このプロジェクトは、マラガ県の内陸部にあるビジャヌエバ・デ・タピア（Villanueva de Tapia）にある、446平方メートルの住宅向け区画です。集合住宅建設が可能なこの土地は、限られた建築許容範囲（1.04㎡/㎡）を持ちながらも、自治体の定める計画に基づいた建設を可能にします。最寄りの空港であるマラガ空港（AGP）までは直線距離で約58キロメートル、標高659メートルのこのエリアは、海岸部とは異なる静かな田園地帯の生活を提供します。薬局への距離は186メートルと近く、日常の基本的なニーズには対応していますが、スーパーマーケットや病院へのアクセスには車での移動が前提となる環境です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この区画はアンテケーラ地方のビジャヌエバ・デ・タピアに位置し、標高659メートルの場所にあります。マラガ市内や海岸からは離れており、直線距離でマラガ空港まで58キロメートル、最寄りの海岸であるPlaya de Valdearenasまで約8.7キロメートルです。アクセスには車が必須であり、周囲は農地や自然に囲まれた静謐な環境です。
この土地は、市街地の喧騒から離れた自宅の建設を検討している購入者に適しています。学校や町の中心部へのアクセスが近いことから、定住を前提とした生活環境が整っています。446㎡の面積は、戸建てまたは準戸建て住宅を建設するための標準的な規模を提供します。
このプロジェクトは未開発の住宅用地であり、建設プロセスは購入者が主導します。建築可能面積は土地の面積に対して1.04倍の比率で制限されています。建設計画は自治体の規制と許可に基づき進める必要があります。
この区画には既存の建物がなく、水道光熱費の接続には別途の手続きが必要です。プールやジムなどの共有施設は土地自体には含まれていません。商業施設やビーチへのアクセスは車に依存しており、徒歩での移動範囲は周辺住民に限定されます。
この物件は、すでに沿岸部の生活を経験しており、より静かでコストパフォーマンスの高い生活拠点を求めている人に適しています。DIYや建設プロセスに興味があり、自分の好みに合わせて家を建てたいと考える購入者にとって良い機会となります。また、車移動を厭わず、スペインの「リアルな」田舎の生活や地元コミュニティとの交流を深めたいと望む方に適しています。
このプロジェクトは土地の販売であり、既存の建物の仕上げ品質を評価するものではありません。住宅を建設する際は、スペインの建築基準法および自治体の条例に準拠する必要があります。仕上げのグレードや材料は、購入者が選択する建設業者に依存します。
販売価格は79,950ユーロ（税込み）からとなっており、この価格には仲介手数料が含まれています。この価格帯は、同地域の沿岸部の不動産に比べて導入コストが抑えられている傾向があります。ただし、土地の購入に加えて、建設費用、公証人手数料、登記費用、税金（ITPまたはVAT）が別途必要となります。
ここは、スペインの内陸部の田園地帯で静かに暮らすことを可能にする場所です。標高659メートルにあるため、夏場は海岸部よりも暑さが和らぎ、冬場は冷え込む気候が特徴です。年間の日照時間は3,808時間と長く、晴れの日が多い日々を送れます。薬局は186メートルと徒歩圏内ですが、生活物資の買い出しには車で約10キロメートル移動する必要があります。地域の人口は約1,340人であり、外国人居住者が多い沿岸部とは異なり、地元コミュニティ中心の生活が営まれています。
生活の基盤となるスーパーマーケットは直線距離で約10キロメートル、最寄りの病院は約24キロメートル離れています。最寄りのゴルフコースは約56キロメートル先に位置しています。公共交通機関のバス停は3か所ありますが、日常的な移動手段としては自動車が不可欠です。海岸部へのアクセスには、直線距離で約8.7キロメートルの距離を移動する必要があります。
地図は、ビジャヌエバ・デ・タピアの市街地に隣接するこの区画の位置を示しています。空港や海岸からの距離に加え、周囲の道路網と標高の変化を確認することができます。
ビジャヌエバ・デ・タピアは、マラガ県の北東部、アンテケーラ地方に位置しています。コスタ・デル・ソルの沿岸リゾート地帯とは異なり、観光地化されていない、伝統的なスペインの田舎風景が広がるエリアです。マラガ市からは約67キロメートル離れており、都市部の喧騒から隔絶されたロケーションにあります。
この物件は、車での生活を前提として設計されています。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で58キロメートル、車での移動時間は約1時間程度を見込む必要があります。最寄りのビーチ（Playa de Valdearenas）へも車での移動が一般的です。鉄道駅のデータはありませんが、周辺にはバス停が3か所あり、地域内の移動に利用可能です。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 58 km |
| Gibraltar (GIB) | 146 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高659メートルに位置するこの場所は、地中海性気候と内陸性気候が混在する環境です。年間平均気温は16.2℃で、夏季は暑くなりますが、沿岸部に比べると湿度が低く、夜は涼しくなる傾向があります。水泳が可能な期間は年間4ヶ月間です。約3,808時間の日照時間を誇り、晴れた日が多い特徴があります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海岸（Playa de Valdearenas）までは直線距離で約8.7キロメートルですが、道路状況により実際の移動距離は長くなる可能性があります。このエリアはビーチ向けというよりは、ハイキングや自然散歩、またはゴルフ（56km先のClub de Golf de Guadalhorceなど）を楽しむ拠点としての性質が強いです。
6 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
ビジャヌエバ・デ・タピアは、マラガ県の北東部、アンテケーラ地方に位置しています。コスタ・デル・ソルの沿岸リゾート地帯とは異なり、観光地化されていない、伝統的なスペインの田舎風景が広がるエリアです。マラガ市からは約67キロメートル離れており、都市部の喧騒から隔絶されたロケーションにあります。
Villanueva de Tapia is a town and municipality in the Province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the comarca of Antequera. The municipality is situated approximately 67 kilometres from Málaga. It has a population of approximately 1,700 residents. The natives are called Tapienses or Entricheros.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
Ref: VL699868
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
同価格帯の沿岸部の物件（例：ミハスのArosaやフエンヒローラの物件）と比較すると、この土地は大幅に低い価格で設定されています。沿岸部では数十万ユーロが必要となる物件に対し、この内陸部の土地は79,950ユーロという手頃な価格設定が特徴です。しかし、その代償として、海へのアクセス、インフラ、観光関連のサービスを利用するために車での移動が不可欠であり、気候も沿岸部より内陸的であることを考慮する必要があります。
Maikoはスペイン住宅市場の専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるお手伝いをします。彼は、立地、市場価値、建築品質、住みやすさに基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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