Ovaj obnovljeni jednosobni stan nalazi se u kompleksu Laguna Beach u Las Marinasu, Vera Playa, na obali Almeríje. Izgrađen 1970. i naknadno moderniziran, stan nudi 61 m² stambenog prostora s jugoistočnom orijentacijom, privatnom terasom od približno 20 m² i natkrivenim parkirnim mjestom od oko 32 m² uključenim u traženu cijenu od 140.900 €. Plaža Las Marinas-Bolaga udaljena je oko pet minuta hoda. Stan se prodaje potpuno namješten, ima kanalski klima-uređaj (grijanje i hlađenje) te posjeduje važeću turističku licencu za najam, što ga čini zanimljivim i kao bazu za odmor i kao nekretninu za iznajmljivanje.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Stan se nalazi u Las Marinasu, obalnom naselju Vere Playe u pokrajini Almeríji. Stambeni kompleks je na pješačkoj udaljenosti od plaže Las Marinas-Bolaga, otprilike pet minuta hoda. Područje se uglavnom sastoji od niskih turističkih naselja, zajedničkih vrtova i bazena, a grad Vera udaljen je kratku vožnju u unutrašnjosti, s trgovinama, uslugama i sadržajima.
Smještaj obuhvaća jednu spavaću sobu s ugradbenim ormarima i krevetom s prostorom za odlaganje, kupaonicu s kadom te otvorenu kuhinju povezanu s blagovaonsko-dnevnim prostorom. Dvokrevetni kauč nudi dodatni ležaj. Privatna terasa od oko 20 m² okrenuta je prema jugoistoku i prima jutarnje i podnevno sunce. Zajednički sadržaji uključuju bazen za odrasle, dječji bazen i uređene vrtove.
Riječ je o postojećoj nekretnini, izvorno dovršenoj 1970., a naknadno obnovljenoj, uključujući nedavno zamijenjenu opremu za kanalsku klimatizaciju. Stan je useljiv i prodaje se potpuno namješten i opremljen, uključujući kućanske aparate, kuhinjsko posuđe i televizor od 50 inča. Kupnja stoga ne uključuje razdoblje čekanja na izgradnju ili predaju; nekretnina se može koristiti odmah nakon dovršetka procesa kupnje.
Nekretnina ima jednu spavaću sobu i jednu kupaonicu na 61 m², što ograničava kapacitet na parove ili mala kućanstva, uz privremeni dodatni prostor za spavanje putu kauča. Nema privatnog bazena; sadržaji za plivanje su zajednički. Zgrada datira iz 1970., pa se obnova odnosi na interijer, a ne na samu konstrukciju. Nema podataka o dizalu, a troškovi zajednice za kompleks nisu navedeni u podacima oglasa.
Ref: VL210117
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara prepoznatljivom skupu situacija. Par koji traži drugi dom uz malo održavanja na španjolskoj obali pronaći će da su useljivo, namješteno stanje i pješačka udaljenost do plaže izravno praktični: dolazak, raspakiravanje i korištenje mogu se dogoditi u jednom popodnevu. Kupci koji traže kompaktnu investiciju u turistički najam mogu se osloniti na postojeću turističku licencu i bazene u kompleksu, koji su čest zahtjev na tržištu najma u Almeríji. Samac ili par koji razmišlja o djelomičnoj preselbi u Španjolsku mogu smatrati 61 m² dovoljnim za duže boravke, posebno s obzirom na krevet s prostorom za odlaganje, ugradbene ormare i namjenski radni prostor u spavaćoj sobi, koji omogućuje rad na daljinu. Stan je manje prikladan za veća kućanstva, s obzirom na jednu spavaću sobu i jednu kupaonicu. Kupci kojima je prioritet privatni bazen ili prostran privatni vanjski prostor trebaju također napomenuti da su ovdje sadržaji za plivanje zajednički, a terasa mjeri oko 20 m². Oni koji planiraju stalno stanovanje trebaju uzeti u obzir da se Las Marinas znatno smiruje izvan ljetne sezone te da se svakodnevne namirnice i usluge uglavnom traže autom u grad Veru. Za kupce koji uspoređuju s novogradnjom, relevantan kompromis je jasan: zgrada iz 1970. s obnovljenim interijerom i formiranim vrtovima naspram modernih građevinskih standarda i dužih rokova isporuke drugdje.
Interijer je u potpunosti obnovljen, a oglas daje konkretne detalje o rezultatu. Kuhinja je otvorena i opremljena, s crvenim kuhinjskim elementima i granitnom radnom plohom vidljivim na fotografijama nekretnine. Kupaonica je cjelovita i opremljena kadom. Spavaća soba uključuje ugradbene ormare, krevet s prostorom za odlaganje i radni prostor, raspored koji maksimizira iskoristivost unutar tlocrta od 61 m². Klimatizacija je kanalski klima-uređaj (grijanje i hlađenje) u cijelom stanu, a oprema je nedavno zamijenjena, relevantan detalj i za udobnost i za očekivano održavanje u bližoj budućnosti. Dnevni prostor uključuje televizor od 50 inča. Stan se prodaje potpuno namješten i opremljen do kuhinjskog posuđa, što značajan dio troškova uređenja prenosi na prodavateljevu stranu transakcije. Pod terase uređen je umjetnom travom, alternativom prirodnom travnjaku koja zahtijeva malo održavanja i ne treba navodnjavanje. Sama zgrada datira iz 1970.; obnova se odnosi na interijer i instalacije stana, a ne na konstrukciju. Kupci koji provode due diligence razumno mogu zatražiti dokumentaciju o radovima obnove i evidenciju održavanja zajednice za zgradu. Uključeno natkriveno parkirno mjesto od približno 32 m² premašuje površinu standardnog mjesta, pružajući prostor za odlaganje uz vozilo. Ukratko, razina završne obrade omogućuje odmah stambeno korištenje, a tehnički sustavi ažurirani su u posljednjih nekoliko godina.
Tražena cijena fiksno iznosi 140.900 €. Riječ je o postojećoj nekretnini, pa nema cjenika ni razlika među jedinicama; cijena se odnosi na ovaj konkretan stan kako je ponuđen. U tu cijenu su uključeni kompletno namještenje i oprema, privatna terasa i natkriveno parkirno mjesto od približno 32 m², komponenta koja se u mnogim obalnim naseljima prodaje zasebno. Prisutnost važeće turističke licence za najam također je dio ponude, a ne zahtjev koji bi kupac morao sam zatražiti. Troškovi kupnje uz traženu cijenu u Španjolskoj obično uključuju porez na prijenos vlasništva, troškove javnog bilježnika i upisa u registar, za koje kupci trebaju odvojeno predvidjeti budžet.
Svakodnevni život u ovom stanu temelji se na kompaktnoj rutini koja zahtijeva malo održavanja. Blagovaonsko-dnevni prostor s otvorenom kuhinjom čini srce doma, a terasa orijentirana prema jugoistoku produžuje životni prostor na otvorenom. Jutarnje sunce rano dopire do terase, što pogoduje doručku na otvorenom tijekom većeg dijela godine s obzirom na klimu regije. Terasa je uređena umjetnom travom i već namještena vanjskim sjedećim garniturama. U okviru kompleksa Laguna Beach, zajednički bazen za odrasle i poseban dječji bazen prirodna su okupljališta tijekom toplijih mjeseci, smješteni u uređenim vrtovima s pogledom na okolna brda. Na licu mjesta dostupna je služba osiguranja. Plaža Las Marinas-Bolaga udaljena je oko pet minuta hoda, što večernju šetnju obalom ili jutarnje plivanje čini realnim dijelom dana, a ne planiranim izletom. Las Marinas turističko je orijentirano područje: aktivnost je koncentrirana u ljetnim mjesecima, dok izvan sezone atmosfera postaje primjetno mirnija, a neki lokalni objekti skraćuju radno vrijeme. Za život tijekom cijele godine, grad Vera sa širom ponudom trgovina, zdravstvenih usluga i tjednom tržnicom udaljen je kratku vožnju, pa je auto praktična nužnost. Uključeno natkriveno parkirno mjesto od približno 32 m² pokriva tu potrebu i nudi i prostor za odlaganje. Namješteno stanje stana znači da je prag za korištenje nizak: od prvog dana funkcionira kao osobno odmorište, kompaktni dom na obali ili, s obzirom na važeću turističku licencu, kao nekretnina za najam tijekom odmora.
Las Marinas, gdje se stan nalazi, obalno je naselje Vere na obali Almeríje. Neposrednu okolinu čine stambeni turistički kompleksi, bazeni i vrtovi, a plaža Las Marinas-Bolaga udaljena je otprilike pet minuta hoda od ulaza. Ta blizina oblikuje svakodnevicu: odlazak na plažu ne zahtijeva auto, a šetnje obalom dio su uobičajenog ritma, a ne povremenih izlazaka. Područje je mirno izvan ljetne sezone, a aktivnosti i lokalna trgovina koncentrirani su između kasnog proljeća i ranog jeseni. Za svakodnevne potrepštine, grad Vera udaljen je kratku vožnju u unutrašnjosti i nudi supermarkete, banke, zdravstvene usluge i tradicionalnu tjednu tržnicu. Šira regija nudi raznoliku obalu: plaže Mojácara, Garruche i Villaricosa sve su unutar lako dostižne vožnje, svaka sa svojim karakterom, od turističkih šetališta do bivših ribarskih luka. Prema unutrašnjosti, krajolik se brzo uzdiže prema brdima vidljivima iz kompleksa, što području daje divljiju pozadinu od gusto izgrađenih dijelova španjolske obale zapadnije. Auto je preporučljiv za život tijekom cijele godine, jer je javni prijevoz uz ovaj dio obale ograničen, a većina usluga razasuta. Uključeno natkriveno parkirno mjesto izravno rješava to pitanje. Za goste ili vlasnike koji dolaze zrakoplovom, područje opslužuju zračne luke Almería i Regija Murcia, a do obje vožnja traje dobro preko sat vremena.
Karta prikazuje položaj stana u kompleksu Laguna Beach u Las Marinasu, s plažom Las Marinas-Bolaga na manje od pet minuta hoda. Ravni obalni pojas i suha brda u unutrašnjosti koja okružuju poglede na bazene karakteristični su za ovaj dio Almeríje.
Približno područje · točna adresa na upit
Vera Playa zauzima obalni dio općine Vera, na istoku pokrajine Almeríje, blizu granice s Regijom Murcijom. U regiji se ovo područje pozicionira kao mirnija i povoljnija alternativa jako izgrađenoj Costi del Sol, s manjom gustoćom izgradnje i ravnijim obalnim profilom. Mojácar, najpoznatiji obalni grad regije sa svojim bijelim starim gradom na brdu, nalazi se na kratkoj vožnji prema sjeveroistoku, dok se Garrucha, i dalje aktivna ribarska luka, nalazi između njih dvaju. Blizina zračnih luka Almería i Murcia raspodjeljuje dostupnost na dvije letne opcije.
Najvažnija udaljenost u svakodnevnoj praksi ona je najkraća: plaža Las Marinas-Bolaga nalazi se na oko pet minuta hoda od kompleksa. Izvan toga, mobilnost u području Vere Playe uvelike ovisi o privatnom prijevozu. Grad Vera, sa svojom potpunom ponudom trgovina, škola i zdravstvenih usluga, udaljen je nekoliko minuta vožnje automobilom, dok obalni gradovi Garrucha i Mojácar proširuju ponudu restorana, marina i shoppinga na kratkoj vožnji. Javni prijevoz u ovom području ograničen je, nema željezničke veze duž ovog dijela obale; autobusi povezuju glavne gradove, ali voze rijetko, što dodatno potvrđuje praktičnu potrebu za automobilom. Natkriveno parkirno mjesto od oko 32 m², uključeno uz stan, rješava parkiranje izravno uz kompleks. Za međunarodna putovanja, zračna luka Almería na jugozapadu i zračna luka Corvera u Regiji Murciji na sjeveroistoku najbliže su opcije; do obje se automobilom stiže u otprilike sat do sat i pol vremena, ovisno o prometu. Stvarna vremena putovanja cestom mogu se razlikovati od udaljenosti u pravoj liniji u regiji, budući da obalna autocesta i lokalne ceste slijede konfiguraciju terena.
Obala Almeríje jedno je od najsuših i najsunčanijih područja kontinentalne Španjolske. Područje Vere Playe bilježi oko 3.000 sunčanih sati godišnje, s vrućim, suhim ljetima i blagim zimama u kojima dnevne temperature obično ostaju ugodne. Oborine su malobrojne i koncentrirane u nekoliko jesenskih i proljetnih mjeseci, što korištenje terase i zajedničkih bazena na otvorenom čini realnim veći dio godine. Prirodna sezona kupanja duga je i obično traje od kasnog proljeća sve do listopada. Teren oko Las Marinasa u osnovi je ravan uz obalu, pa šetnja i vožnja biciklom do plaže ne uključuju značajne uspone; dalje u unutrašnjosti krajolik se diže u suha brda koja okružuju poglede iz kompleksa. Polupustinjski karakter znači da je vegetacija prilagođena suhim uvjetima, a vrtovi u regiji, uključujući zajedničke vrtove u kompleksu Laguna Beach, ovise o navodnjavanju. Kombinacija niskih oborina, velikog broja sunčanih sati i ravnog obalnog pojasa određuje praktične životne uvjete ovdje: život na otvorenom pravilo je, a ne izuzetak.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliža plaža, Las Marinas-Bolaga, nalazi se na oko pet minuta hoda od stana i predstavlja prirodno produženje svakodnevnog života u kompleksu. Plaže Vere Playe široke su i pješčane, s blagim ulazom u more, a nekoliko dionica u općini nosi Plavu zastavu zbog kvalitete vode i usluga. Obala ovdje uključuje i naturističke dijelove plaže, po kojima je Vera Playa poznata u cijeloj zemlji. Duž obale, tijekom sezone rade chiringuitosi, plažni barovi, koji nude neformalno objedovanje uz more tipično za španjolsku obalu. Rekreacija u kompleksu usredotočena je na veliki zajednički bazen za odrasle i odvojeni dječji bazen, smještene u uređenim vrtovima. Za sport i aktivnosti izvan plaže, okolno područje nudi obalne staze za šetnju i biciklizam, a obližnji gradovi Garrucha i Mojácar pružaju luke, šetališta i širu gastro ponudu. Golf je ovdje manje prisutan nego na Costi del Sol; najbliža golf igrališta nalaze se u Desert Springsu i Valle del Esteu, oba na umjerenoj vožnji. Vodeni sportovi, ronjenje i ribolov praktične su opcije duž ovog dijela obale Almeríje.
Izvor: OpenStreetMap
U svom segmentu ovaj stan konkurira namještenim vikendicama s licencom koje karakteriziraju tržište Vere Playe i šire obale Almeríje. U usporedbi sa sličnim nekretninama na Costi del Sol, tražena cijena od 140.900 € povoljna je: ekvivalentan jednosobni stan na pješačkoj udaljenosti od plaže, s turističkom licencom i uključenim parkiranjem, na zapadu u pokrajini Málagi općenito postiže jasnu premiju. Riječ je o kompromisu između opsega i usluga. Costa del Sol nudi gušću infrastrukturu međunarodnih škola, golf igrališta, privatnih klinika i tijekom cijele godine aktivne trgovine; obala Vere nudi manju gustoću, niže cijene i mirniji sezonski ritam. U neposrednoj regiji usporeba ide protiv Mojácar Playe i Garruche. Mojácar spaja slikoviti stari grad na brdu s živom plažnom promenadom i tipično nešto višim cijenama za usporedive površine; Garrucha, kao radna ribarska luka, nudi španjolskije, manje sezonsko okruženje, ali s manje namjenski izgrađenih odmarališnih kompleksa. Samostalna Vera Playa izdvaja se u dva pogleda: njezine plaže uključuju službene naturističke dijelove koji privlače specifičnu i vjernu skupinu gostiju koji se vraćaju, a njezin obalni pojas izrazito je ravan, što ga razlikuje od naselja na brdovitim terenima drugdje u Almeríji. Za kupca usredotočenog na prihod od najma tijekom sezone, turistička licenca, zajednički bazeni i pješačka udaljenost do plaže ključni su aduti, a uključeno natkriveno parkiranje od 32 m² otklanja trošak koji mnoge konkurentne nekretnine naplaćuju posebno. Prema novogradnjama u regiji, relevantna razlika jest ona vremena i sigurnosti: ovaj stan je dovršen i upotrebljiv odmah, dok novogradnja donosi rokove isporuke koji su uvijek orijentacijski. zauzvrat, godina izgradnje 1970. znači da održavanju zajednice i strukturalnom stanju treba tijekom provjere due diligence posvetiti razmjerno više pažnje.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
EN
DA
SV
AR
HR
SL