Málaga iline bağlı, Antequera bölgesinin sakin bir kasabası olan Villanueva de Tapia'da yer alan bu gayrimenkul parseli, bağımsız veya yarı bağımsız bir ev inşa etmek için planlanmıştır. 446 metrekarelik bir alana sahip olan arsa, Calle Maria Zambrano üzerinde yer almakta olup, kasabanın sakin, yerleşik bir bölgesinde konumlanmıştır. Belediye meclis kararıyla belirlenen 1.04 m²/m² inşaat hakkına sahiptir. Fiyatına emlak komisyonu dahil olup, diğer vergi ve resmi harçlar alıcıya aittir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Parsel, Villanueva de Tapia'nın yerleşik alanında, kasabanın genel dokusuna uygun bir konumdadır. Arazişehir içinde kalmakla birlikte, bölgenin kırsal ve karakterini yansıtan bir yapıdadır. En yakın eczane 186 metre, yerel süpermarket ise yaklaşık 10 kilometre mesafededir. Bu konum, kasabanın günlük yaşamına entegre olmayı sağlarken, aynı zamanda Andalucya'nın iç kesimlerinin geleneksel atmosferini sunar.
Bu arsa, kendi evini inşa etmek isteyen ve çevresel altyapıdan ziyade arsanın potansiyeline odaklanan alıcılar için uygundur. Şehir dışında, daha yerel bir topluluk içinde yaşamayı hedefleyenler için temel bir oluşturur. Inşaat alanı sınırlamaları (tavan alanı 1.04 m²/m²), mütevazı, kompakt bir konut projesi gerektirdiğinden, büyük ölçekli bir lüks inşaat projesi yerine yönetilebilir bir ağırlıklar.
Proje 'konut parseli' statüsünde olup, henüz inşa edilmemiış bir arsadır. Bu, alıcının inşaat sürecini ve zamanlamasını kendisinin belirleyeceği anlamına gelir. Mevcut düzenlemeler çerçevesinde, müstakil veya yarı müstakil bir villa yapımına izin verilmektedir. İnşaat ruhsatı ve projelendirme süreçleri, alıcının sorumluluğundadır ve yerel belediye building normlarına uygun olarak yürütülmelidir.
Bu arsa, denize sıfır veya merkezi bir turistik bölgede bulunmamaktadır; deniz manzarası yoktur ve plajlara olan uzaklık yaklaşık 8,7 kilometredir. Arazi düz bir zemin olmayabilir, yamaç durumunda inşaat maliyetlerini etkileyebilir. Şehir tesislerine (büyük süpermarketler, hastaneler) olan mesafe, bir araç gereksinimini zorunlu kılar. Ayrıca, arsa üzerinde hemen kullanılabilecek bir yüzme havuzu veya diğer altyapılar mevcut değildir.
Bu arsa, inşaat sektöründe deneyimi olan ve tipik bir 'hazır ev' satın almak yerine kendi projesini oluşturmak isteyenler için uygundur. Sahile yakın olmak yerine, inland Andalusia'nın otantik yaşam tarzını arayan, araç kullanmayı seven ve komşularla kaynaşmaya istekli bireylere hitap eder. Ayrıca, yatırım yaparak zaman içinde değer kazanacak bir mülk arayan, ancak sahil kesimindeki yüksek fiyatlardan kaçınmak isteyenler için de bir seçenek olabilir.
Arsa satıldığı için herhangi bir iç mekan tadilatı veya malzeme kalitesi mevcut değildir. 'Kalite' kavramı burada tamamen alıcının seçeceği malzemelere ve işçiliğe dayanır. Yerel yönetmelikler 1.04 m²/m² bir inşaat alanı sınırı belirlediğinden, yapı kompakt olacak ve malzeme verimliliği önemli olacaktır. Alıcıların, tespit edilen 'Cheap' (Ucuz) kategorisine rağmen, bölgenin sıcak iklimine dayanıklı, yalıtım ve enerji verimliliği standartlarına uygun modern malzemeler seçmeleri önerilir.
79.950 Euro listelenen fiyatı, gayrimenkul komisyonunu içermektedir; bu, alıcının aracılar için ekstra bir bütçe ayırmak zorunda kalmayacağı anlamına gelir. Ancak, noter harçları, tapu kayıt ücretleri ve vergiler (ITP veya KDV) gibi alıcıya ait maliyetler fiyata dahil değildir. Arsanın 'ucuz' kategorisinde listelenmesi, bölgedeki gayrimenkul fırsatları açısından erişilebilir bir giriş noktası sunar.
Villanueva de Tapia, yaklaşık 1.700 nüfuslu küçük bir kasabadır ve burada yaşamak, İspanya'nın turistik sahil şeridinden çok farklı, daha yavaş tempolu bir ritim sunar. Günlük yaşam, yerel 'bar'larda kahve içmek ve komşularla tanışmak gibi küçük, samimi etkileşimlerle geçer. Bölgede yazın sıcak geçmesine rağmen, 659 metre rakımı sayesinde geceler serinler. 3800 saatten fazla yıllık güneş süresi, açık hava aktiviteleri için geniş fırsatlar yaratır.
Villanueva de Tapia'da yaşamak, araç sahibi olmayı gerektirir. En yakın büyük süpermarket 10 km, hastane ise 24 km uzaklıktadır. Bu, günlük alışverişlerin çoğunlukla yerel kasabalarda yapılacağı veya perakende alışveriş için haftalık planlar yapılması gerektiği anlamına gelir. Diğer yandan, altyapı yetersizliği değildir; kasabada eczane (186 metre), okullar ve spor alanları bulunmaktadır. Arabayla Málaga şehir merkezine ve sahile ulaşım yaklaşık 1 saat sürmektedir.
Harita, Villanueva de Tapia'nın yerleşik alanında, Calle Maria Zambrano üzerindeki arsanın konumunu göstermektedir. Sağlık ocaklarının, yerel okulların ve kasabanın sosyal donatılarının çevredeki dokusuyla birlikte görülebilir. Harita, sahil şeridine olan mesafeyi vurgulamakta olup, araçla yapılan seyahatlerin hatırlatmasını yapmaktadır.
Villanueva de Tapia, Malaga ilinin kuzeyindeki Antequera bölgesinde yer almaktadır. Costa del Sol sahil şeridine yaklaşık 60 km uzaklıkta olup, coğrafi olarak şehrin hareketliliğinden ziyade kırsal Andalusya'ya aittir. Bu konum, sahil turizminin baskısından uzak, daha yerel ve geleneksel bir İspanya deneyimi sunar. Bölge, 'Entricheros' olarak bilinen yerel halkın kültürel ve sosyal yaşamının merkezidir.
Araç kullanımı bu bölgede bir gerekliliktir. Hemelsbreed ölçüldüğünde en yakın plaj olan Playa de Valdearenas 8.7 km'dir, ancak sahile ulaşım için genellikle daha uzun karayolları kullanılır ve Malaga şehir merkezinin plajları yaklaşık 51 km uzaklıktadır. Malaga Havalimanı (AGP) 58 km, Golf de Guadalhorce ise 56 km mesafededir. Araçla bu mesafeler, sahil kesimindeki hareketliliğe kolay erişim sağlarken, aynı zamanda sakin iç kesimlerden uzaklaşma imkanı verir.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 58 km |
| Gibraltar (GIB) | 146 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, tipik bir İç Andalucia iklimine sahiptir. 659 metrelik yüksekliği nedeniyle, sahil kesiminden daha serin geceler ve daha az nemlilik bulunur. Yıllık ortalama sıcaklık 16.2°C'dir ve yaklaşık 3800 saat güneş süresi ile bölge oldukça güneşlidir. Yüzebilir su sıcaklığına sahip bir 'yüzme sezonu' yaklaşık 4 ay sürer. Rakım, havadaki nemi azaltarak yazın sıcaklıklarını daha tolere edilebilir hale getirir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Sahilde konumlanmamış olmasına rağmen, Villanueva de Tapia su ve doğa kaynaklarına erişim açısından dezavantajlı değildir. Hemelsbreed 8.7 km uzaklıkta, Iznajar yakınlarında 'Embalse de Iznajar' (Iznajar Gölü) bulunur; burası sahil plajlarından ziyade yerel halkın tatil yaptığı, yüzülenüz 'playas' (plajlar) olarak kabul edilir. Mavi Bayraklı plajlara (Malaga şehri plajları) arabayla yaklaşık 50 dakikada ulaşılabilir. Ayrıca, kasabada 6 spor tesisi bulunmaktadır.
6 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Villanueva de Tapia, Malaga ilinin kuzeyindeki Antequera bölgesinde yer almaktadır. Costa del Sol sahil şeridine yaklaşık 60 km uzaklıkta olup, coğrafi olarak şehrin hareketliliğinden ziyade kırsal Andalusya'ya aittir. Bu konum, sahil turizminin baskısından uzak, daha yerel ve geleneksel bir İspanya deneyimi sunar. Bölge, 'Entricheros' olarak bilinen yerel halkın kültürel ve sosyal yaşamının merkezidir.
Villanueva de Tapia is a town and municipality in the Province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the comarca of Antequera. The municipality is situated approximately 67 kilometres from Málaga. It has a population of approximately 1,700 residents. The natives are called Tapienses or Entricheros.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | mm |
| Şubat | °C | mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | mm |
| Temmuz | °C | mm |
| Ağustos | °C | mm |
| Eylül | °C | mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | °C | mm |
Ref: VL699868
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sahil şeridinde yer alan Mijas veya Fuengirola gibi bölgelerdeki projelerle (örneğin Arosa veya Astra Homes) karşılaştırıldığında, Villanueva de Tapia, büyük ölçüde daha düşük bir giriş fiyatı sunmaktadır. Costa del Sol'daki emlak piyasasında artan talep, bu sahil bölgelerindeki fiyatları yükseltirken, Tapia gibi iç kesim bölgelerinde fiyatlar daha erişilebilir kalmaktadır. Bu arsa, tipik sahil evinin fiyatının küçük bir kısmına, ancak bir arsa satın alarak inşa etme esnekliği sunmaktadır. Yatırım açısından, sahil bölgesindeki hızlı değer artış potansiyeline kıyasla daha yavaş, ancak istikrarlı bir piyasa yapısına sahiptir.
Maiko, İspanya konut piyasası uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler sahil bölgeleri hakkında derinlemesine bilgiye sahiptir. Alıcıların doğru evi bulmalarına yardımcı olur; lokasyon, piyasa değeri, kalite ve yaşanabilirlik analiz eder ve tüm satın alma süreci boyunca dürüst, veriye dayalı tavsiyeler verir.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID