Diese zweigeschossige Doppelhaushälfte in Maisonette-Bauweise liegt in einer Wohnanlage in Vera Playa an der Küste von Almería, Luftlinie etwa 300 Meter vom Strand entfernt. Die Immobilie bietet 103 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern mit Duschtassen, einem Privatgarten von rund 30 m², privaten Terrassen und einem vielseitig nutzbaren Dachraum. Das 1970 erbaute und jetzt bezugsfertige Haus wird vollständig möbliert verkauft, mit Kanal-Klimaanlage und Heizung im ganzen Haus. Die Anlage verfügt über drei Gemeinschaftspools, von denen einer ganzjährig geöffnet ist. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 249.000 €.
Innerhalb Ost-Almerías konkurriert Vera Playa vor allem mit den nahegelegenen Küstenorten Mojácar Playa, Garrucha und Los Mateos. Verglichen mit Mojácar Playa, das über einen größeren Hotel- und Wohnungsbestand und einen lebhafteren Sommerrhythmus verfügt, ist Vera Playa allgemein ruhiger und wohnlicher geprägt, was sich sowohl in der Atmosphäre als auch in den typischen Preisniveaus widerspiegelt. Garrucha bietet ein traditionelles Fischerstadzentrum mit Meeruferpromenade, doch liegen die Immobilien dort eher in dichteren Stadtblocks als in niedrigen Anlagen mit Gemeinschaftspools, wie sie diese Immobilie bewohnt. Mit 249.000 € für ein möbliertes Reihenhaus mit drei Schlafzimmern und Privatgarten rund 300 Meter vom Strand liegt die Immobilie im zugänglichen Mittelsegment des lokalen Marktes, unterhalb der Villen am Mojácar-Hang und oberhalb kleiner Studio- und Ein-Zimmer-Wohnungen. Gemessen an der weiter westlich gelegenen Costa del Sol sind die Vorteile dieser Lage Preis und Fläche pro Euro, geringere Bebauungsdichte und ein trockeneres Klima; die Abstriche sind weniger internationale Dienstleistungen, eine kürzere Hochsaison und weniger ausgebaute Verkehrsanbindungen. Das Baujahr 1970 ordnet die Immobilie in ein älteres Segment ein als die auf der Costa del Sol verbreiteten Neubauprojekte, was bedeutet, dass Käufer moderne Ausstattung und Garantien gegen Lage, Außenraum und sofortige Verfügbarkeit eintauschen. Gemeinschaftskosten von 73,00 € pro Monat sind für eine Anlage mit drei Pools moderat, ein relevanter Kostenfaktor beim Vergleich mit neueren Projekten, wo die Kosten oft deutlich höher liegen. Käufer, die Regionen vergleichen, sollten zudem beachten, dass Almerías Küste in den letzten Jahren ein langsameres Preiswachstum verzeichnet hat als die Provinz Málaga, was für Endnutzer und Investoren unterschiedlich ins Gewicht fällt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in einer Wohnanlage in Vera Playa, einem Küstengebiet in der Provinz Almería. Der Strand ist rund 300 Meter entfernt, und Geschäfte, Supermärkte und Restaurants sind laut Inseratsdaten zu Fuß erreichbar. Eine etwa einminütige Autofahrt deckt Strand und lokale Einkaufsmöglichkeiten ab, sodass die meisten täglichen Besorgungen kein Auto erfordern.
Das Haus bietet drei Schlafzimmer, zwei vollwertige Badezimmer, 103 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie einen Dachraum, der als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum dienen kann. Beide Hauptschlafzimmer haben direkten Terrassenzugang. Der rund 30 m² große Privatgarten ermöglicht Essen und Entspannen im Freien, während die Kanal-Klimaanlage ganzjährigen Innenkomfort bietet.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Haus wurde 1970 fertiggestellt und wird als bezugsfertige Bestandsimmobilie angeboten. Der Käufer übernimmt eine möblierte Immobilie mit funktionierender Klimaanlage und Heizung, sodass nach Abschluss des üblichen Kaufprozesses eine Nutzung direkt möglich ist, vorbehaltlich der üblichen administrativen Schritte.
Die Immobilie ist eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970 und bietet daher nicht die Ausstattung, Dämmstandards oder Garantien eines modernen Neubaus. Es gibt keinen Privatpool; Schwimmen ist nur in den Gemeinschaftspools der Anlage möglich. Garage, Stellplatz, Abstellraum oder Grundstücksdetails sind in den verfügbaren Daten nicht aufgeführt, und die Wohnfläche von 103 m² ist für ein Haus mit drei Schlafzimmern eher bescheiden.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Wer ein pflegeleichtes Ferienhaus nahe dem Meer sucht, findet die 300 Meter Strandentfernung und die fußläufigen Annehmlichkeiten direkt relevant, und der möblierte Zustand erspart die Ausstattung des Hauses vor der ersten Nutzung. Dauerbewohner profitieren vom ganzjährig geöffneten Gemeinschaftspool, der Kanal-Heizung für die kühleren Monate und den Geschäften in Gehweite. Haushalte, die gelegentlich Gäste empfangen, können den Dachraum als zusätzlichen Schlafraum nutzen, während die beiden Hauptschlafzimmer mit Terrassen für den Alltag reserviert bleiben. Käufer, die remote arbeiten, schätzen denselben Dachraum als Büro, kombiniert mit Besorgungen in Gehweite, die den Arbeitstag auflockern. Weniger geeignet ist die Immobilie für Käufer, die einen Privatpool, einen großen Garten, eine Garage oder die Energieeffizienz und Ausstattung eines Neubaus möchten; nichts davon wird hier geboten. Sie passt auch zu Käufern mit einem Budget von rund einer Viertelmillion Euro, die Lage und Bezugsfertigkeit über Quadratmetern stellen, da 103 m² auf drei Schlafzimmer nach modernen Maßstäben kompakt sind. Investoren, die eine Vermietung erwägen, sollten den möblierten Zustand, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Strandnähe beachten und die lokalen Mietbestimmungen selbst prüfen.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1970 und wurde als möbliertes, bezugsfertiges Zuhause hergerichtet. Die beiden Badezimmer sind mit Duschtassen ausgestattet, und Einbauschränke sorgen in den Schlafzimmern für Stauraum, ein praktisches Merkmal in einem Haus dieser Größe. Kanal-Klimaanlage und -Heizung durchziehen die gesamte Immobilie, was das Raumklima sowohl im heißen Almería-Sommer als auch in den kühleren Wintermonaten reguliert und separate Geräte in jedem Zimmer überflüssig macht. Die Immobilie ist an das öffentliche Wasser- und Stromnetz angeschlossen, was die Verwaltung der Versorgung im Vergleich zu Objekten mit Brunnen oder Tanks erleichtert. Beide Hauptschlafzimmer haben direkten Zugang zu privaten Terrassen, und die Inseratsfotos zeigen fertig eingerichtete Schlafzimmer mit Betten und Nachttischen sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Spiegel, konsistent mit einem möblierten, bezugsfertigen Zustand. Der Dachraum ist laut Beschreibung ein ausgebauter Zusatzraum und kein roher Abstellboden. Der rund 30 m² große Privatgarten ist als Außenbereich angelegt, und die fotografierte Terrasse hat einen gefliesten Boden und einen überdachten Deckenbereich, was auf einen überdachten, nutzbaren, sonnengeschützten Bereich hindeutet. Käufer sollten beachten, dass ein Gebäude der 1970er Jahre nicht mit zeitgemäßer Dämmung, Verglasung oder Energieeffizienz übereinstimmt, sofern keine spezifischen Nachrüstungen vorgenommen wurden; aus den verfügbaren Daten geht nicht hervor, welche Renovierungen durchgeführt wurden. Eine technische Vor-Ort-Begehung bleibt der richtige Weg, um den aktuellen Zustand von Dach, Installationen und Struktur zu beurteilen.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 249.000 € als bezugsfertige Bestandsimmobilie angeboten; es handelt sich nicht um einen „Preise ab“-Preis. Für diesen Betrag erhält der Käufer eine vollständig möblierte Doppelhaushälfte mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, 103 m² Wohnfläche, Privatgarten, privaten Terrassen, einem Dachraum sowie Kanal-Klimaanlage und Heizung. Wiederkehrende Kosten werden mit 73,00 € monatlich an Gemeinschaftskosten und 205,60 € jährlich an Müllgebühren angegeben. Da das Haus fertiggestellt und möbliert ist, entfallen Bauphase und Liefertermin; die Verfügbarkeit richtet sich nach dem üblichen Kaufprozess und nicht nach einem Baukalender.
Der Alltag in dieser Immobilie dreht sich um kurze Wege. Der Strand liegt etwa 300 Meter Luftlinie entfernt, und das Inserat beschreibt eine einminütige Fahrt zum Strand und zu den Geschäften, wobei Restaurants, Supermärkte und weitere Annehmlichkeiten fußläufig erreichbar sind. Das macht die Wohnung praktisch für Käufer, die nicht täglich ein Auto nutzen möchten. Das Haus selbst ist über zwei Etagen angeordnet, wobei beide Hauptschlafzimmer auf eigene private Terrassen hinausgehen, sodass der Morgenkaffee oder die abendliche Lektüre im Freien stattfinden kann, ohne das Haus zu verlassen. Der Dachraum bietet zusätzlichen flexiblen Raum: Er kann je nach Jahreszeit und Bedarf des Haushalts als gelegentliches Gästezimmer, Home-Office oder Hobbybereich dienen. Draußen ist der rund 30 m² große Privatgarten groß genug für ein Essset, Liegestühle oder eine kleine Bepflanzung und ist direkt mit dem Innenwohnraum verbunden. Innerhalb der Anlage bieten drei Gemeinschaftspools Bademöglichkeiten, und die Tatsache, dass ein Pool ganzjährig geöffnet bleibt, erweitert diese Möglichkeit über die Sommermonate hinaus, relevant sowohl für Dauerbewohner als auch für Feriengäste. Die Gegend ist ein konsolidiertes Wohngebiet und keine Hotelzone, sodass der Rhythmus der Nachbarschaft vor allem von anderen Eigentümern, Saisonbesuchern und dem nahegelegenen Strand geprägt wird. Gemeinschaftskosten von 73,00 € pro Monat und Müllgebühren von 205,60 € pro Jahr sind die angegebenen wiederkehrenden Kosten. Im Winter ist die Gegend deutlich ruhiger als im Juli und August, ein für spanische Küstenorte typisches Muster.
Das Umfeld ist das eines konsolidierten Wohngebiets am Strand. Vera Playa liegt an der Küste von Almería, einer Gegend, die für lange Sandstrände und ein trockeneres, heißeres Klima als die nördlicheren spanischen Costas bekannt ist. Laut Inserat sind Restaurants, Geschäfte und Supermärkte fußläufig erreichbar, und sowohl der Strand als auch die Geschäfte liegen etwa eine Autominute entfernt, was in der Praxis bedeutet, dass das Auto für den täglichen Bedarf optional ist. Die Wohnanlage selbst enthält drei Gemeinschaftspools, darunter einer, der ganzjährig geöffnet ist, sodass Schwimmen nicht auf die Sommersaison oder Strandtage beschränkt ist. Da die Gegend sowohl Urlauber als auch Dauerbewohner bedient, verändert sich die Atmosphäre mit dem Kalender: lebhaft im Juli und August, ruhig außerhalb der Hochsaison, wenn viele Küstenorte in Almería spürbar leiser werden. Die Nachbarschaft wird nicht als Hotelzone beschrieben, die unmittelbare Umgebung besteht also hauptsächlich aus Wohnimmobilien. Für Erkundungen weiter außerhalb ist ein Auto nützlich, um die weitere Küste von Vera und Mojácar, inland gelegene Dörfer und Naturgebiete Ostandalusiens zu besuchen; die verfügbaren Daten enthalten allerdings keine konkreten Entfernungen zu diesen Zielen, weshalb hier keine Reisezeiten über die angegebenen Zahlen hinaus genannt werden.
Die Karte zeigt die Immobilie in ihrer Wohnanlage in Vera Playa, Luftlinie etwa 300 Meter vom Mittelmeerstrand entfernt, mit Geschäften und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die flache Küstenlage ist im umgebenden Straßennetz erkennbar. Die angezeigten Entfernungen sind Luftlinien; tatsächliche Routen können etwas länger sein.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Vera Playa liegt an der Ostküste von Almería, der Provinz, die die südöstliche Ecke Andalusiens bildet. Verglichen mit der weiter westlich gelegenen Costa del Sol ist diese Küste weniger dicht bebaut und im Allgemeinen günstiger, mit trockenerem Klima und breiten Sandstränden. Innerhalb der Region fungiert Vera Playa als Strandort neben der historischen Binnenstadt Vera, die breitere Dienstleistungen bereitstellt. Die Lage eignet sich für Käufer, die eine ruhigere, erschwinglichere Küstenalternative zu den bekannteren spanischen Costas suchen. Genaue Entfernungen zu Regionalstädten sind in den verfügbaren Daten nicht enthalten.
Die angegebenen Entfernungen sind kurz: Der Strand liegt etwa 300 Meter Luftlinie entfernt, und das Inserat nennt rund eine Autominute zum Strand und eine Minute zu den Geschäften. Restaurants, Supermärkte und Annehmheiten des täglichen Bedarfs werden als bequem fußläufig erreichbar beschrieben. Das bedeutet, dass die Immobilie für Bewohner funktioniert, die nicht täglich fahren möchten, und Einkäufe zu Fuß den Großteil des Jahres realistisch sind. Für längere Reisen ist die Immobilie über die Straße erreichbar, und Ost-Almería ist über das regionale Straßennetz angebunden; die verfügbaren Daten enthalten keine Entfernungen zum nächsten Flughafen oder Bahnhof, weshalb hierzu keine Zahlen angegeben werden. Öffentliche Verkehrsmittel in Vera Playa sind in den Daten nicht spezifiziert, und in den meisten spanischen Küstenwohngebieten ist die Busfrequenz außerhalb des Sommers begrenzt, sodass ein Auto für Regionalreisen praktisch bleibt, auch wenn es für tägliche Besorgungen nicht nötig ist. Parkplätze innerhalb oder nahe der Anlage sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben und sollten bei einer Besichtigung geprüft werden.
Vera Playa liegt auf Meereshöhe an der Mittelmeerküste von Almería, einer der trockensten und sonnigsten Ecken Festlandspaniens. Die Provinz ist bekannt für niedrigen Jahresniederschlag und viele Sonnenstunden, was die Außensaison weit über die Sommermonate hinaus verlängert. Die flache Küstenlage bedeutet, dass die Immobilie und ihre Umgebung keine nennenswerten Steigungen aufweisen, sodass der Weg zum Strand, zu den Geschäften und zu den Gemeinschaftspools kein Klettern erfordert. Das trockenere Klima bedeutet auch weniger bedeckte Tage, obwohl die Sommertemperaturen in Almería hoch sein können, was die Kanal-Klimaanlage zu einer funktionalen Notwendigkeit statt einem Luxus macht. Im Winter liefert dasselbe Kanalsystem Heizwärme für die kühleren Abende des mediterranen Winters. Konkrete Klimazahlen wie Durchschnittstemperaturen oder jährliche Niederschlagsmengen sind in den verfügbaren Daten nicht enthalten, weshalb keine präzisen Zahlen genannt werden. Der nahe Strand und die Dünengebiete bilden das nächstgelegene Naturerlebnis, wobei das weitere Umland und das Bergland von Almería mit dem Auto für Tagesausflüge erreichbar sind.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der wichtigste Freizeitwert ist der Strand in etwa 300 Metern Entfernung, in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Vera Playa ist bekannt für seine breiten Sandstrände, die zu den Hauptanziehungspunkten dieses Abschnitts der Almería-Küste zählen; konkrete Blaue-Flaggen-Auszeichnungen für die angrenzenden Strände sind in den verfügbaren Daten nicht genannt und sollten separat geprüft werden. Innerhalb der Anlage bieten drei Gemeinschaftspools eine Alternative zum Meer, und einer davon bleibt ganzjährig geöffnet, was Dauerbewohnern in jeder Jahreszeit eine Bademöglichkeit gibt. Der Privatgarten und die Terrassen erweitern das Außenwohnen zu Hause: Die überdachte Terrasse mit gefliestem Boden bietet schattigen Sitzplatz, und der rund 30 m² große Garten eignet sich für Essen und Sonnenbaden. Golfplätze, Yachthäfen, Tennisanlagen oder Sportzentren werden in den verfügbaren Daten nicht erwähnt, weshalb keine Entfernungen zu solchen Einrichtungen angegeben werden. Der Dachraum ergänzt eine Indoor-Freizeitoption, die als Hobby- oder Medienraum dienen kann. Für weitere Freizeitangebote bietet die weitere Küstenregion Ost-Almerías zusätzliche Strände und Wanderwege, die mit dem Auto erreichbar sind.
Quelle: OpenStreetMap
Ref: VL555684
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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