية. المنطقة هادئة خارج موسم الصيف، مع تركز النشاط والتجارة المحلية بين أواخر الربيع وأوائل الخريف. للاحتياجات اليومية، تقع مدينة فيرا على مسافة قصيرة بالسيارة في الداخل وتوفر سوبرماركت وبنوكًا وخدمات صحية وسوقًا أسبوعيًا تقليديًا. توفر المنطقة الأوسع ساحلًا متنوعًا: شواطئ موخاكار وغاروتشا وفيلاريكوس كلها في متناول سهل بالسيارة، ولكل منها طابعها الخاص، من كورنيش المنتجعات إلى مرافئ الصيد السابقة. في الداخل، يرتفع المشهد بسرعة نحو التلال المرئية من المجمع، مما يمنح المنطقة خلفية أكثر وعورة من الأجزاء المبنية بكثافة من الساحل الإسباني في الغرب. يُنصح بسيارة للمعيشة على مدار العام، حيث إن النقل العام على هذا الجزء من الساحل محدود ومعظم الخدمات منتشرة. موقف السيارات المغطى المشمول يعالج ذلك مباشرة. للضيوف القادمين أو الملاك المسافرين جوًا، يخدم المنطقة مطار ألميريا ومطار منطقة مرسية، وكلاهما يتطلب مدة وصول بالسيارة تتجاوز الساعة بقليل.
تعرض الخريطة موقع الشقة في مجمع لاغونا بيتش في لاس ماريناس، مع شاطئ لاس ماريناس-بولاغا على بعد خمس دقائق سيرًا على الأقدام. والشريط الساحلي المستوي والتلال الجافة في الداخل التي تؤطر الإطلالات على المسابح مميزة لهذا الجزء من ألميريا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل فيرا بلايا الجزء الساحلي من بلدية فيرا، في شرق مقاطعة ألميريا، قرب الحدود مع منطقة مرسية. داخل المنطقة، تتموضع هذه المنطقة كبديل أهدأ وأكثر اقتصادية من كوستا ديل سول شديدة التطور، بكثافة بناء أقل وملامح ساحلية أكثر استواءً. وتقع موهاكار، أشهر بلدة ساحلية في المنطقة بحيها القديم الأبيض على سفح التل، على مسافة قصيرة بالسيارة إلى الشمال الشرقي، بينما تجلس غاروتشا، وما تزال ميناء صيد نشطًا، بين الاثنتين. والقرب من مطاري ألميريا ومرسية يوزّع سهولة الوصول على خيارين للطيران.
أهم مسافة في الحياة اليومية العملية هي الأقصر: شاطئ لاس ماريناس-بولاغا يقع على مسافة حوالي خمس دقائق سيرًا على الأقدام من المجمع. وإلى جانب ذلك، تعتمد التنقلات في منطقة فيرا بلايا إلى حد كبير على وسائل النقل الخاصة. وبلدة فيرا، بما تضمه من تشكيلة كاملة من المتاجر والمدارس والخدمات الصحية، تقع على بضع دقائق بالسيارة، في حين توسع بلدتا غاروتشا وموهاكار الساحليتان خيارات تناول الطعام والمارينا والتسوق على مسافة قصيرة بالسيارة. النقل العام في المنطقة محدود، مع عدم وجود خط سكك حديدية على هذا الجزء من الساحل؛ الحافلات تربط البلدات الرئيسية لكنها تعمل بتكرار منخفض، مما يعزز الحاجة العملية إلى سيارة. وموقف السيارات المغطى بمساحة حوالي 32 م² المرفق مع الشقة يغطي متطلبات الوقوف مباشرة عند المجمع. أما بالنسبة للسفر الدولي، فمطار ألميريا إلى الجنوب الغربي ومطار كورفيرا في منطقة مرسية إلى الشمال الشرقي هما الخياران الأقرب؛ وكلاهما يمكن الوصول إليه بالسيارة في حوالي ساعة إلى ساعة ونصف، حسب حركة المرور. قد تختلف أوقات السفر الفعلية على الطرق عن المسافات المستقيمة في المنطقة، لأن الطريق السريع الساحلي والطرق المحلية تتبع طبيعة التضاريس.
يمثل ساحل ألميريا أحد أكثر مناطق البر الرئيسي الإسباني جفافًا وأشمسية. وتسجل منطقة فيرا بلايا حوالي 3,000 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مع صيف حار جاف وشتاء معتدل تظل فيه درجات الحرارة النهارية مريحة عادة. الأمطار قليلة وتتركز في بضعة أشهر من الخريف والربيع، مما يجعل الاستخدام الخارجي للتراس والمسبحين المشتركين واقعيًا معظم أيام السنة. وموسم السباحة الطبيعي طويل، ويمتد عمومًا من أواخر الربيع وحتى عمق شهر أكتوبر. التضاريس حول لاس ماريناس شبه مستوية قرب الشاطئ، فلا يشكل السير والدراجة إلى الشاطئ أي منحدرات ذات أهمية؛ وفي الداخل ترتفع الأرض إلى تلال جافة تؤطر الإطلالات من المجمع. والطابع شبه القاحل يعني أن الغطاء النباتي متكيف مع الظروف الجافة، وأن حدائق المنطقة، بما في ذلك الحدائق المشتركة في مجمع لاغونا بيتش، تعتمد على الري. والمزيج من قلة الأمطار وارتفاع ساعات الشمس والشريط الساحلي المستوي يحدد ظروف المعيشة العملية هنا: فالحياة في الهواء الطلق هي القاعدة وليست الاستثناء.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الشاطئ الأقرب، لاس ماريناس-بولاغا، يقع على بعد حوالي خمس دقائق سيرًا على الأقدام من الشقة ويشكل الامتداد الطبيعي للحياة اليومية في المجمع. شواطئ فيرا بلايا واسعة ورملية، مع دخول لطيف إلى البحر، وتحمل عدة مقاطع في البلدية شهادة العلم الأزرق لجودة المياه والخدمات. ويضم هذا الساحل مقاطع شواطئ للطبيعيين، وهي التي تشتهر بها فيرا بلايا على المستوى الوطني. وعلى طول الخط الساحلي تعمل الشيرينغويتوس, وهي أكشاك الشاطئ, خلال الموسم، وتقدم تجربة تناول الطعام البحرية غير الرسمية المميزة للساحل الإسباني. أما الترفيه داخل المجمع فيتمحور حول المسبح المشترك الكبير للبالغين والمسبح المنفصل للأطفال، وسط حدائق مشتركة منسقة. وبالنسبة للرياضة والنشاط خارج الشاطئ، توفر المنطقة المحيطة مسارات مشي ودراجات ساحلية، وتوفر بلدتا غاروتشا وموهاكار القريبتان ميناءين وكورنيشين وتشكيلة أوسع من المطاعم. والجولف أقل حضورًا هنا منه في كوستا ديل سول؛ وأقرب الملاعب تقع في ديزرت سبرينغز وفايي ديل إستي، وكلاهما على مسافة قيادة معتدلة. ورياضات الماء والغوص وصيد السمك خيارات عملية على هذا الجزء من ساحل ألميريا.
المصدر: OpenStreetMap
ضمن فئتها، تنافس هذه الشقة منازل العطلات المفروشة الحاملة للتراخيص التي تميز سوق فيرا بلايا وساحل ألميريا الأوسع. وبالمقارنة مع عقارات مشابهة في كوستا ديل سول، فإن السعر المطلوب البالغ 140,900 يورو متواضع: فالشقة المكافئة بغرفة نوم واحدة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ، مع ترخيص سياحي وموقف سيارات مشمول، تحقق عادةً علاوة سعرية واضحة أكثر غربًا في مقاطعة مالاغا. والمقايضة هنا تتعلق بالحجم والخدمات. فكوستا ديل سول تقدم بنية تحتية أكثر كثافة من المدارس الدولية وملاعب الجولف والعيادات الخاصة والتجارة على مدار السنة؛ وساحل فيرا يقدم كثافة أقل ومستويات أسعار أقل وإيقاعًا موسميًا أهدأ. وداخل المنطقة المباشرة، تجري المقارنة مع موهاكار بلايا وغاروتشا. فموهاكار تجمع بين بلدة قديمة خلابة على سفح التل وشريط شاطئي نابض، وأسعارها عادة أعلى قليلًا للمساحات المكافئة؛ وغاروتشا، باعتبارها ميناء صيد عاملًا، تقدم بيئة أكثر طابعًا إسبانيًا وأقل موسمية لكن مع مجمعات عطلات مخصصة أقل. أما فيرا بلايا نفسها فتتميز في جانبين: فشواطئها تشمل مقاطع رسمية للطبيعيين، وهو ما يجذب فئة محددة ومخلصة من الزوار المتكررين، وشريطها الساحلي مستوٍ بشكل ملحوظ، مما يميزها عن المشاريع المبنية على التلال في أماكن أخرى من ألميريا. وبالنسبة لمشترٍ يركز على عائد التأجير السياحي، فإن الترخيص السياحي والمسابح المشتركة والمسافة القصيرة سيرًا على الأقدام إلى الشاطئ هي الأصول الجوهرية، وموقف السيارات المغطى البالغ 32 م² المشمول يلغي بند تكلفة تضيفه كثير من الإعلانات المنافسة بشكل منفصل. وبالمقابل مع المشاريع الجديدة في المنطقة، فإن الفرق الجوهري هو الوقت واليقين: هذه الشقة مكتملة وصالحة للاستخدام الآن، في حين أن البناء الجديد يفرض مواعيد تسليم تظل تقديرية دائمًا. وفي المقابل، فإن تاريخ البناء عام 1970 يعني أن صيانة الخدمات المشتركة والحالة الإنشائية تستحقان اهتمامًا أكبر نسبيًا خلال عملية الفحص المسبق.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
EN
DA
SV
AR
HR
SL