Questo terreno urbano è situato nell'interno della provincia di Málaga, specificamente nel comune di Villanueva de Tapia. Con una superficie di 446 m², il lotto è classificato per uso residenziale, permettendo la costruzione di una casa indipendente o semi-attaccata. La posizione, in Calle Maria Zambrano, offre un ambiente tranquillo all'interno del tessuto urbano della città. Si trova a un'altitudine di circa 659 metri sul livello del mare, una caratteristica che influenza il clima locale e le viste. Il lotto è pianeggiante e dispone di spazi verdi circostanti, offrendo una base solida per lo sviluppo di una proprietà personalizzata in una zona meno affollata della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova in una zona urbana tranquilla di Villanueva de Tapia, località storica nella comarca di Antequera. Il contesto è prevalentemente residenziale e rurale, caratterizzato da una pace notevole lontano dal trambusto della costa. A 186 metri dal lotto è presente una farmacia per le necessità quotidiane, mentre il resto dei servizi essenziali si trova nel centro abitato. L'area è ben integrata nel paese, offrendo la tranquillità della vita inland pur rimanendo collegata alla rete stradale principale.
Questo terreno soddisfa l'esigenza di costruire una residenza su misura in un ambiente non congestionato. Con un indice di edificabilità di 1,04 m² per metro quadrato di terreno, lo spazio permette di progettare una casa a misura d'uomo. È adatto a chi cerca un contatto diretto con la comunità locale, essendo situato vicino alle scuole e al centro città, adatto per famiglie che desiderano spazi esterni privati senza l'isolamento completo della campagna profonda.
Attualmente, il progetto si trova allo stato di terreno grezzo. Questo significa che l'acquirente deve avviare l'intero processo di costruzione, ottenendo le licenze necessarie e sviluppando il progetto architettonico. Non vi è una data di consegna predefinita, poiché i tempi dipendono interamente dalla velocità di progettazione e costruzione del nuovo proprietario. Questo offre la libertà di scegliere materiali e finiture secondo le preferenze personali, ma richiede la gestione di un cantiere edile.
È importante notare che questo lotto non offre una vista sul mare diretta, essendo situato nell'interno. Non è una proprietà 'chiavi in mano' e richiede un investimento significativo in tempo e capitale per la costruzione finale. L'area non dispone delle infrastrutture turistiche presenti sulla costa, come club di spiaggia o resort vacanzieri. L'altitudine di 659 metri significa che gli inverni possono essere più freschi rispetto alla costa e l'accesso agli aeroporti principali richiede un viaggio in auto più lungo.
Questo progetto si adatta a chi ha una visione a lungo termine e il desiderio di creare la propria casa da zero. È una scelta logica per coloro che cercano un risparmio iniziale rispetto alle proprietà già costruite sulla costa e che sono disposti a investire tempo nella supervisione dei lavori. È adatto anche a chi apprezza la comunità e la tranquillità, piuttosto che la vita notturna frenetica. Per le famiglie, la vicinanza alle scuole e ai servizi di Villanueva de Tapia offre un ambiente controllato. Non è adatto a chi cerca una casa vacanza pronta all'uso o a chi non ha la possibilità di gestire un cantiere edile.
Poiché si tratta di un terreno, la qualità delle finiture non è predefinita ma dipenderà interamente dalle scelte del proprietario. L'area circostante è urbana e consolidata, garantendo che i servizi di base (acqua, elettricità, fognature) siano disponibili o facilmente collegabili. L'edificabilità di 1,04 m²/m² impone un limite fisico alla costruzione, influenzando le dimensioni e la scala della futura abitazione. La conformazione del terreno, vista in foto come un'area erbosa piana, facilita i lavori di fondazione, riducendo potenzialmente i costi di scavo rispetto a un terreno in pendenza.
Il prezzo di partenza per questo terreno è fissato a €79.950. Questa cifra rappresenta il costo del suolo edificabile e include le commissioni dell'agenzia immobiliare, conformemente alle normative vigenti. È fondamentale considerare che spese notarili, di registro e tasse (ITP o IVA) non sono incluse e varieranno in base alla situazione personale dell'acquirente. Inoltre, bisogna calcolare i costi di costruzione, progettazione e le licenze comunali, che costituiranno una spesa aggiuntiva significativa rispetto al prezzo di acquisto del lotto.
Vivere qui significa adottare il ritmo della vita autentica dell'Andalusia interna. Le mattine sono tranquille, con l'atmosfera che si riempie del suono della vita locale piuttosto che del traffico turistico. Grazie ai 3.808 ore di sole all'anno, le giornate estive sono lunghe e luminose, perfette per godere degli spazi esterni che verranno creati. Tuttavia, a causa dell'altitudine, le sere si rinfrescano più rapidamente rispetto alla costa, creando un clima gradevole per dormire. La posizione strategica vicino alla città e ai mezzi pubblici facilita gli spostamenti quotidiani senza l'assoluta necessità di usare l'auto per ogni commissione, anche se un veicolo rimane consigliato per raggiungere le grandi superfici o le spiagge.
L'ambiente circostante è quello di una cittadina rurale andalusa. La mobilità dipende quasi interamente dall'auto privata per spostamenti extra-urbani, dato che la stazione ferroviaria più distante e i servizi di trasporto pubblico sono limitati a 3 fermate nel comune. Per raggiungere Malaga e il suo aeroporto, situati a circa 58 km di distanza in linea d'aria, si prevede un viaggio di circa un'ora. La vicinanza a una farmacia a soli 186 metri è un vantaggio pratico immediato, mentre per la spesa settimanale è necessario recarsi a supermercati situati a circa 10 km. L'assenza di traffico intenso contribuisce a un basso livello di inquinamento acustico e atmosferico.
La mappa mostra la posizione strategica del terreno all'interno del tessuto urbano di Villanueva de Tapia. Si nota come il lotto sia circondato da altre abitazioni già costruite, garantendo l'integrazione urbanistica. La distanza dalla costa è visivamente evidente, posizionando il progetto in una fase interiore rispetto ai principali nodi turistici di Malaga e Marbella.
Villanueva de Tapia occupa una posizione di transizione tra la Costa del Sol e la regione dell'Andalusia interna. Situata nella comarca di Antequera, funge da avamposto rurale a circa 67 km da Malaga. Questa posizione offre un costo della vita e una qualità della vita diversi da quelli della costa, mantenendo tuttavia una connessione logistica sufficiente per raggiungere la capitale della provincia quando necessario. È una 'zona cuscinetto' per chi vuole vivere inland ma non troppo isolato.
L'accessibilità è di tipo rurale-urbano. Sebbene Villanueva de Tapia sia ben collegata alla rete stradale locale, i nodi di trasporto principali distano. Il pannello solare pubblico o EV più vicino è a 11 km. Per raggiungere la prima spiaggia, Playa de Valdearenas, il percorso in auto richiede circa 20-30 minuti per coprire i 9 km indicati, mentre per le spiagge della costa di Malaga (come Playa de los Baños del Carmen a 51 km) il viaggio si estende a quasi un'ora. Questo rende la posizione poco adatta a chi cerca il mare quotidiano, ma eccellente per chi non teme la distanza dalla costa in cambio della tranquillità.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 58 km |
| Gibraltar (GIB) | 146 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Villanueva de Tapia è definito dalla sua altitudine di 659 metri. Con una temperatura media annua di 16,2°C, gode di un clima continentale mediterraneo con inverni più freschi ed estati calde ma meno umide rispetto alla costa. Gli oltre 3.800 ore di sole all'anno assicurano una luminosità costante. La stagione balneare effettiva, con temperatura dell'acqua ≥20°C, dura circa 4 mesi, incentrata nell'estate. L'ambiente naturale è dominato dal paesaggio agricolo della comarca di Antequera, offrendo viste aperte e un contatto diretto con la natura tipica dell'entroterra andaluso.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le opzioni balneari richiedono un viaggio pianificato. La spiaggia più vicina è Playa de Valdearenas a 8,7 km, probabilmente situata in un bacino idrico locale o zona fluviale data l'inland location. Per le spiagge marine, la distanza aumenta notevolmente. La regione è ricca di sportivi, con 6 strutture sportive nel comune. Per gli amanti del golf, i campi principali si trovano vicino a Malaga e alla Costa del Sol (come il Guadalhorce a 56 km), rendendo questa attività un'escursione piuttosto che una routine quotidiana. Non ci sono Blue Flag nella immediate vicinanze del comune.
6 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Villanueva de Tapia occupa una posizione di transizione tra la Costa del Sol e la regione dell'Andalusia interna. Situata nella comarca di Antequera, funge da avamposto rurale a circa 67 km da Malaga. Questa posizione offre un costo della vita e una qualità della vita diversi da quelli della costa, mantenendo tuttavia una connessione logistica sufficiente per raggiungere la capitale della provincia quando necessario. È una 'zona cuscinetto' per chi vuole vivere inland ma non troppo isolato.
Villanueva de Tapia is a town and municipality in the Province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the comarca of Antequera. The municipality is situated approximately 67 kilometres from Málaga. It has a population of approximately 1,700 residents. The natives are called Tapienses or Entricheros.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Ref: VL699868
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti situati sulla costa come Mijas o Fuengirola, dove i prezzi partono da €364.000 (Astra Homes), questo terreno a Villanueva de Tapia rappresenta un'opzione molto più accessibile in termini di costo iniziale del suolo (€79.950). Tuttavia, il confronto deve essere contestualizzato: sulla costa si paga per la vicinanza al mare e le infrastrutture turistiche, qui si paga per la tranquillità e gli spazi ampi. Mentre progetti come 'Waterfall Residences' offrono piscine e servizi condominiali immediati, qui l'investimento è futuro: il valore aggiunto è la possibilità di costruire autonomamente senza i vincoli architettonici di una grande urbanizzazione. La distanza dai campi da golf (minimo 56 km) e dalle spiagge della Costa del Sol rende questa proprietà inadatta a chi cerca la vacanza balneare facile, ma perfetta per chi vuole integrarsi nella vita rurale andalusa con un budget limitato.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
