تقع قطعة الأرض الحضرية هذه في فيلا نويبا دي تابيا، مقاطعة مالاغا، على بعد حوالي 67 كم شمال شرق مالاغا. المنطقة هي جزء من منطقة أنتيكيرا (comarca). تبلغ مساحة القطعة 446 م² وتقع في حي هادئ في calle Maria Zambrano. معامل البناء هو 1.04 م² من مساحة البناء لكل متر مربع من الأرض، مما يسمح ببناء منزل منفصل أو شبه منفصل. القطعة مستوية ولديها اتصال بالمرافق. الموقع ريفي ولكنه قريب من الخدمات، مما يوفر أساسًا للحياة المستقلة في عمق الأندلس.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع القطعة ضمن بلدية فيلا نويبا دي تابيا على ارتفاع حوالي 659 مترًا فوق مستوى سطح البحر. وهي جزء من منطقة حضرية مطورة مع إطلالات حضرية. أقرب صيدلية تقع على بعد 186 مترًا فقط. المنطقة ريفية، وهي نموذجية لمنطقة أنتيكيرا، مما يعني الاعتماد الكامل على السيارة الخاصة.
تكون القطعة مناسبة للمستثمر الذي يقدر الخصوصية ويسعى لبناء فيلا منفصلة أو توأم. الطابع الحضري يعني أنها لا تقدم العزلة النموذجية للمزارع، بل تكون جزءًا من مجتمع القرية. حقوق البناء محددة بوضوح (1.04 م²/م²)، مما يسمح ببناء حوالي 460 م² من المساحة الإجمالية.
هذه قطعة أرض لبناء جديد، وليست مشروعًا جاهزًا. التربة والمرافق متاحة، لكن جميع أعمال البناء والتصاريح والإشراف تقع على عاتق المالك المستقبلي. يعتمد الجدول الزمني للبناء على نطاق المشروع وعمليات التصريح، ولكن القطعة جاهزة للبناء. يجب تصميم الأساس والعزل الحراري مع مراعاة الظروف المحلية (صيف حار وجاف، شتاء رطب).
القطعة لا تتضمن مساحة معيشية جاهزة أو مرافق مشتركة مثل حمام سباحة أو بستاني. لا تقع على ساحل البحر، لذا فإن استخدام الشواطئ يتطلب القيادة. القطعة غير مناسبة للإسكان الجماعي بسبب قيود التخطيط. لم يتم تقديم بيانات حول الزراعة.
يناسب هذا المشروع الشخص المهتم بالبناء الذي يريد إنشاء منزله الخاص من الصفر في منطقة بها مساحة أكبر وسكون أكثر من المنتجعات السياحية الجنوبية. هذا خيار جيد إذا كنت تقدر البيئة الثقافية الأصيلة وتغير الفصول. القطعة ممتازة لأولئك الذين لا يحتاجون إلى الوصول اليومي إلى الشاطئ أو المدارس الدولية ومن المستعدين لاستخدام السيارة. كما أنها مناسبة للأزواج الذين يبحثون عن منزل للتقاعد أو نمط حياة ريفي بأسعار معقولة.
نظرًا لأنها مجرد قطعة أرض، فإن الجودة واللمسات النهائية تعتمد كليًا على خطة وميزانية مشروع البناء. في البناء في الأندلس، من الشائع استخدام المواد التقليدية مثل الطوب والحجر الجيري، حتى في المنازل الحديثة. يتم مراعاة تقلبات درجات الحرارة في الأساس والعزل. يتطلب الحصول على تصريح بناء الالتزام بقوانين البناء المحلية التي تحدد مواد الواجهة وشكل السقف. يتم البناء وفقًا لليوروكود المطبق في إسبانيا.
السعر 79,950 يورو، وهو سعر معقول تمامًا لقطعة أرض مستوية جاهزة للبناء في الداخل. مستوى السعر أقل بكثير من المناطق الساحلية، مما يعكس المسافة من البحر. عند اتخاذ قرار الشراء، يجب مراعاة التكاليف الإضافية مثل رسوم الكاتب العدل ورسوم التسجيل والضرائب (ITP أو ضريبة القيمة المضافة)، والتي لا يتم تضمينها في سعر البيع.
الحياة في فيلا نويبا دي تابيا تعني وتيرة حياة أبطأ في قلب الأندلس. تقع القطعة بالقرب من الطبيب والخدمات الأساسية، ولكن التسوق اليومي والمشتريات الكبيرة تتطلب سيارة. يخلق الارتفاع (659 م) فرقًا واضحًا بين الفصول: الصيف حار وجاف، والشتاء أكثر برودة، ويمكن أن تكون الليالي أكثر برودة من الساحل. المشهد نموذجي للريف الإسباني: مزارع الزيتون والتلال. هذا مكان تركز فيه الحياة في الفناء الخلفي الخاص وحياة المجتمع، بدلاً من ضجيج منتجعات السياحية.
يتميز الحياة اليومية في فيلا نويبا دي تابيا بالهدوء الريفي ومجتمع قوي. الخدمات مثل الصيدلية (186 م) قريبة، لكن أقرب سوبر ماركت يبعد حوالي 10 كم عن القطعة. هذا يعني أنه يجب التخطيط لنمط الحياة مع مراعاة السيارة الخاصة. تحتوي المنطقة على 6 منشآت رياضية والعديد من الأحداث الثقافية على مدار العام. يقع أقرب مستشفى على بعد 24 كم من القطعة، لذا يتطلب الوصول إلى الرعاية المتخصصة السفر. حركة المرور خفيفة وتتركز في الشوارع الرئيسية. البيئة آمنة وتقليدية.
توضح الخريطة موقع القطعة في calle Maria Zambrano، وهي جزء من المنطقة المبنية في فيلا نويبا دي تابيا. أقرب معلم هو الصيدلية على بعد 186 مترًا فقط. تشير خطوط الكنتور إلى أن المنطقة هي أرض مستوية وسط الجبال المحيطة.
تقع فيلا نويبا دي تابيا في الجزء الشمالي الشرقي من مقاطعة مالاغا، وهي جزء من منطقة أنتيكيرا. إنها دولة داخلية تحيط بها الجبال والوديان. يختلف موقعها بشكل كبير عن المشاريع النموذجية في كوستا ديل سول. تقع على بعد حوالي ساعة بالسيارة من مالاغا، مما يجعلها في متناول اليد ولكن أكثر عزلة. يبلغ عدد سكان المنطقة حوالي 1340 نسمة، مما يضمن جو مجتمع صغير.
الموقع ريفي والسيارة ضرورية. أقرب شاطئ هو Playa de Valdearenas، وهي على بعد 8.7 كم خطافياً، ولكن قد تكون الطرق ريفية، ولمسافة أبعد من شاطئ البحر الحقيقي. يقع مطار مالاغا على بعد 58 كم من القطعة. أقرب ملاعب الجولف هي Club de Golf de Guadalhorce (56 كم) وMálaga Parador (60 كم). تقدم مدن أكبر مثل أنتيكيرا نطاقًا أوسع من الخدمات. النقل العام محدود (3 محطات)، لذا فإن السفر المستقل ضروري.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 58 km |
| Gibraltar (GIB) | 146 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع المنطقة على ارتفاع 659 م، مما يؤثر على المناخ، مما يجعل الشتاء أكثر دفئًا والصيف أكثر برودة مقارنة بالساحل. تاريخيًا، توجد المنطقة حوالي 3808 ساعة شمس سنويًا. موسم السباحة يدوم حوالي 4 أشهر، عندما تكون درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية على الأقل. الصيف حار، لكن الجفاف والارتفاع يجعل الحرارة أكثر احتمالًا. في الشتاء، يمكن أن تنخفض درجات الحرارة قرب الصفر ليلاً. المشهد عبارة عن تضاريس جبلية وزراعية نموذجية مع وفرة من النباتات الطبيعية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
على الرغم من أن القطعة لا تقع مباشرة على الشاطئ، فإن أقرب فرص للسباحة يمكن العثور عليها في Playa de Valdearenas (8.7 كم). ومع ذلك، هذا ليس شاطئًا حضريًا نموذجيًا، بل هو أكثر طبيعية. تجربة الشاطئ الحقيقية والشواطئ التي تحمل راية العلم الزرقاء تكون على مسافة أكبر (حوالي 51 كم). لعشاق الجولف، تتوفر عدة ملاعب في غضون ساعة بالسيارة، مثل Club de Golf de Guadalhorce. توجد 6 منشآت رياضية في المنطقة، وتوفر فرصًا للنشاط المحلي.
6 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع فيلا نويبا دي تابيا في الجزء الشمالي الشرقي من مقاطعة مالاغا، وهي جزء من منطقة أنتيكيرا. إنها دولة داخلية تحيط بها الجبال والوديان. يختلف موقعها بشكل كبير عن المشاريع النموذجية في كوستا ديل سول. تقع على بعد حوالي ساعة بالسيارة من مالاغا، مما يجعلها في متناول اليد ولكن أكثر عزلة. يبلغ عدد سكان المنطقة حوالي 1340 نسمة، مما يضمن جو مجتمع صغير.
Villanueva de Tapia is a town and municipality in the Province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the comarca of Antequera. The municipality is situated approximately 67 kilometres from Málaga. It has a population of approximately 1,700 residents. The natives are called Tapienses or Entricheros.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
Ref: VL699868
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمناطق الساحلية مثل فوينخيرولا أو ميهاس، حيث يكلف منزل مماثل ما بين 364,000 إلى 490,000 يورو، فإن هذه الأرض أرخص بكثير. يرجع ذلك مباشرة إلى موقعها في الداخل وبعدها عن البحر. في فيلا نويبا دي تابيا، يظل مستوى السعر منخفضًا، لكن الخدمات والبنية التحتية محدودة أيضًا. كاستثمار، هذا خيار أكثر استقرارًا لأولئك الذين يبحثون عن مكان للعيش وليس في المقام الأول دخل إيجاري من السياح. الموقع يوفر مساحة أكبر وخصوصية، لكنه يتطلب المزيد من الاستقلالية في الحياة اليومية.
مايكو هو خبير في العقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بكوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وإمكانية العيش، ويقدم نصيحة صادقة قائمة على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID