Этот городской жилой участок расположен в муниципалитете Вильянуэва-де-Тапия, провинция Малага, примерно в 67 км к северо-востоку от Малаги. Район является частью комарки Антекера. Участок имеет площадь 446 м² и находится в тихой зоне на улице Калье Мария Самбрано. Индекс застройки составляет 1,04 м² застроенной площади на квадратный метр земли, что позволяет построить отдельно стоящий или таунхаус. Участок ровный и оборудован коммуникациями. Расположение сельское, но рядом с услугами, что служит основой для независимой жизни в глубине Андалусии.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок расположен в черте города Вильянуэва-де-Тапия на высоте около 659 метров над уровнем моря. Это часть урбанизированной зоны с видом на городскую застройку. Ближайшая аптека находится всего в 186 метрах. Район сельский, типичный для ландшафта Антекеры, что означает полную зависимость от личного автомобиля.
Участок подходит для застройщика, который ценит конфиденциальность и ищет место для строительства отдельно стоящего или спаренного дома. Городской характер означает, что он не предлагает изоляции, типичной для фермы, а является частью деревенского сообщества. Право застройки четко определено (1,04 м²/м²), что позволяет построить около 460 м² общей площади.
Это участок под новую застройку, а не готовый проект. Грунт и коммуникации доступны, но все строительные работы, разрешения и надзор являются обязанностью будущего владельца. График строительства зависит от объема проекта и процесса разрешения, но участок готов к строительству. Фундамент и гидроизоляция должны быть спроектированы с учетом местных условий (жаркое лето, влажная зима).
Участок не включает готового жилого пространства или общих удобств, таких как бассейн или садовник. Он не расположен на побережье, поэтому использование пляжей требует поездки. Участок не подходит для многоквартирного жилья из-за ограничений по плотности застройки. Данные о сельскохозяйственном использовании не предоставлены.
Этот проект подходит для человека, заинтересованного в строительстве, который хочет создать собственный дом с нуля в районе с большим пространством и спокойствием, чем на южных курортах. Это хороший выбор, если вы цените аутентичную культурную среду и смену сезонов. Участок отлично подходит для тех, кому не нужен ежедневный доступ к пляжу или международным школам и кто готов пользоваться автомобилем. Также подходит для пары, ищущей дом на пенсию или доступный сельский образ жизни.
Поскольку это только участок, качество и отделка полностью зависят от плана и бюджета строительного проекта. В строительстве в Андалусии обычно используются традиционные материалы, такие как кирпич и известняк, даже в современных домах. Температурные колебания учитываются в фундаменте и изоляции. Получение разрешения на строительство требует соблюдения местных строительных норм, которые определяют, среди прочего, материалы фасада и форму крыши. Строительство ведется в соответствии с Еврокодом, действующим в Испании.
Цена составляет 79 950 евро, что вполне разумно для ровного строительного участка в глубинке. Уровень цен значительно ниже, чем на побережье, что отражает расстояние до моря. При принятии решения о покупке необходимо учитывать дополнительные расходы, такие как нотариальные сборы, регистрационные сборы и налоги (ITP или НДС), которые не включены в цену продажи.
Жизнь в Вильянуэва-де-Тапия означает замедленный темп жизни в сердце Андалусии. Участок находится рядом с врачом и базовыми услугами, но для ежедневных покупок и крупных закупок нужен автомобиль. Высота местности (659 м) создает четкую разницу времен года: лето жаркое и сухое, зима прохладнее, а ночи могут быть холоднее, чем на побережье. Пейзаж — типичная испанская деревня: оливковые рощи и холмы. Это место, где жизнь сосредоточена на собственном дворе и жизни сообщества, а не на шуме туристических курортов.
Повседневная жизнь в Вильянуэва-де-Тапия характеризуется сельским спокойствием и сильным сообществом. Услуги, такие как аптека (186 м), рядом, но ближайший супермаркет находится примерно в 10 км от участка. Это означает, что образ жизни должен быть спланирован с учетом личного автомобиля. В районе есть 6 спортивных сооружений и множество культурных мероприятий в течение года. Ближайшая больница находится в 24 км от участка, поэтому доступ к специализированной помощи требует поездки. Движение небольшое и сосредоточено на главных улицах. Окружение безопасное и традиционное.
Карта показывает расположение участка на Калье Мария Самбрано, которая является частью застройки Вильянуэва-де-Тапия. Ближайшей ориентиром — аптека всего в 186 метрах от участка. Изолинии показывают, что район представляет собой равнинную местность среди окружающих гор.
Вильянуэва-де-Тапия расположена в северо-восточной части провинции Малага, в комарке Антекера. Это inland страна, окруженная горами и долинами. Его расположение значительно отличается от типичных проектов Коста-дель-Соль. Он находится примерно в часе езды от Малаги, что делает его доступным, но более изолированным. Население района составляет около 1 340 человек, что обеспечивает атмосферу маленького сообщества.
Расположение сельское, и автомобиль необходим. Ближайший пляж — Плайя-де-Вальдеаренас, который находится в 8,7 км по прямой, но дорога может быть проселочной, а до настоящих морских пляжей ехать дальше. Аэропорт Малаги находится в 58 км от участка. Ближайшие поля для гольфа — Club de Golf de Guadalhorce (56 км) и Мálaga Parador (60 км). Такие города, как Антекера, предлагают более широкий спектр услуг. Общественный транспорт ограничен (3 остановки), поэтому самостоятельные поездки необходимы.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 58 km |
| Gibraltar (GIB) | 146 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Район находится на высоте 659 м, что влияет на климат, делая зиму теплее, а лето прохладнее по сравнению с побережьем. Исторически в районе насчитывается около 3 808 часов солнечного света в год. Купальный сезон длится около 4 месяцев, когда температура воды составляет не менее 20 °C. Лето жаркое, но сухость и высота делают жару более переносимой. Зимой температура ночью может опускаться почти до нуля. Пейзаж представляет собой типичную горную и сельскохозяйственную местность с abundance of дикой растительности.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Хотя участок не находится прямо на пляже, ближайшие возможности для плавания можно найти на Плайя-де-Вальдеаренас (8,7 км). Однако это не типичный городской пляж, а скорее природный. Настоящий пляжный отдых и пляжи с Голубым флагом находятся на большем расстоянии (около 51 км). Для любителей гольфа в течение часа езды доступны несколько полей, таких как Club de Golf de Guadalhorce. В районе есть 6 спортивных объектов, предлагающих возможности для локальной активности.
6 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Вильянуэва-де-Тапия расположена в северо-восточной части провинции Малага, в комарке Антекера. Это inland страна, окруженная горами и долинами. Его расположение значительно отличается от типичных проектов Коста-дель-Соль. Он находится примерно в часе езды от Малаги, что делает его доступным, но более изолированным. Население района составляет около 1 340 человек, что обеспечивает атмосферу маленького сообщества.
Villanueva de Tapia is a town and municipality in the Province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the comarca of Antequera. The municipality is situated approximately 67 kilometres from Málaga. It has a population of approximately 1,700 residents. The natives are called Tapienses or Entricheros.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ref: VL699868
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
По сравнению с прибрежными районами, такими как Фуэнхирола или Михас, где аналогичный дом стоит от 364 000 до 490 000 евро, этот участок значительно дешевле. Это напрямую связано с расположением в глубинке и большим расстоянием от моря. В Вильянуэва-де-Тапия уровень цен остается ниже, но услуги и инфраструктура также более ограничены. Как инвестиция это более стабильный вариант для тех, кто ищет место для жизни, а не в первую очередь доход от аренды туристам. Расположение предлагает больше пространства и конфиденциальности, но требует большей самостоятельности в повседневной жизни.
Майко — эксперт по недвижимости, специализирующийся на рынке жилья в Испании. Благодаря глубоким знаниям Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и других популярных прибрежных регионов он помогает покупателям найти подходящий дом. Он анализирует предложения на основе местоположения, рыночной стоимости, качества строительства и пригодности для проживания, давая честные, основанные на данных советы на протяжении всего процесса покупки.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID