To prenovljeno enosobno stanovanje se nahaja v kompleksu Laguna Beach v Las Marinas, Vera Playa, na obali Almeríje. Zgrajeno leta 1970 in od takrat modernizirano, nepremičnina ponuja 61 m² bivalnega prostora z jugovzhodno lego, zasebno teraso približno 20 m² in pokrito parkirno mesto velikosti okoli 32 m², vključeno v zahtevano ceno 140.900 €. Plaža Las Marinas-Bolaga je oddaljena približno pet minut hoje. Stanovanje se prodaja popolnoma opremljeno, ima kanalno klimatsko napravo in veljavno licenco za turistično oddajanje, zato je zanimivo tako kot počitniško zatočišče kot tudi kot nepremičnina za oddajanje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje se nahaja v Las Marinas, obalnem območju Vera Playa v pokrajini Almeríja. Stanovanjski kompleks je na peš razdalji od plaže Las Marinas-Bolaga, približno pet minut hoje. Območje sestavljajo predvsem nizkozasidrane počitniške naselbine, skupni vrtovi in bazeni, mesto Vera pa je kratko vožnjo v notranjosti s trgovinami, storitvami in ugodnostmi.
Namestitev obsega eno spalnico z vgrajenimi omarami in posteljo s shrambo, kopalnico s kopeljo ter odprto kuhinjo, povezano z bivalno-jedilnim prostorom. Dvoposteljna raztegljiva kavča nudi dodatno spalno zmogljivost. Zasebna terasa približno 20 m² je obrnjena proti jugovzhodu in prejema jutranje in poldansko sonce. Skupne objave vključujejo bazen za odrasle, otroški bazen in urejene vrtove.
To je obstoječa nepremičnina, prvotno dokončana leta 1970 in kasneje prenovljena, vključno z nedavno zamenjano kanalno klimatsko napravo. Stanovanje je takoj vseljivo in se prodaja popolnoma opremljeno in tendirano, vključno z aparati, kuhinjsko posodo in 50-palčnim televizorjem. Nakup torej ne vključuje čakanja na gradnjo ali prevzem; nepremičnino je mogoče uporabljati takoj po zaključku postopka nakupa.
Nepremičnina ima eno spalnico in eno kopalnico znotraj 61 m², kar omejuje njeno zmogljivost na pare ali majhna gospodinjstva, z začasnim dodatnim spalnim prostorom prek raztegljivega kavča. Zasebnega bazena ni; plavalne zmogljivosti so skupne. Stavba izvira iz leta 1970, zato se prenova nanaša na notranjost in ne na samo konstrukcijo. Ni podatkov o dvigalu, skupni stroški za kompleks pa niso navedeni v oglasu.
Ref: VL210117
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza prepoznavnemu naboru situacij. Par, ki išče nezahteven drugi dom na španski obali, bo takoj vseljivo, opremljeno stanovanje in peš razdaljo do plaže izkusil kot neposredno praktična: prihod, razpakiranje in uporaba se lahko zgodijo v enem popoldnevu. Kupci, ki iščejo kompaktno naložbo v počitniško oddajanje, se lahko zanesejo na obstoječo turistično licenco in bazenske zmogljivosti kompleksa, ki so pogost pogoj na trgu oddajanja v Almeríji. Samostojna oseba ali par, ki razmišlja o delni selitvi v Španijo, lahko ugotovi, da je 61 m² dovolj za daljše bivanje, še posebej glede na posteljo s shrambo, vgrajene omare in namensko delovno mesto v spalnici, ki omogoča delo na daljavo. Stanovanje je manj primerno za večja gospodinjstva, glede na eno spalnico in eno kopalnico. Kupci, ki dajejo prednost zasebnemu bazenu ali obsežnemu zasebnemu zunanjemu prostoru, naj prav tako upoštevajo, da so plavalne zmogljivosti tu skupne in terasa meri okoli 20 m². Tisti, ki načrtujejo celoletno bivanje, naj upoštevajo, da se Las Marinas zunaj poletne sezone precej umiri in da dnevne potrebščine in storitve večinoma zahtevajo avtomobil do mesta Vera. Za kupce, ki primerjajo z novogradnjami, je relevanten kompromis preprost: stavba iz leta 1970 s prenovljeno notranjostjo in zasajenimi vrtovi proti modernim gradbenim standardom in daljšim rokomom prevz drugje.
Notranjost je bila deležna popolne prenove, oglas pa podaja podrobnosti o rezultatu. Kuhinja je odprta in opremljena, z rdečimi kuhinjskimi elementi in granitnim delovnim pultom, razvidnim na fotografijah nepremičnine. Kopalnica je popolna in opremljena s kopeljo. Spalnica vključuje vgrajene omare, posteljo s shrambo in delovno mesto, razpored, ki povečuje koristnost znotraj 61 m² tlorisa. Upravljanje klime poteka prek kanalne klimatske naprave po celotnem stanovanju, oprema pa je bila nedavno zamenjana, relevanten podatek tako za udobje kot pričakovano vzdrževanje v bližnji prihodnosti. Bivalni prostor vključuje 50-palčni televizor. Stanovanje se prodaja popolnoma opremljeno in tendirano do kuhinjske posode, kar precejšen del stroškov opreme prenese na prodajalno stran transakcije. Tla terase so iz umetne trave, nezahtevna alternativa naravnemu travniku, ki ne zahteva namakanja. Stavba sama izvira iz leta 1970; prenova se nanaša na notranjost in sisteme stanovanja in ne na konstrukcijo. Kupci, ki izvajajo skrbno preverjanje, lahko utemeljeno zaprosijo za dokumentacijo prenovitvenih del in evidence o vzdrževanju skupnosti za stavbo. Vključeno pokrito parkirno mesto približno 32 m² presega površino standardnega mesta in nudi prostor za shranjevanje poleg vozila. Skupno raven zaključnih del podpira takojšnjo stanovanjsko uporabo, tehnični sistemi pa so bili posodobljeni v zadnjih letih.
Zahtevana cena je fiksno določena na 140.900 €. To je obstoječa nepremičnina, zato ni cenika ali razlik med enotami; cena velja za to konkretno stanovanje, kot je ponujeno. V to ceno so vključeni popolna oprema in opremljenost, zasebna terasa in pokrito parkirno mesto približno 32 m², sestavina, ki se v mnogih obalnih naseljih prodaja ločeno. Prisotnost veljavne licence za turistično oddajanje je prav tako del ponudbe in ne vlogo, ki bi jo kupec moral urediti sam. Stroški nakupa poleg zahtevane cene v Španiji običajno vključujejo prenosni davek, notarske in registrske pristojbine, za katere morajo kupci predvideti ločen proračun.
Vsakdanje življenje v tem stanovanju poteka v kompaktnejšem, nezahtevnem ritmu. Bivalno-jedilni prostor z odprto kuhinjo tvori srce doma, jugovzhodna terasa pa razširja bivalni prostor na prostem. Jutranje sonce teraso doseže zgodaj, kar ustreza zajtrku na prostem večji del leta glede na podnebje regije. Terasa je tlakovana z umetno travo in že opremljena s sedežno garnituro na prostem. V kompleksu Laguna Beach sta skupni bazen za odrasle in ločen otroški bazen naravni točki zbiranja v toplejših mesecih, umeščena v urejene vrtove s pogledom na okoliške hribe. Na lokaciji je prisotna varnostna služba. Plaža Las Marinas-Bolaga je oddaljena približno pet minut hoje, kar večerni sprehod ob obali ali jutranji plavanje naredi realen del dneva namesto načrtovanega izleta. Las Marinas je počitniško usmerjeno območje: dejavnost se osredotoča v poletnih mesecih, zunaj sezone pa vzdušje postane opazno mirnejše in nekatera lokalna podjetja skrajšajo delovni čas. Za celoletno bivanje je mesto Vera s širšo ponudbo trgovin, zdravstvenih storitev in tedenske tržnice kratko vožnjo stran, zato je avtomobil praktična nujnost. Vključeno pokrito parkirno mesto približno 32 m² pokriva to potrebo in nudi tudi prostor za shranjevanje. Opremljenost stanovanja pomeni nizki prag uporabe: od prvega dne deluje kot osebno počitniško zatočišče, kompakten obalni dom ali, glede na veljavno turistično licenco, kot nepremičnina za počitniško oddajanje.
Las Marinas, kjer se stanovanje nahaja, je plažno okrožje Vere na obali Almeríje. Neposredna okolica sestoji iz stanovanjskih počitniških kompleksov, bazenov in vrtov, plaža Las Marinas-Bolaga pa je približno pet minut hoje od vrat. Ta bližina oblikuje vsakdan: obiski plaže ne zahtevajo avtomobila, obalni sprehodi pa so del običajnega ritma in ne občasni izleti. Območje je mirno zunaj poletne sezone, dejavnost in lokalna trgovina pa sta osredotočeni med pozno pomladjo in zgodnjo jesenjo. Za dnevne potrebščine leži mesto Vera kratko vožnjo v notranjosti in ponuja supermarkete, banke, zdravstvene storitve in tradicionalno tedensko tržnico. Širša regija ponuja raznoliko obalo: plaže Mojácar, Garrucha in Villaricos so vse zlahka dosegljive z avtomobilom, vsaka s svojim značajem, od letoviških promenad do nekdanjih ribiških pristanov. V notranjosti pokrajina hitro narašča proti hribom, vidnim iz kompleksa, kar območju daje bolj divjo kuliso kot močno pozidani deli španske obale zahodneje. Za celoletno življenje je priporočljiv avtomobil, saj je javni prevoz ob tem odseku obale omejen in so večinoma storitve razpršene. Vključeno pokrito parkirno mesto to neposredno rešuje. Za prihajajoče goste ali lastnike, ki potujejo z letalom, območje oskrbujeta letališči Almería in Regija Murcia, oba zahtevata vožnjo, merjeno v dobro uro ali več.
Zemljevid prikazuje lego stanovanja v kompleksu Laguna Beach v Las Marinasu, pri čemer je plaža Las Marinas-Bolaga oddaljena manj kot pet minut hoje. Raven obalni pas in suhi griči v notranjosti, ki obdajo pogled nad bazeni, so značilni za ta del Almeríe.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Vera Playa zavzema obalni del občine Vera, na vzhodu province Almería, blizu meje z regijo Murcijo. V regiji se območje pozicionira kot mirnejša in cenovno ugodnejša alternativa močno pozidani Costi del Sol, z nižjo gradbeno gostoto in bolj ravno obalno podobo. Mojácar, najbolj znano obalno mesto regije s svojim belim starim mestnim jedrom na pobočju, leži kratko vožnjo proti severovzhodu, Garrucha, še vedno aktivno ribiško pristanišče, pa se nahaja med obema. Bližina letališč Almería in Murcia razdeljuje dostopnost na dve letalski možnosti.
Najpomembnejša razdalja v vsakdanji praksi je najkrajša: plaža Las Marinas-Bolaga je od kompleksa oddaljena približno pet minut hoje. Znotraj tega je mobilnost v območju Vera Playa v veliki meri odvisna od zasebnega prevoza. Mesto Vera s popolno ponudbo trgovin, šol in zdravstvenih storitev je oddaljeno nekaj minut z avtom, medtem ko obmorski mesti Garrucha in Mojácar dopolnujeta ponudbo gostinskih lokacij, marin in nakupovanja na kratki vožnji. Javni prevoz na tem območju je omejen, ob tej delu obale ni železniške povezave; avtobusi povezujejo glavna mesta, vendar vozijo redko, kar še dodatno utrjuje praktično potrebo po avtomobilu. Pokrito parkirno mesto s približno 32 m², ki je vključeno v stanovanje, pokriva parkiranje neposredno ob kompleksu. Za mednarodna potovanja sta najbližji možnosti letališče Almería na jugozahodu in letališče Corvera v regiji Murciji na severovzhodu; oba sta z avtomobilom dosegljiva v približno uri do uri in pol, odvisno od prometa. Dejanski čas potovanja po cesti se lahko razlikuje od razdalj v ravni črti v tej regiji, saj obalna avtocesta in lokalne ceste sledijo terenu.
Obala Almeríe je ena najbolj suhih in sončnih območij celinske Španije. Območje Vera Playa beleži približno 3.000 sončnih ur na leto, z vročimi, suhimi poletji in milimi zimami, v katerih dnevne temperature običajno ostanejo prijetne. Padavin je malo in so skoncentrirane v nekaj jesenskih in pomladnih mesecih, kar realno omogoča zunanjo uporabo terase in skupnih bazenov večji del leta. Naravna sezona kopanja je dolga in običajno traja od pozne pomladi globoko v oktober. Teren okoli Las Marinasa je ob obali v bistvu raven, zato hoja in kolesarjenje do plaže ne vključujeta pomembnih vzponov; dlje v notranjosti se pokrajina dviga v suhe griče, ki obdajo pogled s kompleksa. Polsušni značaj pomeni, da je rastlinstvo prilagojeno suhim razmeram, regiji vrtovi, vključno s skupnimi vrtovi v Laguna Beach, pa so odvisni od namakanja. Kombinacija nizkih padavin, visokega števila sončnih ur in ravnega obalnega pasu določa praktične življenjske razmere tukaj: življenje na prostem je pravilo in ne izjema.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližja plaža, Las Marinas-Bolaga, leži približno pet minut hoje od stanovanja in predstavlja naravno podaljšanje vsakdanjega življenja v kompleksu. Plaže Vera Playa so široke in peščene, z nežnim vstopom v morje, več odsekov v občini pa ima modro zastavo za kakovost vode in storitve. Obala tu vključuje odseke naturistične plaže, po katerih je Vera Playa znana nacionalno. Ob obali v sezoni delujejo chiringuitosi, plažni bari, ki ponujajo neformalno obmorsko prehranjevanje, značilno za špansko obalo. Rekreacija v kompleksu je osredotočena na velik skupni bazen za odrasle in ločen otroški bazen, umeščena v urejene vrtove. Za šport in dejavnosti onkraj plaže okolica ponuja obalne poti za hojo in kolesarjenje, bližnji mesti Garrucha in Mojácar pa pristanišča, promenade in širšo kulinarično ponudbo. Golf je tu manj prevladujoč kot na Costi del Sol; najbližja igrišča ležita v Desert Springs in Valle del Este, oboje z zmerno vožnjo. Vodni športi, potapljanje in ribolov so praktične možnosti ob tem odseku obale Almeríe.
Vir: OpenStreetMap
V svojem segmentu se to stanovanje kos z opremljenimi počitniškimi hišami z licencami, ki zaznamujejo trg Vera Playe in širše obale Almeríe. V primerjavi s podobnimi nepremičninami na Costi del Sol je zahtevana cena 140.900 € skromna: enakovredno enosobno stanovanje na peš razdalji od plaže, s turistično licenco in vključenim parkiranjem, na zahodu v provinci Málaga običajno doseže precejšen premium. Kompromis je vse o obsegu in storitvah. Costa del Sol ponuja gostejšo infrastrukturo mednarodnih šol, golfskih igrišč, zasebnih klinik in celoletnega trgovanja; obala Vere ponuja nižjo gostoto, nižje cenovne ravni in mirnejši sezonski ritem. Znotraj neposredne regije primerjava poteka proti Mojácar Playi in Garruchi. Mojácar združuje slikovito staro mestno jedro na pobočju z živahno obalo in običajno nekoliko višjimi cenami za primerljive površine; Garrucha kot delujoče ribiško pristanišče ponuja bolj špansko, manj sezonsko okolje, vendar z manj namensko zgrajenimi počitniškimi kompleksi. Vera Playa sama se razlikuje v dveh pogledih: njene plaže vključujejo uradne naturistične odseke, ki privabljajo posebno in zvesto skupino stalnih obiskovalcev, njen obalni pas pa je opazno raven, kar jo ločuje od gradenj na pobočjih drugje v Almeríi. Za kupca, osredotočenega na donos oddaje med počitnicami, so turistična licenca, skupni bazeni in peš razdalja do plaže delovna sredstva, vključeno pokrito parkiranje 32 m² pa odpravi strošek, ki ga številne konkurenčne ponudbe zaračunavajo posebej. Proti novogradnjam v regiji je relevantna razlika čas in gotovost: to stanovanje je dokončano in uporabno takoj, medtem ko nova gradnja prinaša rokove dostave, ki so vedno orientacijski. V zameno leto gradnje 1970 pomeni, da vzdrževanje skupnosti in strukturno stanje zaslužita sorazmerno več pozornosti med skrbno preverbo.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
DA
SV
AR
HR
SL