Denne renoverede etværelseslejlighed ligger i komplekset Laguna Beach i Las Marinas, Vera Playa, på Almerías kyst. Bygget i 1970 og siden moderniseret tilbyder boligen 61 m² boligareal med sydøstlig orientering, en privat terrasse på ca. 20 m² og en overdækket parkeringsplads på ca. 32 m² inkluderet i udbudsprisen på €140.900. Stranden ved Las Marinas-Bolaga ligger ca. fem minutters gang væk. Lejligheden sælges fuldt møbleret, har kanal-aircondition og har en gyldig turistudlejningslicens, hvilket gør den relevant både som feriebase og som udlejningsbolig.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i Las Marinas, kystdistriktet i Vera Playa i provinsen Almería. Boligkomplekset ligger i gåafstand fra stranden Las Marinas-Bolaga, ca. fem minutter til fods. Området består hovedsageligt af lavere feriebyggeri, fælles haver og pools, og byen Vera ligger en kort køretur inde i landet med butikker, service og faciliteter.
Boligen består af ét soveværelse med indbyggede skabe og en opbevaringsseng, et badeværelse med badekar samt et åbent køkken i forbindelse med stue/spisestue-området. En dobbelt sovesofa giver ekstra sovepladser. Den private terrasse på ca. 20 m² vender mod sydøst og får morgen- og middagssol. De fælles faciliteter omfatter en pool til voksne, en børnepool og anlagte haver.
Dette er en eksisterende bolig, oprindeligt færdigbygget i 1970 og efterfølgende renoveret, herunder nyligt udskiftet kanal-airconditionanlæg. Lejligheden er indflytningsklar og sælges fuldt møbleret og udstyret, inklusive hvidevarer, køkkenudstyr og en 50-tommers fjernsyn. Købet indebærer derfor ingen ventetid på byggeri eller levering; boligen kan bruges straks efter afslutningen af købsprocessen.
Boligen har ét soveværelse og ét badeværelse på 61 m², hvilket begrænser kapaciteten til par eller små husstande, med midlertidig ekstra soveplads via en sovesofa. Der er ingen privat pool; svømmemulighederne er fælles. Bygningen er fra 1970, så renoveringsstatus vedrører interiøret snarere end selve konstruktionen. Der foreligger ingen oplysninger om elevator, og fællesudgifterne for komplekset er ikke oplyst i annoncematerialet.
Ref: VL210117
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til en genkendelig række situationer. Et par, der leder efter et vedligeholdelsesvenligt sommerhus på den spanske kyst, vil finde den indflytningsklare, møblerede stand og gåafstanden til stranden direkte praktisk: ankomst, udpakning og brug kan ske på én eftermiddag. Købere, der søger en kompakt ferieudlejningsinvestering, kan stole på den eksisterende turistlicens og kompleksets poolfaciliteter, som er et almindeligt krav på udlejningsmarkedet i Almería. En enlig person eller et par, der overvejer delvis flytning til Spanien, kan finde de 61 m² tilstrækkelige til længere ophold, især i betragtning af opbevaringssengen, de indbyggede skabe og det dedikerede arbejdsområde i soveværelset, som muliggør fjernarbejde. Lejligheden egner sig mindre til større husstande pga. det ene soveværelse og det ene badeværelse. Købere, der prioriterer privat pool eller omfattende privat udendørs areal, bør også bemærke, at svømmefaciliteterne her er fælles, og at terrassen måler ca. 20 m². Hvem der planlægger helårs bosættelse, bør overveje, at Las Marinas bliver væsentligt roligere uden for sommersæsonen, og at daglige indkøb og service i vid udstrækning kræver bil til Vera by. For købere, der sammenligner med nybyggerier, er afvejningen ligetil: en bygning fra 1970 med renoveret interiør og etablerede haver over for moderne bygningsstandarder og længere leveringstider andre steder.
Interiøret har gennemgået en fuld renovering, og annocen giver konkrete detaljer om resultatet. Køkkenet er åbent og udstyret, med røde køkkenskabe og et granitbordplade, der ses på boligfotografierne. Badeværelset er komplet og udstyret med badekar. Soveværelset rummer indbyggede skabe, en opbevaringsseng og et arbejdsområde, en løsning, der maksimerer udnyttelsen inden for de 61 m². Klimastyringen er kanal-aircondition i hele lejligheden, og anlægget er nyligt udskiftet, en relevant detalje for både komfort og forventet vedligehold på kort sigt. Stueområdet omfatter et 50-tommers fjernsyn. Lejligheden sælges fuldt møbleret og udstyret helt ned til køkkenudstyr, hvilket flytter en væsentlig del af etableringsomkostningerne over på sælgers side af transaktionen. Terrassegulvet er belagt med kunstgræs, et vedligeholdelsesvenligt alternativ til naturligt græs, der ikke kræver vanding. Selve bygningen er fra 1970; renoveringen vedrører lejlighedens interiør og systemer snarere end konstruktionen. Købere, der foretager due diligence, med god grund bede om dokumentation for renovationsarbejderne og fællesskabets vedligeholdelsesjournaler for bygningen. Den inkluderede overdækkede parkeringsplads på ca. 32 m² overstiger en standardparkeringsplads' fodaftryk og giver plads til opbevaring ved siden af køretøjet. Samlet set understøtter afslutningsniveauet umiddelbar beboelsesbrug, og de tekniske systemer er opdateret inden for de seneste år.
Udbudsprisen er fastsat til €140.900. Dette er en brugt bolig, så der er ingen prisliste eller variation mellem enheder; prisen gælder for netop denne lejlighed, som den tilbydes. Inkluderet i prisen er den fulde møblering og udstyr, den private terrasse og en overdækket parkeringsplads på ca. 32 m², en komponent, der i mange kystprojekter sælges separat. Tilstedeværelsen af en gyldig turistudlejningslicens er ligeledes en del af tilbuddet frem for en ansøgning, køberen selv skal ordne. Købsomkostninger oven i udbudsprisen i Spanien omfatter typisk overførselsskat, notar- og tinglysningsgebyrer, som købere bør budgettere separat med.
Hverdagen i denne lejlighed kredser om en kompakt rutine med lidt vedligehold. Stue/spisestue-området med det åbne køkken udgør hjemmets hjerte, og den sydøstvendte terrasse udvider boligarealet udendørs. Morgensolen når terrassen tidligt, hvilket egner sig til udendørs morgenmad størstedelen af året i betragtning af regionens klima. Terrassen er belagt med kunstgræs og allerede møbleret med udendørs siddepladser. Inde i Laguna Beach-komplekset er den fælles pool til voksne og den separate børnepool de naturlige samlingspunkter i de varme måneder, beliggende i anlagte haver med udsigt mod de omkringliggende bakker. Der er vagttjeneste på stedet. Stranden ved Las Marinas-Bolaga ligger ca. fem minutters gang væk, hvilket gør en aftenligtur langs kysten eller en morgensvømning til en realistisk del af dagen frem for en planlagt udflugt. Las Marinas er et feriepræget område: aktiviteten koncentreres i sommermånederne, mens stemningen uden for sæsonen bliver markant roligere, og nogle lokale forretninger reducerer deres åbningstider. Til helårsbosættelse ligger byen Vera med sit bredere udvalg af butikker, sundhedstjenester og ugentligt marked en kort køretur væk, så en bil er en praktisk nødvendighed. Den inkluderede overdækkede parkeringsplads på ca. 32 m² dækker dette behov og tilbyder også plads til opbevaring. Lejlighedens møblerede stand betyder, at tærsklen for brug er lav: den fungerer fra første dag som personligt feriehus, en kompakt kystbolig eller, i betragtning af den gyldige turistlicens, som udlejningsbolig til ferieformål.
Las Marinas, hvor lejligheden ligger, er Veras stranddistrikt på Almerías kyst. De nærmeste omgivelser består af beboelses-/feriekomplekser, pools og haver, og stranden ved Las Marinas-Bolaga ligger ca. fem minutters gang fra døren. Denne nærhed præger hverdagen: strandbesøg kræver ingen bil, og kystture er en del af den almindelige rytme frem for lejlighedsvise udflugter. Området er roligt uden for sommersæsonen, med aktivitet og lokal handel koncentreret mellem sent forår og tidlig efterår. Til daglige fornødenheder ligger byen Vera en kort køretur inde i landet og tilbyder supermarkeder, banker, sundhedstjenester og et traditionelt ugentligt marked. Den bredere region byder på en varieret kyststrækning: strandene ved Mojácar, Garrucha og Villaricos ligger alle inden for nem køreafstand, hver med deres egen karakter, fra resort-promenader til tidligere fiskerihavne. Ind i landet hæver landskabet sig hurtigt mod de bakker, der er synlige fra komplekset, hvilket giver området en mere robust baggrund end de tæt bebyggede dele af den spanske kyst længere mod vest. En bil anbefales til helårs bosættelse, da kollektiv trafik langs dette kyststræk er begrænset, og de fleste services er spredt. Den inkluderede overdækkede parkeringsplads imødekommer dette direkte. For ankomne gæster eller ejere, der rejser med fly, betjener lufthavnene i Almería og Regionen Murcia området, begge med en køretid på godt over en time.
Kortet viser lejlighedens placering i komplekset Laguna Beach i Las Marinas, med stranden Las Marinas-Bolaga inden for fem minutters gang. Den flade kyststribe og de tørre bakker ind i landet, der indrammer udsigten over poolerne, er karakteristiske for denne del af Almería.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Vera Playa udgør kystdelen af kommunen Vera, i den østlige del af provinsen Almería, tæt på grænsen til Regionen Murcia. I regionen positionerer området sig som et roligere og mere overkommeligt alternativ til den tæt bebyggede Costa del Sol, med lavere bebyggelsestæthed og en fladere kystprofil. Mojácar, regionens mest kendte kystby med sit hvide gamle bydel på bakkesiden, ligger en kort køretur mod nordøst, mens Garrucha, der stadig er en aktiv fiskerihavn, ligger imellem de to. Nærheden til både Almería og Murcia lufthavne fordeler tilgængeligheden på to flymuligheder.
Den vigtigste afstand i daglig praksis er den korteste: Strandene Las Marinas-Bolaga ligger cirka fem minutters gang fra komplekset. Derudover afhænger mobiliteten i området Vera Playa i høj grad af privat transport. Vera by med sit fulde udbud af butikker, skoler og sundhedstjenester ligger få minutter væk i bil, mens kystbyerne Garrucha og Mojácar udvider mulighederne for restauranter, lystbådehavne og shopping inden for kort køretid. Offentlig transport i området er begrænset, uden jernbaneforbindelse langs denne del af kysten; busser forbinder de større byer, men kører med lav frekvens, hvilket forstærker det praktiske behov for en bil. Den tækkede parkeringsplads på ca. 32 m², der er inkluderet i lejligheden, dækker parkering direkte ved komplekset. Til internationale rejser er Almería Lufthavn mod sydvest og Corvera Lufthavn i Regionen Murcia mod nordøst de nærmeste muligheder; begge kan nås med bil på cirka en time til halvanden time afhængigt af trafikken. Faktiske køretider ad vej kan afvige fra afstande i lige linje i regionen, da motorvejen langs kysten og de lokale veje følger terrænet.
Kysten ved Almería er et af Spaniens fastlands tørreste og solrigeste stræk. Området Vera Playa registrerer omkring 3.000 soltimer om året med varme, tørre somre og milde vintre, hvor dagtemperaturerne typisk forbliver behagelige. Nedbøren er lav og koncentreret i få efterårs- og forårs måneder, hvilket gør udendørs brug af terrassen og de fælles pooler realistisk for en stor del af året. Den naturlige badeseason er lang og løber generelt fra sen forår og langt ind i oktober. Terrænet omkring Las Marinas er i det væsentlige fladt nær kysten, så gå- og cykelture til stranden kræver ingen nævneværdige stigninger; længere inde i landet hæver landskabet sig i tørre bakker, der indrammer udsigten fra komplekset. Det semi-aride klima betyder, at vegetationen er tilpasset tørre forhold, og at regionens haver, herunder de fælles haver ved Laguna Beach, er afhængige af kunstvanding. Kombinationen af lav nedbør, mange soltimer og en flad kyststribe definerer de praktiske levevilkår her: livet udendørs er normen snarere end undtagelsen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Las Marinas-Bolaga, ligger cirka fem minutters gang fra lejligheden og udgør den naturlige forlængelse af dagligdagen i komplekset. Strandene ved Vera Playa er brede og sandede med blid indgang til havet, og flere stræk i kommunen har Blå Flag-status for vandkvalitet og service. Kysten her omfatter officielle naturiststræk, som Vera Playa er landskendt for. Langs kysten driver chiringuitos, strandbarer, i sæsonen og tilbyder den uformelle strandmad, der er typisk for den spanske kyst. Rekreation inden for komplekset centrerer sig om den store fælles pool for voksne og den separate børnepool, anlagt i haver. Til sport og aktivitet ud over stranden byder omegnen på kystnære gå- og cykelruter, og de nærliggende byer Garrucha og Mojácar tilbyder havne, promenader og et bredere kulinarisk udbud. Golf fylder mindre her end på Costa del Sol; de nærmeste baner ligger ved Desert Springs og Valle del Este, begge inden for moderat køretid. Vandsport, dykning og lystfiskeri er praktiske muligheder langs dette stræk af Almería-kysten.
Kilde: OpenStreetMap
Inden for sit segment konkurrerer denne lejlighed med de møblerede, licenserede ferieboliger, der præger markedet i Vera Playa og resten af Almería-kysten. Sammenlignet med lignende boliger på Costa del Sol er udbudsprisen på €140.900 beskeden: en tilsvarende lejlighed med ét soveværelse i gåafstand fra stranden, med turistlicens og inkluderet parkering, opnår generelt en klar merpris længere mod vest i provinsen Málaga. Afvejningen drejer sig om skala og service. Costa del Sol tilbyder en tættere infrastruktur med internationale skoler, golfbaner, private klinikker og handel hele året; Vera-kysten tilbyder lavere tæthed, lavere prisniveau og en roligere sæsonpræget rytme. Inden for den nærmeste region bliver sammenligningen med Mojácar Playa og Garrucha. Mojácar kombinerer en malerisk gammel bydel på bakkesiden med et livligt strandbælte og typisk lidt højere priser for sammenlignelige boligarealer; Garrucha, som en fungerende fiskerihavn, tilbyder et mere spansk, mindre sæsonpræget miljø, men med færre specialbyggede feriekomplekser. Vera Playa skiller sig selv ud på to måder: strandene omfatter officielle naturiststræk, som tiltrækker en bestemt og loyal gruppe af tilbagevendende gæster, og kyststriberen er markant flad, hvilket adskiller den fra bakkeudviklinger andre steder i Almería. For en køber med fokus på udbytte fra ferieudlejning er turistlicensen, de fælles pooler og gåafstanden til stranden de aktive aktiver, og den inkluderede tækkede parkering på 32 m² fjerner en udgiftspost, som mange konkurrerende opslæg tilføjer separat. Over for nybyggerier i regionen er den væsentlige forskel tid og sikkerhed: denne lejlighed er færdig og kan bruges nu, hvorimod nybyggeri medtager leveringsdatoer, der altid er vejledende. Til gengæld betyder byggeriet fra 1970, at fælles vedligeholdelse og bygningsmessig stand fortjener proportionalt mere opmærksomhed under due diligence.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DA
SV
AR
HR
SL