מגרש זה ממוקם בוילנואבה דה טאפיה, פרובינציית מאלגה, ומיועד לבניית בית נפרד או צמוד. הוא ממוקם באזור שקט מאוד בעיר, ברחוב קאיה מריה זמבראנו. מכיוון שמדובר במגרש עירוני (urban plot), יש לו גישה לתשתיות עירוניות. שיעור הבנייה הוא 1.04 מ"ר של שטח בנוי לכל מ"ר קרקע. זוהי הזדמנות לאלו המעוניינים לבנות בית פרטי בסביבה שקטה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם ישירות ברחוב קאיה מריה זמבראנו. הסביבה היא עירונית, מוקפת בבתי משפחה. אין זה מגרש מבודד בשדה, אלא חלקה בשטח בנוי. הגישה למגרש מתאפשרת באמצעות כבישים מקומיים.
פרויקט זה מתאים לקונים המחפשים שליטה מלאה על תהליך הבנייה. הוא מאפשר תכנון של בית על פי צרכים אישיים, אך דורש השתתפות פעילה בקבלת היתרי בנייה וניהול עבודות הבנייה. מתאים לאלו המעדיפים אזור מגורים שקט על פני אזורי תיירות רועשים.
מדובר במכירת קרקע ולא בבית מוכן. הקונה יצטרך להתחיל את תהליך הבנייה מאפס, כולל תכנון וקבלת היתרים. אין מתקנים משותפים כמו בריכות או גינות, אלא אם הקונה יבנה אותם בעצמו.
חשוב לציין כי במגרש אין כרגע בית מגורים או תשתיות לבית. זכויות הבנייה מוגבלות לשיעור של 1.04, מה שמשפיע על גודל הבית העתידי. המיקום אינו במרחק הליכה לים או למרכזי קניות גדולים.
פרויקט זה מתאים לאדם שמוכן להשקיע זמן וכסף בבניית בית. הוא גם מתאים לאלו המחפשים מחיר נמוך יותר למ"ר בהשוואה לחוף. הקונה צריך להיות מודע לכך שרכב פרטי הכרחי לחיים היומיומיים ושהנוחות נמצאות במרחק רב יותר.
מכיוון שהמגרש ריק, איכות הבנייה והחומרים תלויה אך ורק בהחלטות הקונה. זוהי הזדמנות להשתמש בחומרים באיכות גבוהה אם הקונה רוצה, אך זה חייב להיות מתוקצב מראש. הבתים הקיימים בסביבה הם בנייה ספרדית מסורתית.
מחיר המגרש הוא 79,950 יורו. מחיר זה כולל עמלת סוכן נדל"ן, אך אינו כולל עלויות נוטריון, רישום ומיסים (ITP או מע"מ), המשתנים בהתאם לקונה. בהשוואה לאזורי החוף, זוהי אפשרות במחיר נגיש יותר לכניסה לשוק הנדל"ן.
וילנואבה דה טאפיה היא עיירה באזור אנטקרה עם כ-1340 תושבים. החיים בהם איטיים ושקטים יותר, האופייניים לפנים הארץ. בית מרקחת נמצא במרחק של 186 מטר בלבד, מה שמהווה יתרון גדול. לקניות גדולות יש צורך לנסוע לסופרמרקט הנמצא במרחק של כ-10 ק"מ. הסביבה כפרית, אך המגרש עצמו נמצא בשטח בנוי. זהו מקום לחיים ספרדיים אותנטיים ללא המון תיירים.
החיים היומיומיים תלויים ברכב. בית המרקחת קרוב, אך בית החולים נמצא במרחק של 24 ק"מ. החופים נמצאים במרחק של יותר מ-50 ק"מ, מה שאומר שטיולים לים הם לא שגרה. מצד שני, השקט והשלווה מובטחים. בעיר ישנם 6 מתקני ספורט לפנאי.
המפה מציגה את המיקום המדויק של המגרש. מסומנים הרחובות, בית המרקחת ודרכי הגישה להתמצאות טובה יותר.
וילנואבה דה טאפיה ממוקמת בפנים הארץ של פרובינציית מאלגה, באזור אנטקרה. זוהי עמדה אסטרטגית לאלו הרוצים להיות קרובים למאלגה אך לא ישירות על החוף. היא שונה מאזורי החוף במחיר ובאורח החיים.
החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של יותר מ-50 ק"מ. מגרשי גולף נמצאים במרחק של כ-56 עד 62 ק"מ, ליד מאלגה. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של 58 ק"מ. כל המרחקים הם בקו אווירי, המרחק בפועל ארוך יותר. רכב פרטי הוא הכרחי.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 58 km |
| Gibraltar (GIB) | 146 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
גובה של 659 מטר מעל פני הים מביא קיץ קריר יותר וחורפים קרירים יותר בהשוואה לחוף. ישנם כ-3808 שעות שמש בשנה. עונת הרחצה נמשכת כ-4 חודשים. בזכות הגובה, האקלים יבש יותר ובריא יותר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בכפר עצמו אין חופים. לפנאי משמשים מתקני ספורט ואפשרויות הליכה בטבע. חופים עם דגל כחול רחוקים מאוד. זוהי לוקיישן לאלו המעדיפים את האזור ההררי של אנדלוסיה.
6 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
וילנואבה דה טאפיה ממוקמת בפנים הארץ של פרובינציית מאלגה, באזור אנטקרה. זוהי עמדה אסטרטגית לאלו הרוצים להיות קרובים למאלגה אך לא ישירות על החוף. היא שונה מאזורי החוף במחיר ובאורח החיים.
Villanueva de Tapia is a town and municipality in the Province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the comarca of Antequera. The municipality is situated approximately 67 kilometres from Málaga. It has a population of approximately 1,700 residents. The natives are called Tapienses or Entricheros.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL699868
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים יוקרתיים בחוף כמו Arosa במיחאס (מ-490,000 €) או Waterfall Residences (מ-720,000 €), נכס זה מציע מחיר כניסה משמעותית נמוך יותר. אתה קונה קרקע בפנים הארץ (inland), שזה זול יותר, אך מוותר על הקרבה לים ועל המתקנים הרבים שמציעים הקומפלקסים הגדולים בחוף. זוהי השקעה בשלווה ובמרחב גדול יותר במחיר נמוך יותר.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. בזכות ידע עמוק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הבית המתאים. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ואפשרויות מחיה, ומספק ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID